అపార్ట్‌మెంట్‌ను విడిచిపెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా, కానీ యార్డ్ మరియు 1,800 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ అంతర్గత నిర్వహణ బాధ్యత కోసం సిద్ధంగా లేరా? కాండో మీకు ఇవన్నీ ఇస్తుంది గృహ యాజమాన్యం యొక్క ప్రోత్సాహకాలు కానీ ఒకే కుటుంబ ఇంటిని చూసుకోవడంలో అన్ని పనులు లేకుండా-ఆకులు కొట్టడం, పచ్చికను కత్తిరించడం లేదా గట్టర్లను శుభ్రం చేయడం వంటివి.
మొత్తం ఇంటిని నడపడానికి సిద్ధపడని వారికి కాండో గొప్ప రాజీ అయినప్పటికీ, ఒక కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధమవుతున్నప్పుడు కొనుగోలుదారులు తప్పక తెలుసుకోవాల్సిన కాండో మరియు ఒకే కుటుంబ ఇంటి మధ్య కొన్ని స్పష్టమైన తేడాలు ఉన్నాయి. కాండోని ఎలా కొనుగోలు చేయాలో నేర్చుకోవాలనుకుంటున్నారా? ఇక్కడ కొన్ని ఉపయోగకరమైన సమాచారం ఉంది:
మొదట, కాండో అంటే ఏమిటి?
ఒక కాండోని ఎలా నిర్వచించాలి? మరియు ఇది అపార్ట్మెంట్ కంటే ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది? కాండో అనేది ఒక బహుళ కుటుంబ భవనం లోపల ఒక వ్యక్తి కలిగి ఉన్న ఒకే నివాస యూనిట్. నిర్మాణాత్మకంగా, ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం మరియు ఒక కాండోమినియం కాంప్లెక్స్ ఒకే భవనంలో అనేక యూనిట్లు ఉన్నాయి, కానీ ప్రధాన వ్యత్యాసం ఏమిటంటే అపార్ట్‌మెంట్‌లు సాధారణంగా అద్దెకు ఉంటాయి మరియు కాండో యూనిట్లు వ్యక్తిగతంగా ఉంటాయి.
333 యొక్క అర్థం ఏమిటి
తనఖాతో పాటు, కాండో యజమానులు ఇంటి యజమాని అసోసియేషన్‌కు నెలవారీ లేదా త్రైమాసిక రుసుములను చెల్లిస్తారు, ఇది యార్డ్, సాధారణ ప్రాంతాలు (జిమ్, పూల్, మొదలైనవి) మరియు భాగస్వామ్య నిర్మాణాలు వంటి భాగస్వామ్య స్థలాల నిర్వహణ కోసం డబ్బును రిజర్వ్‌లో ఉంచుతుంది. పైకప్పుగా.
మరియు కాండో కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే లాభాలు మరియు నష్టాలు ఏమిటి?
కాండో మీకు సరైన రకం ఇంటిని నిర్ణయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు పరిగణించవలసినవి చాలా ఉన్నాయి.
మీరు నగర కేంద్రానికి దగ్గరగా ఉంటే, నడవగలిగే జీవనశైలి, జిమ్ మరియు పూల్ వంటి సౌకర్యాలతో కూడిన భవనాన్ని సద్వినియోగం చేసుకోవాలనుకుంటే మరియు అధిక ఇంటి నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తులతో ఇబ్బంది పడకూడదనుకుంటే, కాండో సరైన ఎంపిక కావచ్చు మీరు, చెప్పారు క్రిస్టెన్ పొలాక్ , అట్లాంటాలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్.
ఏదేమైనా, ఒక కాండో -ముఖ్యంగా నివాసితులందరూ తప్పనిసరిగా అనుబంధించాల్సిన సంఘాలతో కొన్ని తీగలతో జతచేయబడవచ్చు, అని చెప్పారు జోడి జింక్ , ఒహియోలోని టోలెడోలో ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్.
