తెలియని వారికి, ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియ ఎప్పటికీ అంతం కాని చక్రంలా దూసుకెళ్తుంది. కానీ ఆ హోప్స్ ఒక కారణం కోసం ఉన్నాయి - చాలా డబ్బు ఉంది మరియు కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు రుణదాత మధ్య చాలా కదిలే భాగాలు ఉన్నాయి. మూసివేతకు ముందు ఎక్కువ ఫైర్‌వాల్‌లు, ఎవరైనా చెడ్డ ఒప్పందంతో చిక్కుకునే అవకాశం తక్కువ. ఈ దుర్భరమైన, కానీ అవసరమైన చివరి దశలలో ఒకటి ఇంటి అంచనా.
నేను 11:11 ని ఎందుకు చూస్తూనే ఉన్నాను
ప్రీ-క్లోజింగ్ ప్రాసెస్‌లో మరియు అప్రైసల్ రోజున వాస్తవానికి ఏమి జరుగుతుందనే ఆసక్తి ఉందా? మీరు ఆశించవచ్చని నిపుణులు చెప్పేది ఇక్కడ ఉంది:
అన్నింటిలో మొదటిది, ఇంటి అంచనా ఏమిటి మరియు దానిలో ఏమి ఉంటుంది?
$ 200K వద్ద జాబితా చేయబడిన ఇంటికి చెల్లించడానికి మీరు తనఖా తీసుకుంటున్నారని చెప్పండి. కాబట్టి మీరు $ 200K తనఖా తీసుకోవడానికి ప్లాన్ చేస్తున్నారు -మరియు ముగింపు ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి కొంచెం ఎక్కువ ఉండవచ్చు - మరియు రాబోయే 30 సంవత్సరాలలో అన్నింటినీ తిరిగి చెల్లించాలని భావిస్తున్నారు. కానీ తనఖా యొక్క 10 వ సంవత్సరంలో ఏదో జరుగుతుందని చెప్పండి మరియు మీరు ఇకపై మీ తనఖా చెల్లింపులు చేయలేరు. బ్యాంకు ఇంటిని జప్తు చేస్తుంది మరియు ఖర్చును తిరిగి పొందడానికి దానిని తిరిగి మార్కెట్లో ఉంచుతుంది. కానీ మీ $ 200K ఇల్లు వాస్తవానికి $ 180K విలువైనదని వారు కనుగొన్నారు. అయ్యో, అరె! బ్యాంకు డబ్బు కోల్పోయింది!
ఇప్పుడు ఇది జరగదు, ఎందుకంటే తనఖా రుణదాతలకు ఎలా చేయాలో తెలిసిన ఒక విషయం ఉంటే, అది వారి పెట్టుబడిని కాపాడుతుంది. మంచి విశ్వాసంతో ఇల్లు కోసం మీకు రుణం ఇచ్చే బదులు, ఇంటి యొక్క నిజమైన, నిష్పాక్షిక విలువను నిర్ధారించడానికి వారికి ఒక అంచనా అవసరం అవుతుంది. ఈ విధంగా, రుణంపై (మీ ఇల్లు) వారు కలిగి ఉన్న అనుషంగిక విలువ ఏమిటో వారికి ఖచ్చితంగా తెలుసు.
మదింపుదారులు రుణదాతకు ఎంతో ప్రయోజనం చేకూర్చినట్లు అనిపించినప్పటికీ, వారు అధిక ధర కలిగిన ఇంటికి చెల్లించకుండా మిమ్మల్ని రక్షించే మంచి పనిని కూడా చేస్తారు.
మరియు అంచనాలు కేవలం గృహ కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే కాదు. అదే కారణంతో రీఫైనాన్స్ చేసేటప్పుడు ఇంటి యజమానులు కూడా వాటిని ఉపయోగిస్తారు: రుణదాత ఏదైనా నగదును అప్పుగా ఇచ్చే ముందు ఇంటి నిజమైన విలువను తెలుసుకోవాలి.
