ఇది జరిగేలా చేయండి: తనఖా పొందడానికి మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ

మీకు అద్భుత గాడ్ మదర్ లేదా అర మిలియన్ కూర్చొని ఉంటే తప్ప, మీరు ఇల్లు కొనాలనుకుంటే మీకు తనఖా అవసరం కావచ్చు. తనఖా కోసం ఎలా అర్హత పొందాలో మరియు ఎలా ఎంచుకోవాలో మరియు ప్రక్రియ అంతటా ఏమి ఆశించాలో ఇక్కడ ఉంది.

ముందుగానే ప్రారంభించండి

దీనిని ఎదుర్కొందాం: మీకు కావలసినన్ని బహిరంగ సభలకు మీరు వెళ్లవచ్చు, కానీ మీరు తనఖా లేకుండా ఒకదాన్ని కొనుగోలు చేయలేరు. కాబట్టి మీరు ఇంటి వేటను ప్రారంభించడానికి ముందుగానే బంతిని రోలింగ్ చేయండి మరియు ముందుగా ఆమోదం పొందండి.

మీ డ్రీమ్ హోమ్ కోసం వెతకడానికి ముందు ఎల్లప్పుడూ ప్రీ-అప్రూవల్ పొందాలని నా సిఫార్సు, లాభాపేక్షలేని హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనిటీ డెవలప్‌మెంట్ డైరెక్టర్ నిక్ బెజర్ చెప్పారు గైడ్‌వెల్ ఆర్థిక పరిష్కారాలు . ఒక నిర్దిష్ట ధర వద్ద మీరు అర్హత సాధించలేరని తెలుసుకోవడానికి మాత్రమే ఆస్తితో ప్రేమలో పడడం మంచిది కాదు. ప్రీ-అప్రూవల్ ప్రాసెస్ ఒక ప్రసిద్ధ లెండింగ్ ప్రొఫెషనల్‌తో ఒకటి లేదా రెండు రోజుల కంటే ఎక్కువ సమయం తీసుకోకూడదని బెజర్ చెప్పారు. ముందస్తు ఆమోదం సాధారణంగా 90 రోజులు చెల్లుతుంది, ఆ సమయంలో అవసరమైతే మీరు ప్రక్రియను పునరావృతం చేయవచ్చు.

(మీరు రుణదాత ద్వారా కూడా ప్రీక్వాలిఫికేషన్ పొందవచ్చని గమనించండి. ఇది మీరు అందించే ఆర్థిక సమాచారం మరియు సాఫ్ట్ క్రెడిట్ చెక్ ఆధారంగా మీరు పొందగలిగే వదులుగా ఉండే అంచనా. ప్రీక్వాలిఫికేషన్ అనేది సరళమైన, వేగవంతమైన ప్రక్రియ, ఎందుకంటే మీకు ఇది అవసరం లేదు మీ ఫైనాన్స్ యొక్క డాక్యుమెంటేషన్ సమర్పించండి. కానీ అదే కారణంతో, ఇది కూడా చాలా అర్థరహితం, మరియు మీరు ఫైనాన్సింగ్ కోసం ఆమోదించబడ్డారని అర్థం కాదు. మీరు ఎంత పెద్ద తనఖా కోసం అర్హత పొందవచ్చో అంచనా వేయడానికి ఇది మంచి మార్గం.)

మీరు సిద్ధంగా ఉన్నారా?

కానీ మీరు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే ముందు, మీరు మీ ఆర్ధిక చర్యను ఒకచోట చేర్చుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి: మీరు అత్యుత్తమ రేట్లకు అర్హత సాధించడానికి మీ ఉత్తమమైన అడుగును ముందుకు వేయాలనుకుంటున్నారు - లేదా అన్నింటిలోనూ.

మీరు మీ క్రెడిట్‌ను ఎలా నిర్వహిస్తున్నారనే దానిపై శ్రద్ధ వహించండి అని టామ్ గ్లీసన్, మాజీ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ చెప్పారు మాస్ హౌసింగ్ మసాచుసెట్స్ కోసం లాభాపేక్షలేని హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ అథారిటీ. మీరు స్టోర్ క్రెడిట్ లేదా విద్యార్థి రుణాలు లేదా కారు క్రెడిట్‌పై అపరాధంగా ఉంటే, మీరు ఆ సమస్యలను జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి. లేకపోతే, మీరు తిరస్కరించబడతారని ఆయన చెప్పారు.

