మనమందరం విన్నాము. మీరు కొనుగోలు చేయాలని చూస్తున్నట్లయితే, మీరు ఎల్లప్పుడూ ఉత్తమ పరిసరాల్లో చెత్త ఇంటి కోసం వెళ్లాలి. అయితే మనలో చాలామంది ఆ సంప్రదాయ జ్ఞానాన్ని ప్రశ్నించడం మానేశారా? చాలా మంది స్థానికులు దూరంగా ఉండే (మరియు ఉబెర్ డ్రైవర్లు నా ఎయిర్‌బిఎన్‌బి అతిథులకు వారు దూరంగా ఉండాలని నా శాశ్వతమైన నిరాశతో) పొరుగున ఉన్న అతి తక్కువ ధర కలిగిన ఇళ్లలో ఒకదాన్ని కొనుగోలు చేసినప్పుడు నేను కన్వెన్షన్‌ను బకింగ్ చేస్తున్నానని అనుకున్నాను - కానీ ఇది నిజమా?
యొక్క రచయితలు జిల్లో టాక్: రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క కొత్త నియమాలు , స్పెన్సర్ రాస్కాఫ్ మరియు స్టాన్ హంఫ్రీస్, పాత రియల్ ఎస్టేట్ ఆదేశాలను ఎదుర్కొన్నారు. మరియు ఏమిటో ఊహించండి: ఇది నిజంగా భయంకరమైన సలహా!
నేను వారి పుస్తకాన్ని చదివాను కాబట్టి మీరు చేయనవసరం లేదు (ఇది గొప్ప పఠనం అయినప్పటికీ!), మరియు మాట్లాడాను జిలోవ్ సీనియర్ ఆర్ధికవేత్త ఆరోన్ టెర్రాజాస్, వారి పరిశోధన మరియు పరిశోధనల ద్వారా నన్ను నడిపించారు. (నేను రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడిని కాదు మరియు ఇంటర్నెట్‌లో ప్లే చేయవద్దు అని చెప్పడం ద్వారా దీనిని ముందుమాటలో తెలియజేస్తాను. నేను నేర్చుకున్న వాటిని మరియు నా స్వంత అనుభవాన్ని ఇక్కడ పంచుకుంటున్నాను. మీ మైలేజ్ మారవచ్చు.)
కాబట్టి, ఎస్ హుల్డ్ మీరు ఉత్తమ పరిసరాల్లో చెత్త ఇల్లు కొంటున్నారా?
చిన్న సమాధానం: లేదు.
సామెత ఒక బేరం కోసం మా ప్రేమలో ఆధారపడినట్లు అనిపిస్తుంది. ప్రతిఒక్కరూ ఒప్పందం కోసం చూస్తున్నారు, టెర్రాజాస్ చెప్పారు, మరియు మీరు తిరిగి చూస్తే, మంచి పరిసరాల్లో చౌకైన ఇల్లు మంచి ఒప్పందం అని ఈ భావన ఉంది ... ఇది ఒక రిట్జీ ప్రాంతానికి వెనుక తలుపు ప్రవేశం అని. ఖచ్చితంగా, మీరు ధనవంతులతో మోచేతులను రుద్దాలనుకుంటే, లేదా పార్కులు మరియు పాఠశాలల వంటి ధనిక పరిసరాల సదుపాయాలకు ప్రాప్యత మీ ఇంటి విలువ పెరగడాన్ని చూడాలనే మీ కోరికను అధిగమిస్తుంది, అది మంచి పరిసరాల్లో చౌకగా ఇల్లు కొనడానికి మీకు కారణం కావచ్చు .
అయితే, రాబోయే సంవత్సరాల్లో మీ ఇంటి విలువ గ్యాంగ్‌బస్టర్స్‌గా వెళ్లాలని మీరు కోరుకుంటే, అది వెళ్ళే మార్గం కాదని వారి డేటా చెబుతోంది.
సంబంధిత: నా ఫిక్సర్-అప్పర్ కొనడానికి ముందు నేను తెలుసుకోవాలనుకునే 7 విషయాలు
వారికి ఎలా తెలుసు?
