ఇది ప్రతికూలంగా అనిపించవచ్చు, కానీ మీకు అవసరమైన దానికంటే పెద్ద ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం లేదా బహుళ కుటుంబాల ఇల్లు (అపార్ట్‌మెంట్ భవనం, రెండు- లేదా మూడు ఫ్లాట్‌లు లేదా బ్రౌన్‌స్టోన్ వంటివి) చెక్కిన యూనిట్‌లు మీకు కొంత నగదు ఆదా చేయడంలో సహాయపడతాయి. మరిన్ని బాత్‌రూమ్‌లను శుభ్రం చేయడానికి మీరు మూలుగుకునే ముందు, మాకు వినండి! మరిన్ని గదులు లేదా యూనిట్‌లతో, మీ ఆస్తి విలువ (ఆశాజనక!) పెరుగుతున్నప్పుడు రుణం యొక్క ప్రిన్సిపాల్‌కి డబ్బు పెట్టడం ద్వారా మీ నెలవారీ తనఖా మరియు వినియోగ ఖర్చులను భర్తీ చేయడానికి మీరు అద్దెదారులను తీసుకోవచ్చు.
ఈ వ్యూహం అంటే మీరు ప్రత్యక్షంగా భూస్వామి అవుతారు. అద్దె ఆలస్యం అయినప్పుడు మీ రూమ్మేట్-అద్దెదారు బెడ్ రూమ్ తలుపు తట్టడం? అవును, ఇది ఇబ్బందికరమైనది (కానీ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రోస్ మాకు నేర్పించబోతున్నందున కూడా నివారించవచ్చు).
మీరు ఒక పెద్ద పని చేయడానికి సిద్ధంగా ఉంటే- మరియు- ఇంటి యాజమాన్యానికి గో-హోమ్ విధానం, ఈ ప్రక్రియను నావిగేట్ చేయడానికి మరియు రూమ్మేట్ డ్రామాను నివారించడానికి నిపుణుల నుండి కొన్ని సూచనలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
మీరు ఏమి భరించగలరో తెలుసుకోండి
మీరు ఒక విశాలమైన, ఒకే కుటుంబ గృహాన్ని కొనుగోలు చేసి, ఇంట్లో నివసిస్తున్నప్పుడు ఒక గది లేదా రెండు అద్దెకు తీసుకోవాలనుకుంటే, మీ తనఖా కోసం అర్హత పొందడానికి మీరు భవిష్యత్తులో అద్దె ఆదాయాన్ని ఉపయోగించలేరు.
కానీ, మీరు బహుళ కుటుంబ గృహాన్ని కొనుగోలు చేస్తే- మరియు డ్యూప్లెక్స్ లేదా భవనంలోని యూనిట్లలో ఒకటి మీ ప్రాథమిక నివాసం-రుణదాతలు అంచనా వేసిన అద్దె ఆదాయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవచ్చు.
రుణదాత మరియు మార్కెట్‌ను బట్టి ఇది కొద్దిగా మారుతుంది; కొన్నిసార్లు రుణదాతలు అద్దె ఆదాయాన్ని లెక్కించే ముందు అద్దెదారులు అద్దెదారులుగా ఉండాలి, ఇతరులు ఇప్పటికే అద్దెదారులు భౌతికంగా ఉన్నారో లేదో మార్కెట్ అద్దె సామర్థ్యాన్ని అంగీకరిస్తారు, వివరిస్తుంది కేట్ జీగ్లర్ , పెట్టుబడిదారుడు, వ్యవస్థాపకుడు మరియు బోస్టన్‌లోని అర్బోర్‌వ్యూ రియాల్టీతో రియల్టర్.
నేను 1111 చూస్తూనే ఉన్నాను
Ziegler కి హౌస్ హ్యాకింగ్‌తో వ్యక్తిగత అనుభవం ఉంది-మీరు ఒక యూనిట్‌లో నివసించే రియల్ ఎస్టేట్ పవర్ ప్లే, మరియు మీ తనఖా కవర్ చేయడానికి ఇతరులను అద్దెకు తీసుకోండి. ఆమె మరియు ఆమె భర్త 2013 లో తమ మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేశారు, ఇది బోస్టన్‌లోని జమైకా మైదానంలోని మూడు కుటుంబాల భవనం. వారు రెండు యూనిట్లలో అద్దెదారులను వారసత్వంగా పొందారు మరియు మూడు-డెక్కర్‌లోని ఖాళీ యూనిట్‌లోకి మారారు.
మీరు బహుళ-కుటుంబ గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, మీ తనఖాని కవర్ చేసేటప్పుడు మీరు చెత్త దృష్టాంతాన్ని పరిగణించాలని జిగ్లెర్ సూచిస్తున్నారు.