మీరు వరుసగా మూడు సంవత్సరాలు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉన్న స్థితికి చేరుకోవాలి అని మేరీ ప్రెస్టీ, యజమాని/బ్రోకర్ చెప్పారు ప్రెస్టీ గ్రూప్ న్యూటన్, మాస్‌లో. మీరు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు బ్యాంకులు కూడా కొన్ని నగదు నిల్వలను చూడాలనుకుంటాయి. రుణదాతలు మీరు డౌన్ పేమెంట్ కోసం మాత్రమే డబ్బును కలిగి ఉన్నారని తెలుసుకోవడానికి ఇష్టపడతారు, కానీ మీరు ఇల్లు కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మీ ఉద్యోగాన్ని కోల్పోతే తనఖా చెల్లించడానికి తగినంత డబ్బు కూడా ఉంటుంది. వారు మూడు నుండి ఆరు నెలల ఖర్చులను చూడటానికి ఇష్టపడతారు. ఇది మీ పొదుపు ఖాతాలో పెద్ద మొత్తంలో నగదు కానవసరం లేదు - ఇది 401 (k) లేదా IRA వంటి మీరు ఆశించని రిటైర్మెంట్ ఖాతాలలో బ్యాలెన్స్‌లను కలిగి ఉంటుంది.

ఇంతలో, మీ క్రెడిట్ అద్భుతమైనది మరియు మీరు టన్ను అప్పును కలిగి ఉండకపోతే మీరు మంచి తనఖా రేట్ల కోసం అర్హత పొందుతారు. అత్యల్ప రేటును అందుకోవడానికి, క్రెడిట్ స్కోర్‌లు 700 లలో ఉండాలి మరియు రుణగ్రహీత యొక్క debtణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి 36%ఉండాలి, బెజర్ చెప్పారు. అంటే మీ మొత్తం నెలవారీ రుణ బాధ్యతలు-విద్యార్థి రుణ చెల్లింపులు, కారు రుణాలు, క్రెడిట్ కార్డ్ కనిష్టాలు మరియు మీరు పొందడానికి ప్రయత్నిస్తున్న తనఖా-మీ ప్రీ-టాక్స్ నెలవారీ ఆదాయంలో 36% మించకూడదు.

ఏదేమైనా, చాలా మంది రుణదాతలు తనఖా ఫైనాన్సింగ్‌ని కలిగి ఉంటారు, ఇది 600 కంటే తక్కువ స్కోర్‌లను అనుమతిస్తుంది, బీజర్ జతచేస్తుంది, మరియు ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ ఇటీవల 50%వరకు రుణ నిష్పత్తిని అనుమతించడానికి మార్పులు చేశారు.

సాధారణంగా, మీ క్రెడిట్ స్కోర్ అధ్వాన్నంగా ఉంటుంది, అధిక వడ్డీ రేటు, బీజర్ చెప్పారు - మరియు అధిక వడ్డీ రేటు, తనఖా చెల్లింపు ఎక్కువ. ఇది ముఖ్యం, ఎందుకంటే మీ నెలవారీ చెల్లింపు పరిమాణం మీరు కొనుగోలు చేయగల ఇంటి పరిమాణాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు. మీ కుటుంబం నివసించగలిగే సంఘాన్ని నిర్ణయించడానికి కూడా ఇది సహాయపడవచ్చు, అని ఆయన చెప్పారు.

మీకు త్వరిత క్రెడిట్-స్కోర్ జోల్ట్ అవసరమైతే, క్రెడిట్ కార్డ్ బ్యాలెన్స్‌లను చెల్లించడం అత్యంత తక్షణ క్రెడిట్-బూస్టర్‌లలో ఒకటి చుట్టూ. ఎందుకంటే మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌లో దాదాపు మూడింట ఒక వంతు క్రెడిట్ వినియోగం ద్వారా లేదా మీ అందుబాటులో ఉన్న క్రెడిట్ పరిమితుల్లో మీరు ఎంత వరకు ఉపయోగించుకున్నారో నిర్ణయించబడుతుంది. బ్యాలెన్స్‌లు చెల్లించడం వలన మీ అప్పు నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి ఆమోదయోగ్యమైన స్థాయికి తగ్గుతుంది.