కాబట్టి ఈ నిజమైన, నిష్పాక్షిక విలువతో మదింపుదారులు ఎలా వస్తారు? ప్రకారం Realtor.com , ఒక అప్రైజర్ ఇంటిని సందర్శించి, దాని పరిస్థితి (నివసించడానికి ఇల్లు సురక్షితమేనా?), మొత్తం చదరపు అడుగులు మరియు లేఅవుట్ వంటి అంశాల ఆధారంగా దాని విలువను నిర్ణయిస్తుంది, మరియు అది పునర్నిర్మించబడినా లేదా ఏదైనా ప్రత్యేక లక్షణాలను కలిగి ఉంటే. SF గేట్ హోమ్ గైడ్స్ ప్రకారం , అప్రైజర్ స్థలం ఎలా ఉపయోగించబడుతుందో మరియు బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు స్నానపు గదులు మరియు వాటి పరిమాణాలను కూడా చూస్తారు. ఇతర వేరియబుల్స్‌లో వాస్తవానికి ఎంత భూమి ఉపయోగంలో ఉంది మరియు ఆస్తి లాట్ సైజు, గ్యారేజ్ ఉందా లేదా అనేవి (గ్యారేజ్ ఇంటికి చాలా విలువను జోడిస్తుంది, ప్రత్యేకించి విక్రేత నాలుగు సీజన్లలో ఎక్కడో నివసిస్తుంటే) మరియు ఇల్లు ఆఫర్ చేస్తే ఏదైనా ప్రజా ప్రయోజనాలు. తాపన, ప్లంబింగ్ మరియు ఎలక్ట్రికల్ వంటి ప్రధాన వినియోగాలు కూడా పరిశోధించబడ్డాయి.
బాహ్య కారకాలు కూడా పరిగణించబడతాయి, హోమ్‌లైట్ ప్రకారం . అప్రైజర్‌లు ఇంటి పరిసర ప్రాంతాన్ని (ఇది పట్టణ, సబర్బన్ లేదా గ్రామీణ పరిసరాలలో) మరియు దాని జోనింగ్ వర్గీకరణను చూస్తారు.
అప్రైజర్ స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుత ఆరోగ్యాన్ని కూడా అంచనా వేస్తుంది. ప్రకారం ఇన్వెస్టోపీడియా , సమీపంలోని, పోల్చదగిన, ఇటీవల విక్రయించిన ఆస్తుల ధరలు (a.k.a. కాంప్స్) అప్రైసల్స్‌లో కూడా ఉపయోగించబడతాయి.
వాక్-త్రూ తర్వాత, అప్రైజర్ ఒక నివేదికను పూర్తి చేస్తారు-సాధారణంగా ఏకరీతి నివాస అంచనా నివేదిక -ఈ సమాచారం మొత్తం వివరంగా సేకరిస్తుంది. ఫారమ్ నేరుగా అప్రైజర్ నుండి రుణదాతకు వెళుతుంది, కానీ మీరు మీ తనఖా కంపెనీ నుండి ఒక కాపీని కూడా అందుకుంటారు (చట్టం ప్రకారం మీరు దానిని స్వీకరించాలి).
ఇంటి మదింపు కోసం ఎవరు చెల్లిస్తారు?
సాధారణంగా, బ్యాంక్ వారి స్వంత రుణదాతకు సరఫరా చేస్తుంది -వారు లైన్‌లో ఉన్న వారి డబ్బు కనుక వారు విశ్వసించే వ్యక్తి అని నిర్ధారించుకోవాలి. కానీ, ప్రకారం Realtor.com , మీరు, కొనుగోలుదారు, బిల్లును పాటించబోతున్నారు. ఏదేమైనా, విక్రేత నిజంగా తమ ఇంటిని అన్‌లోడ్ చేయడానికి ప్రేరేపించబడితే, వారు కొన్నిసార్లు మీ మొత్తం ముగింపు ఖర్చులను తగ్గించి, అంచనాను కవర్ చేస్తారు.
