2012 లో, నా భర్త మరియు నేను కలిసి తదుపరి పెద్ద అడుగు వేయాలని నిర్ణయించుకున్నాము -జార్జియాలోని అట్లాంటాలో స్టార్టర్ హోమ్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం. మేము ఐదు సంవత్సరాలకు పైగా వివాహం చేసుకున్నాము మరియు నా భర్త సగటు కంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్ 780 అంటే మనం తనఖా కోసం సులభంగా ఆమోదించబడుతాము. మేము 30 సంవత్సరాలలో తిరిగి చెల్లించగలిగే నెలకు $ 1,200 తనఖాతో $ 250,000 పరిధిలో ఇంటిని కోరుకున్నాము.
జప్తు చేయబడిన గృహాలను మాత్రమే చూడాలని మేము నిర్ణయించుకున్నాము, ఎందుకంటే అవి అత్యంత సరసమైన ఎంపిక. అవి చాలా గొప్పగా అనిపించాయి: అవి మార్కెట్‌లో చౌకైనవి, అంటే ఆ సమయంలో నా అనేక పార్ట్‌టైమ్ ఉద్యోగాలలో ఒకదాని ద్వారా వచ్చే నెలవారీ చెల్లింపులను నేను నిర్వహించగలను. ఏదైనా రియల్టర్‌తో కలిసి పనిచేయడానికి మేమే సరైన అభ్యర్థులమని అనుకున్నాం. మాకు పెంపుడు జంతువులు లేవు, పిల్లలు లేరు, డిపెండెంట్లు లేరు మరియు ఎలాంటి స్వభావం లేని చట్టపరమైన ముందస్తు చర్యలు లేవు. మేము సెట్ అయినట్లు అనిపించింది.
కానీ జప్తు చేసిన గృహాల కోసం పరిమిత జాబితా మమ్మల్ని ఆశ్చర్యానికి గురి చేసింది: మేము సన్నివేశంలోకి ప్రవేశించినప్పుడు, మార్కెట్‌లో చాలా స్టార్టర్ గృహాలు ఉన్నాయి. కానీ మేము జప్తులను మాత్రమే చూడాలనుకుంటున్నాము మరియు మెట్రో ప్రాంతంలో ఉండాలనుకుంటున్నాను, చాలా ఎంపికలు అందుబాటులో లేవు. అదనంగా, మేము ఫ్రిల్స్ లేని ఇంటి కోసం చూస్తున్నాము: పెద్ద తోట, పెరడు, అటకపై లేదా బేస్‌మెంట్ లేదు. మార్కెట్‌లో ఈ అవసరాలను తీర్చే కొన్ని ప్రారంభ గృహాలు ఉన్నాయి, కానీ చాలా జప్తు చేయబడలేదు. మాకు నచ్చిన జప్తును కనుగొనడానికి మా ఇళ్లలో కొన్ని ఫ్రిల్స్ ఉంటాయని మేము అంగీకరించాల్సి వచ్చింది.
కొన్ని రాయితీల తర్వాత, మేము పూర్తి చేసిన బేస్‌మెంట్ మరియు మూడు బెడ్‌రూమ్‌లతో ఒకే కుటుంబ ఇంటిని కనుగొన్నాము -అన్నీ మా బడ్జెట్‌లోనే ఉన్నాయి. ఇది ముందస్తు జప్తు, అంటే యజమానులు తమ ఇల్లు త్వరలో జప్తు ప్రక్రియలోకి ప్రవేశిస్తుందని నోటీసు అందుకున్నారు.
కానీ మళ్లీ, మాకు మరిన్ని ఆశ్చర్యకరమైనవి ఉన్నాయి. యజమానులు తమ తనఖా చెల్లింపులలో డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు గృహాలు జప్తుకు వెళ్తాయి. యజమానులు నగదు కొరతతో ఉన్నందున, కొన్నిసార్లు ఆస్తులు బాగా నిర్వహించబడలేదని ఇది అనువదిస్తుంది (వారు ఎక్కువగా తనఖా చెల్లింపుల కోసం ఏదైనా అదనపు నగదును అందిస్తారు, మరమ్మతులు చేయరు). దీని అర్థం తాత్కాలికంగా మూసివేయబడిన గృహాలు సాధారణంగా కొత్త యజమాని ద్వారా కొనుగోలు చేయబడిన తర్వాత -లోపల మరియు వెలుపల కొంచెం మరమ్మత్తు అవసరం.