(చిత్ర క్రెడిట్: నాసోజీ కకెంబో)

రుణదాతను కనుగొనండి (మరియు మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలుదారు ప్రోగ్రామ్‌ల కోసం చూడండి)

మీ పొరుగు బ్యాంకు లేదా క్రెడిట్ యూనియన్ నుండి ఆన్‌లైన్ బ్యాంకుల వరకు నాన్ బ్యాంక్ రుణదాతల వరకు అనేక రకాల తనఖా రుణదాతలు ఉన్నారు. మీ స్వంత బ్యాంకు తనఖాలను అందించేటప్పుడు, ఇతర రుణదాతల వద్ద రేట్లు మరియు నిబంధనలను సరిపోల్చాలని నిర్ధారించుకోండి, ఎందుకంటే, వినియోగదారుల బ్యాంకులు పోటీగా ఉండకపోవచ్చు-ముఖ్యంగా మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు. ప్రత్యేకించి, మీ రాష్ట్రాల మద్దతుతో మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలుదారు ప్రోగ్రామ్‌లను చూడండి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ అథారిటీ లేదా స్థానిక రుణ సంఘాలలో ఉన్నవారు.

నేను క్రెడిట్ యూనియన్ ద్వారా ఆఫర్ చేసిన మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలుదారు ప్రోగ్రామ్‌ని ఉపయోగించాము, 2016 లో బోస్టన్‌లో తన భర్త స్కాట్‌తో ఒక టౌన్‌హౌస్‌ను కొనుగోలు చేసిన సారా కొర్వాల్ చెప్పారు. మేము మూడు విభిన్న క్రెడిట్ యూనియన్‌లతో సహా విభిన్న ఎంపికలను పరిశీలించాము. మరియు రుణ అధికారి ద్వారా ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు. చివరికి, క్రెడిట్ యూనియన్లు అన్నీ గొప్ప రేట్‌లతో బలమైన ప్రోగ్రామ్‌లను అందించాయి, కాబట్టి మేము వాటిలో ఒకదానితో వెళ్లాము.

మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు కోసం, సాంప్రదాయక 20% డౌన్ పేమెంట్‌తో రావడానికి ఇది తరచుగా కష్టంగా ఉంటుంది: నగదు తీసుకోవడానికి మీకు ఇప్పటికే ఇల్లు లేదు, మరియు మీరు విద్యార్థి రుణాలతో పోరాడడంలో లేదా చెల్లించడంలో చాలా బిజీగా ఉండవచ్చు $ 40,000 లేదా అంతకన్నా ఎక్కువ నగదును ఆదా చేయడానికి ఆకాశంలో అత్యధిక అద్దెలు. అయితే, మీ పరిస్థితిలోని వ్యక్తుల కోసం రూపొందించిన అనేక రుణ కార్యక్రమాల ప్రయోజనాన్ని మీరు పొందవచ్చు.

3% కంటే తక్కువ చెల్లింపులను కలిగి ఉన్న తనఖా ఉత్పత్తులు ఇప్పుడు తక్కువ మరియు మధ్య-ఆదాయ వర్గాలకు మరియు యువకులు గృహయజమాని పొందడానికి సహాయపడటానికి అందించబడుతున్నాయి, బెజర్ చెప్పారు. FHA, VA మరియు Fannie Mae's Homeready Mortgage వంటి ఫెడరల్ లోన్ ప్రోగ్రామ్‌లు గణనీయమైన డౌన్ పేమెంట్ లేకుండా తనఖాలోకి లాక్ చేయడం సులభం చేస్తాయి. నిజానికి, రుణాలు మద్దతు ఇస్తున్నాయి ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉంది క్రెడిట్ స్కోర్లు 580 కంటే తక్కువ , అయితే VA రుణాలు డౌన్-పేమెంట్ లేని ఇంటికి ఫైనాన్స్ చేయడానికి యాక్టివ్ డ్యూటీ సైనిక సభ్యులు మరియు అనుభవజ్ఞులను అనుమతించండి.

