ఫస్ట్ టైమర్‌గా గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియలో చాలా గందరగోళంగా ఉంది, మరియు నేను నిజంగా చేయగలిగేది (ఇలాంటి ఆర్టికల్స్ రాయడం మినహా) శ్రద్ధగల రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు పరిజ్ఞానం కలిగిన తనఖా బ్రోకర్ మీ జీవితాశయాలు అని ఖచ్చితంగా వాగ్దానం చేయడం. మీరు ఆ నెలలో తీవ్రమైన చెల్లింపులు, ఎస్క్రో మరియు రుణ విమోచన గురించి ఎంత నేర్చుకున్నారో మీరు ఆశ్చర్యపోతారు. కచ్చితంగా మీరు కాలేజీ అకౌంటింగ్‌లో శ్రద్ధ వహించిన దానికంటే ఎక్కువ, నేను మీకు అంతగా చెబుతాను.
నా భర్త మరియు నేను ముందు గుర్తుంచుకున్నాను గత వేసవిలో మా ఇంటిని మూసివేశారు , అద్దెదారు నుండి ఇంటి యజమానిగా మారే ప్రక్రియ గురించి నేను కలిగి ఉన్న అతి పెద్ద ప్రశ్నలలో ఒకటి ఈ తరలింపు లాజిస్టిక్స్‌లో పూర్తిగా మూసివేయబడింది. మూసివేయడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది? మేము మా లీజును ఖాళీ చేస్తున్నట్లు మేము ఎప్పుడు నోటీసు ఇస్తాము? మేము అదే నెలలో అద్దె మరియు తనఖా కోసం చెల్లించడంలో చిక్కుకుంటామా? (మేము దానిని భరించగలమా?) ఇది గందరగోళంగా ఉంది, నాకు తెలుసు. కాబట్టి సహాయపడే కొన్ని విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
ఇంటిని మూసివేయడానికి దాదాపు 30 నుంచి 50 రోజులు పడుతుంది.
విక్రేత మీ ఆఫర్‌ని ఆమోదించిన క్షణం, మీరు పట్టుకున్నట్లు మీకు తెలియని శ్వాసను మీరు చివరకు విడుదల చేయవచ్చని మీకు అనిపించవచ్చు. ఇల్లు (దాదాపు) మీదే! అయితే, అక్కడ నుండి, మీ చేతిలో కీలు పొందడానికి కొంత సమయం పడుతుంది-సాధారణంగా 30-50 రోజుల నుండి ఎక్కడైనా. మీరు కాంట్రాక్ట్ కిందకు వెళ్లిన తర్వాత ముగింపు వ్యవధి అంగీకరించబడుతుంది, కానీ విఫలమైన తనిఖీ, అప్రైసల్ సమస్యలు లేదా టైటిల్‌తో సమస్య వంటి ఊహించని పరిస్థితుల కారణంగా అది ఆలస్యం కావచ్చు మరియు పొడిగించబడుతుంది. కాబట్టి చిన్న సమాధానం: ఇది ఆధారపడి ఉంటుంది. అయితే శుభవార్త ఉంది ...
9:11 అర్థం
తనఖా చెల్లింపులు బకాయిల్లో వసూలు చేయబడతాయి మరియు అద్దెదారుగా మీకు ప్రతిదీ సులభతరం చేస్తుంది.
ప్రస్తుతం, మీరు మీ అపార్ట్‌మెంట్‌కు నెల మొదటి తేదీన అద్దె చెల్లించాలి - లేదా, పునరుద్ఘాటించడానికి, జూలై నెలలో అక్కడ నివసించడానికి మీరు చెల్లించే అద్దె జూలై 1 న ముందస్తుగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. తనఖా చెల్లింపులు బకాయిల్లో వసూలు చేయబడతాయి, అయితే, మీరు జులైకి చెల్లించాల్సిన తనఖా చెల్లింపు ఆగస్టు 1 న సేకరించబడుతుంది. వాస్తవానికి, మీ మొదటి తనఖా చెల్లింపు పూర్తి నెల వరకు చెల్లించబడదు తర్వాత ది చివరి మీరు మూసివేసిన నెల రోజు. ఉదాహరణకు, జూలై మధ్యలో మూసివేయడం అంటే మొదటి చెల్లింపు సెప్టెంబర్ 1 వ తేదీన చెల్లించాల్సి ఉంటుంది: మీరు మీ మొదటి పూర్తి నెల తనఖా (ఆగస్టు కోసం) సెప్టెంబర్ 1 వ తేదీన చెల్లించాలి మరియు జూలై చివరి భాగానికి మీరు తనఖా వడ్డీని చెల్లిస్తారు (నుండి నెలాఖరులోపు మూసివేయడం) ముగింపు పట్టికలో - మీరు మీ ఒప్పందంలో ఉన్నప్పుడు మీ రుణదాత మీ కోసం అంచనా వేసే మీ ముగింపు ఖర్చులకు ఇది చుట్టబడుతుంది.
