ఒప్పుకోలు సమయం: గత వేసవిలో నేను లాస్ ఏంజిల్స్‌లో నా ఇల్లు కొన్నప్పుడు, నా కోసం ఎవరు చెల్లిస్తారో నాకు పూర్తిగా అర్థం కాలేదు స్థిరాస్తి వ్యపారి . నేను నేనే అని అనుకున్నాను (నేను వారిని నియమించినప్పటి నుండి), కానీ అది అంత సులభం కాదు.
కొనుగోలుదారులు తమ ఏజెంట్‌కి నేరుగా చెల్లించనప్పటికీ (కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క ఏజెంట్ 5-6 శాతం కమీషన్ ఫీజును విభజించారు, ఇది విక్రేత ద్వారా చెల్లించబడుతుంది), ఆ రుసుము సాధారణంగా ఇంటి అమ్మకపు ధరపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
బీట్రైస్ డి జోంగ్, వద్ద వినియోగదారు ట్రెండ్స్ నిపుణుడు తలుపు తెరవండి , అపార్ట్‌మెంట్ థెరపీకి చెబుతుంది, ఈ నిధులు పేపర్‌వర్క్ యొక్క విక్రేత వైపు నుండి వస్తాయి, ఇది వారు చెల్లిస్తున్నారనే భ్రమను సృష్టిస్తుంది, కానీ కొనుగోలుదారు మాత్రమే వాస్తవానికి ముగింపుకు డబ్బును తీసుకువస్తాడు.
నా గందరగోళంలో నేను ఒంటరిగా లేను కొనుగోలుదారు ఏజెంట్లు మరియు వారికి ఎవరు చెల్లిస్తారు , అయితే. రియల్ ఎస్టేట్ వేదిక తెలివైన రియల్ ఎస్టేట్ ఇటీవల 2019 లో తమ ఇంటిని విక్రయించిన 1,000 మంది ఇంటి యజమానులను అడిగి ఒక సర్వే నిర్వహించింది మరియు 45.5 శాతం మంది విక్రేతలు కొనుగోలుదారులు తమ ఏజెంట్లకు చెల్లించే వారు అని నమ్ముతారు.
నిజం ఏమిటంటే వారు చేయరు ... కానీ వారు కూడా చేస్తారు. వాస్తవానికి, కొనుగోలుదారుల ఏజెంట్ల గురించి చాలా మంది అనుభవజ్ఞులైన ఇంటి యజమానులకు కూడా తెలియదు. వాటన్నింటినీ విచ్ఛిన్నం చేద్దాం.
మొదటిది: కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ యొక్క నిర్వచనం ఏమిటి?
కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ చాలా అందంగా కనిపిస్తుంది: ఒక వ్యక్తి ఇల్లు కనుగొని వారికి ప్రాతినిధ్యం వహించడానికి చట్టబద్ధంగా లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మొత్తం గృహ కొనుగోలు లావాదేవీ .
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి క్రెడిట్: కోతి వ్యాపార చిత్రాలు/Shutterstock.com
కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ విధులు ఖచ్చితంగా ఏమిటి?
ముందుగా, కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ వారి క్లయింట్ దేని కోసం వెతుకుతున్నారో ఖచ్చితంగా తెలుస్తుంది ఒక ఆస్తిలో మరియు శోధనను ప్రారంభించడానికి ముందు ఆ ప్రమాణాలను కంపైల్ చేయండి. కొనుగోలుదారు యొక్క బడ్జెట్, శైలి మరియు పొరుగువారి నుండి వారు ఏమి కోరుకుంటున్నారో అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. కొనుగోలుదారుల ఏజెంట్ కొనుగోలుదారులకు హౌసింగ్ మార్కెట్‌ని అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు వారు పనిచేస్తున్న ఫైనాన్స్‌తో ఆస్తి మరియు దాని పరిసరాల నుండి వారు ఏమి ఆశించవచ్చు.
