మీరు డబ్బు సంపాదించకుండా ఉండటానికి నాలుగు కారణాలు

కష్టాల్లో ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం, దాన్ని చక్కదిద్దడం మరియు అందమైన లాభం కోసం విక్రయించడం వంటి దర్శనాలను మనలో ఎవరు అలరించలేదు? HGTV షోలు చాలా సులభంగా మరియు సరదాగా కనిపించేలా చేస్తాయి. కానీ ఈ ప్రదర్శనలలో అనుభవజ్ఞులు మరియు కొన్నిసార్లు పెద్ద-జేబులో ఉన్న ప్రోస్ కూడా ఇళ్లను తిప్పే డబ్బు సంపాదించడానికి కష్టపడండి -లేదా, ఒత్తిడికి మరియు ఇబ్బందికి తగినట్లుగా చేయడానికి సరిపోతుంది.

ఒప్పించలేదా? మేము అలసిపోయిన పాత ఇంటిని $ 300,000 కి కొనుగోలు చేసాము, మరమ్మతులు మరియు మెరుగుదలలలో $ 50,000 పెట్టుబడి పెడతాము మరియు $ 50,000 లాభానికి $ 400,000 కి తిరిగి అమ్ముతాము. చాలా బాగుంది కదూ? సరే, బుడగ పగిలిపోవడం పేరుతో, వాస్తవికత యొక్క పదునైన అంచులు మన ఫ్లిప్పింగ్ ఫాంటసీలో ఎలా రంధ్రాలు చేస్తాయో చూద్దాం.

కారణం సంఖ్య 1: కమీషన్లు

మీరు ఎప్పుడైనా ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు, మీరు నష్టంతో మొదలవుతారు, ఎందుకంటే మీరు రియల్టర్ కమీషన్‌లలో సగటున 5% నుండి 6% వరకు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మీరు మీరే రియల్టర్ అయినప్పటికీ, మీరు సాధారణంగా 2.5% నుండి 3% వరకు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ కమీషన్‌ని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. కానీ చాలా మంది వ్యక్తుల కోసం, అంటే విచ్ఛిన్నం చేయడానికి మీకు కనీసం 5% విలువను పెంచడానికి మీకు ఇల్లు కావాలి.

5.26% కమీషన్ దేశవ్యాప్త సగటును ఉపయోగించి, మేము మా $ 400,000 ఇంటిని విక్రయించడానికి రియల్టర్ ఫీజులో $ 21,040 చెల్లిస్తాము - ఇది మార్కెటింగ్ లేదా స్టేజింగ్‌ను కూడా కలిగి ఉండదు. అది మా లాభాలను $ 28,960 కి తగ్గించింది.

కారణం సంఖ్య 2: సమయం మీ వైపు లేదు

HGTV లో పునర్నిర్మాణ కార్యక్రమాలు సుదీర్ఘమైన, సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియను ఒకే ఎపిసోడ్ వరకు కుదించడానికి సవరించబడతాయి. నిజం ఏమిటంటే ఏదైనా పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ సమయం పడుతుంది - మరియు సాధారణంగా మీరు అనుకున్నదానికంటే చాలా ఎక్కువ. PBS యొక్క కాంట్రాక్టర్ టామ్ సిల్వా ఈ పాత ఇల్లు చెప్పారు పూర్తి వంటగది పునరుద్ధరణకు రెండు నుండి ఆరు నెలల సమయం పడుతుందని మీరు ఆశించాలి. మరియు మీరు నిర్ణయించే బడ్జెట్ మరియు టైమ్‌లైన్ ఏది అయినా, ఇది మీకు ఎక్కువ సమయం పడుతుంది మరియు ఇది మీకు మరింత ఖర్చు అవుతుంది, సిల్వా జనవరిలో నాకు చెప్పారు. ఎందుకంటే పెద్ద పునర్నిర్మాణ సమయంలో ఊహించని సమస్యలు లేదా డిజైన్ మార్పులు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ వస్తాయి.

మరియు మీరు ఒక కాంట్రాక్టర్‌ను కూడా పొందగలిగితే అది. మేము మధ్యలో ఉన్నాము నైపుణ్యం కలిగిన కార్మికుల కొరత , మరియు బిజీ మార్కెట్లలో, మంచి నిర్మాణ అనుకూలతలు ఉన్నాయి నెలల తరబడి బుక్ చేయబడింది ; కాల్‌బ్యాక్ లేదా కోట్ పొందడానికి వారాలు పట్టవచ్చు. మరియు జాతీయ టీవీ ప్రేక్షకుల ప్రయోజనం లేకుండా, సమస్యలు తలెత్తితే మీ కాంట్రాక్టర్ మీ టైమ్‌లైన్‌లో పనిని పూర్తి చేయడానికి ఓవర్ టైం పని చేసే అవకాశం చాలా తక్కువ.

కానీ మీరు ఎంతకాలం ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారో, అంత ఎక్కువ కాలం మీరు భీమా, ఆస్తి పన్నులు మరియు యుటిలిటీ బిల్లులు వంటి ఓవర్ హెడ్ ఖర్చులను చెల్లిస్తున్నారు. మీరు ఆరు నెలల్లో పనిని పూర్తి చేసి ఇంటిని విక్రయించగలరని ఊహించుకోండి - ఇది బహుశా ఆశాజనకంగా ఉంటుంది - మీరు ఇప్పటికీ అరగంట విలువైన ఆస్తి పన్నులు, భీమా మరియు యుటిలిటీల కోసం వెతుకుతున్నారు. వద్ద 1.15% సగటు ప్రభావవంతమైన రేటు $ 300,000 ఆస్తిపై మాత్రమే పన్నులు ఆరు నెలల తర్వాత $ 1,725 ​​అవుతుంది; గృహయజమానుల భీమా మరియు విద్యుత్, గ్యాస్ మరియు నీటి బిల్లులను జోడించండి మరియు మా లాభం మరింత తగ్గుతుంది.

