మనమందరం టీవీలో ప్రదర్శనలు చూశాము: ప్రజలు ఫిక్సర్-ఎగువ గృహాలను తక్కువ ధరకు కొనుగోలు చేస్తారు, వాటిని పునరుద్ధరించి, అప్‌డేట్ చేసి, ఆపై వాటిని లాభం కోసం విక్రయిస్తారు. ఈ వర్ణనలు ఇంటిని తిప్పడం సులభం, సరదాగా మరియు గ్యారెంటీ గెలుపుగా కనిపిస్తాయి. కానీ, మీరు బహుశా ఊహించినట్లుగా, ఇది ఎల్లప్పుడూ అలా కాదు.
బడ్జెట్‌లో మరియు సమయానికి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం, పునరుద్ధరించడం మరియు విక్రయించడంలో చాలా అంశాలు ఉన్నాయి. మరియు, తారుమారైన ఇళ్ల సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కోసం, ఆ కారకాలు చివరికి వారు పరిశీలిస్తున్న ఆస్తి నాణ్యత మరియు ధరపై ప్రభావం చూపుతాయి.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో నిపుణులు ఏమిటో తెలుసుకోవడానికి నిజంగా తిప్పే ప్రక్రియ గురించి ఆలోచించండి, మేము వారి ఇన్‌పుట్ కోసం దేశవ్యాప్తంగా తొమ్మిది మంది ఏజెంట్లను ఆశ్రయించాము.
నాణ్యత ఆందోళనలు
ఫ్లిప్పింగ్ గురించి మా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వ్యక్తం చేసిన మొదటి ఆందోళన నాణ్యత అని బహుశా ఆశ్చర్యపోనవసరం లేదు. అనేక ఫ్లిప్పర్లు పునరుద్ధరణ ప్రక్రియలో మూలలను కత్తిరించడం ద్వారా తమ లాభాలను పెంచుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తాయి, మరియు ఇందులో చౌక పదార్థాలు, తక్కువ పని మరియు పట్టించుకోని ప్రాంతాలు (ఎలక్ట్రికల్ మరియు ప్లంబింగ్‌ని అప్‌డేట్ చేయకపోవడం వంటివి) ఉంటాయి.
ఒకప్పుడు సృజనాత్మక మరియు లాభదాయకమైన ప్రక్రియగా పరిగణించబడేది ఏజెంట్లు మరియు కొనుగోలుదారులు జాగ్రత్త వహించేదిగా మారింది అని మిల్టియాడిస్ కస్తానిస్ చెప్పారు డగ్లస్ ఎల్లిమాన్ మయామి బీచ్‌లో. పల్టీలు కొట్టిన ఇళ్ళు మంచిగా కనిపించే గృహాలుగా గుర్తించబడతాయి, కానీ మూలలు కత్తిరించబడతాయి. ఈ గృహాలను సిద్ధం చేయడానికి చాలా సమయం, కృషి మరియు డబ్బు ఉంది, మరియు ప్రతి ఒక్కరూ ఆ పనిని స్వీకరించడానికి సిద్ధంగా లేరు.
తరచుగా తక్కువ-నాణ్యత గల ఎలిమెంట్స్‌లో ఫినిషింగ్‌లు, హార్డ్‌వేర్, ఉపకరణాలు మరియు ఫిక్చర్‌లు ఉంటాయి, అని ఆయన చెప్పారు.
ప్రెట్టీ ఎల్లప్పుడూ పరిపూర్ణమైనది కాదు, జెస్సికా ఎల్లిస్ అంగీకరిస్తుంది సోథెబీ ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీ - వెస్ట్‌లేక్ విలేజ్ బ్రోకరేజ్ కాలిఫోర్నియాలో, ఆస్తులు కొత్తవిగా కనిపిస్తున్నందున చాలా మంది కొనుగోలుదారులు పొరపాటున అవసరమైన అనేక తనిఖీలను నిలిపివేశారు.
ఫ్లిప్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కొనుగోలుదారులు చేసే అతి పెద్ద తప్పులలో ఇది ఒకటి అని ఆమె చెప్పింది. అవసరమైన ప్రతి తనిఖీని నిర్వహించడానికి నేను ఎల్లప్పుడూ ఖాతాదారులను ప్రోత్సహిస్తాను.
