ఇల్లు కొనడం చిన్న పని కాదు. తీసుకోవలసిన భారీ నిర్ణయాలు ఉన్నాయి: మీరు టర్న్ కీ లేదా ఫిక్సర్-అప్పర్ కోసం చూస్తున్నారా? పొడవైన ప్రయాణం పొదుపు విలువైనదేనా? క్రంచ్ చేయడానికి అంతులేని సంఖ్యలు కూడా ఉన్నాయి: సర్దుబాటు రేటుతో ఫిక్స్‌డ్-రేట్ తనఖా ఎలా ఉంటుంది? ఈ $ 200,000 ఇంటికి మీరు నిజంగా ఎంత చెల్లించబోతున్నారు? మరియు ఇవన్నీ కనుగొన్నప్పుడు, మీరు అర్థంచేసుకోవడానికి కొన్ని సరికొత్త పరిభాషలను చూడవచ్చు.
మీ శోధన సమయంలో మీరు ఎదుర్కొనే అత్యంత సాధారణ పదాలలో ఒకటి ఫంక్షనల్ వాడుకలో ఉంది. ఉదాహరణకు, మీ రియల్టర్ పనికిరానిదిగా గొప్ప ధర వద్ద ఖచ్చితమైన కంటే తక్కువ ఇంటిని సూచించవచ్చు. ఫంక్షనల్ అంటే ఏమిటో మీకు తెలుసు, మరియు పాతది అంటే ఏమిటో మీకు తెలుసు, కానీ ఇంటి కొనుగోలుదారు మరియు భవిష్యత్తులో విక్రేతగా ఉన్న మీకు దీని అర్థం ఏమిటి? ఇక్కడ, మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ, క్రియాత్మకంగా వాడుకలో లేని ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం మీకు అర్ధమే.
క్రియాత్మక క్షీణత అంటే ఏమిటి?
ఫంక్షనల్ అబ్సొలెన్స్ అనే పదం పరిశ్రమపై ఆధారపడి కొన్ని విభిన్న అనువర్తనాలను కలిగి ఉంది, కానీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఇది శైలి, స్థలం లేదా నిర్దిష్ట డిజైన్ ఫీచర్ కారణంగా ఆస్తి విలువ కోల్పోవడాన్ని సూచిస్తుంది. ప్రాథమికంగా, ఈ ప్రాంతంలో మరియు మార్కెట్‌లోని ఇతర ఇళ్లతో పోలిస్తే, కాలం చెల్లిన ఇళ్లలో చాలా ఎక్కువ లేదా చాలా తక్కువగా ఉంటాయి.
444 దేవదూతల సంఖ్య ప్రేమ
ఉదాహరణకు, మీరు మూడు పడక గదులు మరియు రెండు-ప్లస్ స్నానాలతో కూడిన సరికొత్త గృహాలతో నిండిన పరిసరాల్లో రెండు బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు ఒక స్నానంతో ఉన్న పాత ఇంటిని చూస్తున్నారనుకుందాం. మీరు చూస్తున్న ఇల్లు పనికిరానిదిగా పరిగణించబడుతుంది, ఎందుకంటే మీరు ఇప్పటికీ ఇంట్లో నివసించగలిగినప్పటికీ, చాలా మంది వ్యక్తులు ఇష్టపడరు ఎందుకంటే వారు ఆ ప్రాంతంలో ఒక చిన్న ప్రీమియంతో అధిక నాణ్యత గల ఇంటిని పొందవచ్చు. ఈ రకమైన ఫంక్షనల్ వాడుకను అంటారు లోపం ఎందుకంటే సమీపంలోని ఇతర ఇళ్లతో పోలిస్తే ఇల్లు లోపభూయిష్టంగా ఉండే కొన్ని ఫీచర్ లేదా కారకం ఉంది.
ఫంక్షనల్ పాతబడిపోవడం కూడా మరొక విధంగా పని చేస్తుంది. చిన్న, పాత ఇళ్ల పరిసరాల్లో ఒక పెద్ద, కొత్త ఇల్లు కూడా మిగిలిన పొరుగు ప్రాంతాలతో పోలిస్తే దాని అధిక నాణ్యత కారణంగా పనికిరానిదిగా పరిగణించబడుతుంది. ఈ రకాన్ని అంటారు ఆధిపత్యం (అధిక మెరుగుదలగా కూడా సూచిస్తారు) ఎందుకంటే పొరుగున ఉన్న తక్కువ ఆస్తి విలువలు అంటే ప్రజలు ఈ ఫీచర్‌ల విలువను పూర్తి ధర చెల్లించడానికి ఇష్టపడరు.
మొత్తం ఇల్లు మరియు స్థానంతో పాటు, ఫంక్షనల్ వాడుకలో ఉండటం అనేది వ్యక్తిగత డిజైన్ ఫీచర్‌లను కూడా సూచిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఇంటి యజమాని మొత్తం క్యాబినెట్ ఆలివ్ గ్రీన్ పెయింట్ చేస్తే లేదా ముందు యార్డ్‌లో స్విమ్మింగ్ పూల్ నిర్మిస్తే, ఆ ఫీచర్‌ల ద్వారా చాలా మంది కాబోయే కొనుగోలుదారులు నిలిపివేయబడతారు, తద్వారా ఇల్లు పనికిరానిదిగా మారుతుంది.
