గృహ ఈక్విటీ అంటే ఏమిటి - గృహ ఈక్విటీని నిర్మించడం మరియు ఉపయోగించడం

ఇల్లు కొనడమే మీరు చేసే అతి పెద్ద పెట్టుబడి అని వారు అంటున్నారు. మరియు, ప్రతిఒక్కరికీ ఎల్లప్పుడూ అత్యుత్తమ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి అనే దానిపై జ్యూరీ ముగిసినప్పటికీ, మీరు ఈ పెద్ద నిర్ణయాన్ని-దానితో పాటు పెద్ద డబ్బును-తెలివిగా నిర్వహిస్తున్నందున లింగో నేర్చుకోవడం ముఖ్యం.

హోమ్ ఫైనాన్స్ గురించి తెలుసుకోవలసిన అత్యంత కీలకమైన విషయం ఈక్విటీ. ఈక్విటీ అంటే ఏమిటి మరియు ఎందుకు ముఖ్యమైనది అని విచ్ఛిన్నం చేయడానికి, మేము ఇద్దరు రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులతో మాట్లాడాము. తెలుసుకోవడానికి వారు చెప్పే ఐదు విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

1. ఈక్విటీ అంటే ఏమిటి?

హోమ్ ఈక్విటీ అనేది మీ ఇంటి అంచనా విలువ మరియు మీ ప్రస్తుత తనఖా బ్యాలెన్స్ మధ్య వ్యత్యాసం బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా . ముఖ్యంగా, మీరు ఇప్పటివరకు చెల్లించిన మొత్తాన్ని బట్టి (వాస్తవానికి వడ్డీకి చెల్లించిన మొత్తంతో సహా) ఇది మీకు నిజంగా స్వంతం అయిన ఇంటి భాగం.

కాబట్టి, మీ ఇంటి విలువ $ 300,000 మరియు మీ ప్రస్తుత తనఖా బ్యాలెన్స్ $ 200,000 అయితే, మీరు మీ తనఖాపై $ 100,000 చెల్లించారు, అంటే మీ ఇంట్లో ఈక్విటీలో $ 100,000 ఉంది.

2. దీనిని కొలవడానికి ఇతర మార్గాలు ఉన్నాయా?

అవును, కొన్నిసార్లు ఇంటి ప్రకారం ఈక్విటీ మొత్తాన్ని వ్యక్తీకరించడానికి ప్రజలు రుణం నుండి విలువ (LTV) నిష్పత్తిని ఉపయోగిస్తారు బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా . ప్రాథమిక రుణం నుండి విలువ నిష్పత్తి సూత్రం ఇక్కడ ఉంది: ప్రస్తుత రుణ బ్యాలెన్స్ ÷ ప్రస్తుత అంచనా విలువ = LTV. కాబట్టి, పైన పేర్కొన్న దృష్టాంతంలో, సమీకరణం: $ 200,000 ÷ $ 300,000 = 0.67. అది రుణం నుండి విలువ నిష్పత్తి 67 శాతం.

3. మీరు ఈక్విటీని ఎలా నిర్మిస్తారు?

తనఖా నిపుణుడు రిచర్డ్ బారెన్‌బ్లాట్ ప్రకారం, ఇంట్లో ఈక్విటీని నిర్మించడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి గార్డ్‌హిల్ ఫైనాన్షియల్ కార్పొరేషన్. న్యూయార్క్ నగరంలో: ఆస్తి కాలక్రమేణా ప్రశంసిస్తుంది మరియు మీరు చెల్లించిన దానికంటే ఎక్కువ విలువ ఉంటుంది. ప్రత్యామ్నాయంగా, మీరు మీ తనఖా చెల్లించినప్పుడు, మీరు బ్యాంకుకు తక్కువ రుణపడి ఉంటారు. మునుపటిది అత్యంత సాధారణ మార్గం.