ఆర్థిక ప్రమాదం
ఫ్లిప్పింగ్ చేస్తున్న వారికి, ఈ ప్రక్రియలో చాలా ఆర్థిక ప్రమాదం ఉంది.
మీరు ఏమి చేస్తున్నారో మీకు తెలియకపోతే, అది మిమ్మల్ని బాధపెట్టడానికి తిరిగి రావచ్చు, లైనెట్ కోన్ హుబెర్ చెప్పారు వాకర్ రీడ్ రియాల్టీ బోకా రాటన్, ఫ్లా. HGTV లో ఇది సులభంగా మరియు సరదాగా కనిపించేలా చేస్తుంది, కానీ ఆ వ్యక్తులు నైపుణ్యాలు మరియు అనుభవం కలిగిన నిపుణులు, మరియు వారికి ఫ్లాప్‌లు కూడా ఉన్నాయి. అక్కడ చాలా మంది వ్యక్తులు తమ తలపై ఫ్లిప్‌తో ప్రవేశిస్తారు.
ఫ్లిప్పింగ్ అనేది చాలా కఠినమైన వ్యాపారం అని క్రిస్ కుసిమానో చెప్పారు కెల్లర్ విలియమ్స్ రియాల్టీ బోకా రాటన్‌లో, మరియు దాన్ని సరిగ్గా చేయడానికి మీకు చాలా నగదు మరియు సమయం ఉండాలి, అని ఆయన చెప్పారు. అతని అనుభవంలో, పల్టీలు కొట్టిన ఇళ్ల నుంచి వచ్చిన లాభాలు సరే, కానీ సాంప్రదాయ పద్ధతిలో గృహాలను విక్రయించడానికి ఎక్కువ డబ్బు ఉంది.
తగినంత సమయం, డబ్బు, నైపుణ్యాలు మరియు అనుభవంతో పాటు, ఫ్లిప్పర్‌లకు లాభం పొందడానికి చాలా అదృష్టం అవసరం అని అలెన్ రోత్ చెప్పారు సోథెబై ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీ - బెవర్లీ హిల్స్ బ్రోకరేజ్ కాలిఫోర్నియాలో. మార్కెట్ టైమింగ్‌తో వారు అదృష్టం యొక్క కొన్ని అంశాలపై కూడా ఆధారపడాలి. నమ్మశక్యం కాని ప్రమాదం ఉంది, మరియు దారిలో ఏదో చిక్కుకున్నందున నేను ప్రత్యక్షంగా ఫ్లిప్పర్లు గణనీయమైన నష్టాలు తీసుకోవడాన్ని చూశాను.
ఫ్లిప్పర్‌గా, అదృష్టం మీ వైపు లేనట్లయితే మరియు ప్రక్రియ ఊహించిన దానికంటే ఎక్కువ సమయం తీసుకుంటే, అది మీకు ఖర్చు అవుతుంది, సైమన్ ఐజాక్స్ చెప్పారు సైమన్ ఐజాక్స్ రియల్ ఎస్టేట్ పామ్ బీచ్‌లో. ఊహించిన దానికంటే ఎక్కువ కాలం ఆస్తిని కలిగి ఉండటం వలన మీరు ఊహించని ఆస్తి పన్నులు మరియు నిర్వహణ బిల్లులకు మీరు గురవుతారు.
సాధారణ సమస్యలు
ఫ్లిప్డ్ ఇళ్ల కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతల కోసం ఎక్కడో ఒక చోట సమస్యలు తలెత్తడం సర్వసాధారణం. ఉదాహరణకు, టెక్సాస్‌తో సహా కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, ఒక తిప్పబడిన ఇల్లు ఒక అర్హత పొందకపోవచ్చు FHA రుణం , ఫ్రాన్సిస్కా కాన్వే, అనుబంధ ఏజెంట్‌తో గమనించండి కోల్డ్‌వెల్ బ్యాంకర్ రియాల్టీ ఛాంపియన్స్ ఆఫీస్ టెక్సాస్‌లోని స్ప్రింగ్‌లో. టెక్సాస్‌లో టైటిల్ నిబంధనల చైన్ FHA రుణానికి అర్హత పొందడానికి ముందు 90 రోజుల పాటు ఆస్తి కలిగి ఉండాలి.