ఈ కార్యక్రమాలను అందించే మీ ప్రాంతంలో రుణదాతలను లేదా వారి స్వంత మొదటి కొనుగోలుదారు ప్రోగ్రామ్‌లను తనిఖీ చేయమని బెజర్ చెప్పారు. మీ డౌన్ చెల్లింపు లేదా వడ్డీ రేటును తగ్గించే రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రోత్సాహక కార్యక్రమాల గురించి కూడా అడగండి. కొన్ని రాష్ట్రాలు లేదా నగరాలు నివాసితులు నిర్దిష్ట సంవత్సరాలుగా ఇంట్లోనే ఉన్నంత వరకు డౌన్‌ చెల్లింపు సహాయం వంటి మరింత ఉదారంగా మొదటిసారి కొనుగోలుదారు ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తాయి.

ఈ ప్రోగ్రామ్‌లకు అర్హత సాధించడానికి, మీరు సాధారణంగా వ్యక్తిగతంగా లేదా ఆన్‌లైన్‌లో HUD- సర్టిఫైడ్ లాభాపేక్షలేని సంస్థలో మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు తరగతిని పూర్తి చేయాలి. ఇటీవలి మాంద్యం నుండి బయటకు వచ్చినప్పుడు, లోన్ ప్రొవైడర్లు తక్కువ డౌన్ చెల్లింపును అందించడం వల్ల రిస్క్ ఉంటుందని అర్థం; అయినప్పటికీ, వారు గృహయజమాని విద్యను డిఫాల్ట్‌కు శక్తివంతమైన నిరోధకంగా చూస్తారు, బెజర్ చెప్పారు.

777 యొక్క అర్థం

ఇది నిజం: గృహ కొనుగోలు తరగతి తీసుకున్న రుణగ్రహీతలు తరువాత జప్తును ఎదుర్కొనే అవకాశం తక్కువ. ఒక వినియోగదారుడు తాము చేయగలిగిన అత్యుత్తమమైన విషయం ఏమిటంటే, మెరుగైన విద్యను పొందడం, గ్లీసన్ చెప్పారు. మరియు ఈ తరగతుల ద్వారా, మేము కాలక్రమేణా చూశాము, పెద్ద, పెద్ద వ్యత్యాసాన్ని కలిగిస్తుంది.

పేపర్‌వర్క్ హార్వెస్ట్

మీరు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి సిద్ధమైన తర్వాత (ప్రీ-అప్రూవల్‌తో సహా), మీరు భక్తిరహితమైన ఆర్థిక పత్రాలను సేకరించాలి. మీ సంస్థాగత నైపుణ్యాలపై ఆధారపడి (లేదా లేకపోవడం), ఇది గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియలో అత్యంత తీవ్రమైన భాగం కావచ్చు. రుణ దరఖాస్తును పూరించడంతో పాటు, మీరు సాధారణంగా గుర్తించి అందించాలి:

• మీ చివరి రెండు పన్ను రిటర్న్‌లు మరియు W-2 ఫారమ్‌లు
• ఇటీవలి పే స్టబ్‌లు (లేదా ఇతర ఆదాయ రుజువులు)
• విద్యార్థి రుణాలు, ఆటో రుణాలు మరియు ఇతర అప్పులపై బ్యాలెన్స్‌లు మరియు నెలవారీ చెల్లింపులు
• క్రెడిట్ కార్డ్ బ్యాలెన్స్‌లు మరియు కనీస చెల్లింపులు
• కరెంట్ బ్యాంక్ అకౌంట్ స్టేట్‌మెంట్‌లు (చెకింగ్ మరియు సేవింగ్స్)
• పెట్టుబడి ఖాతా నిల్వలు (401k, IRA, మొదలైనవి)
• రద్దు చేసిన అద్దె చెక్కులు (ప్రస్తుత అద్దె చెల్లింపుల రుజువు)

స్థిర రేటు వర్సెస్ సర్దుబాటు రేటు తనఖా (ARM)

చాలా మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు రుణాలు ప్రామాణిక, 30-సంవత్సరాల, స్థిర-రేటు తనఖా కలిగి ఉంటాయి. ఇక్కడే మీరు 30 సంవత్సరాల పాటు నిర్దిష్ట వడ్డీ రేటును లాక్ చేస్తారు-ఇది మీ నెలవారీ చెల్లింపు మారదు కాబట్టి ఇది అతి తక్కువ రిస్క్ ఎంపిక. అయితే, అక్కడ మాత్రమే తనఖా ఉత్పత్తి కాదు - దానికి దూరంగా.