సంక్షిప్తంగా, క్రియాత్మకంగా వాడుకలో లేని గృహాలు పూర్తిగా పనిచేసేటప్పుడు, అవి ఆర్థిక దృక్కోణం నుండి వాడుకలో లేవు. పనికిరాని ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఎవరైనా రాజీ పడాల్సి వస్తుంది, అది లోపం ద్వారా కొనుగోలుదారు కావచ్చు (ఏదైనా అప్‌గ్రేడ్‌లు వారి జేబులో నుండి బయటకు రావాల్సి ఉంటుంది) లేదా విక్రేత అధిక ధర ద్వారా (వారు తరచుగా విక్రయించే ధరలో రాజీ పడవలసి వస్తుంది) ఇది మార్కెట్లో లేదు).
ఫంక్షనల్ వాడుకలేని అంచనా
క్రియాత్మకంగా వాడుకలో లేని ఇంటిని అంచనా వేసేటప్పుడు, పరిగణించవలసిన ఒక ప్రాథమిక అంశం ఉంది: కాలం చెల్లినది నయమవుతుందా లేదా నయం చేయలేదా? మరో మాటలో చెప్పాలంటే, క్రియాత్మక వాడుకను సులభంగా పరిష్కరించగలరా?
1111 చూడటం అంటే ఏమిటి?
నయం చేయలేని పాతది సమస్యను పరిష్కరించడానికి ఎక్కువ ఖర్చు అయినప్పుడు సంభవిస్తుంది, అప్పుడు అది ఆస్తి విలువను పెంచే విషయంలో విలువైనదిగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, మిగిలిన ఇరుగుపొరుగుతో పోలిస్తే ఇల్లు చాలా చిన్నది మరియు పాతది అయితే, అది విలువలేనిదిగా పరిగణించబడుతుంది ఎందుకంటే దాని విలువను పెంచడానికి భారీ పునర్నిర్మాణాలు అవసరమవుతాయి (మరియు అవి తిరిగి తీసుకువచ్చే డబ్బు కంటే ఎక్కువ ఖర్చు కావచ్చు తిరిగి విక్రయించేటప్పుడు).
మరోవైపు, నయం చేయదగిన కాలం చెల్లినది ఏదైనా పరిష్కరించడానికి అయ్యే ఖర్చు రెండూ సులువుగా మరియు ఆర్థికంగా అర్థవంతంగా ఉన్నప్పుడు జరుగుతుంది. మిమ్మల్ని మీరు ప్రశ్నించుకోండి: ఇది ఇబ్బందికి విలువైనదేనా? ఆలివ్ గ్రీన్ కిచెన్ క్యాబినెట్‌లు కొనుగోలుదారులను ఆపివేస్తుంటే, సాధారణ పెయింట్ వైట్ పెయింట్ ఖర్చు కంటే ఎక్కువ అవుతుంది.
క్రియాత్మకంగా వాడుకలో లేని ఇల్లు సంక్లిష్టతలతో వచ్చినట్లు అనిపించినప్పటికీ, గుర్తుంచుకోండి, దానికి రెండవ రూపాన్ని ఇవ్వడం మీ ఆసక్తి కావచ్చు. కేవలం ఒక బాత్రూమ్ లేదా ఆదర్శం కంటే తక్కువ లేఅవుట్ ఉన్న ఆ ఇల్లు మీ బడ్జెట్‌ని చెదరగొట్టకుండా మీ డ్రీమ్ పరిసరాల్లోకి తీసుకువస్తే, అది పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ అని చెప్పారు. హోలీ హ్యూస్ , ఆస్టిన్, టెక్సాస్‌లో ఒక రియల్టర్. అనేక సార్లు, క్రియాత్మకంగా వాడుకలో లేని గృహాలు పొరుగువారి సగటు కంటే ఎక్కువసేపు మార్కెట్లో కూర్చుంటాయి -అంటే కొనుగోలుదారుడు చర్చలు జరపడానికి గొప్ప స్థానంలో ఉన్నాడు. అయితే, చెత్త పునాదులు ఉన్న ఇళ్ళు మరియు సెప్టిక్ సిస్టమ్స్ వంటి ఇతర పాత పాఠశాల లక్షణాల వంటి పెద్దగా నయం చేయలేని సమస్యలకు దూరంగా ఉండండి.
911 యొక్క అర్థం
ఇది చాలా పెద్ద సమస్య అయితే, బ్యాంకులు దానిపై రుణాలు ఇవ్వవు, హ్యూస్ జతచేస్తుంది.
మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అద్భుతమైన ఇల్లు క్రియాత్మకంగా పాతబడి ఉంటే, అది మీ కలల ఇల్లు కాదని అర్థం కాదు. తుది నిర్ణయం తీసుకునే ముందు మీరు బరువుగా పరిగణించాల్సిన అదనపు అంశం ఉంది. అదృష్టం!
మరింత గొప్ప రియల్ ఎస్టేట్ చదువుతుంది:
- నేను చౌకగా హై-ఎండ్ కిచెన్ గేర్‌ను ఎలా స్కోర్ చేసాను (మరియు మీరు కూడా చేయవచ్చు!)
- Reddit ప్రకారం ఉత్తమ అపార్ట్మెంట్ వేట సలహా
- ప్రజలు 'గృహాలను కొనుగోలు చేసే విధానాన్ని' ఫిక్సర్ అప్పర్ 'ఎలా మార్చింది
- ఆశ్చర్యకరమైన విషయం ఏమిటంటే, ప్రజలు మారినప్పుడు వారు చాలా మిస్ అవుతారు
- రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల ప్రకారం ఉత్తమ బ్లూ లివింగ్ రూమ్ వాల్ కలర్స్
జూన్ 7, 2019 న తిరిగి సవరించబడింది
