ముందు మరియు తరువాత దీనితో హోమ్ స్టేజింగ్ పవర్ చూడండి

అపార్ట్‌మెంట్ థెరపీలో సెప్టెంబర్ పరివర్తన నెల! అంటే ప్రతిరోజూ, మేము ఇంట్లో పరివర్తనల శక్తిని చూపించడానికి ముందు & తర్వాత కొత్తవి పంచుకుంటున్నాము. వాటన్నింటినీ చూడటానికి ఇక్కడకు వెళ్ళండి!

నేను 444 చూస్తూనే ఉన్నాను

ఇక్కడ ~ సాపేక్ష ~ వృత్తాంతం ఉంది: కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం, నేను అపార్ట్‌మెంట్ వేటలో ఉన్నాను మరియు పిక్చర్-పర్ఫెక్ట్ అపార్ట్‌మెంట్ కోసం జాబితాను చూశాను. ఇది తప్పుపట్టలేని విధంగా రూపొందించబడింది మరియు గదిలో మరియు బెడ్‌రూమ్‌లలో అద్భుతమైన సైజు కిటికీలు ఉన్నాయి. న్యూయార్క్‌లో ఉన్నప్పటికీ, ఇది తేలికగా, అవాస్తవికంగా మరియు భారీగా కనిపించింది. నేను రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు ఇ-మెయిల్ చేసాను మరియు ప్రదర్శనను బుక్ చేసాను. నేను ఇంతకు ముందు అపార్ట్‌మెంట్ యొక్క లిస్టింగ్ ఫోటోల ద్వారా క్యాట్‌ఫిష్ చేసినప్పటికీ, IRL కూడా అనువదించిన స్థలం గురించి నేను చాలా ఇష్టపడే సౌందర్యశాస్త్రం ఉందని తెలుసుకుని ఆశ్చర్యపోయాను. నేను ఉత్సాహంగా లీజుపై సంతకం చేసాను, నా బడ్జెట్ కోసం ఇంత అందమైన ప్రదేశం నాకు లభించినందుకు ఆశ్చర్యపోయాను. కమ్ ఇన్ కమ్ ఇన్, నేను నా వస్తువులన్నింటినీ అన్ప్యాక్ చేసినప్పుడు, ఆ లైట్ నిండిన స్థలం… వృత్తిపరంగా ప్రదర్శించినప్పుడు ఉన్నంత అందంగా లేదని నేను కనుగొన్నాను. నేను విషయాలను ఎలా పునర్వ్యవస్థీకరించినా, నేను పూర్తిగా భిన్నమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి వెళ్లినట్లు అనిపించింది.

ఇది ఎర మరియు స్విచ్‌కు ఉదాహరణగా ఉందా? దాని పూర్వ సౌందర్యం ఒక ఆప్టికల్ భ్రమనా? దాదాపు. ఏదైనా ఉంటే, ఇది హోమ్ స్టేజింగ్ శక్తికి నిజమైన రుజువు, ప్రాపర్టీ ప్రీ-సేల్‌ను పెంచే రియల్ ఎస్టేట్ అభ్యాసం కాబట్టి సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు దాని ఉత్తమ పాయింట్లు వెంటనే గుర్తించబడతాయి. అపార్ట్‌మెంట్ నివాసిని సంతోషపెట్టే సౌందర్యాన్ని సృష్టించడంపై డిజైన్ దృష్టి సారించినప్పటికీ, స్టేజింగ్ అనేది ఇంటిని ఆప్టిమైజ్ చేయడం గురించి, తద్వారా ఇది విస్తృత శ్రేణి సంభావ్య కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తుంది. ఇది ఒక ఉపాయం కాదు, బదులుగా, అప్పటికే ఉన్నదాన్ని నొక్కి చెప్పే పద్దతి మార్గం. ఆహ్లాదకరమైన రూపకాన్ని రూపొందించడానికి (నేను మాత్రమే ఇష్టపడతాను): హాడ్‌స్టౌన్‌లోని ఆర్ఫియస్‌లా స్టేజర్‌లు ఉన్నారు: మీ గది ఎలా ఉంటుందో చూడడానికి అవి మీకు సహాయపడతాయి.