సర్దుబాటు రేటు తనఖా, మరోవైపు, ఇది ఎలా ఉంటుందో - వడ్డీ రేటు మారవచ్చు. మీరు వీటిని 5/1 లేదా 7/1 ARM గా ప్రచారం చేయడం చూస్తారు - అంటే మొదటి ఐదు (లేదా ఏడు) సంవత్సరాలకు రేటు నిర్ణయించబడింది, ఆపై అది ఏడాది తర్వాత ఒకసారి మార్కెట్ పరిస్థితుల ఆధారంగా మారవచ్చు.

మీరు ఒక దేవదూతను చూసినప్పుడు దాని అర్థం ఏమిటి

ఒక ARM కొంచెం ప్రమాదకరమైనది, కానీ అది ఒక ప్రయోజనాన్ని కలిగి ఉంది-అంటే, ప్రారంభ రేటు స్థిర-రేటు తనఖా కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, ఒక 30-సంవత్సరాల, ఫిక్స్డ్-రేట్ తనఖా 4%వద్ద ప్రచారం చేయబడుతుందని అనుకుందాం; అదే రుణదాత వద్ద 5/1 ARM 3.5%వద్ద ప్రారంభమవుతుంది. ఇది మొదటి ఐదు సంవత్సరాలలో గణనీయమైన పొదుపు అని అర్ధం మరియు మీరు పెద్ద తనఖా కోసం అర్హత పొందడానికి అనుమతిస్తుంది. కానీ గొప్ప మాంద్యం నుండి వడ్డీ రేట్లు ఆల్-టైమ్ కనిష్టానికి దగ్గరగా ఉన్నందున, మీరు మీ తనఖాని విక్రయించకపోయినా లేదా రీఫైనాన్స్ చేయకపోయినా ఆరు సంవత్సరాల నుండి మీరు మరింత ఎక్కువ చెల్లించే అవకాశం ఉంది. అప్పుడు. అందుకే మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారు వనరులు మిమ్మల్ని స్థిరమైన-రేటు తనఖా వైపు (లేదా అవసరం కూడా) నడిపిస్తాయి.

PMI గురించి

ఏదైనా రుణదాత మీరు డౌన్ పేమెంట్ చేయాలని కోరుకునే కారణం - ఇది కారు లేదా ఇల్లు కోసం - మీరు రుణం యొక్క మంచి భాగాన్ని చెల్లించే వరకు, వారు ఆర్థిక నష్టాన్ని ఎక్కువగా భరిస్తారు. 20% డౌన్ పేమెంట్ హౌసింగ్ మార్కెట్ కుప్పకూలినప్పటికీ మరియు గృహ విలువలు 10% నుండి 15% వరకు పడిపోయినప్పటికీ, రుణదాత పెట్టుబడి పెట్టిన దానికంటే ఇల్లు ఇప్పటికీ విలువైనది.

అందుకే, మీరు 20% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ తగ్గించకపోతే, చాలా మంది రుణదాతలు మీరు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా లేదా PMI ని కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది (పై దృష్టాంతంలో రుణదాతని కాపాడుతుంది, మీరు కాదు).

లోన్ ప్రోగ్రామ్‌ని బట్టి మీరు PMI కోసం చెల్లించాల్సిన వివిధ మార్గాలు ఉన్నాయి - కొన్ని దానిని తనఖాగా మూసివేస్తాయి, కనుక ఇది 30 ఏళ్లుగా కొంచెం ఎక్కువ వడ్డీ రేటుతో ఫైనాన్స్ చేయబడుతుంది మరియు ఇతర సమయాల్లో మీరు అదనంగా $ 100 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చెల్లించవచ్చు మీ తనఖాపై ఒక నెల (మీరు ఇంటిలో 20% నుండి 30% ఈక్విటీని చేరుకునే వరకు). కానీ మీరు చూడకపోయినా, మీరు ఒక విధంగా లేదా మరొక విధంగా చెల్లిస్తూ ఉంటారు.