ప్రతిఒక్కరూ ఒకే పేజీలో ఒకసారి చూడటం మొదలుపెడితే, కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ వారి క్లయింట్ కోసం ఆస్తి జాబితాలను కనుగొనడం, పర్యటనలు ఏర్పాటు చేయడం మరియు నిర్దిష్ట ఆస్తుల గురించి సమాచారాన్ని సంకలనం చేయడం (ఇళ్లు, ఏరియా పాఠశాలలు, నేరాల వివరాలు) రేట్లు - నిజంగా, మీరు ఎక్కువ కాలం మరియు ఎక్కువ కాలం జీవించగలిగే ప్రదేశంలో ఎక్కువ సమయం మరియు శక్తిని పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు మీరు తెలుసుకోవలసిన అన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు). కొనుగోలుదారుకు ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా ఆందోళనలు ఉంటే, వారు తమ ఏజెంట్‌కి దర్శకత్వం వహిస్తారు, వారు ప్రతిదానికి సమాధానం ఇవ్వడానికి మరియు అవసరమైన అన్ని సమాచారాన్ని అందించడానికి తమ వంతు కృషి చేస్తారు.
ఆఫర్ చేసిన తర్వాత - కొనుగోలుదారుడి తరపున ప్రతి ఒక్క లావాదేవీని కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ నిర్వహిస్తారు - ఏజెంట్ మొత్తం ప్రక్రియ ద్వారా కొనుగోలుదారుని నడిపేవాడు, ఇందులో కనుగొనడంలో సహాయపడటం కూడా ఉంటుంది రుణ అధికారి , అన్ని పేపర్‌వర్క్‌లు ఆన్ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోవడం, బహిర్గతం పొందడం మరియు ఇంటి పరిస్థితి లేదా విలువను అంచనా వేసే ఏవైనా ప్రొఫెషనల్‌తో (ఇన్‌స్పెక్టర్ లేదా అప్రైజర్ వంటివి) పని చేయడం. కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ కూడా అన్ని చర్చల బాధ్యత వహిస్తాడు, ప్రక్రియను వీలైనంత శుభ్రంగా మరియు అతుకులుగా చేస్తుంది.
కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ ప్రారంభం నుండి ముగింపు వరకు ఉన్నారు -మీరు మీ ముగింపు పత్రాలపై సంతకం చేసినప్పుడు వారు మీతో కూర్చుంటారు. మేము వెళ్లిన తర్వాత నా కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ నాకు మరియు మునుపటి ఇంటి యజమానికి మధ్య బఫర్‌గా కూడా పనిచేశారు. మా మధ్య పెద్దగా పరిచయం లేదు, కానీ ఉదాహరణకు, నేను ఆమెను ఉద్దేశించి ప్యాకేజీలు అందుకున్నప్పుడు, నేను నా ఏజెంట్‌ని సంప్రదించాను, ఆమె చేరుకుంది విక్రేత ఏజెంట్‌కు, ఆమె ఇంటి నుండి కొంత మెయిల్ తీసుకోవలసిన అవసరం ఉందని మునుపటి యజమానికి చెప్పింది.
ఇది కొన్నిసార్లు విచిత్రమైన స్టెరైల్ కమ్యూనికేషన్ ప్రక్రియ -నేను నిజంగా మునుపటి యజమానికి టెక్స్ట్ చేయాలనుకుంటున్నాను మరియు ఆమెకు నార్డ్‌స్ట్రోమ్ నుండి ఒక బాక్స్ వచ్చిందని చెప్పాలనుకున్నాను! -అయితే కదిలే అన్ని భాగాలను మరియు తీవ్రమైన డబ్బును పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, బహుశా మధ్యవర్తిని నియమించడం ఉత్తమం డైలాగ్ సాధ్యమైనంత ఇబ్బంది లేకుండా ఉండేలా చూసుకోండి.
అయితే, బాధ్యతలు (మరియు లావాదేవీలో కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ ఎంత లోతుగా ఉంటారో) కొనుగోలుదారుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వార్బర్గ్ యొక్క ఏజెంట్ అల్లిసన్ చియారామోంటే రియల్టీ చెప్పింది, ఇది టీమ్ లీడర్ పాత్ర -న్యాయవాదులు, బ్యాంకర్లు, మూవర్స్, ఆర్కిటెక్ట్‌లు మొదలైనవాటిని సమన్వయం చేయడం లేదా మీకు నిజాయితీని అందించే తెలివైన స్నేహితుడు లేదా మీరు రుచిని అస్పష్టంగా విశ్వసిస్తారు. కొన్నిసార్లు గొప్ప విలువ జోడింపు ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారు యొక్క బ్రోకర్ వేడెక్కిన లేదా భావోద్వేగ లావాదేవీలో హేతుబద్ధమైన అవాంఛనీయ స్వరం వలె వ్యవహరించగలడు.
