మీరు చురుకుగా హౌస్-హంటింగ్ లేదా ముక్కు నెల్లీ అయినా ఓపెన్ హౌస్‌లు ఉత్తేజకరమైనవి. ఈ సంఘటనలు మీ రాడార్‌లోని ఏదైనా ఇళ్లను వెతకడానికి ఒత్తిడి లేని (సరే, ఎక్కువగా ఒత్తిడి లేని) మార్గాన్ని అందిస్తాయి-మరియు మీ కలల స్థలాన్ని కూడా కనుగొనవచ్చు. కానీ బహిరంగ సభలో మీ ఉత్తమ ప్రవర్తనలో ఉండడం చాలా ముఖ్యం: అన్ని తరువాత, విక్రేత ఏజెంట్ అక్కడే ఉన్నారు. లూన్‌లా వ్యవహరించండి మరియు వారు మీ క్లయింట్‌కు మెమోను పంపుతారు, వారు మీ ఆఫర్‌ను ఆమోదించకూడదని నిర్ణయించుకోవచ్చు. ఈ 11 ఓపెన్-హౌస్ ప్రవర్తనలను నివారించడం ద్వారా ఆ డ్రీమ్ హోమ్‌లో మీ అవకాశాన్ని స్వీయ విధ్వంసం చేయకుండా మిమ్మల్ని మీరు దూరంగా ఉంచుకోండి! రియల్టర్లకు.
1. ఆఫర్‌లో ఉంచండి.
కానీ బహిరంగ సభలు దేనికోసం, సరియైనదా? అంతగా లేదు, అని చెప్పింది స్వెత్లానా చోయ్ , న్యూయార్క్ నగరంలో వార్‌బర్గ్ రియాల్టీతో ఏజెంట్. బహిరంగ సభలో స్పష్టంగా బీవర్‌లతో నిండినప్పటికీ, మీ బిడ్‌ను పట్టుకోండి.
సంభావ్య కొనుగోలుదారులు తీవ్రంగా ఆసక్తి కలిగి ఉంటే మరియు బహిరంగ సభలో చాలా కార్యాచరణను చూసినట్లయితే, ఆఫర్లు ఉన్నాయా అని విచారించేటప్పుడు వారు వివేకం కలిగి ఉండాలి, స్వెత్లానా చెప్పారు. కొనుగోలుదారు బహిరంగ సభలో చర్చలు జరపకూడదు.
బదులుగా, మీ ఏజెంట్‌తో చాట్ కోసం ఇంటి నుండి బయటకు వెళ్లండి -ఇతర సంభావ్య బిడ్డర్‌ల చెవిలో లేకుండా. వివరాలను సేకరించడానికి సమీపంలోని కాఫీ షాప్ లేదా బ్రూవరీలో ఆపు. మీ ఏజెంట్ మీకు జాగ్రత్తగా, ఇంకా పోటీగా ఉండటానికి సహాయపడుతుంది.
2. ఓవర్‌షేర్.
మీ పిల్లలు బ్లాక్‌లోనే స్కూల్లో చేర్పించబడ్డారా? ష్. మీరు చిన్న లీజులో ఉన్నారా? ష్! ఏజెంట్లు ఈ సమాధానాలను పొందడానికి రూపొందించిన ప్రశ్నలను అడగవచ్చు. నిశ్శబ్దంగా ఉండండి మరియు మీకు హాని కలిగించే దేనినీ పంచుకోకండి.
చర్చలలో నా ఖాతాదారులకు తీసుకురావడానికి నేను మీపై ఈ డేటాను సేకరిస్తున్నాను, అని చెప్పారు టామీ చోయ్ , చికాగో అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ అధ్యక్షుడిగా ఎన్నికయ్యారు. మా లిస్టింగ్ $ 500,000 వద్ద ఉంటే మరియు మీరు మాకు $ 600,000 వరకు ముందుగా ఆమోదించబడ్డారని మీరు మాకు చెప్పినట్లయితే, నేను నా విక్రేతలకు వారి మడమలను తవ్వమని చెప్పబోతున్నాను. మీరు మరింత ఎక్కువ భరించగలరని మాకు తెలుసు.
3. చాలా ఉత్సాహం చూపించు.
అవును! , మీరు ఆలోచిస్తూ ఉండవచ్చు, ఇది నాకు సరైన స్థలం.
కానీ ఆ ఆలోచనలను మీలో ఉంచుకోండి: నేను చూస్తున్న అపార్ట్‌మెంట్ అవకాశాల గురించి నా కొనుగోలుదారులు ఉత్సాహంగా ఉండాలని నేను కోరుకుంటున్నాను, అని చెప్పారు జోష్ హేయర్ , మాన్హాటన్‌లో ట్రిపుల్‌మింట్ రియల్ ఎస్టేట్ ఉన్న ఏజెంట్, కానీ భావోద్వేగంగా స్పందించడం మరియు విక్రేత ఏజెంట్ ముందు చాలా ఉత్సాహం చూపడం చర్చల్లో మా పరపతిని తగ్గిస్తుంది. మీ కార్డులను మీ ఛాతీకి దగ్గరగా ఉంచండి.