ప్రతి కాండో అసోసియేషన్ ఒకేలా ఉండదు. రెండూ ఒకేలా ఉండవు. దాని కారణంగా, మీరు విభిన్న నియమాలు లేదా సంభావ్య ఆపదలు లేదా మీరు ఊహించని ఫీజులను నావిగేట్ చేయాలి, ఆమె చెప్పింది.
ఇప్పుడు, దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల నుండి మా 15 ఉత్తమ కాండో-కొనుగోలు చిట్కాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
1. పెట్టుబడి కోసం కాండో కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అద్దె టోపీని తనిఖీ చేయండి
కాండో కొనుగోలు చేయడం వలన మీరు భూస్వామిగా మారవచ్చు, కానీ యూనిట్‌ను అద్దెకు తీసుకోవడంలో ఎలాంటి నియమాలున్నా జాగ్రత్త వహించండి జెస్సీ షెల్డన్ , కిర్క్‌ల్యాండ్, వాషింగ్టన్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్.
మీరు మీ కాండోని అద్దెకు మార్చగలరా అనే దానిపై అనేక కాంప్లెక్స్‌లు పాలసీలను కలిగి ఉన్నాయి. కొంతమందికి అద్దెలు అస్సలు అనుమతించబడవని చెప్పే నియమాలు ఉన్నాయి, మరికొన్నింటికి అద్దె మొత్తానికి పరిమితి ఉంటుంది, షెల్డన్ చెప్పారు.
2. రాజకీయాలకు సిద్ధం
ఏ గుంపు అయినా ఒకే తాటిపై నివసించినప్పుడు, ఇబ్బందులకు అవకాశం ఉంది. సమూహ ఆర్థిక నిర్ణయాలు తీసుకోవడంతో పాటు అధిక ఛార్జ్ ఉన్న జీవన పరిస్థితి కోసం మీకు ఒక రెసిపీ ఉంది. మీ అసోసియేషన్ ఎలా పనిచేస్తుందనే దానిపై ఆధారపడి, పైకప్పును మార్చడం వంటి పెద్ద నిర్వహణ ప్రాజెక్టులను చూసుకోవడానికి తగినంత నిల్వలు (AOA HOA ఫీజులతో కూడిన మనీ పాట్) ఉండవచ్చు లేదా ప్రతి ఒక్కరూ సహకరించడానికి అంగీకరించాల్సిన పరిస్థితి ఉండవచ్చు పాప్స్ అప్ కావాలి.
ప్రతి ఒక్కరూ [ప్రాజెక్టుల కోసం] చిప్పింగ్‌పై అంగీకరించాలి. కానీ ఒక యూనిట్‌లో ఎవరైనా ఇష్టపడని వ్యక్తి ఉంటే, అది ఒక రకమైన జిగటగా తయారవుతుంది అని జింక్ చెప్పారు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అందరూ ఒకే పేజీలో ఉండాలి.
మీరు ఒక కాండో కొనడానికి ముందు, పనులు నెరవేర్చడానికి మీరు ఇతర నివాసితులతో HOA సమావేశంలో చర్చలు జరపాలి లేదా పని చేయాల్సి రావచ్చు అనే అవగాహనతో లోపలికి వెళ్లండి.
3. కాండో వర్సెస్ ఇల్లు కొనడం యొక్క వాస్తవాలను అర్థం చేసుకోండి
మీరు ఒక కాండోని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీ స్థలం లోపలి భాగాన్ని కలిగి ఉంటారు, కానీ వెలుపలి భాగం కాదు, అయితే మీరు ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు మొత్తం కిట్ మరియు కాబూడుల్ పొందుతారు. (చదవండి: ఇల్లు కొనడం మరింత స్వేచ్ఛతో వస్తుంది.) కాబట్టి అది ఉంది, మరియు మీరు మీ పొరుగువారందరికీ దగ్గరగా ఉన్నారు.
