ముందుగా శుభవార్త: మాన్హాటన్‌లో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను $ 300,000 లోపు కొనుగోలు చేయడం సాధ్యమే. (అవును, అసలు అపార్ట్‌మెంట్ — ఒక అల్మారం కాదు! మరియు అవును, సొంతం చేసుకోవడానికి కొనుగోలు చేయండి, అద్దెకు కాదు!) ప్రతిసారీ, హౌసింగ్ డెవలప్‌మెంట్ ఫండ్ కార్పొరేషన్ (HDFC) కో-ఆప్ యూనిట్ మార్కెట్‌లోకి వస్తుంది, ఇది అరుదైన, సరసమైన ఎంపికను అందిస్తుంది గృహ కొనుగోలుదారులు.
కానీ నిరుత్సాహపరిచే వార్తలు? అవి చాలా అరుదుగా ఉండటమే కాదు, ఈ రియల్ ఎస్టేట్ బేరసారాలు కూడా ఒక క్యాచ్ -22: ఒకటి కొనడానికి, మీరు ఒక నిర్దిష్ట పరిమితిలో వార్షిక జీతం కలిగి ఉండాలి, కానీ డౌన్ పేమెంట్‌ల కోసం మీరు కూడా గణనీయమైన నగదును కలిగి ఉండాలి (మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో, మొత్తం కొనుగోలు ధర కోసం). ఇది నిజంగా ఈ రకమైన సహకారాన్ని కొనుగోలు చేయగల గృహ వేటగాళ్ల సమూహాన్ని గణనీయంగా పరిమితం చేస్తుంది. అరుదైన సందర్భాల్లో, ప్రజలు ఆదా చేస్తారు. చాలా సార్లు, అయినప్పటికీ, వారసత్వంగా వచ్చిన లేదా వారి కుటుంబాల నుండి ఆర్థిక ప్రోత్సాహాన్ని పొందే నిరాడంబరమైన జీతంతో ప్రజలు (ఇటీవలి కళాశాల గ్రాడ్‌లు అనుకోండి) లేదా నెలవారీ ఆదాయం లేని రిటైర్‌లు కానీ నిల్వలలో పుష్కలంగా నగదు. నిట్టూర్పు.
న్యూయార్క్ నగరం యొక్క HDFC సహకార సంఘాలు 1970 లలో ఉద్భవించాయి, ఆర్థిక మాంద్యం సమయంలో, భూస్వాములు తమ భవనాలను విడిచిపెట్టడం ప్రారంభించారు. భవనాలను నిర్వహించడానికి నివాసితులకు అప్పగించారు. ఇది ఒక ప్రయోగంగా ప్రారంభమైంది కానీ అప్పటి నుండి తక్కువ-మధ్య-ఆదాయం కలిగిన న్యూయార్క్ వాసులు గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి ఒక ముఖ్యమైన మార్గంగా అభివృద్ధి చెందింది.
యూనిట్లు సాధారణంగా మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటాయి, అంటే మీ తనఖా ఇదే పరిమాణ యూనిట్‌ను అద్దెకు తీసుకోవడం కంటే తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, ఆస్తి పెట్టుబడిదారు మరియు సీనియర్ భాగస్వామి అయిన యూజీన్ గాంబుల్ వివరించారు ఆస్తి గుసగుసలు, ఒక ఆస్తి పెట్టుబడి మరియు అభివృద్ధి సంస్థ.
ఆసక్తిగా ఉందా? HDFC సహకారాల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు చెప్పేది ఇక్కడ ఉంది.
1212 యొక్క అర్థం
ఆదాయ పరిమితి కఠినమైనది
మరింత సరసమైన ధర వద్ద ఉండటమే కాకుండా, HDFC సహకార సంఘాలు తరచుగా బలమైన సమాజ భావన కలిగిన ప్రదేశాలు అని చెప్పారు మోలీ ఫ్రాంక్లిన్ , ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ CitiHabitats రియాల్టీ.
666 కనిపిస్తూనే ఉంది
కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవలసిన మొదటి విషయం ఏమిటంటే, వారు భవనం యొక్క ఆదాయ పరిమితికి అర్హత సాధించారా, మరియు వారు ఆ సంఖ్యలను రెండేళ్ల విలువైన పన్ను రాబడులపై చూపించగలగాలి, ఫ్రాంక్లిన్ చెప్పారు. సార్వత్రిక ఆదాయ పరిమితి లేదు మరియు ఆదాయ పరిమితులను నిర్ణయించడానికి సూత్రాలు సహకారాల ద్వారా మారుతూ ఉంటాయి. హౌసైట్, న్యూయార్క్ లోని యజమాని కంపెనీ ద్వారా అమ్మకానికి, a నమూనా గైడ్ ఆదాయ పరిమితి మార్గదర్శకాలను లెక్కించడానికి. మీరు కూడా a ని తనిఖీ చేయవచ్చు నమూనా అప్లికేషన్ , ఇది సాధారణంగా బ్యాంక్ ఖాతా సమాచారం, వ్యక్తిగత సూచనలు మరియు మీరు భవనంలో ఎందుకు నివసించాలనుకుంటున్నారో వివరణ కోసం అడుగుతుంది.
