మనలో చాలా మందికి, మొదటి ఇంటిని కొనడం చాలా పెద్ద విషయం. మనమందరం చిన్న వయస్సు నుండే ఇంటి యజమానులుగా మారడానికి మరింత శృంగారభరితమైన అంశాలతో బోధించబడుతున్నాము, మనం ఎప్పుడైనా మరెక్కడా నివసిస్తామనే మొదటి నివాసాన్ని కొనుగోలు చేసినప్పుడు ఊహించడం కష్టం.
కానీ ఈ విధంగా ఆలోచించండి: అది ఉన్నప్పుడు తెలుసుకోవడం మంచిది కాదు చేస్తుంది మీ ప్రియమైన మొదటి ఇంటిని విక్రయించడానికి సమయం ఆసన్నమైంది, మీరు మీ తదుపరి డ్రీమ్ హౌస్ వైపు వెళ్లేందుకు మంచి మార్పుతో దూరంగా వెళ్లిపోతున్నారా? నా భర్త మరియు నేను మా మొదటి ఇంటిని విక్రయించే పనిలో ఉన్నాము మరియు మా తనఖా చెల్లించిన తర్వాత మేము సుమారు $ 100,000 జేబులో ఉంచుతాము. ఈ ప్రక్రియలోకి వెళ్లడానికి మేము తప్పనిసరిగా ప్రణాళిక చేయనప్పటికీ, ఇది ఖచ్చితంగా ఒక అందమైన ఉప ఉత్పత్తి.
1:11 న్యూమరాలజీ
అది మీకు కూడా ఆకర్షణీయంగా అనిపిస్తే, మీరు అమ్మినప్పుడు మీకు డబ్బు సంపాదించే మొదటి ఇంటిని కనుగొనడానికి ఇక్కడ ఏడు చిట్కాలు ఉన్నాయి.
మంచి నేల ప్రణాళికను కనుగొనండి
సహజంగానే మీ మొదటి ఇల్లు నివాసయోగ్యంగా ఉండాలని మీరు కోరుకుంటున్నారు, ఎందుకంటే, మీరు అందులో నివసిస్తున్నారు. మీ కోసం కార్యాచరణను పక్కన పెడితే, భవిష్యత్తులో కొనుగోలుదారులు లేఅవుట్ గురించి ఎలా భావిస్తారో పరిశీలించండి. మీరు నిజంగా మంచి నేల ప్రణాళికను నకిలీ చేయలేరు; మీ ఇంటికి ఒకటి ఉంది, లేదా అది లేదు. వీలైతే మీరు ఏదైనా పెద్ద నిర్మాణాత్మక మార్పులు (లోడ్ మోసే గోడలను తొలగించడం వంటివి) చేయకుండా ఉండాలనుకుంటున్నారు, ఎందుకంటే మీరు మీ సంభావ్య లాభాల మార్జిన్ నుండి పునరుద్ధరణ రుణాన్ని తీసివేయవలసి ఉంటుంది.
మా ఇంటిని విక్రయించడంలో మేము కష్టపడిన విషయం ఇది. మునుపటి యజమానులు ఒక చిన్న, పాత ఇంటి వెనుక భాగంలో భారీ కొత్త చేరికను జోడించినందున, టన్నుల స్థలం ఉంది - కానీ ఇది స్థలం యొక్క ఇబ్బందికరమైన ఆకృతీకరణ. మీరు ఇదే పరిస్థితిలో ఉన్నట్లయితే, ఇది తెలుసుకోండి: స్టేజింగ్ సహాయపడుతుంది.
