మీ భవిష్యత్తులో మీరు ఇంటి యజమానిని చూస్తారు. కానీ, మీ క్రిస్టల్ బాల్‌ని పరిశీలించిన తర్వాత - తప్పు, పొదుపు ఖాతా -మీరు వచ్చే నెలలో ముగింపు పట్టికలో మిమ్మల్ని ఊహించుకుంటున్నారా? సంవత్సరం? ఐదు సంవత్సరాలు? మీరు లోట్టో గెలిచినట్లయితే టిబిడి ఆధారపడి ఉందా?
పరిశోధన ప్రకారం, 10 మిలీనియల్స్‌లో నాలుగు కంటే తక్కువ గృహాలు ఉన్నాయి అర్బన్ ఇనిస్టిట్యూట్ , వాషింగ్టన్, డిసి ఆధారిత సామాజిక మరియు ఆర్థిక విధాన సమూహం. గృహ యాజమాన్యం అనేక కారణాల వల్ల సహస్రాబ్దికి దూరంగా ఉంది (విద్యార్థుల రుణ రుణం, అధిక అద్దె ఆదా చేయడం కష్టతరం చేస్తుంది మరియు ఆలస్యం అయిన వివాహం, వాటిలో కొన్ని మాత్రమే).
కాబట్టి, మీరు ఆశ్చర్యపోవచ్చు: ఇప్పుడు కొనడానికి నా దగ్గర తగినంత ఆదా ఉందా? లేదా నేను మరింత గణనీయమైన డౌన్ పేమెంట్‌ను సేకరించే వరకు నేను శ్రద్ధగా డబ్బును దూరంగా ఉంచాలా?
ప్రతి ఒక్కరి పరిస్థితి భిన్నంగా ఉన్నప్పటికీ, గృహ కొనుగోలు అనుభవం సమయంలో పాపప్ అయ్యే కొన్ని సార్వత్రిక ప్రశ్నలు ఉన్నాయి. క్రింద, మేము కొనుగోలు కోసం మూడు వేర్వేరు టైమ్‌టేబుల్‌లను చూస్తాము మరియు ప్రతిదానికీ లాభాలు మరియు నష్టాలను అంచనా వేస్తాము:
సందర్భం 1: ఇప్పుడే కొనండి
బహుశా మీ డ్రీమ్ హోమ్ మార్కెట్లోకి వచ్చింది, ఇది మిమ్మల్ని చర్యలోకి తీసుకురావడానికి కారణమవుతుంది. లేదా, మీ లీజు గడువు ముగియబోతోంది. లేదా, మీ రూమ్‌మేట్ మీ తక్షణ పాట్‌ను అప్పుగా తీసుకున్నాడు మరియు దానిని శుభ్రం చేయలేదు మరియు దిగువన ఏదో గడ్డకట్టడం ఉంది మరియు అది చివరి గడ్డి, డామిట్ . సంబంధం లేకుండా, మీరు ఒక ఎత్తుగడను నిర్ణయించారు.
1-.11
ఏమి పరిగణించాలి
- మీ డౌన్ చెల్లింపు ఎంపికలు: డౌన్ పేమెంట్ కోసం మీకు అవసరమైన మొత్తం మీ రుణం మరియు మీరు ఏ రకమైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారనే దానిపై ఆధారపడి ఉన్నప్పటికీ, ఎంపికలు సాధారణంగా 3 శాతం తగ్గిపోతాయి. ఉదాహరణకు, FHA- ఆధారిత రుణంతో, మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు కేవలం 3.5 శాతం తగ్గించవచ్చు. అయితే న్యూయార్క్ సహకార సంస్థలలో, మీకు సాధారణంగా కనీసం 20 శాతం డౌన్ అవసరం. జెన్నిఫర్ ఓఖోవాట్ , లాస్ ఏంజిల్స్‌లోని కంపాస్‌తో ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, కేవలం 3 శాతం తగ్గిస్తున్న మొదటిసారి కొనుగోలుదారులతో కలిసి పనిచేస్తోంది మరియు చెల్లింపులు మరియు ముగింపు ఖర్చులను తగ్గించడంలో సహాయపడే ప్రోగ్రామ్‌లతో వాటిని లింక్ చేయడానికి ఆమె సహాయపడుతుంది.
- మీ స్థానిక హౌసింగ్ మార్కెట్: గృహ ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయా? పశ్చిమ తీరంలోని నగరాలు శాశ్వత గృహ విజృంభణలో ఉన్నాయి మరియు ధరలు పెరుగుతూనే ఉంటాయని చెప్పారు వివేక్ సాహ్ , డైరెక్టర్ రియల్ ఎస్టేట్ స్టడీస్ కోసం లైడ్ ఇనిస్టిట్యూట్ లాస్ వేగాస్‌లోని నెవాడా విశ్వవిద్యాలయంలో. మీకు ఆర్థిక వనరులు ఉన్న వెంటనే కొనుగోలు చేయాలని సిఫార్సు చేయబడింది, అని ఆయన చెప్పారు.