రిలోటర్స్ చేసిన డేటాకు ప్రాప్యత లేనందుకు నిరాశకు గురైన కొంతమంది హౌస్-హంటింగ్ టెక్ వ్యక్తుల ద్వారా జిల్లో స్థాపించబడింది, టెర్రాజాస్ వివరించారు. మరియు వారు ఇప్పుడు ఎప్పుడైనా డేటాపై తమ చేతులను కలిగి ఉన్నారా! కాబట్టి వారు దానిని తవ్వారు.
దేశవ్యాప్తంగా ఇచ్చిన మెట్రో ప్రాంతంలో అన్ని పొరుగు ప్రాంతాల ధర ప్రకారం వారు ర్యాంక్ చేసారు, టెర్రాజాస్ చెప్పారు, తరువాత దిగువ పది శాతం గృహాలను తీసుకున్నారు మరియు వాటిని వారి పరిసరాల్లోని మొత్తం ధోరణితో పోల్చారు.
పుస్తకం దానిని విచ్ఛిన్నం చేస్తుంది:
సామెత నిజమైతే, దిగువన ఉన్న 10 శాతం ఇళ్లు తమ పరిసరాల్లోని ఖరీదైన గృహాల కంటే మెరుగైన పనితీరును ప్రదర్శించాల్సి ఉంటుంది. వేగవంతమైన ప్రశంసలు ఉత్తమ పరిసరాల్లో చౌకైన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం నిజంగా ప్రతిఫలించే వ్యూహం అని సూచిస్తుంది.
కానీ - అయ్యో - అది కాదు. బదులుగా, అరుదుగా దిగువ 10 శాతం మంది మాత్రమే జిప్ కోడ్‌లోని మొదటి 90 శాతం ఇళ్లను అధిగమిస్తారని మేము కనుగొన్నాము
ఏమి జరిగిందంటే దిగువ 10 శాతం మంది పొరుగున ఉన్న ఇతరులకు అనుగుణంగా ప్రశంసించారు, టెర్రాజాస్ చెప్పారు. సరే, అది మంచిది లేదా చెడు కాదు.
మీరు ఈ ఖరీదైన పరిసరాలను మెట్రో ప్రాంతంలోని ఇతర పొరుగు ప్రాంతాలతో పోల్చినప్పుడు, కిక్కర్ వస్తుంది. ఆ ఖరీదైన ప్రాంతాలు మెట్రో మొత్తాన్ని తక్కువగా నిర్వహిస్తాయి.
నేను 222 చూసినప్పుడు దాని అర్థం ఏమిటి
లేదా, పుస్తకం చెప్పినట్లు,
ఉత్తమ పరిసరాల్లో చెత్త ఇల్లు కొనడం వాస్తవానికి ఎదురుదెబ్బ తగలవచ్చు. ఎందుకంటే పొరుగు ప్రాంతం మరింత సంపన్నమైనది, దాని గొప్ప మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతానికి సంబంధించి, దాని దిగువ 10 శాతం ఉన్న గృహాలు అధ్వాన్నంగా ఉంటాయి. సంక్షిప్తంగా, చక్కని పొరుగు, పెద్ద పురాణం!