గోడలు మరియు సాధారణ ప్రాంతాలను పంచుకోవడం అందరికీ కాదు. ఈ సన్నిహిత సమాజ జీవనం తీవ్రతరం లేదా నిరాశకు గురిచేస్తుంది బ్రైస్ ఫుల్లర్ , గ్లెన్‌వ్యూలోని ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, అనారోగ్య షేర్డ్ గ్యారేజీలు, మెయిల్‌బాక్స్ ప్రాంతాలు, హాలులు, ఫోయర్లు, కొలనులు, ఎలివేటర్లు, మెట్ల మార్గాలు మరియు వ్యాయామ సౌకర్యాలు ప్రతిఒక్కరి ఉపయోగానికి లోబడి ఉంటాయి.
4. ఫైనాన్సింగ్ మరింత క్లిష్టంగా ఉండవచ్చు
పొందినట్లు ఇల్లు కొనడానికి ఫైనాన్సింగ్ తగినంత సంక్లిష్టంగా లేదు, కాండో కొనుగోలు చేసేటప్పుడు దూకడానికి మరిన్ని హోప్స్ ఉన్నాయి, ఫుల్లర్ చెప్పారు.
రుణదాతలు కొంచెం ఎక్కువ వడ్డీ రేటును వసూలు చేస్తారు [కాండోస్ కోసం] మరియు అసోసియేషన్ బడ్జెట్‌లు, నిల్వలు మరియు నియమాలు మరియు నిబంధనలను కూడా చూడాలనుకుంటున్నారు, అతను చెప్పాడు. అనేక యూనిట్లు అద్దెకు తీసుకుంటే, కొన్నిసార్లు ఫైనాన్సింగ్ మరింత కష్టమవుతుంది. రుణదాతపై ఆధారపడి, మీకు అవసరమైన డౌన్ పేమెంట్ ఇంకా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.
ఫైనాన్సింగ్ మరింత క్లిష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇది ఖచ్చితంగా అసాధ్యం కాదు. ప్రక్రియను సజావుగా సాగడానికి మీకు ఏ అదనపు కాండో-నిర్దిష్ట పత్రాలు అవసరమో చూడటానికి మీ ఏజెంట్ మరియు రుణదాతతో మాట్లాడండి.
5. అన్ని కాండోలు FHA రుణంతో పనిచేయవు
మీరు మీ కాండోని కొనుగోలు చేయడానికి ప్లాన్ చేస్తుంటే FHA రుణం , ప్రతి ఒక్క కాండో FHA ఫైనాన్సింగ్‌కు అర్హులు కాదని మీరు తెలుసుకోవాలి. అయితే, కాండోస్‌పై FHA నియమాలు కాస్త సడలించబడ్డాయి 2019 , కొనుగోలుదారులు ఈ రకమైన ఫైనాన్సింగ్ పొందడం సులభతరం చేస్తుంది.
మీరు చూస్తున్న కాండో FHA ఆమోదించబడిందో లేదో తెలుసుకోవడానికి, మీరు దీనికి వెళ్లవచ్చు HUD కాండోమినియం పేజీ మరియు ప్రశ్నలోని చిరునామాను చూడండి.
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి క్రెడిట్: అడ్రియన్ బ్రేక్స్
6. పెంపుడు జంతువులు అనుమతించబడ్డాయో లేదో తనిఖీ చేయండి
మీరు ఒకే కుటుంబ ఇంటిని కలిగి ఉన్నప్పుడు, పెంపుడు జంతువులపై నగరం మాత్రమే విధించే నియమాలు. కానీ కాండోలో, బరువు లేదా జాతి పరిమితులు ఉండవచ్చు లేదా పెంపుడు జంతువులపై పూర్తిగా నిషేధం కూడా ఉండవచ్చు. పెంపుడు జంతువును కలిగి ఉండటం మీకు ముఖ్యమైనది అయితే, మీరు ఒక ప్రదేశంతో ప్రేమలో పడడానికి ముందు జంతువులపై నియమాల కోసం కాండో అసోసియేషన్ యొక్క CCR లను (నిబంధనలు, సంకేతాలు మరియు పరిమితులు) తనిఖీ చేయండి.