లుకాస్ కాలెజాస్ ప్లేస్‌హోల్డర్ చిత్రం , ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ట్రిపుల్మింట్ న్యూయార్క్‌లో రియల్ ఎస్టేట్, కొనుగోలుదారులు తమ వద్ద ఏదైనా షెడ్యూల్డ్ బోనస్ ఉందా లేదా పెంపుదల ఉందా అని ఆలోచించడం చాలా ముఖ్యం. అలా అయితే, మీరు ఆదాయ పరిమితికి దగ్గరగా ఉంటే వాటిని ఆలస్యం చేయమని మీ కంపెనీని అడగడం విలువైనదే కావచ్చు.
కొన్ని భవనాలు, కార్యక్రమాన్ని బట్టి, టోపీపై డాలర్‌ని అనుమతించవు, అతను వివరిస్తాడు. ఇతరులు తక్కువ మొత్తంలో వశ్యతతో కొంత విగ్లే గదిని కలిగి ఉండవచ్చు.
తక్కువ ఆదాయ క్యాప్ భవనాలలో, బలమైన ఆర్థికపరమైన కానీ తక్కువ ఆదాయంతో పదవీ విరమణ చేసినవారు, అలాగే వయోజన పిల్లలకు బహుమతి కొనుగోళ్లు ఆటను శాసిస్తాయి, ఫ్రాంక్లిన్ వివరిస్తాడు, ఎందుకంటే ఈ కొనుగోళ్లలో చాలా నగదు ఒప్పందాలు ఉన్నాయి.
చాలా మంది [యూనిట్లు] గణనీయమైన నగదు ఆస్తులు కలిగిన తల్లిదండ్రులు లేదా తాతామామలను కలిగి ఉన్న వ్యక్తుల వద్దకు వెళ్లారు, లేదా అధిక వేతనంతో ఉద్యోగాలు వదిలి ఇప్పుడు వారు తక్కువ చేస్తున్న రంగాలలో పనిచేసే వ్యక్తుల వద్దకు వెళతారు, కానీ అది మరింత లాభదాయకంగా ఉందని ఫ్రాంక్లిన్ చెప్పారు.
ఒక సాధారణ దురభిప్రాయం, అయితే? మీరు సంవత్సరాలుగా ఒకే ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి లాక్ చేయబడలేదు.
దేవదూత సంఖ్య 1212 యొక్క అర్థం
మీరు కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మీరు ఆదాయ పరిమితి కంటే ఎక్కువ సంపాదించకూడదని భవనం డిమాండ్ చేయడంతో ప్రజలు ఆందోళన చెందుతారు, ఆమె చెప్పింది. భవనం మీ ఆదాయాన్ని ఎప్పటికీ పర్యవేక్షించదు మరియు కొనుగోలు చేసిన ఒక సంవత్సరం తర్వాత మీకు గొప్ప ప్రమోషన్ లభిస్తే యాజమాన్య లీజు మీ చేతుల్లో నుండి తీసివేయబడదు.
మరో స్టిక్కీ పాయింట్: తనఖా కోసం భవనం ఆమోదించబడిందో లేదో కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవాల్సిన అవసరం ఉందని ఫ్రాంక్లిన్ చెప్పారు. కొన్ని భవనాలు ఆర్థికంగా ఆరోగ్యంగా లేవు, కాబట్టి బ్యాంకులు రుణాలు ఇచ్చే అవకాశం లేదు, ఆమె అభిప్రాయపడింది.
సాధారణంగా, HDFC లకు కొంత తక్కువ, 10% డౌన్ పేమెంట్ అవసరమని వివరిస్తుంది డెబ్రా బెచ్టెల్ , HDFC- కేంద్రీకృత క్లినిక్ బోధించే బ్రూక్లిన్ లా స్కూల్ ప్రొఫెసర్; కానీ కొన్ని వేడి పొరుగు ప్రాంతాలకు మొత్తం నగదు అవసరం.
డబ్బు సమస్య సరిపోకపోతే, కొనుగోలుదారులు తప్పనిసరిగా భవనం సహకార బోర్డు ద్వారా ఆమోదించబడాలి. అనే సంస్థ అర్బన్ హోమ్‌స్టెడింగ్ అసిస్టెన్స్ బోర్డ్ అర్హత కోసం HDFC లలో నివసించడానికి ఆసక్తి ఉన్న వ్యక్తులను ప్రీ-స్క్రీన్‌ చేయడానికి ఒక ప్రోగ్రామ్ ఉంది.
