ప్రతి నెల నా అసలు తనఖా ఎంత ఖర్చవుతుంది

ఇంటర్నెట్ కనెక్షన్ ఉన్న ఏదైనా అద్దెదారు మరియు గోడలకు ముదురు ఆకుపచ్చ రంగు వేయడానికి మక్కువ (లేదా నలుపు లేదా కొంచెం వాల్‌పేపర్ చేయడం) మొదట ఆన్‌లైన్‌లో తనఖా కాలిక్యులేటర్ లేదా చెల్లింపు అంచనా వేసినప్పుడు మీకు కలిగే గందరగోళాన్ని ధృవీకరించవచ్చు.

రాబోయే పొరుగున ఉన్న ఒక చిన్న 2 బెడ్‌రూమ్‌ల ధర ఎంత అనే దాని గురించి తొందరపాటుతో పరిశోధన చేసిన కొన్ని కఠినమైన అంచనాలతో మీరు విషయాన్ని చేరుకోండి. మీరు ఏ విధమైన డౌన్ పేమెంట్ కలిగి ఉండవచ్చనేది పూర్తిగా సరికాని సంఖ్యను మీరు ఇస్తారు, కానీ, అవును, అది కొంచెం పెంచబడింది. (బహుశా మీరు త్వరలో పొదుపు చేయడంలో మెరుగ్గా ఉండవచ్చు.) ఏ వడ్డీ రేటును నమోదు చేయాలో కూడా మీకు తెలియదు -మీకు చాలా మంచి క్రెడిట్ లభించింది కానీ గూగుల్‌కి సంబంధించిన ఈ అనధికారిక ఇంటి శోధనలో కూడా మీరు ఇంకా పొందలేదు రేట్ల గురించి - కాబట్టి మీరు కాలిక్యులేటర్‌లో డిఫాల్ట్ ఒకదాన్ని ఉపయోగిస్తారు. మీరు బటన్‌ని నొక్కండి మరియు నగరం యొక్క తూర్పు వైపున మీ మనోహరమైన చిన్న 2-బెడ్‌రూమ్ కాండోలో మీ భవిష్యత్ తనఖా చెల్లింపు కోసం నంబర్ ఉమ్మివేయబడిందని కనుగొనండి ... అలాగే, ఇది చేయదగినది. చాలా చేయదగినది, మీరు గ్రహించారు. ప్రతి ఒక్కరూ ఇల్లు ఎందుకు కొనడం లేదు?

సంబంధిత: గృహయజమానుల కోసం 5 అత్యంత ఖరీదైన యుఎస్ నగరాలు

ఆన్‌లైన్ తనఖా కాలిక్యులేటర్ మీకు ఇచ్చే ఆ సంఖ్య నెలవారీగా ఇల్లు కొనడానికి ఎంత ఖర్చవుతుందో పూర్తి చిత్రంలో ఒక భాగం మాత్రమే. (ఇది డౌన్ పేమెంట్ మరియు క్లోజింగ్ ఖర్చులు, అలాగే మీ స్వంత డొమైన్ కి రాజుగా కొనసాగుతున్న నిర్వహణ వంటి ఇతర ఖర్చులు ఏమీ చెప్పలేదు.) కాలిక్యులేటర్ అన్నింటి ఆధారంగా కేవలం మీ ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ చెల్లింపు (P&I) ను అంచనా వేస్తోంది. మీరు పంచ్ చేసిన కారకాలు - అది కేవలం మీరు మీ జీవితంలో ఎన్నడూ చూడనంత ఎక్కువ డబ్బును అప్పుగా ఇచ్చినందుకు బదులుగా మీరు బ్యాంకుకు తిరిగి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. దాని పైన తనఖా భీమా ఉండవచ్చు (మీరు 20 శాతం లోపు డౌన్ పేమెంట్ చేస్తున్నట్లయితే), మరియు ఖచ్చితంగా ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా మరియు పన్నులు, ఈ విషయంలో మీ రుణదాత మీ నుండి పన్నులు మరియు ప్రీమియంలను సేకరించే ఎస్క్రో అకౌంట్ అని పిలవబడే అవకాశం ఉంది. మరియు మీ తరపున ఆ బిల్లులను చెల్లిస్తుంది.

ఇంటి పర్యటన: అట్లాంటాలో ఒక స్వీట్ సెంటిమెంటల్ డిప్రెషన్-ఎరా కాటేజ్ (చిత్ర క్రెడిట్: సెలెనా కిర్చాఫ్)

అసలు తనఖా చెల్లింపు ఎలా ఉంటుంది

కాలిక్యులేటర్ మీకు ఇచ్చే డూబుల్ నంబర్‌గా కనిపించే ఆ ఇతర ఖర్చులు ఎంత వరకు జోడించవచ్చో మీకు చూపించడానికి, నేను నా అసలు తనఖా, నిజమైన సంఖ్యలలో పంచుకోవాలని అనుకున్నాను.