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి (చిత్ర క్రెడిట్: జస్టిస్ డారగ్)
మెరుగైన సలహా ఉంది:
మీరు మరింత వేగంగా విలువను పెంచే ఇల్లు కావాలంటే మీరు ఏమి చేయాలో ఇక్కడ ఉంది: పాత సామెతను సర్దుబాటు చేయండి మరియు హాటెస్ట్ పరిసరాల్లో చౌకైన ఇంటిని కొనండి, ఇక్కడ, పుస్తకం చెప్పింది:
... ప్రధాన ఇరుగుపొరుగులోని ఇళ్ల కంటే ఇళ్ల విలువలను మరింత వేగంగా ప్రశంసిస్తారు. మరోసారి, ప్రధాన పరిసరాల వెలుపల గృహాలను కొనుగోలు చేయడం మంచి రియల్ ఎస్టేట్ వ్యూహం. ... కాబట్టి, మీరు ఒక తెలివైన ఇంటి కొనుగోలుదారు అయితే, పట్టణంలో ఆ అద్భుతమైన భాగానికి చుట్టుపక్కల ఉన్న తక్కువ అభివృద్ధి చెందిన పరిసరాల్లోకి వెళ్లాలని మీరు అనుకోవచ్చు. సమయానికి, మీరు ఒకప్పుడు ప్రయాణించాల్సిన అనేక ఫీచర్లతో కూడిన అధిక ఇంటి విలువ మరియు పరిసరాలు రెండింటినీ ఆనందిస్తారని మీరు చాలా సురక్షితంగా పందెం వేయవచ్చు. సంక్షిప్తంగా, మీకు కొంచెం ఓపిక ఉంటే, మీకు చల్లదనం వచ్చే వరకు మీరు వేచి ఉండవచ్చు.
కానీ వేడి పొరుగును ఏది చేస్తుంది? గణితం ప్రకారం, చారిత్రాత్మకంగా, ఇంటి విలువలు మొత్తం మెట్రో కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ గత ఐదు సంవత్సరాలుగా మెట్రో మధ్యస్థం కంటే ప్రశంసలు కనిపించాయి. మరియు ఆ సమాచారాన్ని మీరు ఎలా కనుగొంటారు? స్పష్టమైన ప్రదేశం జిల్లో, టెర్రాజాస్ చెప్పారు (అతను ఉంది వారి సీనియర్ ఆర్థికవేత్త), కానీ మీరు స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులతో కూడా మాట్లాడవచ్చు.
కొన్ని మెగా స్ప్రెడ్‌షీట్‌ల ద్వారా దున్నడానికి మీకు అభ్యంతరం లేకపోతే, అది అన్నింటిలో ఉంది zillow.com/data . నేను టెర్రాజాస్ సహాయంతో నా పొరుగు డేటాను కనుగొన్నాను. (నేను ఇక్కడ రచయితని, గణాంకవేత్త కాదు!)
- పేజీలోని మొదటి ఎంపిక డేటా రకం - డ్రాప్‌డౌన్ నుండి ZHVI (అది Zillow హోమ్ వాల్యూ ఇండెక్స్) ఎంచుకోండి.
- తదుపరిది భౌగోళికం - ఇక్కడ నైబర్‌హుడ్‌ను ఎంచుకోండి.
- యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లోని ప్రతి పరిసరాల యొక్క పెద్ద స్ప్రెడ్‌షీట్‌ను డౌన్‌లోడ్ చేయండి మరియు మీ మెట్రో ప్రాంతం కోసం ఫిల్టర్ చేయండి (మీకు ఇక్కడ కొన్ని ఎక్సెల్ నైపుణ్యాలు అవసరం).
- మేము 5 సంవత్సరాల కాలమ్‌లో జీరో అవుతున్నాము మరియు మెట్రో ఏరియా మధ్యస్థం (హాఫ్‌వే పాయింట్) పైన ఉన్న సంఖ్య కోసం చూస్తున్నాము. నా సంతోషానికి, నాది మొదటి మూడవ స్థానంలో ఉంది, మధ్యస్థానికి చాలా పైన, మరియు నా మునుపటి పొరుగున చాలా వెనుకబడి లేదు.
వాస్తవానికి మీరు బేరం పొందడానికి ముందుగానే హాట్ పొరుగు ప్రాంతంలో ఉండాలి, కాబట్టి తదుపరి వేడి ఏమిటో గుర్తించే గమ్మత్తైన సైన్స్ (లేదా కళ?) ఇక్కడే వస్తుంది.
