తో తనఖా వడ్డీ రేట్లు కరోనావైరస్ వ్యాప్తి కారణంగా తగ్గుతుంది, రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఇది సరైన సమయం అనిపించవచ్చు. దీనికి ఫెడరల్ రిజర్వ్ - బ్యాంకుకు కొంత భాగం కృతజ్ఞతలు చెప్పాలి వడ్డీ రేట్లను తగ్గించింది ఆర్థిక వ్యవస్థను పెంపొందించే ప్రయత్నంలో చారిత్రాత్మక కనిష్టానికి, ఇది అంతటా తనఖా కోసం తక్కువ రేట్లను సూచిస్తుంది. కానీ ప్రస్తుతం మార్కెట్ యొక్క అస్థిరతను బట్టి, రీఫైనాన్స్ చేయడం నిజంగా మంచి ఆలోచన కాదా?
రూత్ షిన్, రియల్ ఎస్టేట్ లిస్టింగ్ సైట్ స్థాపకుడు మరియు CEO ప్రాపర్టీ నెస్ట్ , ప్రస్తుత ప్రైమ్ రేటు ఇప్పుడు 3.25 శాతంగా ఉందని వివరిస్తుంది. రీఫైనాన్స్ చేయాలనే మీ నిర్ణయం, కారకాల యొక్క సుదీర్ఘ జాబితాపై ఆధారపడి ఉంటుందని ఆమె చెప్పింది. కరోనావైరస్ వ్యాప్తి సమయంలో మీ తనఖాకి రీఫైనాన్స్ చేయడం వల్ల కలిగే లాభాలు మరియు నష్టాలను స్థాపించడానికి మేము షిన్ మరియు అనేకమంది ఇతర నిపుణులను ఆశ్రయించాము.
తక్కువ రేటుతో రీఫైనాన్స్ చేయడానికి అవకాశాల విండో మూసివేయబడుతుందా?
గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా వడ్డీ రేట్లు సాపేక్షంగా తక్కువగా ఉన్నాయి - మహమ్మారికి చాలా కాలం ముందు - చాలా మంది ఆర్థిక నిపుణులు ఇంటి యజమానులకు రీఫైనాన్స్ చేయమని సలహా ఇచ్చారు. మీరు ఇంతకు ముందు తక్కువ రేట్లను సద్వినియోగం చేసుకోకపోతే, ఇప్పుడు చాలా ఆలస్యమైందా? మధ్యవర్తి బిల్ కోవల్చుక్ మాన్హాటన్‌లోని వార్బర్గ్ రియాల్టీ రిఫైనాన్సింగ్‌లో విండో మూసివేయబడవచ్చని నమ్ముతుంది. 30-సంవత్సరాల ఫిక్స్‌డ్ రేట్ (3.13 శాతం నుండి 3.65 శాతం) కోసం ఈ వారం రేట్లు 0.5 శాతం పెరిగాయి మరియు నేను 4 శాతం వరకు రేట్లను కూడా చూశాను.
ఆ జంప్ సగటున అతిపెద్ద వారపు పెరుగుదల 30 సంవత్సరాల తనఖా రేటు నవంబర్ 2016 నుండి, ప్రకారం మార్కెట్ వాచ్ . ఫైనాన్షియల్ న్యూస్ సైట్ అది జనవరి నుండి అత్యధిక తనఖా రేట్లను నమోదు చేసింది.
రేట్లు ఎందుకు పెరుగుతున్నాయి? తనఖా బాండ్‌లపై దిగుబడులు పెరిగినందున రీఫైనాన్సింగ్‌ను అరికట్టడానికి మార్గంగా పెరిగాయి, కోవల్‌జుక్ వివరించారు.
10 10 యొక్క అర్థం
నేటి మార్కెట్‌లో, కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం కంటే ఎక్కువ మంది వినియోగదారులు రీఫైనాన్స్ చేయాలని చూస్తున్నారు. వాస్తవానికి, కోవాల్‌జుక్ అంచనా ప్రకారం 10 రెట్లు ఎక్కువ వినియోగదారులు రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఎంచుకుంటున్నారు. అయినప్పటికీ, అందుబాటులో ఉన్న రేట్లు మీ కంటే తక్కువగా ఉంటే, రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ప్రయత్నించడం మంచిది అని అతను సిఫార్సు చేస్తున్నాడు. కోవాల్‌జుక్ ఆ 3.13 శాతం రేట్లు ఒక ఫ్లూక్ కావచ్చు, కానీ సమయం మాత్రమే తెలియజేస్తుంది.