FHA హ్యాండ్‌బుక్ ప్రకారం , మదింపులకు సాధారణంగా $ 300 మరియు $ 400 మధ్య ఖర్చు అవుతుంది.
విక్రేత ఆఫర్‌తో అప్రైసల్ సరిపోలకపోతే దాని అర్థం ఏమిటి?
అంచనాలు కొన్నిసార్లు ముగింపు ప్రక్రియలో ఒక రెంచ్‌ను విసిరేయవచ్చు. ఆఫర్ ధర కంటే తక్కువ అంచనా వచ్చినట్లయితే ఒక సాధారణ సమస్య.
$ 550,000 (లిస్టింగ్ ధర) కోసం మీ ఆఫర్ విక్రేత ఆమోదించిందని చెప్పండి. అయితే, అంచనా $ 520,000 వద్ద వస్తుంది. మీ తనఖా రుణదాత ఇప్పుడు ఇంటి కోసం మీకు $ 520,000 మాత్రమే ఇవ్వబోతున్నారు, ఎందుకంటే వారు దానిని తిరిగి మార్కెట్లో ఉంచవలసి వస్తే వారికి అది హామీ ఇవ్వబడుతుంది.
ఇప్పుడు ఇంటికి అడిగే ధర మరియు ఇంటి నిజమైన విలువ మధ్య ఏదైనా వ్యత్యాసం ఎందుకు ఉంటుంది? కొన్ని కారణాలు ఉన్నాయి, RealEstate.com ప్రకారం:
1. బిడ్డింగ్ యుద్ధాలు
డిమాండ్ కారణంగా ఇంటి ధరలు పెరిగిన పోటీ మార్కెట్లో మీరు కొనుగోలు చేస్తుంటే, మీ ఆఫర్ అత్యధికంగా ఉన్నందున మీరు అనేక మంది బిడ్డర్‌లకు వ్యతిరేకంగా విజయం సాధించవచ్చు.
2. కాలానుగుణత
వివాహ పరిశ్రమ మరియు ప్రైమ్-టైమ్ టీవీ వలె, రియల్ ఎస్టేట్ దాని స్వంత బిజీ మరియు నిశ్శబ్ద సీజన్లను కలిగి ఉంది. మార్కెట్ ప్రాంతం కాలానుగుణమైనది అయితే, అది కేవలం మార్కెట్ యొక్క ప్రతిబింబం మాత్రమే అని అంచనా వేస్తుంది అని మైఖేల్ వర్గస్ చెప్పారు. వాండర్‌బిల్ట్ అంచనా న్యూయార్క్ నగరంలో. కొన్ని మార్కెట్లు వసంతకాలంలో రద్దీగా ఉంటాయి మరియు అత్యధిక విలువలకు దారితీస్తాయి.
క్యాలెండర్ వెలుపల, ప్రాంత ఆర్థిక వ్యవస్థ వంటి ఇతర అంశాలు కూడా ఆఫర్ ధరలను పెంచవచ్చు, వర్గాస్ చెప్పారు. ఉదాహరణకు, గత దశాబ్దంలో సిలికాన్ వ్యాలీ బే ఏరియా ఇంటి ధరలను ఎలా పెంచిందో ఆలోచించండి: టెక్ కంపెనీలు ఆ ప్రాంతానికి తగినంత నగదుతో చాలా మంది కార్మికులను తీసుకువచ్చాయి. రియల్ ఎస్టేట్ మంచి పెట్టుబడి, కాబట్టి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు సంభావ్య కొనుగోలుదారుల ప్రవాహం ఉంది. ఏదేమైనా, ఏవైనా కొత్త భవనాలు/ఇళ్లను ఉంచడానికి పరిమిత సంఖ్యలో అందుబాటులో ఉన్న ఆస్తులు మరియు స్థలం మాత్రమే ఉన్నాయి, కాబట్టి మార్కెట్లో ఉన్నవి చాలా విలువైనవి (అంటే ఖరీదైనవి). రియల్ ఎస్టేట్ ధరలను కొనుగోలు చేయగల కొనుగోలుదారుల సంఖ్య కారణంగా కొన్ని మార్కెట్లకు ధర పరిమితి ఉన్నప్పటికీ, బే ఏరియాలో కొనుగోలుదారులు మరింత ఎక్కువ నగదును పొందుతూ ఉంటారు, కాబట్టి వారు అధిక మరియు అధిక ఆఫర్‌లను సమర్పించవచ్చు. దీనివల్ల, ఈ ప్రాంతంలో కొత్త బిడ్‌లు ఎక్కువగా అడగడం.