ఇది పరిపూర్ణంగా ఉందని మేము అనుకున్నాము, కానీ మేము నిర్లక్ష్యం చేయడానికి చాలా స్పష్టమైన కొన్ని విషయాలను విస్మరించాము.
ప్రతి సందర్శనలో, నేలపై మరిన్ని గీతలు, గోడలో డెంట్‌లు మరియు కిచెన్ టైల్స్ మరియు డోర్‌నాబ్‌లు కనిపించకపోవడాన్ని మేము గమనించాము. మనం చూడలేనంతగా నిర్మాణాత్మక నష్టం జరిగింది. ఇంటి తనిఖీ మేము పైకప్పును రిపేర్ చేయాల్సిన అవసరం ఉందని వెల్లడించినప్పుడు పెద్ద దెబ్బ వచ్చింది. మేము ఇంటికి వెళ్లడానికి ముందే దీనికి $ 5,000 ఖర్చు అవుతుంది - మేము అస్సలు సిద్ధం చేయని ఖర్చు. ఇది మా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అంచనా వేయలేని ఖర్చు -మరియు జప్తు వివరాలలో యజమానులు పేర్కొనలేదు.
ఇది నన్ను యజమానుల అంశానికి తీసుకువస్తుంది. వారి పరిస్థితి ఎంత క్లిష్టంగా ఉందో నాకు అర్థం కాలేదు. మేము అధికారికంగా జప్తు చేయడానికి ముందు ప్రస్తుత ఇంటి యజమానుల నుండి నేరుగా బ్యాంకును కొనుగోలు చేస్తాము - బ్యాంక్ కాదు. ముఖ్యంగా, మేము వారి నుండి తనఖా తీసుకుంటాము. ఇవన్నీ మీరు ప్రస్తుత యజమానులతో సాధారణం కంటే ఎక్కువగా వ్యవహరించడానికి దారితీస్తుంది. మేము మొదట ఒక ఆస్తిని సందర్శించినప్పుడు వారు చుట్టూ ఉన్నారు. మమ్మల్ని విడిచిపెట్టమని అనివార్యంగా అడిగినప్పుడు చివరిసారిగా వారు ఇంటి వద్ద చూశారు. ఇది యజమానులకు చాలా భావోద్వేగ భారం.
నేను దీన్ని పూర్తిగా అర్థం చేసుకోగలను: వారు చెల్లింపులు చేయలేనందున వారు తమ ఇంటిని కోల్పోయేలా వ్యవహరిస్తున్నారు. ఇది చాలా ఒత్తిడి మరియు భావోద్వేగ సమయం కావచ్చు. కాబోయే కొనుగోలుదారులు వచ్చి మీ ఇంటిని మార్కెట్‌లో ఉంచడం తప్పనిసరిగా మీ ఎంపిక కానప్పుడు అది కష్టంగా ఉండాలి. కాబోయే కొనుగోలుదారులుగా మేము మా చట్టపరమైన హక్కులలో ఉన్నప్పటికీ, ప్రస్తుత అద్దెదారులు స్థలాన్ని ఆక్రమించుకున్నందున మేము వారి కోరికలను గౌరవించాల్సి వచ్చింది. ఆ వారం తరువాత, యజమానులు తాము విక్రయించకూడదని నిర్ణయించుకున్నట్లు మేము కనుగొన్నాము.
ఈ ధర కోసం మార్కెట్‌లో మరొక ఇల్లు ఉండదని మాకు తెలుసు, కాబట్టి మేము ఇంటి యజమాని కోసం మా తపనను అప్పుడే ముగించాలని నిర్ణయించుకున్నాము. మేము వాస్తవానికి లాస్ ఏంజిల్స్‌కు వెళ్లడం ముగించాము, ఇప్పుడు మేము హాలీవుడ్‌లో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు తీసుకున్నాము ... జప్తు చేసిన ఇంటికి మేము చెల్లించే దానికంటే ఎక్కువ.