ఫైనాన్సింగ్ కోసం తక్కువ డౌన్ పేమెంట్ తనఖా ఉత్పత్తులను ఉపయోగించుకునే భావి గృహ కొనుగోలుదారులు PMI చెల్లించాలి మరియు/లేదా వారు 'రుణదాత చెల్లింపు తనఖా బీమా' ఎంపికను ఎంచుకుంటే కొంచెం ఎక్కువ వడ్డీ రేటును పొందవచ్చు, బెజర్ చెప్పారు. ఇలా చెప్పుకుంటూ పోతే, చాలా మంది మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు అన్నింటినీ పూర్తి చేసినప్పుడు, తనఖా చెల్లింపు వారు ప్రస్తుతం అద్దెకు చెల్లించే దానికంటే తక్కువగా ఉందని కనుగొన్నారు.

పాయింట్ల గురించి

తనఖా పాయింట్ల గురించి మీరు బహుశా విన్నారు, ఈ సందర్భంలో మీరు బహుశా మీరే ఆలోచించవచ్చు, పాయింట్లు దేనితో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి? సరసమైన ప్రశ్న! సాధారణంగా, మీ దీర్ఘకాలిక వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి మీరు ముందుగానే ఎక్కువ డబ్బు చెల్లించవచ్చు.

ఒక పాయింట్ సాధారణంగా తనఖాలో 1%. కాబట్టి, ఉదాహరణకు, $ 200,000 తనఖాపై, మీ వడ్డీ రేటును 4% నుండి 3.5% వరకు రుణ జీవితానికి తగ్గించడానికి మీరు అదనంగా $ 2,000 (ఒక పాయింట్) చెల్లించవచ్చు. ఆ అదనపు బిట్ 30 సంవత్సరాల వ్యవధిలో జోడించబడుతుంది - మీకు పదివేల డాలర్ల వడ్డీ ఆదా అవుతుంది మరియు ప్రతి నెలా మీ చెల్లింపును తగ్గిస్తుంది. మీరు నగదును కలిగి ఉంటే, అది ఖచ్చితంగా విలువైనది కావచ్చు-కానీ మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు తరచుగా అందంగా నగదు లేనివారు.

ముగింపు ఖర్చులు

నగదు గురించి చెప్పాలంటే: మీరు తనఖా పొందడానికి అవసరమైన ముందస్తు డబ్బు డౌన్ పేమెంట్ మాత్రమే కాదు. ఖర్చులు మూసివేయడంలో మీరు కారకం అని నిర్ధారించుకోండి, ఇది రాష్ట్రాల వారీగా మారుతూ ఉంటుంది సగటున $ 3,700 , మరియు ఒరిజినేషన్ ఫీజులు (లోన్ రాయడానికి బ్యాంక్ ఫీజు), సర్వేయర్ ఫీజులు, పాయింట్లు, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్, అప్రైజర్ మరియు అటార్నీ ఫీజులు మరియు ఇతర యాదృచ్ఛిక ఛార్జీలను చేర్చవచ్చు. మీ రుణ అధికారి మీకు ఈ ఛార్జీల గురించి మంచి విశ్వాసంతో కూడిన అంచనాను ముందుగానే అందించగలగాలి. కొన్ని సందర్భాల్లో విక్రేత మీ ముగింపు ఖర్చులను చెల్లించే అవకాశం ఉంది: ప్రాథమికంగా, వారు ఫీజులు చెల్లిస్తారు, ఆపై ఇంటి కోసం మీకు మరింత ఎక్కువ వసూలు చేస్తారు, కాబట్టి మీ 30 ఏళ్ల తనఖా సమయంలో నొప్పి వ్యాపిస్తుంది.

