అద్దెకు సొంత లీజుపై సంతకం చేయడానికి ముందు మీరు తెలుసుకోవలసినది

మీరు ఖచ్చితంగా ఇష్టపడే ఇంటిని కనుగొనడం గురించి ఆలోచించండి (లేదా కనీసం చాలా సంభావ్యతను చూడండి). ఇప్పుడు: మీరు అక్కడ నివసించగలిగితే, కానీ మీ పొదుపులను ముందుగానే ఖర్చు చేయడానికి బదులుగా, మీరు ప్రతి నెలా మీ చెల్లింపులో కొంత భాగాన్ని డౌన్ చెల్లింపుకు చెల్లించాలి. ఒక కలలా అనిపిస్తుంది, సరియైనదా? చాలా మటుకు అవును -ప్రత్యేకించి మీరు ఫ్రీలాన్సర్ అయితే, కలిగి ఉండండి కాబట్టి క్రెడిట్ , లేదా అధిక అప్పు నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి (ఆ హేయమైన విద్యార్ధి రుణాలు!), లేదా డౌన్ పేమెంట్ చేయడానికి ప్రతి నెలా తగినంత నగదును పక్కన పెట్టలేరు.

సరే, ఈ పరిస్థితి కేవలం కలలు మాత్రమే కాదు-ఇది అద్దెకు స్వంతం అని పిలువబడే ఒక రకం ఒప్పందం. కానీ చాలా మంచి-నిజమైన-నిజమైన దృశ్యాలు వలె, ఇది పరిగణించవలసిన ప్రమాదాల యొక్క సరసమైన వాటాతో వస్తుంది. మీరు సంతకం చేయడానికి ముందు మీరు తెలుసుకోవలసినది ఇక్కడ ఉంది:

అద్దెకు స్వంత అద్దె అంటే ఏమిటి?

ఈ యునికార్న్-రకం లీజులను అనేక విషయాలు అంటారు, కానీ అద్దెకు-స్వంత లీజులు, లీజు-కొనుగోలు ఒప్పందాలు, లీజు-కొనుగోలు ఒప్పందాలు లేదా లీజుకి-కొనుగోలు ఎంపికలు సాధారణంగా ఉపయోగించబడతాయి. అద్దెకు సొంత లీజులో, అద్దెదారు భూస్వామి నుండి ఒక యూనిట్ లేదా ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవడానికి అంగీకరిస్తాడు. ప్రతి నెల, ఇంటి యజమాని ఇంటిలో అద్దెదారు నిధికి నెలవారీ చెల్లింపులో కొంత భాగాన్ని దూరంగా ఉంచుతాడు. లీజు మొత్తంలో అంగీకరించిన ధర స్థిరంగా ఉంటుంది. సాధారణంగా, అద్దెదారు తనఖా కోసం అర్హత పొందడానికి ఇంట్లో తగినంత ఈక్విటీని చెల్లించిన తర్వాత, అద్దెదారు భూస్వామి నుండి కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఉంది.

711 అంటే ఏమిటి

ఉదాహరణకు, అద్దెదారు $ 150,000 ఇంటి కోసం లీజు-కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేయవచ్చు. భూస్వామి వారికి $ 500 తగ్గించి నెలకు $ 1,200 చెల్లించాలి- ఇందులో $ 200 డౌన్ పేమెంట్ వైపు వెళ్తుంది. రెండు సంవత్సరాల తరువాత, అద్దెదారులు డౌన్ చెల్లింపుకు $ 4,800 లేదా ఆస్తి విలువలో 3.2 శాతం చెల్లించాలి - ఒక చెల్లింపుపై చెల్లింపును కవర్ చేయడానికి సరిపోతుంది FHA తనఖా . ఒకవేళ వారు ఎంచుకున్నట్లయితే (గుర్తుంచుకోండి, కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఉంది), అద్దెదారు తనఖాను భద్రపరచవచ్చు మరియు ప్రామాణిక గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియలను అనుసరించవచ్చు.

ఇది గొప్ప సెటప్ లాగా అనిపించినప్పటికీ, అద్దెకు సొంత లీజులు ఎల్లప్పుడూ అంత అద్భుతంగా ఉండవు.

ఒకటి, అవి ఖరీదైనవి కావచ్చు. భూస్వాములు కొనుగోలు చేసే ఎంపికను భద్రపరచడానికి తిరిగి చెల్లించలేని ముందస్తు ఫీజులు (ఎంపిక ప్రీమియం అని పిలుస్తారు) అవసరం కావచ్చు. వారు తక్కువ చెల్లింపు వలె ఖరీదైనదిగా ముగించవచ్చు -కాకపోతే ఎక్కువ. ప్రమాణం సాధారణంగా 5 శాతం, కానీ ఇది పార్టీల మధ్య చర్చలు జరపవచ్చు. అదనంగా, కాంట్రాక్ట్ ముగింపులో కొనుగోలు చేయకూడదని ఒక అద్దెదారు ఎంచుకుంటే, వారు నిల్వ చేసిన డబ్బును తిరిగి పొందలేరు.