మీరు చెస్ గేమ్ ఆడుతున్నట్లుగా ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం గురించి ఆలోచించండి: మీ తదుపరి కదలికను మీరు కొనడానికి ఇష్టపడరు. విక్రేతలు మీరు పంప్ చేయబడ్డారని తెలిసినప్పుడు గొప్పగా పొందడం కష్టమవుతుంది. వారు ధరను పెంచే అవకాశం ఎక్కువగా ఉంటుంది -మీరు ఆరాధించే ప్రదేశం కోసం మీరు ఎక్కువ ఖర్చు చేస్తారు.
4. మీ బూట్లు అలాగే ఉంచండి.
ఇది మంచి రూపం మరియు నిస్సందేహంగా బహిరంగ సభను చూసేటప్పుడు మీ షూలను తీసివేయడానికి సమయం కేటాయించడం గౌరవనీయమైనది, అని చెప్పారు లాన్స్ మార్స్ , పోర్ట్ ల్యాండ్, ఒరెగాన్ లో ఒక బ్రోకర్. అలా చేయడం వలన మీరు ఆస్తిని గౌరవిస్తారని ఏజెంట్‌ని చూపుతుంది - మరియు ఇతర కొనుగోలుదారులకు వ్యతిరేకంగా మీకు చిన్న అంచుని ఇస్తుంది.
5. చాలా ప్రశ్నలతో ఏజెంట్‌ని నడపండి.
అని అడగడంలో చాలా విలువ ఉంది సరైన ప్రశ్నలు —కానీ చూపించే ఏజెంట్‌ని నగ్నం చేయవద్దు, ప్రత్యేకించి ఇంటి వివరాలను జాబితా చేసే షీట్లు అందుబాటులో ఉంటే. (మరియు చాలా బహిరంగ సభలలో, ఉంటుంది.)
ఒక మిలియన్ ప్రశ్నలు అడగడం, ప్రత్యేకించి ఇది పోటీతత్వ పరిస్థితి అయితే, మీరు కష్టంగా మరియు గజిబిజిగా ఉన్నారని టెలిగ్రాఫ్ చేస్తుంది, అని చెప్పారు లిసా సెవార్డ్ , అలెగ్జాండ్రియా, వర్జీనియాలో ఉన్న ఒక రియల్టర్. అవును, ఆస్తి వివరాలను తెలుసుకోవడానికి మీకు హక్కు ఉంది -అయితే మీ ఏజెంట్ విక్రయ ఏజెంట్‌తో మాట్లాడండి. మీరు ధైర్యంగా చూడకుండా అదే ఫలితాన్ని పొందుతారు.
6. సిగ్గుకు లొంగిపోండి.
చాలా ప్రశ్నలు అడగవద్దు, కానీ కూడా అడగవద్దు లేదు అస్సలు ప్రశ్నలు. అవును, స్పష్టమైన లేదా అతిశయోక్తిని దాటవేయి - కానీ మీ నిర్ణయాన్ని ప్రభావితం చేసే ముఖ్యమైన ప్రశ్నలను ఏజెంట్‌ను అడగడానికి సంకోచించకండి.
పైకప్పు లేదా ఉపకరణం యొక్క పరిస్థితి గురించి అడగడం ఘర్షణ లేదా మొరటుగా కనిపించడం లేదు, టామీ చెప్పారు. మీరు గణనీయమైన పెట్టుబడి పెడుతున్నారు.
1212 యొక్క ఆధ్యాత్మిక అర్థం
7. రష్ ద్వారా.
మీరు పొందడానికి 20 లక్షణాలు ఉండవచ్చు, కానీ తొందరపడకండి. ప్రతి ఆస్తికి తగిన సమయం మరియు శ్రద్ధ ఇవ్వండి.
బహిరంగ సభల ద్వారా పరుగెత్తడాన్ని అగౌరవంగా చూడవచ్చు, కాబట్టి మీకు ఆసక్తి ఉన్నా లేకపోయినా, వేగాన్ని తగ్గించండి మరియు అన్నింటినీ తీసుకోవడానికి కొంచెం అదనపు సమయం తీసుకోండి, మార్స్ చెప్పారు.
8. బాత్రూమ్ ఉపయోగించండి.
చూపించే ఏజెంట్ బిగ్గరగా, దుర్వాసనతో కూడిన ఫ్లష్ కంటే జాగ్రత్తగా నిర్మించిన మూడ్‌ను ఏదీ నాశనం చేయదు. మీరు నిరాశగా ఉంటే కాఫీ షాప్‌కు వెళ్లండి.