ఇక్కడ ఒక మృదువైన కాంట్రాక్ట్-టు-క్లోజింగ్ టైమ్‌లైన్ యొక్క ఉదాహరణ:
జూలై 24
మీ ఆఫర్ ఆమోదించబడింది! మీరు 45 రోజుల ముగింపు వ్యవధిని అంగీకరిస్తున్నారు.
సెప్టెంబర్ 7
మీరు 45 రోజుల తరువాత సమయానికి మూసివేస్తారు ... అభినందనలు!
మీరు ముగింపులో 24 రోజుల విలువైన వడ్డీని చెల్లించాలి — సెప్టెంబర్ 7 వరకు నెలాఖరు వరకు. దాని విలువ కోసం, నా సుమారు $ 300,000 రుణంపై మొత్తం నెలవారీ వడ్డీ ( నేను ఇక్కడ మరింత వివరంగా కవర్ చేసాను ) ప్రారంభంలో సుమారు $ 930.
నవంబర్ 1
మీరు మీ మొట్టమొదటి తనఖా చెల్లింపును చెల్లించాలి.
11.11 అంటే ఏమిటి
జూలైలో మీరు మీ కలల ఇంటికి తాళం వేసినప్పటికీ, మీరు నవంబర్ వరకు నెలవారీ తనఖా పెట్టాల్సిన అవసరం లేదు.
మీ లీజు ముగింపుతో సరిగ్గా ఎలా టైమ్ చేయాలి
ప్రత్యేకించి మీ పరిస్థితికి ప్రత్యేకమైన అనేక వేరియబుల్స్ ఉన్నందున, ఈ హక్కును టైమింగ్ చేయడానికి రహస్యం లేదు. మీ భూస్వామికి మీరు ఎంత నోటీసు ఇవ్వాలి, మీ మూసివేత కాలం ఎంతకాలం ఉంటుంది, అలాగే మీ మూసివేత ఆలస్యం అవుతుందా లేదా అనే దానిపై మీ నిర్దిష్ట కార్యాచరణ ప్రణాళిక ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు ఒక లీపు తీసుకొని ఉత్తమమైన వాటి కోసం ఆశించాలి కానీ చెత్తకు సిద్ధం కావాలి. శుభవార్త ఏమిటంటే మొత్తం ముందుగానే/బకాయి ఉన్న విషయం ఆర్థిక చిత్రాన్ని మింగడం కొంచెం సులభం చేస్తుంది.
సంభావ్యంగా, పూర్తిగా ఊహాజనితంగా, క్రిందికి వెళ్ళే కొన్ని మార్గాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. నేను ఈ దృశ్యాలను నుండి పట్టుకున్నాను Reddit పై నిజంగా సహాయకరమైన వ్యాఖ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్ రాసినది:
30-రోజుల అద్దె నోటీసు మరియు ఆన్-టైమ్ ముగింపు
ఈ సందర్భంలో మరియు తరువాతి సందర్భంలో, మీరు మూసివేసే వరకు మీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఖాళీ చేయమని మీ నోటీసు ఇవ్వాల్సిన అవసరం లేదు. మీ అపార్ట్‌మెంట్‌లో 30-రోజుల నోటీసు వ్యవధితో, మీ ముగింపు వ్యవధికి సంబంధించిన విషయాలను పట్టించుకోవడం లేదని మీరు గమనించవచ్చు.