7. రాబోయే ప్రాజెక్టుల కోసం కాండో అసోసియేషన్ పత్రాలను చూడండి
ఒకే కుటుంబ ఇంటిని కలిగి ఉండటం అంటే గృహ మెరుగుదల ప్రాజెక్టులు చేయడానికి మరియు మీకు కావలసిన విధంగా మీ స్థలాన్ని నవీకరించడానికి మీకు స్వేచ్ఛ ఉంది. మరోవైపు, కాండో నివాసులు కాండో అసోసియేషన్ యొక్క దయతో బాహ్యంగా లేదా భాగస్వామ్య ప్రదేశాలలో అప్‌గ్రేడ్‌ల విషయానికి వస్తే. అదృష్టవశాత్తూ, మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఏదైనా ప్రణాళికాబద్ధమైన ప్రాజెక్ట్‌లు వస్తున్నాయో లేదో చూడటానికి మార్గం ఉంది.
సమీప భవిష్యత్తులో ఏదైనా ప్రత్యేక అంచనాలు లేదా ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం కాండో డాక్యుమెంట్‌లను సమీక్షించాలని నిర్ధారించుకోండి. ఈ అంచనాలు రూఫ్ రీప్లేస్‌మెంట్‌లు, షేర్డ్ స్పేస్ అప్‌గ్రేడ్‌లు లేదా డ్రైవింగ్/పార్కింగ్ ఏరియా పేవింగ్ వంటి వాటిని కవర్ చేయగలవు డేవిడ్ స్ట్రా , ఫ్రెడరిక్, మేరీల్యాండ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్.
12:12 యొక్క అర్థం
8. పొరుగువారితో మాట్లాడండి
జీవితం అంటే ఏమిటో తెలుసుకోవడం దాదాపు అసాధ్యం నిజంగా ఒక నిర్దిష్ట కాండో కాంప్లెక్స్‌లో వలె -మీరు కొంత అంతర్గత సమాచారాన్ని స్కోర్ చేయకపోతే.
ఇతరులు ఏమనుకుంటున్నారో చూడటానికి పొరుగువారితో లేదా కాండో అసోసియేషన్ ప్రెసిడెంట్‌తో సంభాషణను ప్రారంభించండి, జింక్ చెప్పారు. కానీ ఉప్పు ధాన్యంతో తీసుకోండి: ఎవరైనా ప్రతికూలంగా ఏదైనా చెబితే, దాన్ని ధృవీకరించడానికి ఒక మార్గాన్ని కనుగొనడానికి ప్రయత్నించండి.
9. HOA ఫీజులో కారకం
మీ నెలవారీ హౌసింగ్ ఖర్చులు ఎలా ఉంటాయో లెక్కించేటప్పుడు, మీరు ఒక కాండోని కొనుగోలు చేస్తుంటే HOA ఫీజులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం మర్చిపోవద్దు. ఇది అదనపు వ్యయం అయినప్పటికీ, కొన్నిసార్లు వారు మీకు డబ్బు ఆదా చేయవచ్చు, పొలాక్ చెప్పారు.
కొన్నిసార్లు కొనుగోలుదారు పెద్ద నెలవారీ HOA రుసుముతో నిలిపివేయబడతాడు, కానీ కొంచెం లోతుగా చూడండి: ఇందులో నీరు, ట్రాష్ పికప్ మరియు కేబుల్ టీవీ కూడా ఉన్నాయా? ఇవి మీరు ఇంట్లో చెల్లించే ఖర్చులు, కానీ అవి మీ కోసం బడ్జెట్ చేయబడవు, పొలాక్ చెప్పారు.