1022 దేవదూత సంఖ్య అర్థం
అందువల్ల, ఇది కొనుగోలుదారులను, ముఖ్యంగా మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులను పరిమితం చేస్తుంది, ఇది కొన్నిసార్లు ఫ్లిప్డ్ ఇళ్ల కోసం విస్తృత మార్కెట్ అని ఆమె వివరిస్తుంది.
కొనుగోలుదారు ఏజెంట్‌గా, పల్టీలు కొట్టిన ఇళ్లపై ఎస్క్రోను మూసివేసేటప్పుడు అనేక అవాంతరాలు ఎదురవుతాయని ఎల్లిస్ చెప్పారు. బిడ్డింగ్ యుద్ధం స్పష్టంగా నా అతిపెద్ద అడ్డంకిగా ఉంది, ఎందుకంటే అవి మార్కెట్‌లో అత్యంత కావాల్సినవి.
ఒక ఫ్లిప్పర్ కోణం నుండి, ఊహించని ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులు ఒకదాని నియంత్రణలో పూర్తిగా ఉత్పన్నమవుతాయి, అనుమతి ప్రక్రియలో జాప్యం మరియు మెటీరియల్ ఆర్డర్లు వంటివి, అనుబంధంగా ఉన్న ఎరికా ఎస్. బ్లాక్ చెప్పారు. మిడ్-అట్లాంటిక్ ప్రాంతంలో కోల్డ్‌వెల్ బ్యాంకర్ రియల్టీ, డుపోంట్ / లోగాన్ సర్కిల్ కార్యాలయం ఉదాహరణకు, వాషింగ్టన్, DC లో, COVID-19 అనేక ప్రభుత్వ అనుమతి కార్యాలయాలు మరియు భవన నిర్మాణ సామగ్రి తయారీదారుల కార్యకలాపాలను ప్రభావితం చేసింది, ఇది ఊహించని ఆలస్యం మరియు ఊహించని ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులను సృష్టించింది.
ఇది గొలుసు ప్రతిచర్యను సృష్టించగలదు. అటువంటి ఊహించని ప్రాజెక్ట్ వ్యయాల కారణంగా, కొంతమంది ఫ్లిప్పర్లు మూలలను కత్తిరించడానికి ఎంచుకుంటారు - దీని ఫలితంగా, లిస్టింగ్ ఇంకా ఎక్కువ కాలం మార్కెట్‌లో ఉంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు మూలలు కట్ చేయడాన్ని చూడగలిగితే, మా క్లయింట్లు మరియు వారి ఇంటి ఇన్స్పెక్టర్ ఖచ్చితంగా చూస్తారు, బ్లాక్ చెప్పారు. కోణాలను కత్తిరించడం వల్ల లాభం నష్టపోవచ్చు, ఎందుకంటే ఇల్లు మార్కెట్‌లో ఎక్కువసేపు కూర్చుంటుంది.
COVID మినహాయింపు
ఏదేమైనా, ప్రస్తుతం తిరిగిన ఇళ్లను విక్రయించడం వల్ల ఒక ప్రయోజనం ఉంది, మరియు ఇది COVID-19 మహమ్మారికి ధన్యవాదాలు అని మియా కాటెట్ చెప్పారు సోథెబై ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీ - లాస్ ఫెలిజ్ బ్రోకరేజ్ లాస్ ఏంజిల్స్‌లో. ముందు, ఆమె క్లయింట్లు తక్కువ-నాణ్యత పని కోసం ప్రీమియం చెల్లించాల్సి వస్తుందని ఆందోళన చెందుతూ, ఫ్లిప్‌లను కొనుగోలు చేయడానికి జాగ్రత్తగా ఉండేవారు. ఇప్పుడు, విషయాలు మారాయి.
భారీ పునర్నిర్మాణాలను చేపట్టడానికి ప్రజలు ఇప్పుడు తక్కువ మొగ్గు చూపుతున్నారు, ఆమె వివరిస్తుంది. ఇంటిలో కాంట్రాక్టర్లతో సామాజిక దూరం చేయడం ఇబ్బందికరంగా ఉంటుంది మరియు దేశీయంగా మరియు విదేశాల నుండి పదార్థాలను పొందడం తీవ్రమైన ఆలస్యానికి దారితీస్తుంది. ‘పూర్తయిన’ ఇంటి కోసం నా క్లయింట్లు ఇప్పుడు మరింత ఎక్కువగా అడుగుతున్నారు.