సంబంధిత: ఇప్పుడే మీరు మీ భూస్వామిని అడగవలసిన 20 ప్రశ్నలు
హాలో ప్రభావాన్ని పరిగణించండి, టెర్రాజాస్ చెప్పింది, మరియు హాట్ ప్రక్కనే ఉన్న తక్కువ-ధర పొరుగు ప్రాంతాల కోసం చూడండి. ధరలు పెరిగే కొద్దీ ఆ కాఫీ షాపులు మరియు గ్యాలరీలు మరియు మరింత సరసమైన ప్రాంతాలలోకి వెళ్లడం ప్రారంభమవుతుంది. (నేను దాని కోసం ప్రమాణం చేయగలను-మేము మా పాత ఇంటిని చాలా ఆశ్చర్యానికి గురిచేసే పరిసరాల్లో విక్రయించాము మరియు డౌన్‌టౌన్‌కి దగ్గరగా మా కరెంట్‌కు చేరుకున్నాము, చదరపు అడుగుకి చాలా సరసమైనది, మరియు రెస్టారెంట్లు రావడం ప్రారంభించాయి .) నగర కేంద్రానికి సమీపంలో ఉండటం కూడా ముఖ్యం, కానీ కొన్ని ఇతర ఆసక్తికరమైన విషయాలు ఉన్నాయి.
హిప్స్టర్స్ గురించి మర్చిపో, పుస్తకం చెప్పింది. అన్నింటికీ మించి, ఒకరోజు పొరుగున ఉన్న గొప్ప సూచిక విలువను గట్టిగా అభినందించేది దాని హౌసింగ్ స్టాక్ వయస్సు. సగటు ఇల్లు ఎంత పెద్దదైతే, ఇరుగుపొరుగు వారికి బలమైన ప్రశంసలు లభిస్తాయి.
మీరు 111 చూసినప్పుడు దాని అర్థం ఏమిటి
ఏమిటి ఎందుకు? ఇక్కడే నేను నిజంగా ఉత్సాహంగా ఉన్నాను, ఇక్కడ నా 1890 ఇంట్లో కూర్చున్నాను. పాత ఇళ్లకు ఎక్కువ పెట్టుబడి అవసరం, టెర్రాజాస్ వివరిస్తుంది, (మీరు మళ్లీ చెప్పవచ్చు!) మరియు అందుకే అవి మరింత సరసమైనవి. ఇది కొంత పెట్టుబడి అవసరమయ్యే అవకాశం, కానీ అది ఎక్కువ కాలం చెల్లిస్తుంది. (అంటే, వారు ఉపయోగించిన బేరసారాలు కాకపోవచ్చు, ఎందుకంటే ఫిక్సర్ అప్పర్‌లు ఈ రోజుల్లో పెద్దగా డిస్కౌంట్ చేయబడలేదు.)
ఎక్కువ అద్దెదారు జనాభా ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాల విషయానికి వస్తే అదే నిజం కావచ్చు; ఈ గృహాల యజమానులు తప్పనిసరిగా ఈ గృహాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం లేదా నిర్వహించడం లేదు, కాబట్టి వారు అమ్మకానికి వచ్చినప్పుడు మీరు సరసమైన ఫిక్సర్-అప్పర్‌ను కనుగొనే అవకాశం ఉంది.
ఒక గొప్ప రాబడిని మీరు వెతుకుతున్నట్లయితే, ఈ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, సంప్రదాయ జ్ఞానాన్ని మర్చిపోండి. ఉత్తమ పరిసరాల్లో చౌకైన ఇల్లు వెళ్ళడానికి మార్గం కాదు. బదులుగా, హాటెస్ట్ పరిసరాల్లో చౌకైన ఇంటిని కొనండి - మరియు చర్యకు దగ్గరగా ఉన్న పాత పరిసరాల్లో చూడటం ద్వారా ప్రారంభించండి.
వాస్తవానికి 2.22.2018 ప్రచురించిన పోస్ట్ నుండి తిరిగి సవరించబడింది-LS
ఇంకా చదవండి: జెంట్రిఫైయర్‌లు జెంట్రిఫికేషన్‌తో పోరాడడంలో సహాయపడతాయా? కాకపోవచ్చు, కానీ మీరు ఇంకా ప్రయత్నించాలి