అవి పెట్టుబడి లక్షణాలు కాదు.
HDFC నుండి ఎక్కువ డబ్బు సంపాదించాలని కొనుగోలుదారులు ఆశించకూడదు. అవును, మీరు అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మీకు పెద్ద ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండటానికి అనుమతించినప్పటికీ, తదుపరి కొనుగోలుదారు నివాసి కొనుగోలు సమయంలో ఆదాయ పరిమితి కింద చేయాల్సి ఉంటుంది. అయితే, ఇవన్నీ మీ భవనం నియమాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి.
11.11 అంటే ఏమిటి
పునaleవిక్రయం ధర పరిమితం కాదు, కానీ మీ పునaleవిక్రయంలో మీరు ఎంత పొందవచ్చో ఆదాయ పరిమితి నిర్దేశిస్తుందని అర్థం చేసుకోవడం అంచనాలను నిర్వహించడానికి చాలా ముఖ్యం, ఫ్రాంక్లిన్ చెప్పారు.
అదనంగా, ఫ్లిప్ పన్నులు (లేదా మీరు విక్రయించినప్పుడు నిల్వలను నిర్వహించడానికి భవనానికి చెల్లించే బదిలీ ఫీజులు) సాధారణంగా రిచ్-రిచ్-స్కీమ్‌లను నిరోధించడానికి ఎక్కువగా ఉంటాయి.
యూనిట్ మీ ప్రాథమిక నివాసంగా ఉండాలి.
HDFC లు తమ ప్రాథమిక నివాసంగా అపార్ట్‌మెంట్‌ని ఉపయోగించే వారికి మాత్రమే సరైన ఎంపిక అని నా కొనుగోలుదారులకు తెలుసునని నేను ఎల్లప్పుడూ నిర్ధారించుకుంటాను, ఎందుకంటే HDFC లు పైడ్-à- టెర్రె కోసం కొనుగోలు చేసే వ్యక్తులను అనుమతించవు మరియు కఠినమైన సబ్‌లెట్ విధానాలను కలిగి ఉంటాయి, వివరిస్తుంది షెల్లీ ప్లేస్ , ట్రిపుల్మింట్ ఏజెంట్.
మీరు తక్కువ చెల్లిస్తున్నారు - కానీ మీరు తక్కువ (సాధారణంగా) కూడా పొందుతున్నారు.
అనేక HDFC లు సహేతుకమైన జీవన ప్రమాణాలకు తీసుకురావడానికి ఖరీదైన పునర్నిర్మాణాలు అవసరమవుతాయి మరియు అందువల్ల మీ జేబు ఖర్చులు అనేక మలుపు-కీ ప్రత్యామ్నాయాల కంటే ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది, గాంబుల్ వివరిస్తుంది.
4 '11 "
HDFC యూనిట్లు తక్కువ నుండి మధ్య ఆదాయ బ్రాకెట్లలో ఉన్న వ్యక్తుల కోసం రూపొందించబడ్డాయి మరియు అవి సాధారణంగా తక్కువ నిర్వహణ రుసుములను కలిగి ఉంటాయి, ఆస్తి గుసగుసలు 'జూదం చెప్పారు. ఏదేమైనా, ఈ ఫీజులు ఖర్చుతో వస్తాయి: తక్కువ నిర్వహణ ఫీజులు అంటే భవనం మరమ్మతుల కోసం తక్కువ ద్రవ ఆస్తులను కలిగి ఉంటుంది మరియు అందువల్ల భవనం భద్రత లేదా నిర్వహణ ఆందోళనలకు గురి కావచ్చు.
కొన్ని భవనాలకు ఇది నిజం అయితే, మాన్హాటన్ HDFC లతో ఒక విధమైన పునరుజ్జీవనం జరుగుతోంది. ఇటీవలి HDFC అమ్మకాల ప్రవాహం అంటే భవనాలు వాటి ఖజానాలో ఎక్కువగా ఉన్నాయి; చాలామంది చాలా అవసరమైన అప్‌గ్రేడ్‌లను పొందుతున్నారు మరియు ఫైనాన్సింగ్‌కు కూడా తెరవబడుతున్నారు, ఫ్రాంక్లిన్ చెప్పారు.
టేకావే? HDFC లు నిజమైన వర్గంలో ఉండటానికి చాలా మంచిది కాదు; కానీ అవి ఖచ్చితంగా కొన్ని అడ్డంకులతో వస్తాయి.