మీరు మూసివేయడానికి ఒక సంవత్సరం విలువైన గృహయజమానుల బీమా మరియు ఆస్తి పన్నులను కూడా ముందస్తుగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇది ఒక ఎస్క్రో అకౌంట్‌లోకి వెళుతుంది (అంటే బ్యాంక్ డబ్బును కలిగి ఉంటుంది మరియు ఏడాది పొడవునా మీ తరపున ఆ బిల్లులను చెల్లిస్తుంది).

మీరు దేని కోసం ఆమోదించబడ్డారు మరియు మీరు భరించగలిగేది రెండు వేర్వేరు సంఖ్యలు కావచ్చు

చివరగా, మీరు $ 400,000 తనఖా కోసం అర్హత సాధించినందున మీరు $ 400,000 ఇల్లు కొనాలని కాదు. మీకు సౌకర్యవంతమైన నెలవారీ చెల్లింపు చుట్టూ మీ లక్ష్య ధర పరిధిని ఆధారంగా చేసుకోండి - మరియు, మీరు అర్హత సాధించిన దానికంటే తక్కువగా ఉంటే, మీకు నిజంగా అవసరమైతే ఆ అదనపు విగ్లే గది ఉందని గుర్తుంచుకోండి.

నేను సాధారణంగా మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు చెప్తాను, మీ పరిమితిని అధిగమించడానికి ప్రయత్నించండి, కానీ ఆ నెలవారీ గృహ చెల్లింపును చేయడానికి ఇప్పటికీ సుఖంగా ఉంది, ప్రెస్టీ చెప్పారు. కానీ మీ ఇంటి యాజమాన్యం కేవలం తనఖా కంటే ఎక్కువ ఖర్చులతో వస్తుంది: బీమా, ఆస్తి పన్నులు, యుటిలిటీలు మరియు నిర్వహణ వరకు జోడించవచ్చు సంవత్సరానికి వేల డాలర్లు .

ఎల్లప్పుడూ అద్దెకు తీసుకునే వినియోగదారులకు యాజమాన్య ఖర్చుల గురించి తెలియదు, బెజర్ చెప్పారు. తనఖాకు ఫైనాన్సింగ్ అనేది మొదటి అడుగు మాత్రమే అని వారు అర్థం చేసుకోవాలి. వారు ప్రవేశించిన తర్వాత, వారికి పన్నులు, భీమా మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు కూడా ఉంటాయి.

అదే సమయంలో, ప్రెస్టీ, ఆ డబ్బులో కొంత తనఖా వడ్డీ పన్ను మినహాయింపు రూపంలో మీకు తిరిగి వస్తుంది. రాబోయే కొన్నేళ్లుగా మీరు మీ కెరీర్‌లో ముందుకు సాగుతారని యువ కొనుగోలుదారుగా మీకు నమ్మకం ఉంటే, మిమ్మల్ని మీరు సాగదీయడం మరింత సౌకర్యంగా అనిపించవచ్చు.

గుర్తుంచుకోండి: తనఖా నిర్దాక్షిణ్యంగా ఉంటుంది మరియు ఇల్లు అమ్మడం లీజును విచ్ఛిన్నం చేయడం లాంటిది కాదు. మీరు కొనుగోలు చేయగల ఇంటి ధర గురించి మీరు వాస్తవికంగా ఉండాలి, గ్లీసన్ చెప్పారు. మీ ఇంటిపై అధికంగా పొడిగించడం మరియు మీరు తనఖా చెల్లింపులను చేయగలరా అని తెలియకపోవడం కంటే కుటుంబంలో ఏదీ ఎక్కువ ఒత్తిడిని సృష్టించదు. కాబట్టి మీ బడ్జెట్‌లో జీవించండి మరియు నిజంగా దానికి కట్టుబడి ఉండండి.

జోన్ గోరే

కంట్రిబ్యూటర్

నేను గత-జీవిత సంగీతకారుడు, పార్ట్ టైమ్ స్టే-ఎట్-హోమ్ తండ్రి, మరియు హౌస్ & హామర్ వ్యవస్థాపకుడు, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఇంటి మెరుగుదల గురించి బ్లాగ్. నేను గృహాలు, ప్రయాణం మరియు ఇతర జీవిత అవసరాల గురించి వ్రాస్తాను.