ఖాళీలు జరుగుతాయి మరియు మీ మొత్తం తనఖా మొత్తాన్ని కొంత సమయం వరకు కవర్ చేయడానికి మీరు సిద్ధంగా ఉండాలి, ఆమె చెప్పింది. మీ లక్ష్యాల కోసం వివిధ ఎంపికలను చర్చించే రుణదాతను కనుగొనండి మరియు మీ సంఖ్యలను విశ్వసించండి.
దేవదూత సంఖ్య 1111 అంటే ఏమిటి
ఒక పెద్ద సింగిల్-ఫ్యామిలీ హోమ్ లేదా మల్టీ-ఫ్యామిలీ యూనిట్ మధ్య ఎంచుకోవడం
నాలుగు సంవత్సరాల కాలంలో, జిగ్లెర్ మరియు ఆమె భర్త వారి ఆస్తిని స్థిరపరిచారు మరియు అది 50%కంటే ఎక్కువ ప్రశంసించబడింది. ఇద్దరూ భూస్వామికి నైపుణ్యం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పట్ల ప్రేమను కనుగొన్నారు. వారు చివరికి మరొకదాన్ని కొనుగోలు చేసే మొదటి మల్టీ-పరపతి పొందారు. ఆమె భర్త తన 9 నుంచి 5 సాఫ్ట్‌వేర్ ఇంజనీర్‌గా ఒక కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ స్టార్టప్‌ని ప్రారంభించడానికి, ఆస్తిని నిర్వహించడానికి మరియు పునర్నిర్మాణాలను చేయడానికి వదిలిపెట్టారు.
మేము ఈ మార్గంలో ప్రారంభించినప్పుడు, మేము ఏమి చేయాలనుకుంటున్నాము - పరిశ్రమలో కూడా ఎవరూ అర్థం చేసుకోలేదని ఆమె చెప్పింది. కానీ, ఎక్కువ మంది యువ కొనుగోలుదారులు తమ గృహ ఖర్చులను అద్దె ఆదాయంతో భర్తీ చేయడానికి ఆసక్తిని వ్యక్తం చేస్తున్నారు మరియు ఇది సాధ్యమే.
సరసమైన హెచ్చరిక: కొనుగోలు చేయడానికి బహుళ-కుటుంబ ఇంటిని కనుగొనడం కష్టం. జీగ్లర్ విషయంలో, ఆమె మరియు ఆమె భర్త 18 నెలలు శోధించి ఆఫర్‌లను సమర్పించారు. వారు ఇరుకైన ప్రమాణాలను కలిగి ఉన్నారు, కానీ డెవలపర్‌లతో పోటీ పడుతున్నారు.
మరొక ఎంపిక, అయితే, మీకు అవసరమైన దానికంటే పెద్ద ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం మరియు గదులను అద్దెకు ఇవ్వడం.
వెస్ వుడ్రఫ్ , లైసెన్స్ పొందిన తనఖా సలహాదారు ఏంజెల్ ఓక్ గృహ రుణాలు అట్లాంటాలో, అతను ఇటీవల ఒక క్లయింట్ $ 600,000 ఇంటిని వేగంగా ప్రశంసిస్తున్న ధరలతో కొనుగోలు చేసినట్లు చెప్పారు. నెలవారీ చెల్లింపు నెలకు $ 3,500, కానీ యజమానికి నెలకు $ 900 చెల్లించే ముగ్గురు రూమ్‌మేట్‌లు ఉన్నారు, ఇది యజమానిని నెలకు $ 800 చిప్ చేయడానికి వదిలివేస్తుంది. అదనంగా, అతని తనఖా వడ్డీ పన్ను రాయితీ, మరియు ఆస్తి పన్నులు మరియు ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా చేయవచ్చు భూస్వాములకు కూడా రాయితీ ఇవ్వండి, వుడ్రఫ్ ఎత్తి చూపారు.
ప్రజలు పరిగణించాల్సిన గొప్ప ఆలోచన అని నేను భావిస్తున్నాను -ముఖ్యంగా యువ ఒంటరి వ్యక్తుల కోసం, వుడ్రఫ్ చెప్పారు. మీరు స్నేహితులతో కలిసి జీవించవచ్చు. మీరు కుక్కను కలిగి ఉండవచ్చు. మీరు వంటలను కలిగి ఉండవచ్చు. మరియు, అదే సమయంలో, తనఖాలో కనీసం కొంత వాటాను ఇతర వ్యక్తులు చెల్లించడం ద్వారా మీరు చాలా సంపదను నిర్మించవచ్చు.
