మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మార్కెట్‌లో ఉన్నట్లయితే, జప్తు మరియు చిన్న అమ్మకాలను చూడటం గృహయజమాని మరింత సరసమైన మార్గంగా అనిపించవచ్చు. సాంప్రదాయ గృహ మార్కెట్‌తో పోల్చితే ఆస్తులు చాలా చవకగా ఉంటాయి మరియు మీరు రుచికరమైన కొనుగోలుదారు అయితే, ఫిక్సర్-అప్పర్ ఆలోచన ఆకర్షణీయంగా అనిపించవచ్చు. కానీ మీరు ఈ రకమైన ఆస్తులను చూడడానికి ఎక్కువ (లేదా ఏదైనా) సమయాన్ని పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు, జప్తు మరియు చిన్న అమ్మకాల మధ్య ఖచ్చితమైన వ్యత్యాసాన్ని మరియు సంభావ్య కొనుగోలుదారుగా ఏమి జాగ్రత్త వహించాలో మీరు తెలుసుకోవాలి.
జప్తులతో ప్రారంభిద్దాం
ఇంటి యజమాని మూడు నుండి ఆరు నెలల వరకు తనఖా రుణ చెల్లింపులను చేయలేకపోయాక, మరియు రుణదాత (సాధారణంగా బ్యాంక్) డిఫాల్ట్ నోటీసు పంపిన తర్వాత తప్పిపోయిన చెల్లింపులను భర్తీ చేయలేకపోయిన తర్వాత జప్తు జరుగుతుంది. నోటీసు అందుకున్న యజమాని సాధారణంగా తన తనఖా బ్యాలెన్స్ చెల్లించడానికి లేదా వారి ఆస్తిని చిన్నగా విక్రయించడానికి అంగీకరిస్తాడు -ఒకవేళ అలా జరగకపోతే, ఇల్లు జప్తు చేయబడుతుంది మరియు యజమాని తొలగించబడతాడు.
అప్పుడు రుణదాత ఇంటిని వేలంలో ఉంచుతాడు, అక్కడ కొనుగోలుదారు దానిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. కొనుగోలుదారు మరియు రుణదాతల మధ్య కమ్యూనికేషన్‌ను సులభతరం చేయడానికి ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ పాల్గొంటాడు, కానీ ఈ ప్రక్రియ చాలా అధికారికమైనది, మరియు లావాదేవీలు తక్కువ సరళంగా ఉంటాయి మరియు చాలా తరచుగా ఆలస్యం అవుతాయి. Realtor.com ప్రకారం , రుణదాత ఇంటిని విక్రయించలేకపోతే, ఆస్తి బ్యాంక్ యాజమాన్యంలో లేదా రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలో (REO) అవుతుంది.
జాబితా చేయబడిన జప్తులను మీరు ఎక్కడ కనుగొనవచ్చు?
సాంప్రదాయ లిస్టింగ్ ఎలా పోస్ట్ చేయబడుతుందో అదేవిధంగా మీరు బహుళ లిస్టింగ్ సేవ ద్వారా జప్తులను చూడవచ్చు. ఆస్తులు నేరుగా జప్తు చేయబడినట్లుగా లేబుల్ చేయబడతాయి.
ఈ లాస్ ఏంజిల్స్ ఫోర్క్లోజర్ జాబితాలో , ఇల్లు యథాతథంగా విక్రయించబడుతుందని మీరు గమనించవచ్చు మరియు ఫోటోలు దాని పరిస్థితులను చూపుతాయి. నాలుగు పడక గదుల, మూడు స్నానాల గృహం $ 655,900 కోసం జాబితా చేయబడింది మరియు ఇది పెట్టుబడి అవకాశంగా వర్ణించబడింది. లాస్ ఏంజిల్స్‌లో ఇల్లు ఉన్న పరిసరాలు పరిగణించబడుతున్నాయి మరియు ప్రస్తుతం ఈ నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో జాబితా చేయబడిన గృహాలపై సగటు విక్రయ ధర $ 746,000, జిల్లో ప్రకారం . భారీ పునర్నిర్మాణానికి భయపడని అనుభవజ్ఞుడైన గృహయజమాని కోసం, ఇది ఖచ్చితంగా పెట్టుబడి అవకాశంగా ఉంటుంది -ప్రత్యేకించి ఈ LA పరిసరాల్లోని గృహాలు విలువలో పెరుగుతూ ఉంటే, అవి ఎక్కువగా ఉంటాయి. (గత సంవత్సరంలో జెఫెర్సన్ పార్క్ ఇంటి విలువలు 8.8 శాతం పెరిగాయని జిల్లో నివేదిస్తుంది).