నా భర్త మరియు నేను గత సంవత్సరం అట్లాంటాలో 2-బెడ్‌రూమ్ గడ్డివాము కొన్నాము, చాలా సంవత్సరాల తర్వాత విడివిడిగా మరియు కలిసి అద్దెకు తీసుకున్న మా మొదటి ఇల్లు. నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులో ఎప్పటికీ కదిలే చిన్న భాగాలు మరియు ముక్కలు ఉంటాయి, కానీ ఇక్కడ దాదాపు ఒక సంవత్సరంలో మా 30-సంవత్సరాల, స్థిర-రేటు తనఖా చెల్లింపు ఎలా ఉంటుందో ఇక్కడ స్నాప్‌షాట్ ఉంది:

ప్రధాన మరియు ఆసక్తి: $ 1,385.87

తనఖా బీమా: $ 147.13 *

నెలవారీ ఎస్క్రో: $ 409, కింది వాటిని కలిగి ఉంది:

• భీమా: $ 42.17
• ఆస్తి పన్నులు: $ 87.02
• నగర ఆస్తి పన్ను: $ 279.81

ఇంటి యజమాని అసోసియేషన్ ఫీజు: $ 250 †

ప్రతి నెలా మొత్తం చెల్లింపు: $ 2192

* నవంబర్ 2023 నాటికి మేము మా ఇంటిలో 20% ఈక్విటీని కలిగి ఉంటాము, అప్పుడు PMI (ప్రైవేట్ తనఖా బీమా) పోతుంది. అప్పటి వరకు, ఇది మాకు అవసరమైన నెలవారీ ఖర్చు.

. ఇది సాంకేతికంగా మా తనఖా చెల్లింపులో భాగం కాదు, ఎందుకంటే ఇది మా లోఫ్ట్ అసోసియేషన్‌కు చెల్లించే ప్రత్యేక బిల్లు మరియు మా రుణదాతకు కాదు. కానీ మా నిర్దిష్ట గృహ బడ్జెట్ కోసం, మేము ఈ వ్యయాన్ని మా తనఖా వలె అదే బకెట్‌లో ఉంచుతాము. మీరు ఒక కాండో యొక్క స్థోమత గురించి ఆలోచిస్తుంటే, మీరు దీనిని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

555 యొక్క అర్థం ఏమిటి

సంబంధిత: ఈ సూపర్-కామన్ రియల్ ఎస్టేట్ సలహా పూర్తిగా బోగస్

ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ

స్థిర-రేటు తనఖాలో, మీ P&I చెల్లింపు (చాలా తనఖా కాలిక్యులేటర్లు మీకు చెప్పే సంఖ్య) ఎప్పటికీ మారదు, అయినప్పటికీ దాని నిష్పత్తి వరుసగా ప్రధాన రుణం మరియు వడ్డీ చెల్లించడానికి వెళుతుంది. గత 9 నెలల్లో, మా P&I చెల్లింపులో సగటున $ 458 మా ప్రిన్సిపాల్‌కు మరియు $ 928 వడ్డీకి వెళుతోంది. ఆ నిష్పత్తి కాలానుగుణంగా మనకు అనుకూలంగా మరింత ఎక్కువగా కదులుతుంది -అయినప్పటికీ అది ఒక పడుతుంది పొడవు సమయం. మా స్థలాన్ని కలిగి ఉన్న 3 సంవత్సరాల తర్వాత మేము మా ప్రధాన రుణాన్ని నెలకు సుమారు $ 500 తగ్గిస్తాము మరియు అసలు రుణం కోసం మేము నెలకు $ 1,000 చెల్లించే వరకు 20 సంవత్సరాలు పడుతుంది.

కాబట్టి, అవును, ప్రస్తుతం మా $ 2,192 నెలవారీ గృహ వ్యయంలో 450-ఇష్ డాలర్లు మాత్రమే మేము విసిరేయడం లేదు, తరచుగా జాగ్రత్తగా అద్దెదారులు ఉటంకించే పదబంధాన్ని ఉపయోగించడానికి. ఆ 20 ఇంతకు ముందుది మా మొత్తం నెలవారీ గృహ వ్యయంలో శాతం మాత్రమే ఇంటి ఈక్విటీ రూపంలో మా పాకెట్స్‌లోకి తిరిగి వెళ్తుంది. మిగిలినది వడ్డీతో పాటు ఇతర పన్నులు, బీమా మరియు ఫీజులు.