కానీ మీ తనఖా కవర్ చేయడానికి డౌన్ పేమెంట్ మరియు నెలవారీ ఆదాయం కోసం ప్లాన్ చేయవద్దు. ఆస్తి పన్నులు, భీమా, నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు ఏదైనా HOA బకాయిల గురించి ఆలోచించండి.
ఇతర నగరాల్లో, మార్కెట్ బలాన్ని నిర్ణయించడానికి యూనివర్సిటీ విడుదల చేసిన స్థానిక హౌసింగ్ మార్కెట్ నివేదికలను అనుసరించాలని సాహ్ సూచిస్తున్నారు. ఆర్థిక వృద్ధిని నడిపించే అంశాల మధ్య చదవండి, ఇది హౌసింగ్ మార్కెట్లను నిర్దేశిస్తుంది: ఇది ఎక్కువ ఉద్యోగాల ద్వారా నడపబడుతుందా? అధిక వేతనాలు? ఈ ప్రాంతానికి ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు వెళ్తున్నారా? హౌసింగ్ సరఫరా కొనసాగించగలరా? - ప్రైవేట్ తనఖా బీమా: డౌన్ పేమెంట్ కోసం మీకు 20 శాతం ఆదా కాకపోతే, మీరు PMI చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా?
అత్యంత సాధారణ కనీస డౌన్ చెల్లింపు 20 శాతం, ఎందుకంటే ఇది మీరు ఇకపై ప్రైవేట్ తనఖా బీమాను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, ముఖ్యంగా మీ చెల్లింపులను తగ్గిస్తుంది, అని చెప్పారు అలెక్స్ లావ్రేనోవ్, న్యూయార్క్ నగరంలో వార్బర్గ్ రియాల్టీతో ఏజెంట్.
ఇప్పటికీ, కొనుగోలు చేయడానికి ఇప్పుడు మంచి సమయం కావచ్చు ఎందుకంటే దేశవ్యాప్తంగా గృహాల జాబితా మరింత విస్తృతంగా మారుతోంది మరియు వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయని అంచనా వేయబడింది, అధ్యక్షుడు రాల్ఫ్ డిబుగ్నారా హోమ్ క్వాలిఫైడ్ , ఒక రియల్ ఎస్టేట్ వనరుల సైట్.
ఈ అడుగు వేయండి
పొందడం ముందు అర్హత మొదటి అడుగు. కానీ, కొనుగోలుదారుగా తీవ్రంగా పరిగణించబడాలంటే, మరింత కఠినమైన ప్రీ-అప్రూవల్ ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్లడానికి మీరు మీ ఆర్థిక పత్రాలను సిద్ధంగా ఉంచుకోవాలి. ఇది మీకు అర్హత ఏమిటో స్పష్టమైన చిత్రాన్ని ఇస్తుంది మరియు మీ డాక్యుమెంట్‌లను సక్రమంగా ఉంచడం ద్వారా, మీరు మార్కెట్‌లో బాగా పోటీ పడగలరని లావ్రేనోవ్ చెప్పారు.
దృష్టాంతం 2: ఒకటి నుండి మూడు సంవత్సరాలు వేచి ఉండండి
గృహ యాజమాన్యం హోరిజోన్‌లో ఉంది. అయితే, ముగింపు పట్టికకు దగ్గరగా ఉండటానికి మీకు తగినంత డౌన్ పేమెంట్ సేవ్ చేయబడకపోవచ్చు లేదా వచ్చే ఏడాది మీరు ఎక్కడ నివసించాలనుకుంటున్నారో మీకు పూర్తిగా తెలియదు. బహుశా మీరు ఇటీవల మీ లీజును పునరుద్ధరించారు.
ఏమి పరిగణించాలి
- వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయని అంచనా వేయబడింది: వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయని అంచనా వేయబడింది మరియు 0.5 శాతం పెరుగుదల రుణ వ్యవధిలో మీకు పదివేల డాలర్లు ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది -కాకపోయినా -ఫైనాన్స్ చేసిన మొత్తాన్ని బట్టి, చెప్పారు క్రిస్టోఫర్ టోటారో వార్బర్గ్ రియాల్టీ.