ఐ మీ ఇంటిని వేగంగా మరియు మరింత డబ్బు కోసం విక్రయించే రహస్యం
తనిఖీ కోసం పట్టుబట్టండి
మీరు ఎప్పుడైనా HGTV యొక్క ఫ్లిప్ లేదా ఫ్లాప్‌ని ట్యూన్ చేసి ఉంటే, ప్రొఫెషనల్ ప్రాపర్టీ ఫ్లిప్పర్‌లు తరచుగా కనిపించని లేదా సాన్స్ తనిఖీని కొనుగోలు చేస్తారని మీకు ఇప్పటికే తెలుసు. ఇది ఒక పోటీ మార్కెట్, వారు సాధారణంగా కొనుగోలు చేస్తున్న ఇళ్లు మొత్తం సమగ్రంగా ఉంటాయి మరియు వారు నగదు రూపంలో చెల్లిస్తున్నారు: అన్ని కారణాల వల్ల వారు వేగంగా వెళ్లాల్సి ఉంటుంది. వాస్తవానికి, వారు ఫ్లిప్ చేయడానికి కొనుగోలు చేస్తున్న ఇంటిలో నివసించాలని అనుకోరు.
ఇది మీ ప్రాథమిక నివాసం కనుక, గృహ తనిఖీ అత్యంత ప్రాముఖ్యత కలిగినది. ఒక స్వీట్ డీల్ కోసం వెతుకుతూ ఉన్నట్లుగా జాబితా చేయబడిన ఇళ్లకు దారి తీయవచ్చు బాగా - ఆ ఇళ్ళు డాకెట్‌లో లేవని దీని అర్థం కాదు. దీని అర్ధం ఏమిటంటే, మీ మొదటి ఇల్లు దీర్ఘకాలంలో డబ్బు గొయ్యిగా మారడానికి దారితీసే ఏవైనా సమస్యల గురించి మిమ్మల్ని అప్రమత్తం చేయడానికి మీరు ఎల్లప్పుడూ, ఎల్లప్పుడూ ఇంటి తనిఖీని పట్టుబట్టాలి.
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి (చిత్ర క్రెడిట్: www.saritarelis.com)
నేను 777 చూస్తూనే ఉన్నాను
అత్యంత కావాల్సిన పాఠశాల జిల్లాలను తనిఖీ చేయండి
మాకు పిల్లలు పుట్టకముందే, నా భర్త మరియు నేను ఒక మంచి పాఠశాల జిల్లాలో ఇల్లు కొనాలని ఆందోళనకరంగా ఆలోచించలేదు. మేము చివరకు మూలాలను నాటడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు కిండర్ గార్టెన్‌లోకి ప్రవేశించే ఒక కుమార్తె ఉన్నందున, చాలా సంవత్సరాలుగా చాలా మంది తల్లిదండ్రులు మాకు ఇచ్చిన సలహాల ప్రాముఖ్యతను మేము త్వరగా గ్రహించాము: మంచి పాఠశాల జిల్లాలో కొనండి.
మంచి పాఠశాల జిల్లాలలో గృహాలు వేగంగా అమ్ముడవుతాయి. మీరు తక్కువ సంఖ్యలో టాప్-రేటెడ్ పాఠశాలలు ఉన్న రాష్ట్రంలో నివసిస్తే మరియు మీరు ఉత్తమ జిల్లాల్లో ఒక సరసమైన ఇంటిని కనుగొనగలిగితే, మీ ఇంటిని వేడి వస్తువుగా మీరు చూస్తారు.
అనేక పాఠశాల జిల్లాలు ఆన్‌లైన్ జోనింగ్ మ్యాప్‌ను కలిగి ఉన్నాయి, ఇవి నిర్దిష్ట పాఠశాల జిల్లాలకు ఏ పొరుగు ప్రాంతాలను కేటాయించాయో వివరిస్తాయి. మీరు సాధారణంగా మీకు ఆసక్తి ఉన్న నిర్దిష్ట చిరునామాను కూడా ఆ డేటాబేస్‌లోకి ప్లగ్ చేయవచ్చు మరియు ఆ ఇల్లు ఏ పాఠశాలలకు జోన్ చేయబడిందో ఇది మీకు తెలియజేస్తుంది. ఉత్తమ పాఠశాల జిల్లాలోని ప్రాంతాల గురించి మీకు దృఢమైన ఆలోచన వచ్చిన తర్వాత, తక్కువ స్థాపించబడిన పొరుగు ప్రాంతాలను అన్వేషించడానికి కొంత సమయాన్ని వెచ్చించండి.
