మీరు ఫ్లిప్డ్ హౌస్ కొనడానికి ముందు పరిగణించవలసిన 4 పెద్ద విషయాలు

ఇష్టం లేకపోయినా, హౌస్ ఫ్లిప్పింగ్ తిరిగి వచ్చింది: 2017 లో అమెరికన్లు 200,000 కంటే ఎక్కువ ఇళ్లను తిప్పారు, 2006 నుండి అత్యధికం . అయితే తాజాగా పునరుద్ధరించబడిన, తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అర్థవంతమైన విజ్ఞప్తి ఉన్నప్పటికీ, మీరు ఒక పల్టీ కొట్టిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు కొన్ని విషయాలు ఆలోచించాలి.

మీరు బహుశా ప్రీమియం చెల్లిస్తున్నారు

హౌస్ ఫ్లిప్పర్‌లు డబ్బు సంపాదించడానికి దీన్ని చేస్తాయి -ఇది గణనీయమైన రిస్క్, ప్రయత్నం మరియు ముందస్తు పెట్టుబడికి తగినట్లుగా సరిపోతుంది. ది పల్టీ కొట్టిన ఇంటిపై సగటు లాభం $ 66,448 2017 మూడవ త్రైమాసికంలో. కాబట్టి మీరు తాజాగా తిరిగిన ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు $ 40,000 కిచెన్ మరియు $ 20,000 బాత్రూమ్ కోసం $ 100,000 చెల్లించే మంచి అవకాశం ఉంది.

ఆ అప్‌ఛార్జ్ ప్రాథమికంగా సౌకర్యవంతమైన రుసుము: దీని అర్థం మీరు క్యాబినెట్‌ల కోసం షాపింగ్ చేయాల్సిన అవసరం లేదు లేదా మీ స్వంత కాంట్రాక్టర్ మరియు డిజైనర్‌ను నియమించుకోవాల్సిన అవసరం లేదు, మరియు అది బాగా ఖర్చు చేసిన డబ్బు కావచ్చు. వంటగది లేదా మొత్తం ఇంటి పునర్నిర్మాణాన్ని నిర్వహించడం ఒత్తిడితో కూడుకున్నది మరియు సమయం తీసుకుంటుంది, మరియు నిర్మాణ సమయంలో మీరు సైట్‌లో నివసించలేకపోతే, మీరు కొన్ని నెలలు అద్దెకు తీసుకోవడం లేదా రెండు తనఖాలను తీసుకెళ్లడం అవసరం కావచ్చు.

కాబట్టి, ఏదో అధిక మార్కప్ ఉన్నందున అది తప్పు ఎంపిక అని అర్థం కాదు. ఉదాహరణకు, ఒక కప్పు కాఫీ లేదా గ్లాసు వైన్‌పై లాభాల మార్జిన్ రెస్టారెంట్లలో విపరీతమైనది, కానీ మనలో చాలా మంది చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నవారిలో ఒకరు. తిప్పబడిన ఇంటి సౌలభ్యం మీకు అదనపు ఖర్చుతో కూడుకున్నదని నిర్ధారించుకోండి మరియు దానిని భరించగలిగే ప్రమాదకరమైన ఆర్థిక స్థితిలో మీరు ఉండడం లేదు.

తొందరపాటు వ్యర్థాలను చేస్తుంది

వారి నిర్మాణ బడ్జెట్ పైన, ఇంటి ఫ్లిప్పర్ పునరుద్ధరణ ప్రక్రియలో గృహ భీమా, ఆస్తి పన్నులు, యుటిలిటీలు మరియు ఇతర మోసే ఖర్చులను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. కాబట్టి ప్రతి నెలా వారు ఆస్తిని కలిగి ఉంటారు, వారి లాభాలను మరింత ఎక్కువగా తింటారు. పనులను వేగవంతం చేయడానికి కొంత ప్రోత్సాహం ఉంది, అంటే ఫ్లిప్పర్ భద్రత లేదా నాణ్యతపై కోణాలను తగ్గిస్తుంది, అంటే సమస్యాత్మకంగా ఉంటుంది,