3. చెడు అంచనా వేసేవాడు
తగినంత అనుభవం లేని లేదా ఆ ప్రాంతం గురించి బాగా తెలియని అప్రైజర్‌తో మీరు చిక్కుకుపోవచ్చు. ఇది మీకు జరిగితే, ఆశ్రయం ఉంది: ముందుగా, మీ క్లెయిమ్‌ని బ్యాకప్ చేయడానికి ఆధారాలు ఉన్నాయి - అంటే విశ్వసనీయ వనరుల నుండి మీ ప్రాంతం గురించి డేటా, ఇటీవల సమీపంలోని అమ్మకాలు, ఆ ప్రాంతంలో పెండింగ్‌లో ఉన్న విక్రయాలను కలిగి ఉన్న ఇతర ఏజెంట్ల సమాచారం మొదలైనవి . అయితే, మీరు తక్కువ అంచనాను సవాలు చేయవద్దు ఎందుకంటే మీరు అనుభూతి ఇల్లు మరింత విలువైనది.
అప్రైజర్‌కు తగినంత పరిజ్ఞానం లేదని మీరు అనుకుంటున్నట్లు క్లెయిమ్ చేయడానికి మీకు మద్దతు ఉండాలి మరియు కేవలం విలువ అభిప్రాయంతో మీరు విభేదిస్తున్నట్లు కాదు, వర్గాస్ చెప్పారు.
4. పోల్చదగిన లక్షణాల కొరత
కొన్ని గృహాలు ఖచ్చితంగా ఒక రకమైనవి. గడ్డిబీడులతో నిండిన పొరుగు ప్రాంతంలో ఉన్న ఏకైక ఫ్రాంక్ లాయిడ్ రైట్-శైలి ఇంటిపై మీరు ఆఫర్ ఇచ్చారని చెప్పండి. మీరు ఆస్తిని దాని ప్రత్యేకత కోసం ఇష్టపడుతుండగా, ఇది చాలా తక్కువ కాంప్‌లకు ఎలా అనువదిస్తుందో అప్రైజర్‌లు అభినందించకపోవచ్చు. అప్రైజర్ చారిత్రక డేటాను మరియు వారి సమీకరణంలో పొరుగు గృహాల విక్రయ ధర మరియు విలువను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ఆఫర్ ధరను బ్యాకప్ చేయడానికి ఆస్తి గురించి తగినంత అదనపు సమాచారం ఉండకపోవచ్చు.
అది చెప్పింది: సాంప్రదాయేతర లక్షణాలతో ఎలా పని చేయాలో తెలిసిన మదింపుదారులు ఖచ్చితంగా ఉంటారు.
333 దేవదూత సంఖ్య అర్థం
అనుభవజ్ఞులైన మదింపుదారులు ప్రత్యేకమైన లక్షణాలను ఎలా నిర్వహించాలో మరియు ఇంటి ప్రత్యేక, ప్రత్యేక లక్షణాల కోసం విలువను ఎలా నిర్ణయించవచ్చో తెలుసు, వర్గస్ చెప్పారు.
మరియు ఆస్తి యొక్క విశిష్టతలో మీరు విలువను కనుగొనగలిగినప్పటికీ, అది వాస్తవానికి హానికరం కావచ్చు (ఒక ఆలోచన అంటారు ఫంక్షనల్ వాడుకలో .)