కానీ మీరు ఇంటి లిస్టింగ్‌లో మునుపటి వాటిని చాలా అరుదుగా చూడవచ్చు కాబట్టి, స్టేజింగ్ అనేది ఒక దృగ్విషయాన్ని నమ్మడానికి మీరు చూడాల్సి ఉంటుంది. కృతజ్ఞతగా, మెకెంజీ ర్యాన్ , కంపాస్‌తో న్యూయార్క్ నగరానికి చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, స్టేజింగ్ ముందు మరియు తరువాత మాత్రమే పంచుకున్నారు 225 రెక్టార్ 16E (మార్కెట్‌లోని ఆమె లక్షణాలలో ఒకటి) JCL స్టేజింగ్ మరియు డిజైన్ , నాతో కానీ ప్రక్రియలో నా ప్రశ్నలన్నింటికీ సమాధానమిచ్చారు. ఇక్కడ, ఆస్తి గురించిన మా సంభాషణ, స్టేజింగ్ శక్తి మరియు మీరు ఎల్లప్పుడూ మీరు కోరుకునే విధంగా మీ ఇంటిని చూడటానికి ఈ సూత్రాలను ఎలా ఉపయోగించవచ్చు:

అపార్ట్మెంట్ థెరపీ: పెద్ద చిత్రంతో ప్రారంభిద్దాం. హోమ్ స్టేజింగ్ ఎందుకు ముఖ్యం? ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఇది నిజంగా సహాయపడుతుందా?

మెకెంజీ ర్యాన్: నేటి మార్కెట్‌లో స్టేజింగ్ అత్యంత ప్రధానమైనది. న్యూయార్క్ నగరంలో మార్కెట్లో ఉన్న అన్ని జాబితాతో, క్లయింట్ యొక్క ఆస్తి వెంటనే కొనుగోలుదారులకు నిలుస్తుంది. నేను బ్యాటరీ పార్క్ సిటీలో స్టేజ్ చేయని ఒక బెడ్‌రూమ్‌ను కలిగి ఉన్నాను, అది మొదట చిన్నగా, సాదాగా మరియు పూర్తిగా అవాంఛనీయమైనదిగా అనిపించింది. కానీ ఇది నిజానికి ఒక గొప్ప అపార్ట్‌మెంట్-నది దృశ్యాలతో దక్షిణ ముఖంగా ఉంది. ఎలాంటి ఫర్నిచర్ లేకుండా, కొనుగోలుదారులు లివింగ్ రూమ్‌లో కూర్చుని లేదా బెడ్‌లో పడుకున్నప్పుడు స్టాట్యూ ఆఫ్ లిబర్టీని చూసిన అనుభూతిని ఊహించలేకపోయారు. ఇది భారీ ప్రతికూలత.

AT: అన్ని మార్కెట్లలో స్టేజింగ్ అవసరమని ప్రజలు భావించని కథనాలపై వ్యాఖ్యలను నేను చూశాను. ఇది కేవలం NYC లేదా లగ్జరీ విషయం అని వారు భావిస్తారు. ఇది నిజామా?

శ్రీ: మీ ఇంటిని గొప్ప సామర్థ్యానికి పెంచడం మరియు డిజైన్ చేయడం అనేది ఏ మార్కెట్‌లోనైనా విక్రేత చేయాలనుకునే విషయం. నేను న్యూయార్క్ నగరానికి లేదా ఏ రకమైన ఆస్తికి అయినా ప్రత్యేకంగా భావించను. అనుభవజ్ఞులైన బ్రోకర్లు, స్టేజర్‌లు మరియు డిజైనర్లు కొనుగోలుదారుని చూడాలనుకునే విధంగా ఇంటిని చూడవచ్చు. [కొనుగోలుదారు] దేనితో ప్రేమలో పడతాడో మాకు తెలుసు, మరియు ఈ లక్షణాలను పెంచవచ్చు, అందువల్ల వారు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు వారు మొదటగా చూస్తారు. ఇది బహుళ కొనుగోలుదారులు మీ ఇంటికి అధిక అమ్మకపు ధరను మాత్రమే నిర్ధారించేలా చేస్తుంది, కానీ మార్కెట్లో తక్కువ సమయం.