10:10 చూస్తున్నారు
రూమ్‌మేట్‌లను నిర్వహించడం
భూస్వామి-అద్దెదారు సంబంధాలన్నింటికీ అంచనాలను ఏర్పాటు చేయడం కీలకం, కానీ రూమ్‌మేట్‌లు అయిన అద్దెదారులకు ఇది చాలా ముఖ్యం, జిగ్లర్ అభిప్రాయపడ్డాడు.
మీరు పరిస్థితుల యొక్క అదనపు పొరను పరిగణించాలి: మంచును పారవేయడానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు; మీరు సెలవులో ఉన్నప్పుడు అద్దెదారు భూస్వామి పనులను నిర్వహించాలని భావిస్తున్నారు; ప్లంబర్‌ను కలవడానికి అందుబాటులో ఉండటం గురించి ఏమిటి; మరియు పెయింట్ రంగులలో ఎవరు చెప్పగలరు?
ఇది మీ ఇల్లు అయినప్పటికీ, అది వేరొకరికి ఇల్లు అని గుర్తుంచుకోండి మరియు భూస్వామిగా మీరు వారి శాంతి మరియు ప్రశాంతతను కాపాడాల్సిన బాధ్యత మీదే అని ఆమె చెప్పింది.
లీజుకు తీసుకొని, ఆస్తి నిర్వాహకుడిని పరిగణించండి
మీ అద్దెదారు మీ రూమ్మేట్ అయినప్పటికీ, లీజుకు తీసుకోండి, జైగ్లర్ చెప్పారు. (అవును, ప్రత్యేకించి ఆ అద్దెదారు-రూమ్మేట్ మీ BFF అయితే).
లీజు ఒప్పందాలు అంచనాలను పేర్కొనడం మరియు చట్టపరమైన పాత్రలను సెట్ చేయడం ద్వారా పాల్గొన్న ప్రతి ఒక్కరినీ కాపాడతాయి, ఆమె చెప్పింది.
ఇవాన్ రాబర్ట్స్, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఆధారపడే గృహ కొనుగోలుదారులు బాల్టిమోర్, మేరీల్యాండ్‌లో, బహుళ-కుటుంబ మార్గంలో వెళ్లే తన ఖాతాదారులకు ఇప్పటికీ ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను నియమించాలని సూచించాడు.
అద్దెదారులను ఎలా పరీక్షించాలో అర్థం చేసుకోవడం పరిపూర్ణతకు సంవత్సరాలు పడుతుంది, రాబర్ట్స్ చెప్పారు. మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీని కలిగి ఉండటం వలన చెడ్డ అద్దెదారు దరఖాస్తు ప్రక్రియ ద్వారా జారిపోయే అవకాశాలను తగ్గిస్తుంది. ఆస్తిని మార్కెట్ చేయడానికి ఉత్తమమైన మార్గాలు కూడా వారికి తెలుసు, మీ స్వంతదాని కంటే త్వరగా అద్దెదారుని కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
ఆస్తి నిర్వాహకుడిని కలిగి ఉండటం కూడా బఫర్‌గా పనిచేస్తుంది, తద్వారా అద్దెదారు మిమ్మల్ని ఇబ్బంది పెట్టడానికి బదులుగా ఫిర్యాదులు మరియు అభ్యర్థనలు వారికి వెళ్తాయి.
777 సంఖ్యల అర్థం ఏమిటి
మీరు వారితో నివసిస్తున్నప్పుడు అద్దెదారులకు మీరు యజమాని అని కూడా తెలుసుకోవాల్సిన అవసరం లేదు, అని ఆయన చెప్పారు. (తప్పుడు, సరియైనదా? కానీ చెత్త పారవేయడం విచ్ఛిన్నమైతే మీరు ఉదయాన్నే తలుపు తట్టడం లేదు అని కూడా అర్థం).
అలాగే, ప్రొఫెషనల్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ ద్వారా అద్దెకు తీసుకునే అద్దెదారులు ఆలస్యంగా అద్దె చెల్లించడం వంటి సరిహద్దులను అధిగమించే అవకాశం తక్కువ, రాబర్ట్స్ చెప్పారు.
కొంత డబ్బు ఆదా చేయగలిగే మరొక ఎంపిక, కానీ మీకు తీవ్రమైన భూస్వామి పనుల నుండి ఉపశమనం కలిగించవచ్చు ప్రయోజనం , ఇది DIY భూస్వాముల కోసం రూపొందించబడింది మరియు అద్దె వసూలు చేయడం, అద్దెదారులను కనుగొనడం మరియు పరీక్షించడం మరియు నిర్వహణ సమస్యలను నిర్వహించడం వంటి సమయం తీసుకునే పనులను ఆటోమేట్ చేయవచ్చు.
కాబట్టి, భూస్వామి మీ తదుపరి హస్టిల్‌గా ఉండాలని మీరు ఒప్పించారా?