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి క్రెడిట్: జాకబ్ లండ్/షట్టర్‌స్టాక్
కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ ఫీజు మరియు కమీషన్ శాతం గురించి ఏమిటి?
కొనుగోలుదారు ఏజెంట్లు కమీషన్ ద్వారా చెల్లిస్తారు ఇంటి అమ్మకం జరిగినప్పుడు. చాలా సందర్భాలలో, మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్ ఇంటి విక్రయ ధరలో 5-6 శాతం ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఏజెంట్లు ఎలా చెల్లించబడతారు మరియు మొత్తం సాధారణంగా మధ్యలో విభజించబడుతుంది. దాదాపు అన్ని మార్కెట్ ప్రదేశాలలో, కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ విక్రేత ఏజెంట్ వలె 2.5 నుండి 3 శాతం వరకు కమీషన్ పొందుతాడు.
ఏదేమైనా, కొన్నిసార్లు కమీషన్ చర్చించదగినది, ప్రత్యేకించి ఏజెంట్ కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండింటికి ప్రాతినిధ్యం వహిస్తే, దీనిని డ్యూయల్ ఏజెన్సీగా పిలుస్తారు.
కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ మరియు విక్రేత ఏజెంట్ మధ్య తేడా ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ పదజాలం గందరగోళంగా ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ కొనుగోలుదారుని సూచించే ఏజెంట్, కానీ దీనిని విక్రయ ఏజెంట్ అని కూడా పిలుస్తారు. కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ = విక్రయించే ఏజెంట్. లిస్టింగ్ ఏజెంట్ విక్రేతను సూచించే ఏజెంట్, మరియు దీనిని విక్రేత ఏజెంట్ అని కూడా పిలుస్తారు. లిస్టింగ్ ఏజెంట్ = విక్రేత ఏజెంట్.
కొనుగోలు చేయడానికి ఇల్లు కోసం చూస్తున్నప్పుడు మీకు * కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ అవసరమా?
కాబట్టి, లేదు. మీరు సాంకేతికంగా లేదు అవసరం మీరు ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్. ప్రత్యేకించి మీరు మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలుదారు అయితే, ఇది ఖచ్చితంగా మంచిది. కానీ ఇది మీ మొదటి ఇల్లు లేదా 20 వ ఇల్లు అయినా, కొనుగోలుదారుల ఏజెంట్‌ను నియమించడం వల్ల ఈ ప్రక్రియ తలనొప్పిని తగ్గిస్తుంది. ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, చాలామంది కొనుగోలుదారులు కొనుగోలుదారుని ఏజెంట్‌ని నియమించుకుంటారు -నిజానికి, బ్యాలెన్స్ ప్రకారం, కొనుగోలుదారులలో 80-90 శాతం మధ్య కొనుగోలుదారుల ఏజెంట్ ఉంటుంది .
Chiaramonte అపార్ట్‌మెంట్ థెరపీకి చెబుతుంది, ప్రజలు తమకు సాధ్యమైనంత ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని చర్చించి, బ్రోకర్ ఫీజును ఆదా చేసుకోవచ్చని అనుకుంటారు, అయితే దేనిని అడగాలి మరియు ఏ ప్రమాదాలు ఎదురవుతాయో తెలియజేసిన మూడవ పక్షం మీకు డబ్బు మరియు సమయాన్ని ఆదా చేస్తుంది - తరచుగా మీ ప్రాతినిధ్యం నుండి పొదుపు కంటే ఎక్కువ.
నా పక్కన కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ లేకుండా నేను జీవించగలనని నేను అనుకోను. పని మొత్తం కూడా తో ఒక ఏజెంట్ అలసిపోతున్నాడు, మరియు ఒక ప్రొఫెషనల్ నా చేతిని పట్టుకుని మరియు ప్రక్రియ ద్వారా నాకు మార్గనిర్దేశం చేయకుండా నేను ఎన్ని తప్పులు చేశానో నేను ఊహించలేను.
బాటమ్ లైన్? కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ కొనుగోలుదారు యొక్క BFF. మరియు కొనుగోలుదారు అయినప్పటికీ చేస్తుంది రోజు చివరిలో వారి సేవలకు చెల్లించండి, అది చాలా విలువైనది.