వివిధ పొరుగు ప్రాంతాలకు తెరవండి
ఇది మన తదుపరి పాయింట్‌కి తీసుకువస్తుంది. మంచి పాఠశాల జిల్లాల్లోని గృహాలు అత్యంత గౌరవనీయమైనవి కాబట్టి, మరింత స్థాపించబడిన పరిసరాల్లో ఒకదాన్ని కనుగొనడం కష్టంగా ఉంటుంది (మీ మొదటి బిడ్డను కొనుగోలు చేయడానికి మారకుండా). సిటీ సెంటర్ లేదా చారిత్రక ప్రాంతాలకు సమీపంలో ఉన్న ఇంటిని కనుగొనడానికి కూడా ఇది వర్తిస్తుంది. కానీ మీరు వైట్ పికెట్స్ కంచెలను దాటి చూడడానికి మరియు మరింత రాబోయే పరిసరాలను పరిగణలోకి తీసుకుంటే, మీ ఎంపికలు గణనీయంగా విస్తరిస్తాయి.
మేము దాదాపు మూడు సంవత్సరాల క్రితం మా ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఆ ప్రాంతం పరివర్తనగా బిల్ చేయబడింది. ఇప్పుడు ఇది అధునాతన ప్రదేశాలలో ఒకటి, ఇది గృహ విక్రయ ప్రక్రియ అంతటా ఖచ్చితంగా మాకు అనుకూలంగా పనిచేస్తుంది. మార్కెట్‌ని అనుసరించడం మర్చిపోవద్దు: పెరుగుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు మరియు ఘన ఉపాధి వృద్ధి ఉన్న ప్రాంతాలపై దృష్టి పెట్టండి మరియు మీ శోధనను అక్కడ నుండి బయటికి విస్తరించండి.
ప్రత్యేక లక్షణాల కోసం ఒక కన్ను వేసి ఉంచండి
మీరు అదృష్టవంతులు మరియు/లేదా దాన్ని సరిగ్గా ఆడితే, మీరు నివసించే ప్రాంతం తెల్ల-వేడి మార్కెట్ అని మీరు కనుగొనవచ్చు. ఇక్కడ శుభవార్త ఏమిటంటే, మీరు గణనీయమైన లాభాలను ఆర్జించగలరు, ఎందుకంటే ఆ ప్రాంతంలో గృహ విలువలు అనివార్యంగా పెరుగుతాయి. అంత శుభవార్త ఏంటంటే, మీరు ఎక్కువ పోటీని కలిగి ఉంటారు, ఎందుకంటే విక్రయించడానికి ఇల్లు ఉన్న ప్రతి ఒక్కరూ ఆ ఉన్నత గృహ విలువలను ఉపయోగించుకోవాలని చూస్తున్నారు.
కాబట్టి, ప్రారంభంలో, భవిష్యత్తులో విక్రయించే పాయింట్ల గురించి ఆలోచించండి. మిమ్మల్ని ఇంటికి ఆకర్షించింది ఏమిటి? ఆ ప్రాంతంలో ఇతర ఇళ్లు లేని మీ ఇంట్లో ఏమి ఉంది? మా కోసం, కొన్ని ఉన్నాయి: ఇటీవల పునరుద్ధరించబడిన పార్క్ ద్వారా మా ఇల్లు రెండు వైపులా కౌగిలించుకోబడింది, ఇది ఒక ఇష్టమైన స్థానిక బీచ్‌కు ఐదు నిమిషాలు మాత్రమే ఉంది, మాకు ఒక పొరుగువారు మాత్రమే ఉన్నారు మరియు ఇంటి అసలు భాగంలో చారిత్రాత్మక గడ్డిబీడు లక్షణాలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి మనోహరంగా దొరికింది. మేము మా ఇంటిని మార్కెట్లో ఉంచినప్పుడు ఇవన్నీ మేము సంభావ్య విక్రేతలకు ఆడిన అన్ని అంశాలు.