కొనుగోలుదారుల మార్కెట్‌లో కూడా, అధిక వడ్డీ రేట్లు మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు ఎక్కువగా ఉన్నట్లు అనువదించవచ్చు, అని చెప్పారు మిచెల్ ముమోలి , న్యూ జెర్సీలోని కెల్లర్ విలియమ్స్ సిటీ లైఫ్ జెర్సీ సిటీలోని ముమోలీ గ్రూప్‌లో CEO మరియు రియల్టర్. - లీజును విచ్ఛిన్నం చేయడం విలువైనదే కావచ్చు: చాలా మంది మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు వారి మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి వారి ప్రస్తుత స్థలంలో లీజు గడువు ముగిసే వరకు వేచి ఉండటానికి ప్రయత్నిస్తారు, అని చెప్పారు షెల్లీ ప్లేస్ , న్యూయార్క్ నగరంలో ట్రిపుల్‌మింట్‌తో ఏజెంట్.
వాస్తవానికి, లీజు ముగియడంతో ముగింపు తేదీని సంపూర్ణంగా లైన్‌లో పెట్టడం చాలా కష్టంగా ఉంటుంది, కాబట్టి చాలా సందర్భాలలో మీరు ఇష్టపడే ఇంటిపై ఆఫర్ ఇవ్వకుండా లీజు మిమ్మల్ని వెనక్కి నెట్టడం విలువైనది కాదు, ఆమె చెప్పింది .
చాలా లీజులను భూస్వామికి 30 నుండి 60 రోజుల నోటీసుతో పాటు రుసుముతో విచ్ఛిన్నం చేయవచ్చు. భూస్వామి నుండి భూస్వామికి రేటు మారుతూ ఉంటుంది, కాబట్టి మీరు మీ లీజును చదివారని నిర్ధారించుకోండి లేదా మీ లీజును ముందుగా వదిలేస్తే మీకు ఎప్పుడు మరియు ఎలా ఛార్జ్ చేయబడుతుందో తెలుసుకోవడానికి మీ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీని సంప్రదించండి.
నేను చూసిన చాలా మంది భూస్వాములు లీజును ఉల్లంఘించినందుకు ఒకటి నుండి రెండు నెలల అద్దెకు సమానంగా వసూలు చేస్తారు, ఆమె చెప్పింది. - మార్కెట్ వృద్ధి డబ్బు ఆదా చేసే మీ సామర్థ్యాన్ని అధిగమిస్తుంది: మీరు సంప్రదాయ మార్గంలో వెళ్లి మీ డౌన్ చెల్లింపు కోసం 20 శాతం ఆదా చేయాలనుకుంటున్నారని చెప్పండి. అది ప్రశంసనీయం! కానీ, సమస్య? మీరు $ 300,000 ఉన్న స్టార్టర్ గృహాలను చూస్తున్నారనుకుందాం. మీరు $ 60,000 పొదుపు మార్కును చేరుకోవడానికి మరికొన్ని సంవత్సరాలు పడుతుందని మీరు గుర్తించారు. కానీ ఆ గృహాలు $ 400,000 కి పెరిగితే ఏమి జరుగుతుంది? మార్కెట్ మీ పొదుపు సామర్థ్యాన్ని అధిగమించగలదు, 20 శాతం డౌన్ పేమెంట్‌ను మరింత చేరుకోగలదు. అన్ని సమయాలలో, మీరు ఈక్విటీని నిర్మించే అవకాశాన్ని కోల్పోతున్నారు, మీరు ఇంతకు ముందు కొనుగోలు చేసినట్లయితే మీరు చెల్లించే PMI ని భర్తీ చేయవచ్చు.
ఈ అడుగు వేయండి
ఆర్థిక నిపుణుడితో మాట్లాడండి, ఎవరు మీకు నంబర్లను అమలు చేయడంలో సహాయపడగలరు మరియు మీకు పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ వచ్చే వరకు వేచి ఉండటం విలువైనదేనా అని నిర్ణయించుకోవచ్చు.
దృష్టాంతం 3: ఐదు సంవత్సరాలు వేచి ఉండండి
పొదుపు చేసేటప్పుడు మీ ఉద్దేశాలు మంచివి. కానీ ప్రతిసారి మీరు కొన్ని వందల రూపాయలను పెంచడం ప్రారంభించినప్పుడు, ఇబ్బందికరమైన ఖర్చులు పాపప్ అవుతాయి. మీ ఆరోగ్య బీమా ప్రీమియంలు పెరిగాయి. మీ అద్దె పెరిగింది. మీ ప్రసారం అయిపోయింది. ఏది ఏమైనా, పొదుపుల వారీగా మీరు చాలా దూరం వెళ్లారు.