మరోవైపు, NYC రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్ సహ వ్యవస్థాపకుడు జేమ్స్ మెక్‌గ్రాత్ యోరివో , రుణగ్రహీతలు రీఫైనాన్స్ కోసం వేచి ఉండాలని సిఫార్సు చేస్తుంది. మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లు వాస్తవానికి తగ్గినప్పటికీ, తనఖా రేట్లు పెద్దగా తగ్గలేదు, అని ఆయన చెప్పారు. ఎందుకంటే ఈ రెండింటి మధ్య అంతరం - ‘స్ప్రెడ్’ పెరిగిపోయింది. బ్యాంకులు రుణాలు జారీ చేయడానికి తొందరపడవు, కాబట్టి మెక్‌గ్రాత్ ఎక్కువ పోటీ లేదని చెప్పారు.
దానికి కొన్ని సంఖ్యలను ఉంచడానికి, తనఖా రేట్లు సాధారణంగా 10 సంవత్సరాల యుఎస్ ట్రెజరీ రేటును ట్రాక్ చేస్తాయి, అతను వివరిస్తాడు. 10 సంవత్సరాల దిగుబడి 0.25 శాతం తగ్గితే, తనఖా రేట్లు కూడా తగ్గుతాయని మీరు ఆశించాలి. ఫెడ్ యొక్క కదలికలను ప్రతిబింబించే బదులు, తనఖా రేట్లు ట్రెజరీ రేటు వంటి బాండ్ దిగుబడిని అనుసరిస్తాయి.
ఇంకా, మెక్‌గ్రాత్ వివరిస్తూ, 10 సంవత్సరాల యుఎస్ ట్రెజరీ రేటు 1 శాతానికి పైగా తగ్గడాన్ని మేము చూశాము, తనఖా రేట్లు దాని కంటే చాలా తక్కువగా తగ్గాయి.
10:01 అర్థం
మీ పరిస్థితిని బట్టి, రీఫైనాన్స్‌లో ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు రెండూ ఉన్నాయి. పరిగణించవలసిన కొన్ని అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి క్రెడిట్: rawmn/Shutterstock
మీరు ఇప్పుడే ఎందుకు రీఫైనాన్స్ చేయాలి
రీఫైనాన్సింగ్ ప్రయోజనం, వాస్తవానికి, మీ తనఖాపై తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందడం. కానీ మీరు ఒక నిర్దిష్ట ఆర్థిక స్థితిలో ఉన్నట్లయితే మాత్రమే మీరు దీన్ని చేయాలనుకుంటున్నారు.
మీ ప్రస్తుత తనఖా రేటు 4 శాతానికి దగ్గరగా ఉంటే, మిహల్ గార్టెన్‌బర్గ్ వార్బర్గ్ రియాల్టీ రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఇది గొప్ప సమయం అని నమ్ముతుంది. ఇంకా ఏమిటంటే, మీరు జంబో తనఖా కలిగి ఉండి, మీ వడ్డీ రేటు 4 శాతానికి పైగా ఉంటే, మీరు రీఫైనాన్స్ చేయడానికి పరిగెత్తాలి, సలహా డేనియల్ కుర్జ్వేల్ , న్యూయార్క్‌లోని కంపాస్‌లో ఫ్రైడ్‌మాన్ టీమ్‌తో లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ విక్రేత. మీ రేటును తగ్గించడానికి మరియు మీ నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించడానికి ఇది సరైన సమయం అని ఆమె చెప్పింది. ప్రయోజనాన్ని పొందండి మరియు మీ కొత్త రేటును లాక్ చేయండి, తద్వారా మీరు మీ నెలవారీ బడ్జెట్‌లో కొంచెం ఎక్కువ శ్వాస గదిని పొందవచ్చు, కుర్జ్వేల్ వివరిస్తుంది. ఈ కొత్తగా అల్లకల్లోలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థలో, అది భారీ ప్రయోజనం కావచ్చు.