డెవలపర్ ఎంత సమర్థవంతంగా ఉన్నా, జాగ్రత్తగా పునర్నిర్మించడానికి సమయం పడుతుంది. మీరు తారుమారైన ఆస్తిని చూస్తుంటే (చివరి అమ్మకం తేదీ మరియు ధరను తనిఖీ చేయడం ద్వారా చెప్పడానికి సులభమైన మార్గం), డెవలపర్ సరైన అనుమతులు తీసుకున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు కనీసం స్థానిక భవన విభాగాన్ని సంప్రదించాలి మరియు తనిఖీ తనిఖీ పాస్.

11:11 దేవదూత

సౌందర్య సాధనాలు నిజమైన సమస్యలను దాచగలవు

వ్యక్తిగతంగా, నేను ఒక తిప్పబడిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంలో గొప్ప ప్రమాదాలలో ఒకటి, డెవలపర్లు -వారి కొనుగోలుదారుల మాదిరిగానే -ప్రధానంగా సౌందర్య సాధనాలపై దృష్టి పెట్టడం. తాజా పెయింట్ మరియు కొత్త ముగింపులు కొనుగోలుదారులను పెద్ద సమస్యలకు గురి చేస్తాయి. కానీ ఒక ఫ్లిప్పర్ అలసిపోయిన పాత ఇంటిని అందంగా మరియు సరికొత్తగా కనిపించేలా చేస్తుంది, డెవలపర్ మీకు అప్‌గ్రేడ్‌ల జాబితాను ఇవ్వగలిగితే తప్ప, అది గోడల వెనుక కొత్త లాగా పని చేస్తుందనే గ్యారెంటీ లేదు.

ఆదర్శవంతంగా, అవసరమైతే ప్లంబింగ్, హీటింగ్ మరియు ఎలక్ట్రికల్ సిస్టమ్స్ వంటి ముఖ్యమైన అంశాలను రినోవేటర్ అప్‌గ్రేడ్ చేస్తుంది. కానీ రూఫ్, ఫర్నేస్ లేదా డ్రెయిన్ లైన్ స్థానంలో ప్రకాశవంతమైన క్వార్ట్జ్ కౌంటర్లు మరియు మెరిసే టైల్ బ్యాక్‌స్ప్లాష్‌తో మెరుస్తున్న కొత్త వంటగది యొక్క ఓపెన్ హౌస్ వావ్ పవర్ లేదు, కాబట్టి ఆ కళ్లు చెదిరే ఫినిషింగ్‌లు చాలా మంది తమ బడ్జెట్‌లను దృష్టిలో ఉంచుతాయి.

ఇది హౌస్ ఫ్లిప్పర్‌ల విషయంలో మాత్రమే కాదు; చాలా మంది విక్రేతలు ఒక ఆస్తిని జాబితా చేయడానికి ముందు కొంత ఉపరితల స్ప్రిసింగ్ చేస్తారు, ఎందుకంటే ఇది పనిచేస్తుంది. మేరీ ప్రెస్టీ , న్యూటన్, మాస్‌లోని ఒక రియల్టర్, ఆ ప్రదేశాన్ని అందంగా కనిపించేలా చేయడం వలన బాయిలర్ వంటి పరికరాలను భర్తీ చేయడం కంటే అమ్మకాల ధర, డాలర్‌పై డాలర్‌పై పెద్ద ప్రభావం చూపుతుందని నాకు చెప్పారు. ఇంటి యజమానులు ఉన్నారు, అక్కడ వారు విక్రయించడానికి వెళ్ళినప్పుడు వారి అదనపు డబ్బును ఇంటి నిర్మాణ అంశంపై ఖర్చు చేస్తారు, మరియు మీరు చూసే ఏకైక విషయం అది కాదని ప్రెస్టీ చెప్పారు. మీరు అమ్మడానికి వెళ్ళినప్పుడు కొన్నిసార్లు సౌందర్య సాధనాలు మీకు ఎక్కువ డబ్బును తిరిగి ఇస్తాయి.

