నేను జూలై 9, 2019 కార్టూన్ రెడ్ హార్ట్స్‌లో ప్లానర్‌లో వివరించాను, నేను ఎప్పటికీ విసిరేయను: చివరికి నేను నా మొదటి ఇంటిని మూసివేసిన రోజు! ఒక సంవత్సరం ఆగకుండా బహిరంగ సభలు , MLS యాప్‌ల నుండి వేలాది ఫోన్ నోటిఫికేషన్‌లు మరియు రెండు విజయవంతం కాని ఆఫర్‌లు, నా భర్త మరియు నేను చివరకు మేము కొనుగోలు చేయగలిగిన ఇంటితో ప్రేమలో పడ్డాము. అయితే, ఐఫోన్ పొందడం కాకుండా, ఈ కొనుగోలుకు మా చెకింగ్ ఖాతాలో తగినంత నిధులు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడం కంటే ఎక్కువ అవసరం. ఇది మా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, విక్రేత యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు మా లోన్ ఆఫీసర్ మధ్య నెలల తరబడి సంభాషణలు; SO చాలా వ్రాతపని; మరియు నా ఆందోళనను తగ్గించడానికి మొత్తం 10 నుండి 15 గంటల వరకు ఐస్ క్రీం తినడం. చివరకు మా ఆఫర్ ఆమోదించబడిన తర్వాత, మా కలల కలల ఇంటిని మూసివేయడానికి సుమారు 30 రోజులు పట్టింది.
అయితే, అదృష్టవశాత్తూ అది చాలా త్వరగా జరిగింది. మా ఆశ్చర్యానికి, సాధారణంగా ఇంటిని మూసివేయడానికి చాలా సమయం పడుతుంది. ఎంత సమయం పడుతుంది (మరియు ఎందుకు) అలాగే ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడానికి మీరు ఏమి చేయగలరో తెలుసుకోవడానికి ఆసక్తి ఉందా? ఇక్కడ, ముగింపు ప్రక్రియ సమయం గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ:
ఆఫర్ ఆమోదించబడిన తర్వాత ఇంటిని మూసివేయడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?
ప్రకారం ఎల్లీ మే యొక్క జూలై 2019 ఓరియంటేషన్ అంతర్దృష్టుల నివేదిక (ఇటీవల అందుబాటులో ఉన్నది), ఫైనాన్సింగ్‌తో ఇంటిని మూసివేయడానికి సగటున 42 రోజులు పడుతుంది.
ఏదేమైనా, అంగీకరించబడిన ఆఫర్ తర్వాత ఇంటిని మూసివేయడానికి పట్టే సమయం నిజంగా మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నారు, ఎలాంటి ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు, మరియు మీరు ఎలాంటి రుణం తీసుకుంటున్నారు (మీరు ఒకదాన్ని కూడా తీసుకుంటే) బయటకు!)
VA రుణంతో ఇంటిని మూసివేయడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?
అమెరికా సాయుధ దళాలలో పనిచేసిన వారు వెటరన్ అఫైర్స్ (లేదా VA) రుణాలకు అర్హులు. వారికి డౌన్ పేమెంట్ అవసరం లేదు, సాంప్రదాయిక కనిష్టాల కంటే తక్కువ ముగింపు ఖర్చులు ఉంటాయి మరియు మరింత క్రెడిట్ వశ్యతను అందిస్తాయి. VA రుణాలు ప్రాసెస్ చేయడానికి ఎప్పటికీ పడుతుంది అని పురాణగాధలు చెప్పబడినప్పటికీ, ఎల్లీ మే ప్రకారం అవి సగటున 46 రోజుల్లో మూసివేయబడతాయి -సాంప్రదాయక రుణ కంటే నాలుగు రోజులు మాత్రమే ఎక్కువ.
ఇంటిని మూసివేయడానికి కొన్నిసార్లు ఎందుకు ఎక్కువ సమయం పడుతుంది?
ఒక ఇంటిని మూసివేయడానికి ఖచ్చితంగా 42 రోజుల కంటే ఎక్కువ సమయం పడుతుంది, ప్రత్యేకించి మీరు ఒక కో-ఆప్ లేదా కాండోని కొనుగోలు చేస్తుంటే. కో-ఆప్స్ మరియు కాండోలు వారు ఉంచిన బహుళ-కుటుంబ భవనానికి విభిన్న సంబంధాలను కలిగి ఉంటాయి.