మీ ప్రస్తుత తనఖా చెల్లింపుతో మీకు సౌకర్యంగా ఉన్నప్పటికీ, ఒక రిఫై ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందని ఆమె చెప్పింది. ఇది ప్రతి నెలా వ్యత్యాసాన్ని అధిగమించడానికి మరియు మీ ప్రిన్సిపాల్‌ని వేగంగా చెల్లించడానికి లేదా వ్యత్యాసాన్ని తీసుకొని రిటైర్‌మెంట్ ఖాతాలోకి విసిరేందుకు మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
నేను 1111 చూస్తూనే ఉన్నాను
మీరు మునుపటిదాన్ని ఎంచుకుంటే, మీరు మీ లోన్ పీరియడ్ నుండి సంవత్సరాల సెలవు తీసుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు ప్రామాణిక 30 ఏళ్లని 20 సంవత్సరాల తనఖాగా మార్చవచ్చు, మరియు మీరు మీ చెల్లింపుల సంవత్సరాలు మరియు వేలాది మంది వడ్డీలను ఆదా చేసుకోవచ్చు, ఎగ్జిక్యూటివ్ సేల్స్ లీడర్ మరియు COO కార్నర్‌స్టోన్ హోమ్ లెండింగ్ , శాన్ ఆంటోనియో, టెక్సాస్‌లో.
మీ ఇంటిని అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి మరియు దాని విలువను పెంచడానికి రీఫైని ఉపయోగించడం మరొక ప్రత్యామ్నాయం. వాల్డెస్ ప్రకారం, సగటు ఇంటి యజమాని ఈక్విటీ లాభాలలో సుమారు $ 5,300 చూస్తాడు. కాబట్టి, క్యాష్-అవుట్ రీఫైనాన్స్‌తో, మీరు ఇటీవల ఈక్విటీలో పెరిగిన పునర్నిర్మాణానికి నిధులు సమకూర్చవచ్చు, మీ ఆస్తి విలువకు మరింత ఎక్కువ జోడించవచ్చు, ఆమె చెప్పింది. మీరు విద్య, వైద్య ఖర్చులు లేదా ఇతర పెద్ద-టికెట్ వస్తువుల కోసం కూడా చెల్లించవచ్చు.
777 యొక్క అర్థం ఏమిటి
మీరు ఇప్పుడే ఎందుకు రీఫైనాన్స్ చేయకూడదు
రీఫైనాన్సింగ్ ఇప్పుడు మంచి ఆలోచన కావడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నప్పటికీ, పరిగణించవలసిన అనేక ప్రతికూల పరిణామాలు కూడా ఉన్నాయి. మీ క్రెడిట్ స్కోర్ ఒకదానికి విజయవంతం కావచ్చు. రీఫైనాన్సింగ్ క్రెడిట్ మరియు ఆదాయ డాక్యుమెంటేషన్ సమర్పణపై కఠినమైన పుల్ కలిగి ఉంటుంది, షిన్ హెచ్చరించాడు.
మరియు రేట్లు తక్కువగా ఉన్నందున మీరు వారికి అర్హత పొందుతారని హామీ ఇవ్వదు. ఉత్తమ క్రెడిట్ ఉన్న వ్యక్తులకు ఉత్తమ రేట్లు వెళ్తాయి, వార్బర్గ్స్ వివరిస్తుంది అర్లీన్ రీడ్ .