ఇంటి ప్రధాన వ్యవస్థలను తాకకపోతే సరికొత్త ఇంటీరియర్ తప్పుడు భద్రతా భావాన్ని ఇస్తుంది. మరియు తాజాగా పెయింట్ చేయబడిన గోడలు మరియు కస్టమ్ క్యాబినెట్‌ల వెనుక సమస్య ఉంటే -తుప్పుపట్టిన పైపు అమరిక, కొన్ని పాత వైరింగ్ -అన్నీ చెప్పే ముందు మీ సరికొత్త వంటగదిని నాశనం చేయవచ్చు.

ఇది మీ కోసం రూపొందించబడలేదు

స్మార్ట్ హోమ్ ఫ్లిప్పర్ జనాదరణ పొందిన ట్రెండ్‌ల యొక్క సురక్షితమైన ముగింపులో అప్‌గ్రేడ్‌లను చేస్తుంది, వీలైనంత ఎక్కువ మంది HGTV- వీక్షణ సంభావ్య కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. మీరు సాధారణంగా రాతి కౌంటర్లు, స్టెయిన్లెస్ ఉపకరణాలు మరియు బహిరంగ లేఅవుట్ కలయికను ఆశించవచ్చు.

అయితే, ఒక-పరిమాణానికి సరిపోయే విధానం మీకు మరియు మీ కుటుంబానికి, లేఅవుట్ నుండి ఫ్లోరింగ్ మెటీరియల్ వరకు పెయింట్ కలర్ వరకు కీలక గదులను అనుకూలీకరించే అవకాశాన్ని కోల్పోతుంది.

మరియు ఇంకా…

ఇవన్నీ, పల్టీలు కొట్టిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల మీకు చాలా ఒత్తిడి, ఇబ్బంది మరియు కష్టమైన నిర్ణయాలు తప్పవు. DIY సమానమైనది - పాత ఫిక్సర్‌ను ఎగువన కొనుగోలు చేయడం మరియు అభ్యర్థించడం ఎక్కువగా బుక్ చేసుకున్న కాంట్రాక్టర్లు మరియు డిజైనర్లు దీనిని లోపల మరియు వెలుపల పునర్నిర్మించడం (లేదా కాలక్రమేణా మీరే దాన్ని చిప్పింగ్ చేయడం) - ఇప్పటికే పన్ను చెల్లిస్తున్న ఇంటి కొనుగోలు అనుభవాన్ని పొందడానికి ఇది ఒక భారీ పని.

గృహాన్ని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత నేరుగా దూకడం కూడా ఖరీదైన ప్రయత్నమే, ఒకవేళ మీరు డౌన్‌ చెల్లింపును స్క్రాప్ చేయడానికి పొదుపు ప్రతి చుక్కను నొక్కవచ్చు. మరియు అది ఒక ఫ్లిప్ కొనడం ద్వారా మాకు ఒక చివరి ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది: మీరు నాణ్యమైన పునర్నిర్మాణం అని మాత్రమే ఆశిస్తున్న దాని కోసం మీరు నిటారుగా ప్రీమియం చెల్లిస్తున్నప్పటికీ, కనీసం ఆ పునర్నిర్మాణ ఖర్చులు మీ 30-సంవత్సరాల తనఖాగా మూసివేయబడతాయి. తక్కువ ధరకే.

జోన్ గోరే

కంట్రిబ్యూటర్

నేను గత-జీవిత సంగీతకారుడు, పార్ట్ టైమ్ స్టే-ఎట్-హోమ్ తండ్రి, మరియు హౌస్ & హామర్ వ్యవస్థాపకుడు, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఇంటి మెరుగుదల గురించి బ్లాగ్. నేను గృహాలు, ప్రయాణం మరియు ఇతర జీవిత అవసరాల గురించి వ్రాస్తాను.