10. రెండు కాండో అసోసియేషన్‌లు ఒకేలా లేవు
కాండో అసోసియేషన్‌లు ఒకే విధంగా ఉంటాయి, అవి ఒకే పైకప్పు కింద నివసించే వ్యక్తుల సమూహం. కానీ సారూప్యతలు అక్కడ ముగుస్తాయి. కాండో అసోసియేషన్‌లు అన్నీ విభిన్నంగా నడుస్తాయి - మరియు అవి ఎలా పనిచేస్తాయో భవనంలో మీ అనుభవంపై పెద్ద ప్రభావం చూపుతుంది.
కొన్ని సంస్థలు బాగా నిధులు సమకూర్చబోతున్నాయి, అయితే ఇతర సంఘాలు, 'ఓహ్, మేము నెలవారీ రుసుము వసూలు చేయబోము.' పాకెట్, జింక్ చెప్పారు.
మీరు అడుగుపెడుతున్న దాని కోసం ఒక అనుభూతిని పొందడానికి, అసోసియేషన్ ప్రెసిడెంట్‌తో మాట్లాడండి, జింక్ సూచిస్తుంది.
11. సాధారణ ప్రాంతాల పరిస్థితిని చూడండి
ఒక కాండోని మూల్యాంకనం చేసేటప్పుడు, ఒక వ్యక్తిగత యూనిట్ లోపలి భాగాన్ని చూడటమే కాకుండా, సాధారణ ప్రాంతాల్లోని విషయాల స్థితిని కూడా చూడటం చాలా ముఖ్యం అని ఫుల్లర్ చెప్పారు.
తరచుగా సాధారణ ప్రాంతాలను సరిగ్గా ఉంచకపోతే, ఇది పేలవంగా నడుస్తున్న అసోసియేషన్‌కు సంకేతం అని ఆయన చెప్పారు.
పర్యటనలో ఉన్నప్పుడు, గోడలు మరియు అంతస్తులను త్వరగా దృశ్య తనిఖీ చేయండి మరియు జిమ్‌లో పరికరాలు పని చేస్తున్నాయో లేదో తనిఖీ చేయండి.
12. అసోసియేషన్ సమావేశాలు ఎప్పుడు ఉన్నాయో తెలుసుకోండి
ఒకే కుటుంబానికి అప్‌గ్రేడ్‌లు చేయడానికి పొరుగువారితో సుదీర్ఘ చర్చలు అవసరం లేదు. కానీ మీరు కాండో అసోసియేషన్‌లో భాగమైనప్పుడు, సమావేశాలు తప్పనిసరిగా నిర్వహించాలి.
వార్షిక సమావేశం ఎప్పుడు నిర్వహించబడుతుందో కొత్త యజమానులు నిర్ధారించుకోవాలి మరియు కాంప్లెక్స్‌కి సంబంధించిన ముఖ్యమైన నిర్ణయాలలో పాల్గొనడానికి [వారు] హాజరు కావాలి, రోండా మెసెన్‌బర్గ్ , నార్త్ కింగ్‌స్టౌన్‌లో ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, R.I.
13. మీ స్వంత ఇన్స్‌పెక్టర్‌గా ఉండండి
మీరు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ యొక్క తనిఖీ దశకు చేరుకున్నట్లయితే, ఇన్‌స్పెక్టర్ మీకు యూనిట్‌లో ఏవైనా ప్రధాన సమస్యల గురించి తెలియజేస్తారు. కానీ అది జరగడానికి ముందు, సమస్యాత్మక (మరియు ఖరీదైన టు-ఫిక్స్) ఆస్తిని కొనడానికి వ్యతిరేకంగా రక్షణ యొక్క మొదటి లైన్ మీ స్వంత రెండు కళ్ళు అని తెలుసుకోండి.
టైల్ మరియు గోడలలో పగుళ్ల కోసం చూడండి, ఫుల్లర్ చెప్పారు. పేలవంగా నిర్మించిన భవనాలు అంటే భవిష్యత్తులో అధిక-ధర మరమ్మతులు చేయబడతాయి.