12:12 దేవదూత
- సాధారణ మాదిరిగానే ఏప్రిల్ 1 న అద్దె చెల్లించండి.
- ఏప్రిల్ 25 న మీ ఇంటిని మూసివేయండి. ముగింపు పట్టికలో సుమారు 5 రోజుల ప్రీ-పెయిడ్ వడ్డీ చెల్లించబడుతుంది.
- మే 1 న అద్దె చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మీ అద్దె చెక్కుతో మీరు 30 రోజుల నోటీసును ఇచ్చారు.
- మీ మొదటి తనఖా చెల్లింపు మే నెలలో వచ్చే వడ్డీకి జూన్ 1 వరకు చెల్లించబడదు.
- అది జరుగుతుండగా మొత్తం మే నెలలో, మీ పాత అద్దె స్థలం మరియు మీ కొత్త ఇల్లు రెండింటికీ మేలో డబుల్ హౌసింగ్ ఖర్చులు చెల్లించకుండా, చక్కగా, విశ్రాంతిగా, హడావిడిగా, విశ్రాంతిగా వెళ్లడానికి మీకు ప్రాప్యత ఉంది.
- మీకు రెట్టింపు గృహ వ్యయంతో ఒక నెల లేదు, మరియు మీరు తరలించడానికి పూర్తి నెల ఉంది.
30 రోజుల అద్దె నోటీసు మరియు ఆలస్యమైన ముగింపు
ఆలస్యంగా మూసివేయడం రహదారిని దెబ్బతీస్తుంది, కానీ 30 రోజుల నోటీసుతో, మీరు మూసివేసిన మరుసటి రోజు వరకు ఎలాంటి డబుల్ హౌసింగ్ వ్యయం చెల్లించకుండానే మీకు నోటీసు ఇవ్వకుండానే లగ్జరీ ఉంది.
- సాధారణ మాదిరిగానే ఏప్రిల్ 1 న అద్దె చెల్లించండి.
- మూసివేయడం ఆలస్యమైందని ఏప్రిల్ 23 న తెలుసుకోండి.
- మామూలుగా మే 1 న అద్దె చెల్లించండి.
- చివరకు మే 15 న మూసివేయండి. ముగింపు పట్టికలో 15 రోజుల ప్రీపెయిడ్ వడ్డీ ఉంది (మీ ఇంటి పొదుపు మరియు ముగింపు ఖర్చుల బకెట్ నుండి, మీ చెల్లింపు నెలవారీ బిల్లుల బకెట్ కాదు).
- మే 16 న 30 రోజుల నోటీసు ఇవ్వండి.
- జూన్ 1 న మీ చివరి అద్దె చెల్లించండి - సగం నెలలో (మీ మే 15 నోటీసు తర్వాత 30 రోజులు, లేదా మీ లీజు నిబంధనలను బట్టి పూర్తి నెల).
- చక్కని తీరిక లేకుండా ఒత్తిడి లేకుండా 30 రోజులు, మే 16 నుండి కనీసం జూన్ 16 వరకు మీరు రెండు ప్రదేశాలకు యాక్సెస్ కలిగి ఉంటారు.
- మీ మొట్టమొదటి తనఖా చెల్లింపు జూలై 1 న ముగియనుంది.
- మీకు రెట్టింపు గృహ వ్యయంతో ఒక నెల లేదు, మరియు మీరు తరలించడానికి పూర్తి నెల ఉంది.
మీ అపార్ట్‌మెంట్‌కు 60 రోజుల నోటీసు లేదా అంతకన్నా ఎక్కువ అవసరమైతే, సమయానికి విషయాలు కొంచెం గమ్మత్తుగా ఉంటాయి. ఆ సందర్భంలో, మీరు బ్యాలెన్సింగ్ గేమ్ ఆడుతున్నారు - మరియు కొంత డబ్బు, సమయం లేదా భద్రతను వదులుకోవాలి. మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా తనఖా బ్రోకర్ మీరు మీ కలల ఇంటిని కనుగొనే ముందు కూడా, మీ లీజు మరియు బడ్జెట్ మరియు ప్రతిదీ సరిగ్గా చూసేందుకు మీకు సహాయం చేయడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు.
9:11 అర్థం
