20 శాతం డౌన్ పేమెంట్ అనేది ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ వనరు ద్వారా ఉంచబడిన బంగారు ప్రమాణం. 20 శాతం కంటే తక్కువగా, మీరు PMI చెల్లించడానికి లైన్‌లో ఉన్నారు - ప్రైవేట్ తనఖా భీమా - మీరు ఎప్పుడైనా డిఫాల్ట్ అయితే బ్యాంక్ (మీరు కాదు) ని కాపాడడం తప్ప మరే ఇతర కారణం లేకుండా ప్రతి నెల మీ తనఖాపై చెల్లించే రుసుము ఋణం.
PMI చివరికి వెళ్లిపోతుంది (ఒకసారి మీరు మీ ఇంటిలో తగినంత ఈక్విటీని కలిగి ఉంటే దానిలో 20 శాతం మీ స్వంతం - మీ ఇంటి విలువ పెరిగినందున, లేదా మీరు మీ అసలు రుణాన్ని సంవత్సరాలుగా తగినంతగా చెల్లించారు), కానీ చాలా మంది మీకు చెప్తారు ప్రయత్నించండి మరియు నివారించడానికి.
మీరు 20 శాతం తగ్గించే వరకు వేచి ఉండండి, వారు అంటున్నారు.
444 చూడటం అంటే ఏమిటి
కానీ వేచి ఉండటం ఎల్లప్పుడూ ఉత్తమ పందెం కాదు. ఒక ఊహాజనిత జంట మరియు కొన్ని ఊహాత్మక సంఖ్యలతో దీనిని వివరించడానికి చాలా సూటిగా మార్గం:
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి (చిత్ర క్రెడిట్: డాట్షాక్ )
అట్లాంటాలో నివసిస్తున్న నికోల్ మరియు జేన్ అనే జంటను ఊహించుకుందాం. వారు అద్దెదారులు, కానీ ఇప్పుడు కొంతకాలంగా ఇంటి గురించి ఆలోచిస్తూ మరియు నెమ్మదిగా పొదుపు చేస్తున్నారు. వారు ఏ విధమైన శోధనను సీరియస్‌గా ప్రారంభించలేదు - వైన్ మరియు జిల్లోతో కొన్ని రాత్రులు - కానీ వారి డౌన్ చెల్లింపు కోసం వారు $ 18,000 ని కాపాడగలిగారు. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ డాలర్లలో చాలా ఎక్కువ కాదు, కానీ వారు దానిని సేవ్ చేయడానికి చాలా కష్టపడ్డారు. వారు కొనుగోలు చేయదలిచిన ప్రాంతంలోని ఇళ్లు దాదాపు $ 300,000 - కాబట్టి 20 శాతం డౌన్ పేమెంట్ మొత్తం $ 60,000. వారికి ఇంకా $ 42,000 అవసరం.
నిజ జీవితంలో ఒక దేవదూతను చూడటం
వారు ఇప్పుడు నివసిస్తున్న దానికంటే తక్కువ కావాల్సిన పరిసరాల్లో చౌకైన అపార్ట్‌మెంట్‌కు వెళ్లాలని వారు ఆలోచిస్తున్నారు. వారు సులువుగా వారి $ 2,000 అద్దెను సగానికి తగ్గించవచ్చు మరియు నొప్పి లేకుండా నెలకు $ 1,000 ని తగ్గించవచ్చు - అంటే 3.5 సంవత్సరాలలో వారి $ 60,000 డౌన్ చెల్లింపును పొందవచ్చు (ఇక్కడ పాయింట్ చేయడానికి మేము ముగింపు ఖర్చులను సౌకర్యవంతంగా విస్మరిస్తున్నాము, కానీమీరు దాని గురించి తెలుసుకోవలసినది ఇక్కడ ఉంది).
మూడున్నర సంవత్సరాలు. మరీ చెడ్డది కాదు. నికోల్ మరియు జేన్ డబ్బు ఆదా చేయడానికి చౌకైన అపార్ట్‌మెంట్‌కి వెళ్ళినప్పుడు ఏమి ఊహించలేదు, అట్లాంటా హౌసింగ్ మార్కెట్ వారి కోసం వేచి ఉండదు. మేము ఇప్పటి నుండి మూడు లేదా నాలుగు సంవత్సరాలు వేగంగా ముందుకు వెళితే, నికోల్ మరియు జేన్ పరిసరాల్లోని $ 300k ఇళ్లలో ఇప్పుడు $ 400k ధర ట్యాగ్‌లు ఉండే ప్రమాదం ఉంది. వారి డౌన్ పేమెంట్ లక్ష్యం - వారికి ఉన్నంత ఉన్నతమైనది - ఇకపై PMI ని నివారించడానికి సరిపోదు, మరియు వారు ఎక్కువ డబ్బుతో కొనుగోలు చేస్తున్నప్పటికీ, వారి నెలవారీ తనఖా వారు ఒకే ఇంటిని మూడు సంవత్సరాలు కొనుగోలు చేసిన దానికంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది ముందు.
ఇప్పుడు కొనుగోలు చేస్తోంది
ఇంటి ఖర్చు: $ 300,000
డౌన్ పేమెంట్: $ 18,000
మొత్తం తనఖా రుణం: $ 282,000
తనఖా చెల్లింపు: $ 1,686
$ 1,306 ప్రధాన మరియు వడ్డీ
$ 179 PMI
$ 202 పన్నులు మరియు భీమా
3.5 సంవత్సరాల తరువాత కొనుగోలు
ఇంటి ఖర్చు: $ 400,000
డౌన్ పేమెంట్: $ 60,000
మొత్తం తనఖా రుణం: $ 340,000
రాత్రి 11 11 అంటే ఏమిటి
తనఖా చెల్లింపు: $ 1,944
$ 1,572 ప్రధాన మరియు వడ్డీ
$ 125 PMI
$ 247 పన్నులు మరియు భీమా
*30 సంవత్సరాల స్థిర రేటు తనఖాపై 3.75% వడ్డీ రేటును ఉపయోగించి లెక్కించబడుతుంది.
ఈలోగా, వారు ఒక భూస్వామికి $ 42,000 ఇచ్చారు (వారి $ 1,000 అద్దె 3+ సంవత్సరాలలో పెరగలేదని అనుకుంటూ) వారు తనఖా రుణాన్ని చెల్లించడానికి ఉపయోగించుకోవచ్చు.
దేవదూత సంఖ్యలు 222 అర్థం
నేను గట్టిగా చెప్పనివ్వండి: 20 శాతం కంటే తక్కువ ధరతో కొనుగోలు చేయడం ఎల్లప్పుడూ సరైన పని అని నేను చెప్పడం లేదు. ఇది ఎక్కువగా ప్రమాదకరం. ఇంటి విలువలు పెరగడంపై పందెం వేయడం అంతే - a జూదం (2008 లో ఇంటిని కలిగి ఉన్న ఎవరినైనా అడగండి). మీరు దీనిని విశ్వసనీయ ఆర్థిక నిపుణుడితో ఖచ్చితంగా చర్చించాలి.
కానీ గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం ఇక్కడ ఒక చిన్న నిజం దాగి ఉంది: డబ్బు ఆదా చేసే మీ సామర్థ్యాన్ని మార్కెట్ అధిగమిస్తుంటే, మీరు ఎంత దూరమైనప్పటికీ, మీ కంటే ఎక్కువ కొనుగోలు శక్తి మీకు ఎప్పటికీ ఉండదు.