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి (చిత్ర క్రెడిట్: ఎస్టెబాన్ కార్టెజ్)
888 దేవదూత సంఖ్య అర్థం
కాలిబాట అప్పీల్‌ను ఊహించండి
కాలిబాట అప్పీల్ కేవలం బజ్-పదబంధం కాదు. ఇక్కడ చల్లని, కఠినమైన నిజం ఉంది - ఇంటిని కొనేటప్పుడు ప్రజలు సామెత పుస్తకాన్ని దాని కవర్ ద్వారా ఖచ్చితంగా అంచనా వేస్తారు. మీ మొదటి ఇల్లు కనిపిస్తే అది బాహ్యంగా కొంత TLC ని ఉపయోగించవచ్చు, కొనుగోలుదారులు గమనిస్తారు. వారు దానిని బేరసారాలకు ఉపయోగిస్తారు. అయినప్పటికీ, ప్రెషర్ వాషర్ మరియు చక్కటి ల్యాండ్‌స్కేపింగ్‌తో మీ ఇంటి కాలిబాట అప్పీల్‌ను పెంచడం చాలా సులభం.
చుట్టుపక్కల ఉన్న కాలిబాట అప్పీల్‌ను అధిగమించడానికి చాలా గమ్మత్తైనది. అదేవిధంగా, మీ ప్రక్కన లేదా మీకు అడ్డంగా ఉన్న ఇంటిలో ఒక పెద్ద కాలిబాట అప్పీల్ సమస్య ఉంటే. దురదృష్టవశాత్తు, తోటపని సామాగ్రి మరియు చేయగలిగే వైఖరితో మీరు దాన్ని పరిష్కరించలేరు. మీ ఇల్లు చిత్రంగా అందంగా ఉన్నప్పటికీ, పక్కనే ఉన్న కంటిచూపు ద్వారా మీ కాలిబాట అప్పీల్ బాగా ప్రభావితమవుతుంది.
→ 7 ముందు మరియు తర్వాత మీ మనస్సును దెబ్బతీసే అప్పీల్ మేక్ఓవర్‌లు
దీన్ని నిజంగా స్లో ఫ్లిప్‌గా భావించండి
ఇక్కడ మొత్తం ఆలోచన ఏమిటంటే మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఇల్లు ఒక ఫ్లిప్ కాదు. ఇది నివాసయోగ్యంగా ఉండాలి -కనీస మరమ్మతులు మరియు పునర్నిర్మాణాలతో మీరు తప్పించుకోవచ్చు, తద్వారా మీ లాభం గరిష్టంగా పెరుగుతుంది (సౌకర్యవంతంగా ఉన్నప్పుడు కూడా!). ఇది మీ ప్రాథమిక నివాసం - మరియు, పొడిగించిన సమయ వ్యవధితో పాటు, ఇది చాలా ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం.
ఎందుకు? మీరు ఆశ్చర్యపోతూ ఉండవచ్చు మీరు ఇల్లు అమ్మినప్పుడు పన్నులు ఎలా పని చేస్తాయి , మరియు మంచి కారణం కోసం. మీరు గత ఐదు సంవత్సరాలలో కనీసం రెండు సంవత్సరాలు మీ ప్రాథమిక నివాసంగా నివసించని ఇంటిని విక్రయిస్తే, మీరు మూలధన లాభంపై పన్ను విధించబడతారు. అయితే, మీరు గత ఐదేళ్లలో కనీసం రెండేళ్లపాటు ఇంట్లో నివసిస్తుంటే, మీరు పోనీ చేసే అవకాశం చాలా తక్కువ. ఒకే ఇంటి విక్రేత కోసం, మూలధన లాభాలు $ 250,000 దాటితే తప్ప మీరు మీ ప్రాథమిక నివాసం అమ్మకంపై పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ఒక వివాహిత జంట కోసం, ఆ మొత్తం $ 500,000 కు రెట్టింపు అవుతుంది.
ఆధ్యాత్మికంగా 1212 అంటే ఏమిటి
మొదటి గృహాలు సాధారణంగా చివరి ఇళ్లు కావు, కాబట్టి ముగింపు ఆటను దృష్టిలో ఉంచుకుని ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియలోకి వెళ్లడం అర్ధమే. కానీ అన్ని విధాలుగా, మీరు ఇష్టపడే ఇంటిని కొనండి - మీరు దానిలో నివసించాల్సి ఉంటుంది!