అద్దెకు స్వంత లీజులు ఒకేలా అనిపిస్తాయి, కానీ డీడ్ సెటప్‌ల కోసం కాంట్రాక్ట్‌కు చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి (వాటి స్వంత రిస్క్‌లు ఉన్నాయి). డీడ్‌ల కోసం కాంట్రాక్ట్ అనేది విక్రేత-ఫైనాన్స్డ్ ఇళ్లు, ఇక్కడ కొనుగోలుదారు అధిక వడ్డీతో నెలవారీ వాయిదాలలో విక్రేతకు సుదీర్ఘకాలం తిరిగి చెల్లిస్తాడు. ఈ పరిస్థితులలో అద్దెదారు అన్ని మరమ్మతులకు బాధ్యత వహిస్తాడు మరియు సాధారణంగా పన్నులు మరియు భీమా కూడా.

అద్దెకు-సొంతంగా, అద్దెదారు సాధారణంగా అద్దె కాలంలో అద్దెదారు చట్టం ద్వారా కవర్ చేయబడతాడు మరియు నిర్వహణ లేదా మరమ్మతులకు బాధ్యత వహించడు. ఏదేమైనా, ఇది రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారవచ్చు - మరియు మీ భూస్వామి మీరు ఈ హక్కులను సంతకం చేయడానికి ప్రయత్నించవచ్చు (అయినప్పటికీ, దీని చట్టబద్ధత రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారుతుంది).

అద్దెకు సొంత లీజుకి ఉన్న కొన్ని ప్రమాదాలు ఏమిటి?

ఎక్కువ మంది అమెరికన్లకు ఇంటి యాజమాన్యం అందుబాటులో లేనందున, అద్దెకు సొంత లీజులు మరింత ప్రజాదరణ పొందుతున్నాయి. ఇప్పుడు బాగా నిధులు సమకూర్చిన వాల్ స్ట్రీట్ కంపెనీలు ఉన్నాయి ఆఫర్ పునరుద్ధరించబడిన, ఉన్నత-స్థాయి గృహాల కోసం పారదర్శకమైన అద్దెకు సొంత కార్యక్రమాలు. అదనంగా, ఒక కుటుంబ స్నేహితుడు వారి ఆస్తిని మీకు విక్రయించాలనుకుంటే, పీర్-టు-పీర్ అమ్మకాలలో అవి సాధారణం, కానీ మీకు ఇంకా పూర్తి ఫైనాన్సింగ్ లేదు. అయితే, నికోల్ మోంటిసెల్లి ప్రకారం, వద్ద ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ బెక్స్ రియాల్టీ ఫ్లోరిడాలో, స్టాండర్డ్ రెంట్-టు-ఓన్ కాంట్రాక్ట్ దాదాపు ఎల్లప్పుడూ విక్రేత యొక్క ఉత్తమ ఆసక్తిని దృష్టిలో ఉంచుకుని వ్రాయబడుతుంది-అంటే అద్దెదారుగా వారిలోకి ప్రవేశించినప్పుడు, ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి మీరు తగిన శ్రద్ధ వహించాలి.

ఉదాహరణకు, భూస్వామి/విక్రేతలు అన్ని నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులు అద్దెదారుపై పడడానికి ప్రయత్నించవచ్చు (ఇది అనేక రాష్ట్రాల్లో అద్దెదారు చట్టాలకు వ్యతిరేకంగా ఉండవచ్చు, కాబట్టి మీ న్యాయవాదిని సంప్రదించండి!) లేదా ఒక ఆలస్య చెల్లింపు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేస్తుందని ఒక ఒప్పందం పేర్కొనవచ్చు . దీని అర్థం అద్దెదారు వారు ఇప్పటికే చెల్లించిన డబ్బును అలాగే ఆస్తిపై మరమ్మతులు మరియు మరమ్మతు కోసం ఉంచిన డబ్బును కోల్పోతారు.