AT: మీరు మీరే స్టేజ్ చేస్తున్నారా లేదా ఒక సేవను ఉపయోగిస్తున్నారా?

MR: నేను సంవత్సరాలుగా సేకరించిన ముక్కలతో లైటర్ స్టేజింగ్ చేస్తాను. చాలా వరకు, నేను క్లయింట్‌ని కలిగి ఉన్నప్పుడు నేను దీన్ని చేస్తాను. ఇది సాధారణ ఫిర్యాదు, కాబట్టి నా కంపెనీ కంపాస్ కన్సీర్జ్ అనే సేవను అందిస్తుంది, అక్కడ వారు ఫర్నిచర్/కాస్మెటిక్ పునర్నిర్మాణాల ముందస్తు ఖర్చును భరిస్తారు. నేను కూడా పని చేస్తాను JCL స్టేజింగ్ మరియు డిజైన్ .

AT: మీ క్లయింట్లు ఖర్చుల గురించి ఆందోళన చెందుతుంటే ఎప్పుడైనా తమ ఇళ్లను తాము ఏర్పాటు చేసుకుంటారా?

శ్రీ: ఒక గదిని కలపడానికి మీరు పెద్దగా డబ్బు ఖర్చు చేయనవసరం లేదు, కానీ మీరు ఎక్కువ సమయం గడపవలసి ఉంటుంది. ఇది మీ అభిరుచికి సంబంధించినది కాదు లేదా మీ ఇంటిలా కనిపించే వస్తువును రూపొందించడం కాదు, కొనుగోలుదారు యొక్క కొత్త ఇంటిలా కనిపించే స్థలాన్ని రూపొందించడం గురించి. మీరు ప్రస్తుత మార్కెట్ డిజైన్ మరియు ట్రెండ్‌లను పరిశోధించాల్సి ఉంటుంది. మీరు డిజైన్ మ్యాగజైన్, ఇన్‌స్టాగ్రామ్ ప్రొఫైల్స్, మీలాంటి సైట్‌ల నుండి కొంత స్ఫూర్తిని పొందాలి. మీరు హోమ్ గూడ్స్, అమెజాన్ మరియు పొదుపు దుకాణాలు వంటి చాలా సరసమైన ప్రదేశాలను వెతకాలి. మీరు వస్తువులను తిరిగి పెయింట్ చేయవచ్చు మరియు కొత్త సోఫా కవర్‌లను కనుగొనవచ్చు మరియు చాలా దిండ్లు ఉపయోగించవచ్చు. కాబట్టి అవును, మీరే స్టేజ్ చేయడానికి మీరు డబ్బు ఆదా చేయవచ్చు, కానీ మీరు ఎక్కువ సమయం గడపవచ్చు. దీర్ఘకాలంలో మీకు మరింత విలువైన వాటిని బ్యాలెన్స్ చేయాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను.

AT: సరే, రెక్టర్ ప్లేస్ ఆస్తిని చూద్దాం. మీరు మొదట ఇంటికి అడుగుపెట్టినప్పుడు, మీరు వెంటనే ఏమి గమనించారు?

శ్రీ: నేను ఎప్పుడైనా అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి వెళ్లినప్పుడు, దాని బలమైన సూట్‌లను అర్థం చేసుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తాను, కనుక నేను వాటిని హైలైట్ చేయవచ్చు. ఇల్లు చాలా సహజంగా ప్రకాశవంతంగా ఉందని నేను గమనించాను, కానీ [రెండవ పునరావృతంలో, నేను పని చేసినది] ముదురు రంగు ఫర్నిచర్ ఆ ఆకర్షణీయమైన అంశాన్ని తీసివేస్తోంది. అదనంగా, కిటికీ నుండి వీక్షణ అక్షరాలా హడ్సన్ నది. ఫర్నిచర్ ముక్కలు -ప్రత్యేకించి డైనింగ్ రూమ్ టేబుల్ మరియు కుర్చీలు -చాలా పెద్దవి మరియు దీనిని నిరోధించాయి.