411 దేవదూత సంఖ్య అర్థం
14. Airbnb లేదా ఇతర స్వల్పకాలిక అద్దెలపై నియమాలను తెలుసుకోండి
ఒక పర్యాటక ప్రదేశంలో కాండోని కలిగి ఉండటం వలన మీరు Airbnb లేదా VRBO లో పెద్ద మొత్తాలను సంపాదించవచ్చు-అయితే మీరు ముందుగా స్వల్పకాలిక అద్దెల గురించి సంస్థ నియమాలను తనిఖీ చేయాలి టాడ్ మాలూఫ్ , హోబోకెన్, NJ లో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్
భవనాలు [ఆరు] ఆరు నెలల కన్నా తక్కువ అద్దెలను అనుమతించని అవసరాలను కలిగి ఉండవచ్చు, ఎందుకంటే ఇది హోటల్ మార్గదర్శకాల పరిధిలోకి వస్తుంది, అని ఆయన చెప్పారు. చాలా చిన్న సైజు కాండో భవనాలు -10 యూనిట్లు లేదా తక్కువ-సాధారణంగా వాటి అద్దె మార్గదర్శకాలపై సడలించబడతాయి, అయితే మీరు ఇంటిని పెట్టుబడిగా ఉంచాలని నిర్ణయించుకుంటే, యజమాని ఆక్రమిత ఆస్తి కాకుండా మీరు ఎల్లప్పుడూ బాగా తెలుసుకోవాలి.
15. పార్కింగ్ నియమాలను అర్థం చేసుకోండి
కొన్ని కాండోమినియం కాంప్లెక్స్‌లలో గ్యారేజీలు లేదా కవర్ పార్కింగ్ స్థలాలు ఉన్నాయి, అయితే ప్రతి నివాసికి ఎన్ని ఖాళీలు కేటాయించబడ్డాయో ఎల్లప్పుడూ స్పష్టంగా తెలియదు. సందర్శకుల ఖాళీలు ఉన్నాయో లేదో మరియు యజమానుల కోసం నియమించబడిన ఖాళీలు ఉన్నాయా లేదా అది అందరికీ ఉచితం కాదా అని తనిఖీ చేయండి.
కాండోస్‌లో విక్రయించారా? కాండో చెక్‌లిస్ట్‌ను కొనుగోలు చేయడం ఇక్కడ సులభమైనది:
ఆస్తులను చూడటం ప్రారంభించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా? కాండో కొనుగోలు చేసే ముందు మీరు తప్పకుండా చేయాల్సిన పనుల త్వరిత చెక్‌లిస్ట్ ఇక్కడ ఉంది:
- రుణదాత నుండి ఫైనాన్సింగ్ కోసం ముందుగా ఆమోదం పొందండి.
- కాండోమినియమ్‌లలో నైపుణ్యం కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను కనుగొనండి.
- అద్దె మరియు పెంపుడు జంతువులపై నియమాలను అర్థం చేసుకోండి, వీటిని కాండో యొక్క CCR లలో చూడవచ్చు.
- కాండో డాక్యుమెంట్‌లలో ప్రత్యేక అంచనాలు/రాబోయే ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం తనిఖీ చేయండి.
- సాధారణ ప్రాంతాల దృశ్య తనిఖీ చేయండి.
- నిర్వహణ మరియు అప్‌గ్రేడ్‌ల కోసం అసోసియేషన్‌లో ఎంత డబ్బు నిల్వలు ఉన్నాయో తెలుసుకోండి.
- FHA ఫైనాన్సింగ్ కోసం కాండో ఆమోదించబడిందో లేదో తనిఖీ చేయండి.
- కాంప్లెక్స్‌లో పార్కింగ్ ఎలా పనిచేస్తుందో అర్థం చేసుకోండి.