మీ అంచనా అంచనా కంటే తక్కువగా ఉంటే మీరు ఏమి చేయవచ్చు?
మీ ఆఫర్ కంటే గృహ అంచనా తక్కువగా ఉంటే, మీకు కొన్ని ఎంపికలు ఉన్నాయి:
1. ధరను తగ్గించమని మీరు విక్రేతను అడగవచ్చు.
ఇది చాలావరకు పోటీ మార్కెట్లో నిషేధించబడవచ్చు, అయితే ఇది ఖచ్చితంగా మీ కోసం సులభమైన పరిష్కారం-మరియు విక్రేత కూడా ఆస్తిని వారి చేతుల నుండి తీసివేయడానికి ప్రేరేపించబడితే.
2. ఆఫర్ మరియు అప్రైసల్ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని కవర్ చేయడానికి అదనపు డబ్బును తగ్గించండి
మీరు దీన్ని నగదుతో చేయవచ్చు లేదా మీరు దాన్ని తీసుకోవచ్చు రెండవ తనఖా.
3. అప్పీల్‌కి అప్పీల్ చేయండి లేదా తిరస్కరించండి
వాస్తవానికి ఇది లోపభూయిష్టంగా లేదా సరికానిదిగా నిర్ణయించబడితే, దీన్ని మాత్రమే చేయండి. మీరు మీ డైమ్‌పై మరొక అంచనాను కూడా పొందవచ్చు.
4. దూరంగా నడవండి
మీరు కొంచెం డబ్బును కోల్పోవచ్చు, కానీ మిగతావన్నీ విఫలమైతే అది మీకు ఉత్తమ ఎంపిక కావచ్చు.
మరియు గుర్తుంచుకోండి: ఇంటి అంచనా అనేది తనిఖీకి భిన్నంగా ఉంటుంది (ఇది మీరు కూడా చేసి ఉండాలి). ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి ఒక అప్రైజర్ ఒక వాక్-త్రూ చేస్తున్నాడు, ప్రధానంగా రుణదాత కోసం, కానీ మీ కోసం. ఏదైనా ప్రమాదాలను అంచనా వేయడానికి ఒక ఇన్స్‌పెక్టర్ ఇంటిని క్షుణ్ణంగా పరిశీలిస్తున్నారు. ఇద్దరూ ఇంటి పరిస్థితిని పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు, కానీ కొనుగోలుదారుడు నష్టపరిహారం గురించి తెలుసుకున్నట్లు నిర్ధారించుకోవడానికి ఒక ఇన్స్‌పెక్టర్ అక్కడే ఉన్నారు, వారు దానిని కొనుగోలు చేయడం ముగించినట్లయితే దాన్ని సరిచేయాలి లేదా భర్తీ చేయాలి. ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు రెండు వాక్-త్రూలు చాలా ముఖ్యమైనవి-మీరు తెలివైన కొనుగోలు చేస్తున్నారో లేదో నిర్ణయించడానికి అంచనా మరియు తనిఖీ నివేదిక సహాయపడుతుంది. మనీ పిట్ వంటి పరిస్థితిలో ఎవరూ ముగించాలని కోరుకోరు.
మరింత గొప్ప రియల్ ఎస్టేట్ చదువుతుంది:
- రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల ప్రకారం మీరు మీ కొత్త ఇంటి కోసం కొనుగోలు చేయాల్సిన మొదటి విషయాలు
- ఈ డ్రీమి లాస్ ఏంజిల్స్ ఎ-ఫ్రేమ్ హోమ్‌లో మీరు వంటగదిని తప్పక చూడాలి
- హోమ్ బిల్డర్ల ప్రకారం ఉత్తమ వంటగది కౌంటర్‌టాప్ మెటీరియల్స్
- మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నారనే దాని గురించి మీ పుట్టిన ఉత్తర్వు ఏమి చెప్పవచ్చు
- 9 పూజ్యమైన A- ఫ్రేమ్‌లు మీరు $ 100 లోపు అద్దెకు తీసుకోవచ్చు