మరియు అద్దెకు సొంత లీజులు సాంప్రదాయ గృహ కొనుగోలు ఎంపికల నుండి బయటకు నెట్టివేయబడిన వారికి ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి కాబట్టి, మార్కెట్ మోసాలకు గురవుతుంది. ఉదాహరణకు, ఫ్లోరిడా 2000 ల మధ్యలో హౌసింగ్ మార్కెట్ క్రాష్ సమయంలో అద్దెకు సొంత లీజులకు సంబంధించిన మోసాల పెరుగుదలను చూసింది, మోంటిసెల్లి చెప్పారు. అద్దెదారులు వారి నెలవారీ చెల్లింపులు, మరమ్మతులు పూర్తి చేయడం మరియు ఇంటిని అప్‌గ్రేడ్ చేయడం వంటి అనేక సందర్భాలు ఉన్నాయి, అయితే ఆస్తి యజమానులు వారి చెల్లింపులను జేబులో వేసుకున్నారు. యజమానులు తనఖా చెల్లింపులు చేయడాన్ని ఆపివేస్తారు మరియు బ్యాంకులు ఆస్తిని తిరిగి పొందడానికి వచ్చినప్పుడు అద్దెదారులు తమని తాము ఎక్కువగా మరియు పొడిగా చూస్తారు. ఒక 2016 న్యూయార్క్ టైమ్స్ పరిశోధన ఈ మోసాలు మళ్లీ పెరుగుతున్నాయని చూపించింది.

మీరు అద్దెకు సొంత అవకాశాన్ని కనుగొంటే, ఈ ఎర్ర జెండాలలో కొన్నింటిని గమనించండి:

• ఇల్లు చెడ్డ స్థితిలో ఉన్నట్లయితే, ఇది నిర్లక్ష్యం చేయబడిందని, ఇప్పటికే జప్తు చేయబడిందని లేదా బ్యాంక్ ద్వారా తిరిగి పొందబడుతోందని ఇది సూచించవచ్చు.
• స్వతంత్ర తనిఖీ మరియు మదింపు చేయకుండా మిమ్మల్ని నిరుత్సాహపరిచే భూస్వామి పట్ల జాగ్రత్త వహించండి.
• మీ అదనపు చెల్లింపులు అంగీకరించిన డౌన్ చెల్లింపు మొత్తానికి జోడించాలి: సాధారణంగా మేము FHA- బీమా చేసిన తనఖా, హోల్డెన్ లూయిస్, గృహ నిపుణుడి కోసం 3.5 శాతం డౌన్ పేమెంట్ గురించి మాట్లాడుతున్నాము NerdWallet , చెప్పారు.
• మీ భూస్వామి ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యజమాని అని ధృవీకరించడానికి టైటిల్ నివేదికను తనిఖీ చేయండి, షావోలిన్ లవింగ్, అటార్నీ లవింగ్ లా LTD . మీరు యాజమాన్యాన్ని తీసుకునే ముందు చెల్లించాల్సిన అదనపు తాత్కాలిక హక్కులు లేదా తీర్పులను కూడా నివేదిక వివరిస్తుంది (మరియు బహుశా భూస్వామి వాటి కోసం మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది).

ఏదేమైనా, ఈ విషయాలన్నీ స్పష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు ఇంకా అస్థిరమైన పరిస్థితిలోకి ప్రవేశిస్తున్నారని గ్రహించడం చాలా ముఖ్యం-మీరు కొంచెం నియంత్రణలో ఉన్నదానిలో పెట్టుబడి పెడుతున్నారు.

ఉదాహరణకు, మీరు మీ లీజుపై సంతకం చేసినప్పుడు ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా అదనపు తాత్కాలిక హక్కులు లేనప్పటికీ, యజమాని వాస్తవం తర్వాత కొంత జోడించి ఉండవచ్చు, లవింగ్ చెప్పారు. ఇది ఇదేనా అని నిర్ణయించడం మరియు దాని నుండి మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి ప్రయత్నించడం, అన్నీ మీకు అదనపు ఖర్చుతో వస్తాయి. ఇది సాంప్రదాయక కొనుగోలు కంటే అద్దెకు-సొంత-లీజు ద్వారా ఇంటిని కొనుగోలు చేసే నిజమైన వ్యయాన్ని చేస్తుంది.

అదనంగా, మీరు పెట్టుబడి పెట్టిన డబ్బుపై మీకు చట్టపరమైన హక్కులు ఉన్నప్పటికీ, తీవ్రమైన సందర్భాల్లో మీకు రావాల్సినవి పొందడం చాలా ఖరీదైనది కావచ్చు: యజమాని తన తనఖా బాధ్యతలను ఇంకా చెల్లించకపోవచ్చు మరియు జప్తుకు ఇల్లు కోల్పోవచ్చు, లవింగ్ చెప్పారు. [ఇది] విక్రేతకు వ్యతిరేకంగా ఏదైనా పరిహారం కోసం న్యాయపోరాటం చేయవలసి వస్తుంది.