మీరు ఈక్విటీని మరింత వేగంగా నిర్మించాలనుకుంటే, మీరు మీ తనఖాని ముందుగా చెల్లించవచ్చు, అంటే మీ ప్రిన్సిపాల్ లోన్ బ్యాలెన్స్‌పై అదనపు చెల్లింపులు చేయడం బ్యాంక్రేట్ . అదనంగా, ఇది మీకు కాలక్రమేణా వడ్డీని ఆదా చేస్తుంది. అయితే, కొంతమంది తనఖా రుణదాతలు ముందస్తు చెల్లింపులకు జరిమానా విధిస్తారు, కాబట్టి మీరు మీ చక్కటి ముద్రణను తనిఖీ చేశారని నిర్ధారించుకోండి.

4. ఈక్విటీ ఎందుకు ముఖ్యం?

ముందుగా, చాలా మంది రెసిడెన్షియల్ రుణదాతలు మీ కొత్త ఇంటి డౌన్ చెల్లింపు రూపంలో కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మీరు ఈక్విటీలో 20 శాతం చెల్లించాలి. వారి ఆస్తులలో 20 శాతం కంటే తక్కువ ఈక్విటీ ఉన్న రుణగ్రహీతలు సాధారణంగా PMI (ప్రైవేట్ తనఖా బీమా) పొందవలసి ఉంటుంది, ఇది రుణదాత యొక్క అధిక-ప్రమాదకర పరిస్థితులలో రుణగ్రహీత యొక్క చెల్లింపు నుండి రక్షిస్తుంది, అని న్యాయవాది మార్క్ A. హకీమ్ చెప్పారు SSRGA చట్ట సంస్థ. అర్థం, మీరు బ్యాట్ నుండి మీ ఇంటిపై భారీ భాగాన్ని చెల్లించలేకపోతే, మీరు ప్రమాదకరమైన అవకాశంగా భావిస్తారు, కాబట్టి మీరు చెల్లించలేకపోతే వారు గట్టిపడకుండా చూసుకోవడానికి రుణదాత అదనపు రక్షణను కోరుకుంటారు.

PMI ఖర్చు అదనంగా ఉంటుంది మరియు రుణంపై వడ్డీ లేదా ప్రిన్సిపల్ చెల్లింపుకు లెక్కించబడదు (అందువలన, ఏ ఈక్విటీని నిర్మించదు) మరియు సాధారణంగా రుణగ్రహీత 20 కంటే ఎక్కువ పొందినప్పుడు తీసివేయమని అభ్యర్థించవచ్చు. వారి ఆస్తిలో శాతం ఈక్విటీ.

5. గృహ ఈక్విటీ యొక్క ఇతర ఉపయోగాలు ఏమిటి?

మీరు మీ తనఖాలో మంచి మొత్తాన్ని చెల్లించినప్పుడు మరియు మీ ఇంటిలో మంచి ఈక్విటీని నిర్మించినప్పుడు, మీరు ఆ డబ్బును మళ్లీ తీసుకోవచ్చు -పునరుద్ధరణకు ఫైనాన్స్ చేయాలా లేదా బిజినెస్ వెంచర్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలా - హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ ద్వారా (కూడా అంటారు) గా రెండవ తనఖా ), హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ (HELOC), లేదా క్యాష్ అవుట్ రీఫైనాన్స్ ప్రకారం NerdWallet .

మునుపటి కోసం, మీకు ఇంకా తనఖా ఉంటే, మీరు ప్రాథమికంగా గృహ ఈక్విటీ రుణానికి రెండవ చెల్లింపును చెల్లిస్తారు NerdWallet . ఇంతలో, మీరు క్యాష్ అవుట్ రీఫైనాన్స్‌పై నిర్ణయం తీసుకుంటే, మీ ప్రస్తుత రుణం కొత్త టర్మ్, వడ్డీ రేటు మరియు నెలవారీ చెల్లింపుతో ఉంచబడుతుంది.

ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ బజ్‌వర్డ్‌ల రన్-డౌన్ కావాలా? ఇక్కడ, ప్రతి సహస్రాబ్ది తెలుసుకోవాలని 10 రియల్ ఎస్టేట్ నిబంధనల నిపుణులు చెబుతున్నారు.