సహకార యజమానులు మొత్తం భవనానికి చెల్లిస్తారు మరియు పెట్టుబడిలో వాటాను కలిగి ఉంటారు, కానీ వాస్తవానికి వారి స్థలాన్ని కలిగి ఉండరు (అంతర్గత లేదా బాహ్య). వారు ఎక్కువగా ఒక కాంట్రాక్ట్ లేదా స్టాక్ వాటాను కలిగి ఉంటారు, అది అక్కడ నివసించడానికి మరియు భవనం-నిర్వహణ ప్రాజెక్టులు అలాగే ఎవరు కొనుగోలు చేయాలనే దాని గురించి అన్ని నిర్ణయాలు తీసుకునే సహకార బోర్డు అసోసియేషన్‌లో భాగం కావడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
మరోవైపు, కాండో యజమానులు సాధారణంగా వారి స్థలం లోపలి భాగాన్ని కలిగి ఉంటారు మరియు ఆ తర్వాత ఆస్తి యొక్క సాధారణ స్థలాలు మరియు వెలుపలి భాగాలలో వాటాను కలిగి ఉంటారు. బోర్డులు కూడా ఉన్నాయి, కానీ అవి నిర్వహణను మాత్రమే నిర్ణయిస్తాయి -అద్దెదారులు లేదా యజమానులు కాదు.
ఈ అదనపు దశల కారణంగా (మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతకు మించిన ఇతర పార్టీలతో వారి ప్రమేయం), సహకారాలు మరియు కాండోలు మూసివేయడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది. బిల్ కోవల్చుక్ , NYC లో వార్‌బర్గ్ రియాల్టీ కోసం పనిచేసే ఒక బ్రోకర్, ఉదాహరణకు, మాన్హాటన్‌లో మూసివేయడానికి 60 నుండి 90 రోజులు పట్టవచ్చని చెప్పారు.
కోవల్‌క్జుక్ ప్రకారం, ఇది ఎలా విచ్ఛిన్నమవుతుందో ఇక్కడ ఉంది:
- కొనుగోలుదారు న్యాయవాది ద్వారా ఒప్పంద చర్చలు మరియు తగిన శ్రద్ధను పూర్తి చేయడం: ఐదు నుండి ఏడు పని దినాలు.
- కో-ఆప్/కాండో బోర్డు కోసం అమ్మకాల దరఖాస్తును పూర్తి చేయడం: 10 నుండి 14 రోజులు (ఫైనాన్సింగ్ ఉంటే మరొక వారం.)
- అంచనా: ఏడు నుండి 10 రోజులు.
- బోర్డుకు పంపడానికి ముందు కో-ఆప్ మేనేజింగ్ ఏజెంట్ ద్వారా దరఖాస్తు సమీక్ష: మూడు నుండి ఏడు రోజులు
- బోర్డు ప్రక్రియ, ప్లస్ ఇంటర్వ్యూలు: ఏడు నుండి 14 రోజులు.
మదింపు తర్వాత ఇంటిని మూసివేయడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?
ఆది పెరెజ్ , LA లోని ఏజెన్సీ కోసం ఒక ఏజెంట్, అప్రైసల్ విలువ వస్తే ఇంటిని మూసివేయడానికి సుమారు 10-14 రోజులు పడుతుందని చెప్పారు.
అయితే, అడిగిన ధర వస్తే ఓవర్- లేదా -అండర్ విలువ , ఈ సంక్లిష్టతను క్రమబద్ధీకరించడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది, అంటే ప్రతిఒక్కరూ సంతకం చేయాల్సిన పార్టీలు మరియు పేపర్‌వర్క్‌ల మధ్య మరింత కమ్యూనికేషన్. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ విక్రేత ఏజెంట్‌తో ఇంటి ధరపై చర్చలు జరపాల్సి ఉంటుంది లేదా కొనుగోలుదారు అదనపు నిధులను పొందడంలో పని చేయాల్సి ఉంటుంది. ఇది సులభంగా ఒకటి లేదా రెండు వారాలను జోడించవచ్చు.
నగదుతో ఇంటిని మూసివేయడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?
మొత్తం నగదు కొనుగోలుదారు తనఖా ప్రక్రియను మరియు సమీకరణం నుండి మదింపును తగ్గించినందున, ఇది రెండు నుండి మూడు వారాల వరకు ప్రక్రియను తగ్గించగలదని కోవల్‌జుక్ చెప్పారు.
ఇంటిని మూసివేయడాన్ని నేను ఎలా వేగవంతం చేయవచ్చు?