అన్ని జప్తులకు అంత హెవీ డ్యూటీ ఫేస్‌లిఫ్ట్ అవసరం లేదు మరియు అన్ని జప్తులను పెట్టుబడి అవకాశంగా పరిగణించరు. ఈ ఐదు బెడ్‌రూమ్‌లు, ఆరు బాత్రూమ్ వ్యాలీ విలేజ్ హౌస్ $ 1,799,000 కోసం వెళుతోంది మరియు (కనీసం Zillow లో పోస్ట్ చేసిన చిత్రాల ప్రకారం) బ్రహ్మాండమైన ఆకృతిలో ఉంది. జాబితాలో, ఇల్లు 2016 లో పునరుద్ధరించబడిందని పేర్కొంది. సూచన కోసం, ప్రస్తుతం లోయ గ్రామంలో జాబితా చేయబడిన గృహాల మధ్యస్థ ధర $ 849,000.
కానీ ఆన్‌లైన్‌లో ఇల్లు అందంగా కనిపిస్తున్నందున అది సమస్య లేనిది కాదు, మరియు పారదర్శకత లేకపోవడం అనేది జప్తు చేసిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనుకునే కొనుగోలుదారులకు భారీ నొప్పిని కలిగిస్తుంది.
జప్తులతో ఏమి తెలుసుకోవాలి
సాంప్రదాయ గృహ కొనుగోలు కంటే చాలా ఎక్కువ ప్రక్రియను పక్కన పెడితే, జప్తు చేయడాన్ని కొనుగోలు చేయడం సాధారణంగా అనుభవం లేని గృహయజమానులకు సలహా ఇవ్వదు.
అన్నింటిలో మొదటిది, కొనుగోలుదారు ఇంటి దృష్టిని చూడకుండా కొనుగోలు చేయాలి. అవును, మీరు సరిగ్గా చదివారు. మీరు ఇంట్లో పర్యటించలేకపోవడమే కాకుండా, మీరు ప్రొఫెషనల్ తనిఖీని అభ్యర్థించలేరు. జిల్లో ప్రకారం , అసంతృప్త విక్రేతలు ఇంటి బట్టలు విప్పడం మరియు ఆస్తిని పూర్తిగా అస్తవ్యస్తంగా ఉంచడం లేదా ఉద్దేశపూర్వకంగా దెబ్బతీసిన సందర్భాలు ఉన్నాయి. బీట్రైస్ డి జోంగ్, వద్ద రెసిడెన్షియల్ సేల్స్ డైరెక్టర్ లాస్ ఏంజిల్స్‌లో ఓపెన్ లిస్టింగ్‌లు , కాలిఫోర్నియా, విక్రయించడానికి ఇంటి నుండి రాగి ప్లంబింగ్ తీసివేయబడిన ఇళ్లను మరియు కాంక్రీట్ ఉన్న ఇళ్లను ప్లంబింగ్‌లోకి పోసినట్లు తాను చూశానని చెప్పింది. ఇంటి లోపలి మరియు వెలుపలి భాగంలో ప్రధాన నిర్మాణాత్మక సమస్యలు ఉండటమే కాకుండా, కొన్ని సందర్భాల్లో, అద్దెదారులు ఆస్తిని విడిచిపెట్టడానికి నిరాకరించవచ్చు -మరియు కొనుగోలుదారు వాటిని తొలగించే బాధ్యత వహిస్తాడు.