AT: ఫోటోల ముందు చాలా మంది శైలిని చూస్తారని మరియు వారు బాగానే ఉన్నారని నేను అనుకుంటున్నాను. విక్రయ ప్రయోజనాల కోసం ఆ స్టైలింగ్ పనిచేయకపోవడానికి కొన్ని కారణాలను మీరు ఎత్తి చూపగలరా?

శ్రీ: ఇది ప్రస్తుత నివాసి రుచికి చాలా నిర్దిష్టంగా ఉంది. ప్రత్యేకించి డిజైన్ విషయానికి వస్తే మీరు వీలైనన్ని ఎక్కువ ఐబాల్‌లకు విజ్ఞప్తి చేయాలి. చాలా మంది కొనుగోలుదారుల నుండి ఒక స్థలం నిజంగా బాగుందని నేను విన్నాను, కానీ ఇది కొంత ఆసక్తికరమైన వైబ్‌ని ఇస్తుంది. వారు అలా చెప్పినప్పుడు, వారు నిజంగా అర్ధం ఏమిటంటే అది అందంగా కనిపిస్తుంది, కానీ అది వారికి కాదు. డిజైన్ సురక్షితంగా ఉండవచ్చు కానీ ఇంకా ఉత్తేజకరమైనది కావచ్చు. మీరు ఆ బ్యాలెన్స్‌ని కనుగొన్నప్పుడు, మీరు జాక్‌పాట్‌ను నొక్కండి. ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చా అని క్లయింట్ అడిగినప్పుడు మీరు మంచి పని చేశారని మీకు తెలుసు తో ఫర్నిచర్, ఎందుకంటే ఇది నివాసయోగ్యంగా కనిపిస్తుంది.

AT: ఈ స్టేజింగ్‌లో మీరు చేసిన కొన్ని ఉపాయాలు ఏమిటి? ఉదాహరణకు, గది సాధారణంగా మరింత విశాలంగా/ప్రకాశవంతంగా కనిపిస్తుంది. మీరు హైలైట్ చేయదలిచిన కొన్ని విషయాలు ఏమిటి - మరియు ఆ ప్రభావాన్ని సాధించడానికి మీరు ఏమి చేసారు?

శ్రీ: మేము తాజాగా తెల్లటి పెయింట్ యొక్క కోటుకు అనుకూలంగా నీలి ప్రకటన గోడను తీసాము. నీలం కాస్త ముదురు రంగులో ఉన్నందున, కిటికీ నుండి వెలుపలి కాంతి పోతుంది. వైట్ అనేది సౌందర్యంగా ఆహ్లాదకరమైన రంగు, కానీ కాంతి దాని నుండి బౌన్స్ అవ్వడం వలన స్పేస్ పెద్దదిగా అనిపిస్తుంది. అపార్ట్‌మెంట్ చుట్టూ కాంతి మొత్తాన్ని పెంచడానికి మేము అద్దం కూడా ఉంచాము -అది గొప్ప స్టేజింగ్ ట్రిక్‌లలో ఒకటి! మేము ఇంకా గదిలో కొంత రంగు ఉండాలని కోరుకుంటున్నాము, కాబట్టి మేము వ్యూహాత్మకంగా ఉంచిన కొన్ని పాప్‌లతో ఆడాలని నిర్ణయించుకున్నాము. అవి కిటికీ వైపు ఉంచబడ్డాయి, తద్వారా కన్ను అందమైన దృశ్యం వైపు ఆకర్షించబడుతుంది. ప్రత్యక్ష కాంతి వాటి ద్వారా ప్రకాశిస్తున్నప్పుడు స్వర్గపు, ఆహ్లాదకరమైన రూపాన్ని సృష్టించడానికి మేము విండో చికిత్సలను మృదువైన తెలుపు, పూర్తి-నిడివి గల షేడ్స్‌తో భర్తీ చేసాము. ఆపై, పైకప్పు ఎత్తును హైలైట్ చేయడానికి, మేము వాటిని విండో పైభాగంలో వేలాడదీసాము.