లూయిస్ అడ్లెర్, ప్రిన్సిపాల్ మరియు సహ వ్యవస్థాపకుడు నిజమైన న్యూయార్క్ , కొనుగోలు ప్రక్రియ ప్రారంభంలో మీ ఫైనాన్స్ మరియు సంబంధిత పేపర్‌వర్క్‌ను క్రమంలో పొందడం నిజంగా మూసివేతను వేగవంతం చేయగలదని చెప్పారు.
నేను దీనిని ధృవీకరించగలను: నేను ఇంటి కోసం వెతకడానికి ఒక సంవత్సరం ముందు, నేను నా క్రెడిట్‌ను తీవ్రంగా చెల్లించడం మొదలుపెట్టాను మరియు నా స్కోరును పెంచే అలవాట్లను స్థాపించడానికి కష్టపడ్డాను. అప్పుడు, మేము ఇళ్ళను చూడటం మొదలుపెట్టిన తర్వాత, నా డాక్యుమెంట్‌లను పాడటంలో నేను చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాను; వారు నా ఉద్యోగం గురించి పిలుపు కోసం ఎదురుచూస్తూ ఉండాలని HR తో నా ఉద్యోగంలో కమ్యూనికేట్ చేసారు; మరియు నా పన్ను రిటర్న్స్, బ్యాంక్ డాక్యుమెంట్‌లు మరియు పే స్టబ్‌లను ముందుగానే క్రమబద్ధీకరించారు. అలాగే, నా ఏజెంట్ లేదా లోన్ ఆఫీస్ నుండి ఎప్పుడైనా నాకు ఇమెయిల్ లేదా కాల్ వచ్చినప్పుడు, నేను వీలైనంత త్వరగా దానికి సమాధానం ఇచ్చాను.
ఇవన్నీ ఖచ్చితంగా ప్రక్రియను వేగవంతం చేస్తాయి మరియు ఫౌండేషన్‌తో మేము వెల్లడించని సమస్యలలో చిక్కుకున్నప్పుడు మూడు నుండి నాలుగు రోజుల సమయం కోల్పోయేలా చేయడానికి సహాయపడింది. మేము విక్రేత ఏజెంట్‌పై మంచి ముద్ర వేసినందున, మేమే దాన్ని పరిష్కరించడానికి తక్కువ విక్రయ ధర మరియు క్రెడిట్‌ని సులభంగా చర్చించగలిగాము.
అసలు మూసివేతకు ఎంత సమయం పడుతుంది?
ఇంట్లో భౌతికంగా మూసివేసే ప్రక్రియకు కనీసం ఒక గంట సమయం పడుతుంది, కనీసం నా అనుభవంలో. నేను నా లోన్ ఆఫీసర్ భవనానికి వెళ్లాను మరియు పసిపిల్లల పొడవు ఉన్న పేపర్‌ల స్టాక్‌పై సంతకం చేసాను (వంటి, చాలా కాగితాల). నా భర్తతో పాటు, నా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు థర్డ్ పార్టీ కూడా సాక్షులుగా ఉన్నారు (నా విషయంలో, ఒక ఎస్క్రో కంపెనీ అసోసియేట్).
ప్రతిదీ దాఖలు చేసిన తర్వాత, నా భర్త మరియు నేను మా ఏజెంట్‌ని కొన్ని రోజుల తరువాత మా ఇంట్లో కలుసుకున్నాము మరియు అన్ని కీలు ఇవ్వబడ్డాయి! ఈ ప్రక్రియ యొక్క అధికారిక నివేదికలో మీరు దీనిని కనుగొనలేరు, కానీ ఇక్కడ చాలా కీలకమైన చిట్కా ఉంది: మీరు మూసివేసిన తర్వాత చాలా గందరగోళానికి మరియు OMG కోసం సిద్ధం చేయండి -కూడా, బహుశా ఒక గ్లాస్ (లేదా మూడు) వేడుక వైన్.
మరింత గొప్ప రియల్ ఎస్టేట్ చదువుతుంది:
- నేను 1949 తర్వాత నిర్మించిన ఇంటిని ఎన్నడూ కొనను - ఇక్కడ ఒక కారణం ఉంది
- ఎప్పటికప్పుడు 24 అత్యంత తెలివైన లివింగ్ రూమ్ స్టేజింగ్ చిట్కాలు
- 10 ఇంటి యజమానులు మీ ఇంటిలో చూడడాన్ని ద్వేషిస్తారు
- ఇంటి నుండి పని చేసే 10 ఆశ్చర్యకరమైన మార్గాలు మీ బడ్జెట్‌పై ప్రభావం చూపుతాయి
- ప్రతి ఇంటి యజమాని ఫోన్‌లో 6 యాప్‌లు ఉండాలి