వాస్తవానికి, మీరు రీఫైనాన్సింగ్‌కు అర్హత పొందకపోవచ్చు. ఒకవేళ మీ ఆర్థిక పరిస్థితి నెగెటివ్‌గా మారినట్లయితే, ఇందులో పే కట్, తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్, ఆస్తుల నష్టం లేదా అప్పు పెరుగుదల ఉండవచ్చు - మీ ప్రస్తుత తనఖా పక్కన పెడితే- రీఫైనాన్సింగ్ ఒక ఎంపిక కాకపోవచ్చు, షిన్ చెప్పారు. వైరస్ కారణంగా లేఆఫ్‌లు మరియు ఇతర ఫైనాన్షియల్ హిట్లు పొంచి ఉన్నందున ఇది గుర్తుంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
మీరు కలిగి ఉన్న రుణ రకాన్ని కూడా మీరు పరిశీలించాలనుకుంటున్నారు. జంబోగా అర్హత లేని చిన్న రుణాలు ఉన్న వ్యక్తుల కోసం, రిఫైని నిజంగా సమర్థించేంతగా రేట్లు తగ్గలేదు, కుర్జ్వేల్ చెప్పారు.
రీఫైనాన్సింగ్‌తో సంబంధం ఉన్న ఖర్చులను విస్మరించకూడదు. రీడ్ ప్రకారం, ఒక రిఫైలో ముగింపు ఖర్చులు ప్రిన్సిపాల్‌లో 2 నుండి 5 శాతం వరకు ఉండవచ్చు. కుర్జ్వెల్ చెల్లింపులలో వ్యత్యాసాన్ని తీర్చడానికి మీకు రెండు నుండి మూడు సంవత్సరాల వరకు పట్టవచ్చు.
రీఫైనాన్స్ కోసం మీ ప్రస్తుత రుణదాత మీకు ఎంత వసూలు చేస్తారో చూడండి -మీరు నెలకు $ 47 మాత్రమే ఆదా చేయవచ్చు మరియు రీఫైనాన్స్ చేయడానికి మీకు $ 3,000 ఖర్చు అవుతుందని ఆమె వాదిస్తోంది. రుణదాత మీకు బాల్‌పార్క్ బొమ్మను మాత్రమే ఇవ్వగలడు, కానీ రెఫై ఖర్చుకి తగినదా అని నిర్ధారించడానికి అది సరిపోతుంది.
వారి తనఖా చెల్లించడానికి దగ్గరగా ఉన్నవారికి, ఒక రిఫై ఉత్తమ చర్య కాకపోవచ్చు. మీ 30 సంవత్సరాలు మళ్లీ ప్రారంభమవుతాయి మరియు దీర్ఘకాలంలో, మీరు ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లిస్తారు, ప్రత్యేకించి మీరు మీ లోన్ చెల్లించడానికి దగ్గరగా ఉంటే, డోనోవన్ రేనాల్డ్స్ అట్లాంటాలో ఇంటౌన్ కోల్డ్‌వెల్ బ్యాంకర్ రెసిడెన్షియల్ బ్రోకరేజ్. ఆ సందర్భంలో, మీరు మీ ప్రస్తుత ఇంటిని చెల్లించడానికి దగ్గరగా ఉంటే రీఫైనాన్స్ చేయమని నేను సిఫార్సు చేయను.
మీరు సుదీర్ఘకాలం పాటు కాకపోతే రీఫైనాన్సింగ్‌ను నిలిపివేయడాన్ని పరిగణించండి. మీరు వచ్చే ఏడాది లేదా రెండు సంవత్సరాలలో విక్రయించాలని ఆలోచిస్తుంటే, రుణదాత వసూలు చేస్తున్న ఫీజుల కారణంగా రీఫైనాన్స్ చేయడం సమంజసం కాకపోవచ్చు, అని చెప్పారు జూలీ ఆప్టన్ , బే ఏరియాలోని కంపాస్‌లో రియల్టర్. బదులుగా, గృహ యజమానులు ముందుగా రుణ సవరణను కోరాలని ఆప్టన్ సిఫార్సు చేస్తుంది. దీని అర్థం సుదీర్ఘమైన అప్లికేషన్ ప్రాసెస్ ఉండదు మరియు కొత్త, తక్కువ తనఖా రేట్లతో మీ ప్రస్తుత తనఖా రీకాస్ట్ పొందడానికి ఇది కేవలం ఒక చిన్న ఫైలింగ్ ఫీజు మాత్రమే.
33 33 ప్రాముఖ్యత
ఏదేమైనా, ఈ కష్ట సమయాల్లో మీ తనఖా మరియు మీ ఆర్థిక ఆరోగ్యాన్ని జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం విలువ.