AT: కేట్ మోస్ పోర్ట్రెయిట్ అలాగే వర్గీకరించిన పిక్చర్ ఫ్రేమ్‌ల వంటి అనేక వ్యక్తిగత వస్తువులను మీరు తొలగించారని నేను గమనించాను.

శ్రీ: కొంతమంది కొనుగోలుదారులలో ఇంట్లో ఏదైనా ప్రతికూల భావాలను సృష్టించే అవకాశం ఉంటే, దానిని అపార్ట్మెంట్ నుండి తొలగించడం మంచిది. నేను ముందే చెప్పినట్లుగా, వీలైనంత ఎక్కువ ఆసక్తిని సంగ్రహించడం గురించి. అలాగే, ఒక కొత్త కొనుగోలుదారు ఇంట్లో తమను తాము ఊహించుకోవాలనుకుంటున్నారు, కాబట్టి మీరు విక్రయించేటప్పుడు అది మీ గురించి కాదు -ఇది ఇంటి భవిష్యత్తు గురించి. మీరు ఒక ఆస్తి నుండి మిమ్మల్ని మీరు విడదీయాలి.

AT: నేను ఖచ్చితంగా మీ ఇంటి నిర్మాణ ముఖ్యాంశాలకు ప్రాధాన్యతనివ్వడం గొప్ప రోజువారీ డిజైన్ చిట్కా అని అనుకుంటున్నాను, అయితే పాఠకులు తమ ఇళ్లను ఎప్పుడైనా విక్రయించని ఇతర స్టేజింగ్ సూత్రాలు ఉన్నాయా?

శ్రీ: నేను ఖచ్చితంగా విడదీయాలని సూచిస్తున్నాను. స్టేజింగ్ విషయానికి వస్తే, మీరు మీ అపార్ట్‌మెంట్‌లో ఉంచే అంశాలు, మీరు ఉపయోగించే రంగులు మరియు మరీ ముఖ్యంగా, మీరు వస్తువులను ఎలా వేస్తారు అనే విషయాలపై మీరు జాగ్రత్తగా ఉండాలి. స్థలాన్ని వృధా చేయవద్దు. అపార్ట్మెంట్ డిజైన్ విషయానికి వస్తే, అదే సూత్రం.

ధన్యవాదాలు, మెకెంజీ!

ఇంటర్వ్యూ పొడవు మరియు స్పష్టత కోసం సవరించబడింది మరియు కుదించబడింది.

మరింత గొప్ప రియల్ ఎస్టేట్ చదువుతుంది:

లోపల చూడండి: ఈ LA కాటేజ్‌లో ఒక రహస్య మెట్ల ఉంది మరియు ఒక చిన్న టబ్
ఇంటిని ఎలా కొనాలి - మీరు వాతావరణ మార్పు గురించి ఆలోచించగలిగినప్పుడు
అద్దెలు కూడా కర్బ్ అప్పీల్ కలిగి ఉంటాయి -మీది ఎలా పెంచుకోవాలో ఇక్కడ ఉంది
మీ క్రెడిట్ స్కోరు వాస్తవానికి మీరు అనుకున్నదానికంటే తక్కువగా ఉండటానికి 5 కారణాలు
5 ఉత్పత్తుల అద్దెదారులు ఎల్లప్పుడూ డాలర్ స్టోర్ నుండి కొనుగోలు చేయాలి

లిజ్ స్టీల్‌మన్

రియల్ ఎస్టేట్ ఎడిటర్

@lizsteelman