ఇంకా, జప్తులకు ఎల్లప్పుడూ అన్ని నగదు అవసరాలు లేనప్పటికీ, అనేక బ్యాంకులు గృహాలను వేలంలో విక్రయించడాన్ని ఎంచుకున్నాయని డి జోంగ్ ధృవీకరించారు, దీనికి అన్ని నగదు కొనుగోలుదారులు అవసరం. మీ వద్ద నగదు లేకపోతే, తరచుగా వేలం బిడ్డింగ్ యుద్ధంగా మారుతుంది, దీనిలో మీరు నగదు (మరియు నగదు రాజు) ఉన్న సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు వ్యతిరేకంగా ఉంటారు.
చిన్న అమ్మకం అంటే ఏమిటి (మరియు ఇది జప్తు నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?)
ఒకరి ఇల్లు జప్తు కావడానికి ముందు, వారు దానిని చిన్నగా విక్రయించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. యజమాని తనఖా రుణాన్ని చెల్లించలేనప్పుడు లేదా వారి ఇంటి విలువ తగ్గడం వల్ల వారు వ్యూహాత్మకంగా వద్దు (ఇది కొన్నిసార్లు హెచ్చుతగ్గుల మార్కెట్‌లో జరుగుతుంది). ప్రకారం Realtor.com , విక్రేత వారి తనఖా రుణదాత వద్దకు వెళ్తాడు, వారు విక్రయించిన ధర కంటే తక్కువ మొత్తాన్ని విక్రయించే ధరను అంగీకరించాలి. ఉదాహరణకు, విక్రేత వారి ఇంటిని $ 400,000 కోసం జాబితా చేయవచ్చు, మిగిలిన తనఖా రుణ బ్యాలెన్స్ $ 430,000. విక్రేత వారి బ్యాంక్ తిరిగి చెల్లించడానికి $ 30,000 తక్కువగా ఉంటుంది. లావాదేవీ పూర్తయిన తర్వాత, విక్రేత $ 30,000 కి బాధ్యత వహించరు.
బ్యాంక్ రేట్ ప్రకారం , యజమాని ఒక చిన్న విక్రయం కోసం ఒక దరఖాస్తును పూరించాలి మరియు వారి ఆర్థిక పరిస్థితిని (పే స్టబ్‌లు, పన్ను రిటర్న్‌లు మరియు బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లను కలిగి ఉండే) ఒక కష్టమైన లేఖను వ్రాయాలి మరియు వారు చేయలేరని రుణదాతకు చెబుతారు అమ్మిన తర్వాత వారి ఇల్లు ఎంత తక్కువగా ఉంటుందో తిరిగి చెల్లించండి. ప్రక్రియ సాధారణంగా నెలలు పడుతుంది.
కొన్ని సందర్భాల్లో, తనఖా రుణదాత విక్రయంలో కోల్పోయిన డబ్బును తిరిగి కోరుకోవచ్చు, దీనిని లోటు తీర్పు అంటారు. కొన్ని రాష్ట్రాలు కలిగి ఉన్నాయి దీనిని చట్టవిరుద్ధం చేసింది , కానీ ఇది ఖచ్చితంగా విక్రేత గురించి తెలుసుకోవాలి.
మీరు చిన్న అమ్మకాలను ఎక్కడ కనుగొంటారు?
మీరు బహుళ జాబితా సేవ ద్వారా చిన్న అమ్మకపు జాబితాలను కనుగొనగలరు. అనేక చిన్న అమ్మకాలు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లచే జాబితా చేయబడ్డాయి, కానీ లిస్టింగ్ చిన్న అమ్మకానికి లేబుల్ చేయబడకపోవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు దీనికి వెళ్లవచ్చు ఓపెన్ జాబితాలు మరియు చిన్న అమ్మకాలు ఫిక్సర్స్ ఫిల్టర్ కింద కనిపిస్తాయి.
చిన్న అమ్మకాలతో ఏమి తెలుసుకోవాలి
చిన్న విక్రయంతో లావాదేవీ జరగడానికి పట్టే సమయం సాంప్రదాయ లిస్టింగ్ కంటే గణనీయంగా ఎక్కువ సమయం పడుతుంది (సాధారణంగా 90 నుండి 120 రోజుల మధ్య, Realtor.com ప్రకారం). కొనుగోలుదారు ప్రధానంగా రుణదాతతో వ్యవహరిస్తున్నందున-అందంగా హ్యాండ్-ఆఫ్ అయిన విక్రేత కాకుండా-సమర్పణ ధరను రుణదాత ఆమోదించాలి మరియు దీనికి సమయం పడుతుంది.