మీరు చుక్కల రేఖపై సంతకం చేయడానికి ముందు ఏమి చేయాలి

అద్దెకు స్వంతం చేసుకోవడం మీ కోసం అని మీరు నిర్ణయించుకున్నట్లయితే లేదా కొనుగోలు ఎంపిక ఉన్న అద్దెకు మీరు ప్రేమలో పడితే, మీ తదుపరి దశ మీ న్యాయవాదిని పిలవడం. ముందు చెప్పినట్లుగా, వివిధ రాష్ట్రాలు మరియు ప్రాంతాలు అద్దెకు స్వంతానికి సంబంధించిన వాటి స్వంత చట్టాలను కలిగి ఉన్నాయి, కాబట్టి మీరు లీజుపై సంతకం చేయడానికి చూస్తున్న చోట మీ న్యాయవాదికి పరిజ్ఞానం ఉందని నిర్ధారించుకోండి.

మాంటిసెల్లి తన ఖాతాదారులకు అద్దెకు-స్వంత లీజుల నుండి దూరంగా ఉండాలని సలహా ఇస్తాడు, కానీ ఆమె ఖాతాదారులు ఈ మార్గంలో వెళ్లాలని నిర్ణయించుకుంటే, వారు ఒక న్యాయవాది ఒప్పందాన్ని సమీక్షించాలని మరియు అద్దెదారుకు మరింత అనుకూలంగా ఉండేలా తిరిగి రాయాలని ఆమె ఎల్లప్పుడూ సిఫార్సు చేస్తుంది. ప్రమాదం. ఉదాహరణకు, అద్దెదారులు తాము పెట్టుబడి పెట్టే అప్‌గ్రేడ్‌లు మరియు పునర్నిర్మాణాల కోసం రెట్టింపు చెల్లించలేదని మరియు కొనుగోలు సమయం వచ్చినప్పుడు కొనుగోలు ధరను పెంచలేమని నిర్ధారించుకోవచ్చు. విక్రేత మళ్లీ చర్చలు జరపకపోతే, దానిని హెచ్చరిక చిహ్నంగా తీసుకోండి, ఆమె చెప్పింది.

మీరు మీ న్యాయవాది నుండి అన్నింటినీ స్పష్టం చేసిన తర్వాత, రుణదాతతో మాట్లాడండి:

1111 దేవదూత సంఖ్య ఏమిటి

ప్రీక్వాలిఫికేషన్ చేయమని అడగండి మరియు ఒప్పందాన్ని రుణ అధికారికి చూపించండి, లూయిస్ చెప్పారు. లోన్ ఆఫీసర్ మీ ఆర్థిక సమాచారాన్ని తీసుకుంటారు మరియు మీరు కొన్ని సంవత్సరాలలో తనఖా పొందడానికి ట్రాక్‌లో ఉన్నారో మీకు తెలియజేస్తారు. ఆ సమయం వచ్చినప్పుడు డౌన్ పేమెంట్ చేయడానికి మీ పోర్షన్డ్ రెంటల్ పేమెంట్‌లు జోడించబడతాయని కూడా వారు నిర్ధారించుకుంటారు.

మరియు, వాస్తవానికి, అద్దెకు సొంతం చేసుకోవడం చాలా ప్రమాదకరమని అనిపించినప్పటికీ, మీ అద్దెతో మీ డౌన్ పేమెంట్ పొదుపులను పొందే సౌలభ్యం మీకు నచ్చితే, చౌకైన ప్రదేశానికి వెళ్లడానికి ఎల్లప్పుడూ అవకాశం ఉంది కానీ అదే మొత్తాన్ని అద్దెకు చెల్లించాలి (అంటే , మీ భూస్వామికి చౌకైన అద్దె, మరియు మీ పొదుపు ఖాతాలో మిగిలిపోయిన భాగం).

లారెన్ వెల్‌బ్యాంక్

కంట్రిబ్యూటర్

లారెన్ వెల్‌బ్యాంక్ తనఖా పరిశ్రమలో దశాబ్దానికి పైగా అనుభవం ఉన్న ఫ్రీలాన్స్ రచయిత. ఆమె రచన హఫ్‌పోస్ట్, వాషింగ్టన్ పోస్ట్, మార్తా స్టీవర్ట్ లివింగ్ మరియు మరిన్నింటిలో కూడా కనిపించింది. ఆమె వ్రాయనప్పుడు ఆమె పెన్సిల్వేనియాలోని లేహీ వ్యాలీ ప్రాంతంలో తన పెరుగుతున్న కుటుంబంతో సమయాన్ని గడుపుతుంది.