మిగతావి

P&I కి మించిన ఖర్చులు ప్రతి ప్రదేశానికి మరియు కొనుగోలుదారుకి కొనుగోలుదారునికి మారుతూ ఉంటాయి. మీ తనఖా భీమా చెల్లింపు మీ క్రెడిట్ మరియు మీ ఇంటి ఖర్చుపై ఆధారపడి ఉంటుంది, అయితే మీరు అసలు రుణ మొత్తంలో 0.3 శాతం మరియు 1.5 శాతం మధ్య ఉంటుందని అంచనా వేయవచ్చు. ఇంటి యజమాని యొక్క బీమా మీరు ఎంత బీమా చేయాల్సి ఉంటుంది మరియు మీకు ఎంత కవరేజ్ కావాలి అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మరియు మీ ఆస్తి పన్నులు మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నారనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

ప్రధాన మరియు వడ్డీకి మించి మా నెలవారీ చెల్లింపు భాగాలు కాలక్రమేణా పెరుగుతాయి (మరియు ఉండవచ్చు). బహుశా అద్దెకు ఇవ్వనంత ఎక్కువ కాదు, కానీ ఇప్పటికీ. ఇంటి యజమానిగా మీ గృహ ఖర్చులు స్థిరమైన వ్యయం కాదు.

సంబంధిత: నా క్రెడిట్ స్కోరు నిజానికి నేను అనుకున్నదానికంటే 70 పాయింట్లు తక్కువ - మరియు మీది చాలా ఎక్కువ కావచ్చు

తనఖా కాలిక్యులేటర్లు ఖచ్చితమైనవి కావా?

నా ఉద్దేశ్యం, సాంకేతికంగా, అవును. అవి ఖచ్చితమైనవి. వారు కాలిక్యులేటర్లు . అనిశ్చిత ప్రపంచంలో కూడా, మీరు సాధారణంగా సంఖ్యల గురించి కంప్యూటర్‌లను విశ్వసించవచ్చు. కానీ ఆన్‌లైన్ తనఖా కాలిక్యులేటర్లు ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ప్రారంభ దశలో తీవ్రంగా తప్పుదారి పట్టించగలవని నేను భావిస్తున్నాను.

అద్దెదారుగా, మీ బడ్జెట్‌లో మీకు ఒక పెద్ద లైన్ అంశం ఉంది: అద్దె. మీ మొత్తం గృహ వ్యయం ఒక రౌండ్ మరియు సంక్లిష్టమైన సంఖ్య, మీరు బడ్జెట్ ఎలా ఉందనే దానిపై ఆధారపడి అద్దెదారు బీమా మరియు యుటిలిటీల కోసం చిన్న మొత్తంతో అనుబంధంగా ఉండవచ్చు. మీరు ఇంటి యజమాని అయినప్పుడు, మీ తనఖా (కోట్లలో) మీరు ప్రతి నెల మీ రుణదాతకు (మరియు బహుశా మీ HOA) చేసే అన్ని రకాల సంబంధిత చెల్లింపుల మొత్తం. కానీ అసలు తనఖా (కోట్‌లు లేవు) సాంకేతికంగా ఆ ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ భాగం మాత్రమే, మరియు గృహయజమాని మీకు సాధ్యమా అని తెలుసుకోవడానికి మీరు తనఖా కాలిక్యులేటర్‌లో కొత్త నంబర్ కోసం మీ అద్దెను మార్చుకుంటే, మీరు మీరే చేస్తున్నారు మీరు వెనుకంజ వేసే అన్ని ఇతర ఖర్చులను విస్మరించడం ద్వారా అపచారం.

ఇంటి యజమానిగా మీ భవిష్యత్తు గురించి మెరుగైన చిత్రాన్ని పొందడానికి, మీరు కొంచెం ఎక్కువ లెగ్‌వర్క్ చేయాలి. మీరు కొనాలనుకుంటున్న ప్రాంతంలో ఆస్తి పన్నులపై పరిశోధన చేయండి (రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ దీనికి సహాయపడవచ్చు), ఇంటి యజమాని యొక్క బీమా కంపెనీ నుండి కోట్ పొందండి మరియు, మీరు 20 శాతం కంటే తక్కువగా ఉంటే, ఉపయోగించండి PMI కంప్యూటర్ తనఖా భీమా మీకు ఎంత ఖర్చవుతుందో అంచనా వేయడానికి.

వాస్తవానికి 2.28.2017 ప్రచురించిన పోస్ట్ నుండి తిరిగి సవరించబడింది-LS

టారిన్ విల్లిఫోర్డ్

లైఫ్‌స్టైల్ డైరెక్టర్

టారిన్ అట్లాంటాకు చెందిన ఇంటివాడు. ఆమె అపార్ట్‌మెంట్ థెరపీలో లైఫ్‌స్టైల్ డైరెక్టర్‌గా శుభ్రపరచడం మరియు బాగా జీవించడం గురించి వ్రాస్తుంది. చక్కటి వేగంతో కూడిన ఇమెయిల్ న్యూస్‌లెటర్ ద్వారా మీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను తొలగించడానికి ఆమె మీకు సహాయపడి ఉండవచ్చు. లేదా ఇన్‌స్టాగ్రామ్‌లోని ది పికిల్ ఫ్యాక్టరీ లోఫ్ట్ నుండి మీకు ఆమె తెలిసి ఉండవచ్చు.