FHA రుణాలు చాలా మంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు గృహయజమాని ఒక ప్రసిద్ధ మార్గం, ఎందుకంటే అవి తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు ఎంపికలు మరియు క్రెడిట్ స్కోర్ అవసరాలు తక్కువగా ఉంటాయి. వాస్తవానికి, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అథారిటీ ప్రకారం, మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు ఉన్నారు 83 శాతం 2019 లో FHA గృహ రుణ రుణగ్రహీతలు.
మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ఉత్సాహంలో చుట్టుముట్టినప్పుడు పట్టించుకోకుండా ఉండే అవకాశం ఉంది: మీరు 10 శాతం కంటే తక్కువ ఏదైనా FHA రుణంతో డౌన్‌పేమెంట్‌గా ఉంచినట్లయితే, మీరు FHA తనఖా చెల్లించాలి మొత్తం రుణ కాలానికి బీమా. దీనికి విరుద్ధంగా, సంప్రదాయ తనఖాలతో, మీరు మీ ఇంటిలో తగినంత ఈక్విటీని నిర్మించిన తర్వాత మీ ప్రైవేట్ తనఖా బీమా (లేదా PMI) చెల్లింపులు రద్దు చేయబడతాయి. (తెలియని వారికి శీఘ్ర ప్రైమర్: మీ హోమ్ లోన్ డిఫాల్ట్ అయితే మీ రుణదాతకు తనఖా బీమా రక్షణ కల్పిస్తుంది).
మీరు FHA రుణంపై 10 శాతం కంటే తక్కువ వేసినప్పుడు, నెలవారీ తనఖా భీమా చెల్లింపు వివాహానికి సమానంగా ఉంటుంది: మీరు విడాకులు తీసుకునే వరకు మీరు దానితో చిక్కుకున్నారు, హోల్డెన్ లూయిస్, గృహ మరియు తనఖా నిపుణుడు వివరించారు NerdWallet . ఈ సందర్భంలో, మీ FHA రుణాన్ని విడాకులు తీసుకోవడం అంటే సంప్రదాయ రుణానికి రీఫైనాన్స్ చేయడం.
మీరు మార్కెట్‌లో ఉంటే a తాకట్టు , తనఖా భీమా నిబంధనలను తెలుసుకోవడం మరియు FHA రుణాలు మరియు సాంప్రదాయ రుణాల మధ్య ఇది ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది, మీరు రుణ ఉత్పత్తులను సరిపోల్చడానికి మరియు మీకు ఏది ఉత్తమమో నిర్ణయించడానికి సహాయపడుతుంది. మీ రుణ నిబంధనలను బట్టి, వార్షికంగా FHA రుణాలపై తనఖా బీమా ప్రీమియంలు 0.45 శాతం నుండి 1.05 శాతం వరకు ఉంటుంది. FHA లోన్ ప్రోగ్రామ్‌ను ఉపయోగించే చాలా మంది రుణగ్రహీతలు 30-సంవత్సరాల రీపేమెంట్ టర్మ్‌ను ఎంచుకుని 3.5 శాతం తగ్గించారు, అంటే మెజారిటీ 0.85 శాతం వార్షిక ప్రీమియం చెల్లిస్తుంది. ఉదాహరణకు, $ 250,000 రుణంపై, నెలవారీ తనఖా భీమా ఖర్చు దాదాపుగా ఖర్చు అవుతుంది నెలకు $ 100 .
మీకు ఇప్పటికే FHA రుణం ఉంటే - మరియు మీ ఇంటిలో కనీసం 20 శాతం ఈక్విటీ ఉంటే- మీరు కోరుకోవచ్చు రీఫైనాన్సింగ్ పరిగణించండి , మీరు తనఖా భీమా చెల్లించకుండా మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను తగ్గించవచ్చు. మీరు మీ తనఖా బీమా ప్రీమియంలను FHA రుణంపై డ్రాప్ చేయాలని చూస్తున్నట్లయితే, మీరు FHA యేతర రుణానికి రీఫైనాన్స్ చేయవలసి ఉంటుంది, దీనితో చీఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఫిల్ జార్జియేడ్స్ వివరించారు ఫెడ్‌హోమ్ రుణ కేంద్రాలు .
అయితే, తనఖా బీమాను రద్దు చేసే విషయంలో మినహాయింపు ఉంది. డిసెంబర్ 31, 2000 తర్వాత మూసివేయబడిన లేదా జూన్ 3, 2013 కి ముందు దరఖాస్తు చేసిన FHA రుణాల కోసం, రుణగ్రహీత 78 శాతం రుణం నుండి విలువ నిష్పత్తిని తాకిన తర్వాత తనఖా బీమా ప్రీమియంలను రద్దు చేయవచ్చు, జార్జియాడ్స్ వివరిస్తుంది. ఇది జూన్ 2013 తర్వాత దరఖాస్తు చేసిన FHA రుణాలు, 10 % కంటే తక్కువ డౌన్ పేమెంట్ ఉన్న వారు తనఖా బీమాను వదులుకోవాలనుకుంటే తర్వాత రీఫైనాన్స్ చేయవలసి ఉంటుంది.
10 శాతం కంటే ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్ చేసిన వారికి, రుణం పొందిన మొదటి 11 సంవత్సరాలకు వారు తనఖా బీమాను మాత్రమే కలిగి ఉండాలి, జార్జియేడ్స్ చెప్పారు.
వాస్తవానికి, FHA రుణాల యొక్క తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు ఎంపిక చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు, ప్రత్యేకించి మొదటిసారిగా హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశిస్తున్న వారికి మరియు ముందస్తు గృహ విక్రయం నుండి ఈక్విటీని కలిగి ఉన్నవారికి డౌన్ చెల్లింపుగా ఉంటుంది. FHA రుణాలతో, మీ డౌన్ పేమెంట్ 3.5 శాతం కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు క్రెడిట్ స్కోర్ కనీసం 580.
ఎ ప్రకారం నివేదిక నేషనల్ రియల్టర్స్ అసోసియేషన్ నుండి, కొనుగోలుదారులందరికీ 2019 లో గృహాలపై సగటు చెల్లింపు 12 శాతం. మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి ఇది 6 శాతం. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ ప్రకారం, మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులలో నాలుగింట ఒక వంతు మంది తమ గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి FHA రుణాన్ని ఉపయోగించారు.
మీరు ఇంటి కోసం షాపింగ్ చేస్తుంటే, దాన్ని చూడండి ఉత్తమ తనఖా సలహా ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఎప్పుడూ విన్నాడు.