కారణం సంఖ్య 3: పన్నులు

సాధారణ వ్యక్తులు ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు, వారు సాధారణంగా గణనీయంగా ఉన్నప్పటికీ, లాభంపై పన్ను చెల్లించడం గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. మీరు గత ఐదు సంవత్సరాలలో నివసిస్తున్న ఇంటిని విక్రయిస్తే, మీరు ఎలాంటి పన్నులు చెల్లించరు లాభంలో $ 250,000 వరకు (మీరు సంయుక్తంగా దాఖలు చేసినట్లయితే $ 500,000).

మీరు ఒక సంవత్సరంలో ఇంటిని తిప్పితే, ఏదైనా లాభం స్వల్పకాలిక మూలధన లాభంగా పరిగణించబడుతుంది, ఇది సాధారణ ఆదాయంగా పన్ను విధించబడుతుంది 37% కంటే ఎక్కువ రేట్లు , మీ ఇతర ఆదాయాన్ని బట్టి. రెండవ సంవత్సరంలో విక్రయించండి మరియు లాభాలు మరింత క్షమించే దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల రేటుకు లోబడి ఉంటాయి 0% నుండి 20% వరకు ఉంటుంది .

కమీషన్‌లు మరియు ఖర్చులు మోసిన తరువాత, మాకు $ 25,000 లాభం మిగులుతుందని చెప్పండి. మా రోజు ఉద్యోగంలో మనం సంవత్సరానికి $ 38,700 కంటే ఎక్కువ సంపాదిస్తే, అది కనీసం 22%చొప్పున పన్ను విధించబడుతుంది. మా లాభం ఇప్పుడు $ 19,500 కు తగ్గించబడింది. మరియు మేము ఖర్చులు మూసివేయడం వంటి అంశాలలో కూడా కారకం కాలేదు, అది కూడా వేలల్లో ఉంది.

666 దేవదూత సంఖ్య హిందీలో అర్థం

కారణం నం. 4: అందరూ దీన్ని చేస్తున్నారు, చాలా

అయినప్పటికీ, మేము మొదట ఊహించిన లాభంలో సగం కూడా లేనప్పటికీ, $ 19,500 మనలో చాలా మందికి స్వాగతం పలకవచ్చు. ఇబ్బంది ఏమిటంటే, ఆ పేడే చాలా ప్రమాదంతో వస్తుంది. ఇల్లు కొనడానికి మరియు పునరుద్ధరించడానికి మూలధనం, సమయం మరియు శక్తి యొక్క భారీ పెట్టుబడి అవసరం.

లోపం కోసం చాలా తక్కువ మార్జిన్ ఉంది - మరియు మీరు ఆశించిన దాని కోసం మీరు ఇంటిని విక్రయించలేని నిజమైన అవకాశం ఉంది. మీరు విక్రయించలేని ఇల్లు మరియు నెల నెలా పేరుకుపోతున్న ఖర్చులు మీకు మిగిలిపోవచ్చు.

నేటి హాట్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో అది అసంభవం అనిపించవచ్చు - పూర్తిగా గుర్తించలేని బే ఏరియా బంగ్లా కూడా దాని అడిగిన ధర కంటే వందల వేల డాలర్లకు విక్రయించవచ్చు.

అయితే దీనిని పరిగణించండి: 2017 లో అమెరికన్లు 207,000 కంటే ఎక్కువ ఇళ్లను తిప్పారు- 2006 నుండి అత్యధికం . ప్రొఫెషనల్ హౌస్ ఫ్లిప్పర్‌లు పోటీ మునుపెన్నడూ లేనంత గట్టిగా ఉందని మరియు గృహ సంక్షోభం తర్వాత ఉన్నదానికంటే డబ్బు సంపాదించడం చాలా కష్టమని చెప్పారు.

ఇంకా చెప్పాలంటే, 2006 లో ఆ ఇంటి ఫ్లిప్పర్లలో చాలా మంది ఆర్థిక నష్టాన్ని ఎదుర్కోబోతున్నారు: 2009 నాటికి, ఇంటి విలువలు 2000 ల మధ్య నుండి గరిష్ట స్థాయికి పడిపోయాయి, మిలియన్ల మంది గృహయజమానులు మరియు ఇంటి-ఫ్లిప్పర్‌లు జప్తుకు గురయ్యాయి. నిజానికి, కొత్త పరిశోధన ప్రకారం హౌస్-ఫ్లిప్పర్స్ ఉండవచ్చు గృహ సంక్షోభాన్ని తీసుకురావడంలో బాహ్య పాత్ర పోషించారు .

ఒకవేళ మీరు ఆస్తికి డబ్బు పోస్తున్న సమయంలో నెలల్లో అమ్మకాలు మందగించడం లేదా ధరలు తగ్గడం ప్రారంభిస్తే, మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన దానికంటే చాలా భిన్నమైన వాతావరణంలో విక్రయించడం ముగించవచ్చు. దిగువ కంటే వేగంగా హౌసింగ్ మార్కెట్ నుండి బయటపడవచ్చు మీరు 2008 అని చెప్పవచ్చు.

జోన్ గోరే

కంట్రిబ్యూటర్

నేను గత-జీవిత సంగీతకారుడు, పార్ట్ టైమ్ స్టే-ఎట్-హోమ్ తండ్రి, మరియు హౌస్ & హామర్ వ్యవస్థాపకుడు, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఇంటి మెరుగుదల గురించి బ్లాగ్. నేను గృహాలు, ప్రయాణం మరియు ఇతర జీవిత అవసరాల గురించి వ్రాస్తాను.