ఏమి పరిగణించాలి
- మీరు పెద్ద డౌన్ పేమెంట్‌ను సేకరిస్తారు: పెద్ద డౌన్ పేమెంట్, తక్కువ రిస్క్ మరియు తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులు, సాహ్ చెప్పారు. అలాగే, పెద్ద మొత్తంలో తక్కువ చెల్లింపు మీకు స్వల్పకాలిక రుణం (15 సంవత్సరాలు వర్సెస్ 30 సంవత్సరాలు) కోసం అనుమతించవచ్చు. ఇది మీరు ముందుగా రుణాన్ని చెల్లించడానికి మరియు ఇంటిలో మరింత వేగంగా ఈక్విటీని కలిగి ఉండటానికి సహాయపడుతుంది. కానీ, ఇది తెలుసుకోండి: ఐదేళ్లలో హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎక్కడ ఉంటుందో అంచనా వేయడం కష్టం.
- ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడానికి మీరు బహుమతిని పొందగలరా? మాకు తెలుసు. మీరు ఇప్పటికే అవోకాడో టోస్ట్‌ను వదులుకున్నారు మరియు కేబుల్‌ను కత్తిరించారు. సహాయకరంగా ఉన్నప్పటికీ, ఆ చిన్న జీవనశైలి మార్పులు మిమ్మల్ని మీ పొదుపు లక్ష్యాన్ని చేరుకోవడానికి టన్ను చేయడం లేదు. బహుమతి నిధి ద్వారా చిన్న సహాయం కోరే సమయం వచ్చిందా?
కుటుంబ సభ్యుల నుండి వచ్చే ద్రవ్య బహుమతులు మీ డౌన్ చెల్లింపు లేదా సరైన డాక్యుమెంటేషన్‌తో ఖర్చులు మూసివేయడానికి ఉపయోగించవచ్చు, గ్లెన్ బ్రంకర్, తనఖా ఎగ్జిక్యూటివ్ అల్లీ హోమ్ , ఆన్‌లైన్ ఆర్థిక సేవల సంస్థ అల్లీ బ్యాంక్ యొక్క తనఖా విభాగం. (54 శాతం పట్టణ కొనుగోలుదారులు డౌన్ పేమెంట్ కవర్ చేయడానికి కుటుంబ సభ్యులు లేదా స్నేహితుల నుండి ఆర్థిక బహుమతులు ఉపయోగిస్తున్నారని మీకు తెలుసా?) - మీరు సంపదను నిర్మించడం లేదు: మేము అద్దెను కొట్టడానికి ఇక్కడ లేము (మేము అపార్ట్మెంట్ థెరపీ, అన్ని తరువాత.) ప్రస్తుతం ఇల్లు కొనకపోవడానికి చాలా గొప్ప కారణాలు ఉన్నాయి. కానీ, మీ పొదుపు లక్ష్యాన్ని (లేదా ఎలా కొనుగోలు చేయాలో గుర్తించడానికి) త్వరగా చేరుకోవడానికి ఇక్కడ కొంత ప్రేరణ ఉంది: మీరు అద్దె చెల్లిస్తుంటే, మీరు వేరొకరి ఈక్విటీకి చెల్లిస్తున్నారని గుర్తుంచుకోండి. మీదే ఎందుకు చెల్లించకూడదు? ముమోలి అడుగుతుంది.
ఈ అడుగు వేయండి
అన్ని సందర్భాల్లో, మీరు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌పై ట్యాబ్‌లను ఉంచాలి. మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు మీ స్కోరు కోసం ఎదురుచూస్తుంటే, మీరు 800 క్లబ్‌కి చేరుకునే వరకు వేచి ఉండాల్సిన అవసరం లేదని తెలుసుకోండి. ఎ స్కోరు 760 మీరు ఉత్తమ రేటు పొందవచ్చు.
అంతిమంగా, ఇది మీ కదలిక. అక్షరాలా. మీ స్వంత టైమ్‌లైన్‌లో జీవితాన్ని గడపండి మరియు మీ ప్రత్యేక ఆర్థిక పరిస్థితిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి ఆర్థిక నిపుణుడిని సంప్రదించండి.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఇటీవలి కథనాలు:
- మీ రాశిచక్రం కోసం ఉత్తమ సరసమైన నగరం
- రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మీ డోర్ గుండా నడిచిన క్షణంలో 8 విషయాలు సున్నా
- నేను చివరకు చక్కబెట్టిన తర్వాత నిజమైన జీవితాన్ని మార్చే మ్యాజిక్ జరిగింది
- 10 నగరాలు వాస్తవానికి కొనుగోలు కంటే అద్దెకు చౌకగా ఉంటాయి
- నేను 'అటాక్ ఆఫ్ ది క్లోన్స్' చూస్తున్నానని అనుకున్నాను -కానీ ఇది కేవలం బహిరంగ సభ