చిన్న అమ్మకం ధర గమ్మత్తైనది. 30 లోపు మనీ ప్రకారం , కొనుగోలుదారుడు చిన్న అమ్మకం ఆమోదించబడిందో లేదో నిర్ధారించడం ముఖ్యం. ఇది ఆమోదించబడితే, యజమాని ఇంటిని విక్రయించాలనుకునే ధరపై రుణదాత ఇప్పటికే అంగీకరించారు. అది కాకపోతే, విక్రేత యొక్క చిన్న అమ్మకం తిరస్కరించబడుతుంది.
బ్యాలెన్స్ ప్రకారం , తక్కువ లిస్టింగ్ ధర చిన్న అమ్మకానికి బహుళ ఆఫర్లను ప్రలోభపెట్టడానికి లిస్టింగ్ ఏజెంట్ మరియు విక్రేత ఉపయోగించే వ్యూహం కావచ్చు. ఆ ధర అందంగా ద్రవంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే రుణదాత ధరను ఆమోదించకపోతే, ధర పెరుగుతుంది. అంతిమంగా: ఒక చిన్న అమ్మకం అంటే మీరు మార్కెట్ విలువ ధర కంటే తక్కువ ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలరని కాదు. చిన్న అమ్మకాల ధర ఎక్కువగా ఉంటుందని బ్యాలెన్స్ పేర్కొంది; ఇది తక్కువగా ఉండవచ్చు; అది డబ్బుపై సరిగ్గా ఉండవచ్చు.
అదనంగా, రుణదాతలు మరమ్మతులకు చెల్లించడం మరియు మూసివేసే ఖర్చులు వంటి నిర్దిష్ట ప్రశ్నలకు కొనుగోలు చేసే వరకు విక్రేత విక్రయానికి వెళ్లరు - విక్రేత సాధారణంగా బాధ్యత వహించే ఏదైనా, కొనుగోలుదారు దానిని స్వీకరించడానికి అంగీకరించాలి.
మీరు కూడా ఆస్తిని అలాగే అంగీకరించాలి, అయినప్పటికీ Realtor.com ప్రకారం, కొనుగోలుదారు తనిఖీ కోసం అడగవచ్చు. కొనుగోలుదారు ఏదైనా ఆస్తికి నష్టం కలిగిస్తే, దాన్ని పరిష్కరించడానికి రుణదాత బాధ్యత వహించడు. ఇల్లు తీవ్రంగా నిర్వహించబడని స్థితిలో ఉంటే, అన్ని నష్టాలను సరిచేయడానికి కొనుగోలుదారుకు ఖగోళ మొత్తాన్ని ఖర్చు చేయవచ్చు.
అంతిమంగా, ఫోర్క్లోజర్ లేదా షార్ట్ సేల్ లిస్టింగ్ మీకు ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, మీరు అన్ని పరిశోధనలు చేసి, అన్ని నష్టాలను అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. ఎందుకంటే ఇది మీ కలలకు నిలయం అయితే, అది మీ నుండి కూడా కావచ్చు చెడు కలలు . ఇది మునుపటిది అని నిర్ధారించుకోండి.
మరింత గొప్ప రియల్ ఎస్టేట్ చదువుతుంది:
- ‘గుడ్ ఇనఫ్’ ఇల్లు కొనుగోలు చేసినందుకు నేను నిజంగా ఎందుకు చింతిస్తున్నాను
- కన్వర్టెడ్ చర్చిలో నివసించడం నిజంగా ఇదే
- మీరు డ్రైవింగ్‌ను ద్వేషిస్తే జీవించడానికి 10 ఉత్తమ స్థలాలు
- 11 IKEA ఉత్పత్తులు ప్రతి అద్దెదారు గురించి తెలుసుకోవాలి
- గణాంకాల ప్రకారం, వర్క్-లైఫ్ బ్యాలెన్స్ కోసం 15 ఉత్తమ US నగరాలు
![UKలోని ఉత్తమ కిచెన్ క్యాబినెట్ పెయింట్ [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/05/best-kitchen-cabinet-paint-uk.jpg)
