ముందు అర్హత మరియు ముందస్తు ఆమోదం పొందిన పదాలు దాదాపు పర్యాయపదాలుగా అనిపిస్తాయి. హోమ్ ఫైనాన్సింగ్ విషయానికి వస్తే, వాస్తవానికి రెండింటి మధ్య చాలా పెద్ద వ్యత్యాసం ఉంది-మరియు రుణం కోసం ముందస్తు ఆమోదం పొందడం వాస్తవానికి మిమ్మల్ని ముగింపు పట్టికకు దగ్గర చేస్తుంది.
ఈ విధంగా ఆలోచించండి: ముందుగా అర్హత పొందడం అనేది తనఖా కోసం ఆమోదం పొందడానికి శిశువు అడుగులు వేయడం లాంటిది. మీరు రుణదాతకు కాల్ చేయండి, మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మీరే రిపోర్ట్ చేయండి మరియు మీ ఆదాయానికి సంబంధించిన సమాచారాన్ని రిలే చేయండి. ప్రతిగా, రుణదాత మీరు ఎంత భరించగలరో మీకు ఒక ఆలోచన ఇస్తుంది.
అత్యంత ప్రాథమిక వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ సాధారణంగా కొనుగోలుదారు ఆర్థిక పరిస్థితి గురించి త్వరిత శబ్ద సంభాషణ ఆధారంగా ఉంటుంది. ఇది కొనుగోలుదారు యొక్క నిజాయితీ సమాధానాల వలె మాత్రమే బాగుంది, యజమాని మరియు బ్రోకర్ ఆండ్రూ ఫార్చ్యూన్ వివరించారు GreatColoradoHomes.com. ముందస్తు ఆమోదం సాధారణంగా కొనుగోలుదారు సమాధానాలను నిర్ధారించే ఆర్థిక డాక్యుమెంటేషన్ ఆధారంగా ఉంటుంది. ఇది మరింత విశ్వసనీయమైనది.
తరచుగా, మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు పొరపాటుగా ప్రీ-క్వాలిఫైడ్ మరియు ప్రీ-అప్రూవల్ అనేది ఒకటేనని, ఫార్చ్యూన్ చెప్పారు.
రుణదాత మొదటిసారి కొనుగోలుదారుకు తాము ముందుగా అర్హత సాధించినట్లు చెబితే, వారు కొన్నిసార్లు దానిని ‘అవును, నేను ఇల్లు కొనగలను!’ అని ఫార్చ్యూన్ చెప్పారు. రుణదాత వారి రుణం మరియు ఆదాయ పత్రాలను ధృవీకరించడానికి తనిఖీ చేసినప్పుడు మరియు కొనుగోలుదారు వాస్తవానికి ఆమోదించబడనప్పుడు ఇది హృదయ విదారకంగా ఉంటుంది.
కాబట్టి, ప్రీ-క్వాలిఫైడ్ మరియు ప్రీ-అప్రూవ్డ్ దశల మధ్య ఖచ్చితంగా ఏమి జరుగుతుంది?
మీకు అవసరమైన అన్ని డాక్యుమెంటేషన్‌లను సేకరించడం ప్రారంభించే సమయం ఇది అని యజమాని బ్రెండన్ మెక్కే వివరించారు మెక్కే తనఖా కంపెనీ , మేరీల్యాండ్‌లోని బెథెస్డాలో తనఖా బ్రోకరేజ్. మీరు పే స్టబ్‌లు, బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు, పన్ను రిటర్న్‌లు మరియు డబ్ల్యూ 2 లు వంటి పత్రాలను అందించిన తర్వాత ప్రీ-అప్రూవల్ జరుగుతుంది, మరియు లోన్ ఆఫీసర్ ప్రతిదానిపై జతచేసి మీకు గ్రీన్ లైట్ ఇచ్చారు.
కానీ, ముందుగానే హెచ్చరించండి: కొన్ని విషయాలు ముందుగా అర్హత మరియు ముందస్తు ఆమోదం పొందిన దశల మధ్య గందరగోళానికి గురవుతాయి.
దేవదూత సంఖ్యలు 1111 అర్థం
ఉదాహరణకు, ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ సమయంలో ప్రజలు తరచుగా చేసే ఒక తప్పు మూడవ పక్ష క్రెడిట్ నివేదికలపై ఆధారపడటం (అధికారిక, సంవత్సరానికి ఒకసారి ఉచిత నివేదిక కాకుండా మీరు మూడు ప్రధాన బ్యూరోలలో ఒకదాని నుండి పొందవచ్చు annualcreditreport.com ), ఇది స్కోర్‌లను పెంచిందని అంటారు పాల్ వుడ్ , న్యూయార్క్ నగరంలో లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ విక్రేత.
అనేక సార్లు కొనుగోలుదారు ఉచిత క్రెడిట్ నివేదికను అందిస్తారు, మరియు కఠినమైన విచారణ తిరిగి వస్తుంది, వుడ్ గమనించాడు. అలాగే, అతను చెప్పినట్లుగా, తప్పిపోయిన చెల్లింపు వంటి ప్రతికూల వ్యాఖ్యలు బ్యాంకు ద్వారా మరింత బరువుగా ఉంటాయి, అయితే ఇది క్రెడిట్ నివేదికలో పెద్ద భాగం కాకపోవచ్చు, వుడ్ చెప్పారు.
