సాధారణ నియమం ప్రకారం, మీరు తనఖా ప్రక్రియలో ఉన్నప్పుడు, మీ ఆర్థిక పరిస్థితిని స్థిరంగా ఉంచాలనుకుంటున్నారు. అందుకే తనఖా ఆమోదం ప్రక్రియలో ఆటో లోన్ తీసుకోవడం అనేది మొత్తం టవర్ బోల్తా పడడానికి కారణమయ్యే చివరి జెంగా బ్లాక్ లాగడం లాంటిది; మీ అప్పు నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి చాలా పెళుసుగా ఉంది !
రుణదాతలు ఖచ్చితంగా స్థిరత్వాన్ని ఇష్టపడతారు, మరియు, ఆదర్శవంతమైన ప్రపంచంలో, వారు స్థిరమైన రెండు సంవత్సరాల ఉపాధి చరిత్రను చూడాలనుకుంటున్నారు. కానీ గత సంవత్సరం ఏదైనా ఊహించదగినది అని మేము మీకు చెప్పాల్సిన అవసరం లేదు. కోవిడ్ -19 యుఎస్ ఎకానమీ ద్వారా షాక్ వేవ్‌లను పంపింది, మొత్తం పరిశ్రమలను ట్యాంక్ చేసింది మరియు లక్షలాది మంది ఉద్యోగాలు కోల్పోయారు.
మీరు ఆశ్చర్యపోవచ్చు: నాకు ఉపాధిలో అంతరం ఉంటే నేను ఇప్పటికీ గృహ రుణానికి అర్హత పొందవచ్చా? తనఖా నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, సమాధానం చాలా వరకు ఉంటుంది, కానీ కొన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు మరియు కొన్ని అదనపు పేపర్‌వర్క్‌లతో.
మీకు స్వంతం కాని కంపెనీలో మీకు పూర్తి సమయం ఉద్యోగం ఉంటే మరియు సంవత్సరం చివరిలో మీరు W-2 తో చెల్లింపు చెక్కును అందుకుంటే, ఉపాధిలో అంతరం మీరు ఉపాధికి అర్హత సాధించినా ప్రభావితం చేయదు అని తనఖా చెప్పారు బ్రోకర్ జెఫ్రీ లాయిడ్, ప్రిన్సిపాల్ తనఖా తీవ్రత .
గ్యాప్ 30 రోజుల కంటే ఎక్కువ ఉంటే వివరణ లేఖ అవసరం, కానీ మీరు పాత ఉద్యోగాన్ని వదిలేయడానికి శీఘ్ర కారణంతో మీరు కొత్త ఉద్యోగం కోసం చూస్తున్నారని ఇది చెప్పగలదు, లాయిడ్ చెప్పారు. ఈ వివరణల విషయానికి వస్తే తక్కువ.
తనఖా కోసం షాపింగ్ చేసేటప్పుడు మీకు మంచి ఉద్యోగం వస్తే, మీ ఆఫర్ లెటర్ అందుకున్న తర్వాత మీరు సమర్పించవచ్చు, లాయిడ్ చెప్పారు. కొత్త ఉద్యోగం నుండి వచ్చే మొదటి చెల్లింపు చెక్కు మీ దరఖాస్తును కూడా బలోపేతం చేస్తుంది.
అయితే, మీరు ఇటీవల తొలగించబడితే, తనఖా కోసం అర్హత సాధించడం కష్టమవుతుంది ఎందుకంటే నిరుద్యోగ తనిఖీలు మరియు వేతనాలు దీర్ఘకాలిక ఆదాయంగా పరిగణించబడవు. అండర్ రైటర్లు ఆదాయం నిరవధికంగా కొనసాగేలా చూడాలని కోరుకుంటున్నారు, లాయిడ్ వివరించారు.
మీరు ఇటీవల నిరుద్యోగిగా ఉంటే, సహ-రుణగ్రహీత కలిగి ఉండటం వలన తనఖా కోసం ఆమోదం పొందే అవకాశాలను బలోపేతం చేయవచ్చు, కార్నర్‌స్టోన్ హోమ్ లెండింగ్, ఇంక్ యొక్క COO ఆండ్రినా వాల్డెస్ వివరిస్తుంది, కానీ మీరు స్వయం ఉపాధి పొందితే మరియు మీ వ్యాపారం మందగించినట్లయితే, విషయాలు కొంచెం క్లిష్టంగా మారవచ్చు.
COVID లాక్‌డౌన్‌ల ప్రారంభంలో అమలు చేయబడిన అండర్ రైటింగ్ ఆంక్షల కారణంగా, స్వయం ఉపాధి పొందిన వ్యక్తులు మరియు ఫ్రీలాన్సర్లు చెడ్డ షేక్ పొందారని లాయిడ్ వివరించారు. స్వయం ఉపాధి పొందిన రుణగ్రహీతలకు తనఖా కోసం అర్హత సాధించడానికి రెండు సంవత్సరాల ఘనమైన ఆదాయాల రికార్డు అవసరం. ఇప్పుడు చాలా వ్యాపారాలు కష్టపడుతున్నాయి, ఈ ప్రక్రియకు మరింత అడ్డంకులు ఉన్నాయి. రుణదాతలు స్వయం ఉపాధి రుణగ్రహీతలపై అదనపు పరిశీలన చేస్తున్నారు, వ్యాపార బ్యాంకు స్టేట్‌మెంట్‌లు అవసరం, లాయిడ్ చెప్పారు.
మీరు రెండు సంవత్సరాల కన్నా తక్కువ కాలం స్వయం ఉపాధి పొందుతుంటే, మీరు అర్హత లేని తనఖా (QM కాని) ఎంపికలను అన్వేషించాలనుకోవచ్చు, లాయిడ్ చెప్పారు. ఇవి గృహ రుణాలు కొనుగోలుదారులకు సహాయపడటానికి రూపొందించబడ్డాయి, దీని ఆదాయం నెల నుండి నెలకు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది మరియు కొన్నిసార్లు అవి అధిక వడ్డీ రేట్లతో వస్తాయి.
మరొక దృష్టాంతంలో మీరు ఇటీవలి కాలేజీ గ్రాడ్యుయేట్ మరియు ఇంకా రెండేళ్ల పని చరిత్ర లేదు. FHA రుణం, ఇది మొదటిసారి-కొనుగోలుదారు స్నేహపూర్వకంగా ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇది సాంప్రదాయక రెండు సంవత్సరాల ఉపాధి చరిత్ర అవసరం లేనందున, మంచి రుణ ఎంపిక కావచ్చు, వాల్డెస్ చెప్పారు. మీ పాఠశాల విద్యను డాక్యుమెంట్ చేయడం వలన ఆ ఉపాధి అంతరాలను పూరించవచ్చు, ఆమె వివరిస్తుంది.
మంచి నియమం: ఎప్పుడైనా మీ ఆర్థిక చిత్రం మారినప్పుడు (లేదా సంభావ్యంగా మారవచ్చు), కొన్ని మార్గదర్శకాల కోసం మీ రుణ అధికారిని తనిఖీ చేయండి మరియు అది మీ ఆమోదాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో అర్థం చేసుకోండి.