సంభావ్య కొనుగోలుదారులు బహిరంగ ఇంట్లో బాత్రూమ్‌ను ఎప్పుడూ ఉపయోగించరాదని చెప్పారు కొల్లెట్ రబ్బ , అంటారియో ఆధారిత రియల్టర్. కొంతమంది ఏజెంట్లు మరుగుదొడ్లను మూసివేయడాన్ని ట్యాప్ చేయడం ప్రారంభించారు, ఎందుకంటే విక్రేతలు ఇంటికి వెళ్లని టర్డ్‌ను కనుగొనడానికి వారు చెడుగా కనిపిస్తారు. మీ పిల్లవాడు నిరాశకు గురైనప్పటికీ ఇది నిజంగా మంచిది కాదు. దీన్ని చేయవద్దు.
9. చాలా గందరగోళంగా లేదా అసభ్యంగా ఉండండి.
ఇది ఓపెన్ హౌస్‌లో ప్రదర్శించబడే ఇల్లు మాత్రమే కాదు: మీరు కూడా ఉన్నారు అని స్వెత్లానా చెప్పారు.
సంభావ్య కొనుగోలుదారులు అతిగా, అసహనంతో మరియు బిగ్గరగా కనిపించకూడదు, ఆమె చెప్పింది. ఏజెంట్లు కొనుగోలుదారుడి ప్రవర్తనను విక్రేతకు తెలియజేస్తారు, మరియు వారు మీ గందరగోళ వైఖరి లేదా మర్యాద లేకపోవడం వలన విసుగు చెందితే, వారు మీ ఆఫర్‌ను ఆమోదించవద్దని సిఫారసు చేయవచ్చు.
అదనంగా, కొన్ని బిల్డింగ్ కో-ఆప్‌లకు వాస్తవానికి ఆమోదం ప్రక్రియలో ఏజెంట్ ఇన్‌పుట్ అవసరం, స్వెత్లానా చెప్పారు. విక్రేత వారి ఆందోళనలను అధిగమించినప్పటికీ, బోర్డు అంతగా మొగ్గు చూపకపోవచ్చు.
10. ఇంటిని విమర్శించండి.
మీరు చూసే ప్రతిదాన్ని మీరు ఇష్టపడరు. కొన్ని ఇళ్లు భయంకరమైన పెయింట్ జాబ్‌లో వ్రేలాడదీయబడ్డాయి, మరికొన్నింటిలో కలుపుతో నిండిన గజాలు ఉన్నాయి. మరియు టాయిలెట్ మరియు షవర్ మధ్య సగం గోడ మంచి ఆలోచన అని ఎవరు భావించారు? మీ వ్యాఖ్యలు ఎంత తెలివిగా మరియు తెలివిగా ఉన్నా, వాటిని మీరే ఉంచండి.
బహిరంగ సభలో స్వర విమర్శలను నిలిపివేయండి, హేయర్ చెప్పారు. విక్రేత ఏజెంట్ విక్రేతతో చాలా సులభంగా సన్నిహిత సంబంధాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు లేదా విక్రేత వారే కావచ్చు. ఈ సందర్భంలో, మీరు అసభ్యంగా ప్రవర్తిస్తున్నారు. ఏజెంట్ మీరు ప్రేమించే మరొక ఇంటిని కూడా సూచించవచ్చు మరియు మీ విమర్శ భవిష్యత్తు ఆఫర్‌కు ఏజెంట్‌ని ఆపివేయవచ్చు. క్షమించడం కంటే సురక్షితంగా ఉండటం మంచిది, అని ఆయన చెప్పారు.
11. మీ పిల్లలను మనుషులు లేకుండా వదిలేయండి.
వేసవిలో చిన్న టిమ్మీ ఆఫ్ స్కూల్ ఉన్నప్పుడు ఓపెన్-హౌస్ సర్క్యూట్ చేయడం మీకు ఉన్న ఏకైక సమయం కావచ్చు. కానీ మీ పిల్లలు స్వయంగా ప్రవర్తించలేకపోతే, మీరు వారిని ఇంట్లో వదిలివేయాలి.
బహిరంగ సభలో పిల్లలను గమనించకుండా ఉండటం అనేది నో-నో అని చెప్పారు పాట్ వోస్బర్గ్ , సెయింట్ పీటర్స్బర్గ్, ఫ్లోరిడా ఆధారిత రియల్టర్. వికృతమైన పిల్లలను పేదలను చూపించే ఏజెంట్ కోసం మరొక ఆందోళన కలిగించవద్దు. పిల్లలను అదుపులో ఉంచుకోవడం తప్పనిసరి. వారు ఏదైనా విచ్ఛిన్నమైతే సమస్యలు మరియు సమస్యలు ఉండవచ్చు.
అన్నింటికంటే, మీ లక్ష్యం అందంగా కనిపించడమే కాబట్టి విక్రేతలు మీ ఆఫర్‌ను అంగీకరిస్తారు. నిశ్శబ్దంగా ఉండలేని పిల్లలు ఉన్న ఏజెంట్‌గా మాత్రమే ఏజెంట్ మిమ్మల్ని గుర్తుంచుకుంటే, మీ బిడ్ విఫలం కావచ్చు.