మరొక రూకీ తప్పు? ఫర్నిచర్ కొనడానికి స్టోర్ క్రెడిట్ కార్డ్‌ని తెరవడం లేదా కొత్త ఫైనాన్సింగ్ కోసం మీరు ఒకేసారి మార్కెట్‌లో ఉన్నప్పుడు కారును లీజ్ చేయడం. ఈ కదలికలు మీ క్రెడిట్ మరియు టింకర్‌ను మీ ఆదాయ-నుండి-రుణ నిష్పత్తితో ముడిపెట్టవచ్చు.
క్రెడిట్‌ను ప్రభావితం చేసే ఏవైనా పెద్ద వస్తువులను కొనుగోలు చేయడం హోమ్ షాప్ చేయడానికి సిద్ధమవుతున్నప్పుడు పెద్ద 'నో-నో' అని తన భర్తతో కలిసి స్థాపించిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ కిమ్ హోవార్డ్ చెప్పారు హోవార్డ్ హోమ్స్ చికాగో.
మీరు ప్రీ-క్వాలిఫైడ్ కాకముందే, మీరు మీ ఫైనాన్షియల్ హౌస్‌ను ఆర్డర్‌లో పొందవచ్చు.
మీ క్రెడిట్‌ను పర్యవేక్షించడం, మీ డౌన్ చెల్లింపు గురించి వాస్తవికతను పొందడం మరియు ఈ ప్రక్రియను అర్థం చేసుకోవడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్‌తో మాట్లాడటం ప్రారంభించడానికి ఒక సంవత్సరం సమయం సరైన సమయ వ్యవధి, హోవార్డ్ చెప్పారు. ముందుకు సాగండి మరియు తనఖా రుణదాతతో చాలా దూరం వరకు కనెక్ట్ అవ్వండి, తద్వారా మీరు ఏమి ఆశించారో తెలుసుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీ కమిషన్ ఆధారిత ఉద్యోగం జీతం ఆధారిత ఉద్యోగం కంటే భిన్నంగా మీ కొనుగోలు శక్తిని ప్రభావితం చేయగలదని అర్థం చేసుకోవడం మీకు రుణ ప్రక్రియ కోసం ప్లాన్ చేయడంలో సహాయపడుతుంది, ఆమె చెప్పింది.
అలాగే, మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే ముందు, మీరు మీ ఓపెన్ క్రెడిట్ కార్డులపై బ్యాలెన్స్‌లను చెల్లించడం ప్రారంభించవచ్చు, దీని వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO అయిన రాండాల్ యేట్స్ చెప్పారు రుణదాతల నెట్‌వర్క్ , ఆన్‌లైన్ తనఖా మార్కెట్‌ప్లేస్.
మీరు ఉపయోగిస్తున్న అందుబాటులో ఉన్న క్రెడిట్ మొత్తం మీ మొత్తం క్రెడిట్ స్కోర్‌లో 30 శాతంగా ఉంటుంది, యెట్స్ చెప్పారు. మీ కార్డ్ క్రెడిట్ పరిమితిలో మీ బ్యాలెన్స్‌లను 20 శాతం కంటే తక్కువగా ఉంచడానికి ప్రయత్నించండి.
అలాగే, ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ ప్రక్రియలో తనఖా రుణదాతలతో పని చేసేటప్పుడు, నిజాయితీ ఉత్తమ విధానం. పీటర్ గ్రాబెల్, మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ లగ్జరీ తనఖా కార్పొరేషన్ , మీ రుణాన్ని వీలైనంత సజావుగా మూసివేయడమే లక్ష్యమని చెప్పారు. దీన్ని చేయడానికి ఉత్తమ మార్గం పాపప్ నుండి ఎలాంటి ఆశ్చర్యాలను నివారించడం. మీరు భరణం చెల్లించినట్లయితే, పన్ను మినహాయింపును కలిగి ఉంటే, కుటుంబ సభ్యుడి నుండి ఆర్థిక బహుమతిని అందుకుంటే లేదా, అత్యుత్తమ పార్కింగ్ టిక్కెట్‌ని కలిగి ఉంటే ముందుగానే ఉండండి.
ప్రీ-అప్రూవల్ ప్రాసెస్ మరియు అండర్ రైటర్ రివ్యూ తర్వాత కూడా ఎక్కిళ్లు తలెత్తుతాయని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
ఉదాహరణకు, ఇది చాలా అరుదుగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు మీ ఉద్యోగాన్ని కోల్పోతే లేదా మూసివేసిన వారంలో నిష్క్రమించినట్లయితే, మీ ఆమోదం ప్రమాదంలో పడవచ్చు, గ్రాబెల్ వివరిస్తుంది. రుణదాతలు ఎల్లప్పుడూ మూసివేతకు దారితీసే ఉపాధి యొక్క తుది ధృవీకరణ చేస్తారు.
టేకావే, ఇక్కడ? మీరు ఇంటిని మూసివేసే ముందు ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ అనేక దశల్లో మొదటిది.
