ఇంటి యజమాని అమెరికన్ డ్రీమ్ అని మీ తలలోకి రంధ్రం చేయబడింది, సరియైనదా? అర్థమయ్యేలా, ఇల్లు కొనడం జీవితంలో అత్యంత ముఖ్యమైన మైలురాయిగా పరిగణించబడుతుంది. కానీ ఎన్నడూ కనిపించని విషయం ఏమిటంటే ఇది అందరికీ సరైన నిర్ణయం కాదు. కొంతమంది అమెరికన్లు కలలు కనేవారు కాదు కాదు స్వంత ఇల్లు, ఇటీవల బ్యాంక్రేట్ సర్వే 44 శాతం గృహయజమానులు -మరియు సహస్రాబ్ది గృహయజమానులలో 63 శాతం -వాస్తవానికి తమ ఇంటి కొనుగోలుకు చింతిస్తున్నామని కనుగొన్నారు.
మీరు ఎప్పటికీ ఆ కోవలోకి రారని నిర్ధారించుకోవడానికి, మొదటిసారి ఇల్లు కొనడానికి ముందు మీరు మీరే అడగవలసిన 8 ప్రశ్నలు ఇవి.
నా ఉద్దేశ్యం ఏమిటి?
మీరు చేసే అతి పెద్ద కొనుగోలు అనేది ఇల్లు -ఇది మీ జీవనశైలిని తీవ్రంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. కాబట్టి FOMO, లేదా జోనెస్‌తో కొనసాగడానికి ప్రయత్నించడం, మీ నిర్ణయంలో నిర్ణయాత్మక అంశం కాకూడదు. మీ స్నేహితులందరూ ఇంటి యజమానులు అయినప్పటికీ, ఇది మీకు సరైన ఎంపిక అని అర్ధం కాదు. (మీ తల్లిదండ్రులు అడుగుతూ, అందరూ వంతెనపై నుండి దూకితే, మీరు కూడా దూకుతారా?)
దానితో, మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నా మిమ్మల్ని అనుసరించే సమస్యలను పరిష్కరిస్తారని భావించి మీరు ఇల్లు కొనకూడదు. ఉదాహరణకు, మీరు సిగరెట్ పొగను ద్వేషిస్తారని అనుకుందాం, మరియు మీరు అద్దెకు తీసుకున్న ప్రతి అపార్ట్‌మెంట్‌లో, పొగ తాగే వ్యక్తి పక్కనే నివసిస్తున్నాడు. గోడల గుండా పొగలు రాకుండా ఉండటానికి ఇల్లు కొనడం టికెట్ అని అనిపించవచ్చు. కానీ మీరు ఇల్లు కొనుగోలు చేసి, ధూమపానం చేసేవారి కుటుంబానికి చేరువ అయితే ఏమి జరుగుతుంది? ధూమపానాన్ని బిగ్గరగా సంగీతంతో భర్తీ చేయండి లేదా మరేదైనా మిమ్మల్ని పిచ్చిగా మారుస్తుంది -కేవలం ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల పొరుగు సమస్యలు ఎప్పటికీ తొలగిపోవని తెలుసుకోండి.
నా మ్యాజిక్ నంబర్ ఏమిటి?
మీ క్రెడిట్ స్కోర్ మీ హోమ్‌బ్యూయింగ్ నిర్ణయంలో ఒక ప్రధాన కారకంగా ఉండవచ్చు -మరియు మంచి క్రెడిట్ స్కోరు వ్యత్యాస ప్రపంచాన్ని చేస్తుంది. తక్కువ క్రెడిట్ స్కోరు మీ వడ్డీ రేటును ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు గృహ రుణాన్ని పొందగల మీ సామర్థ్యాన్ని కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది, హెచ్చరిస్తుంది బోనీ హీట్జిగ్ , పామ్ బీచ్, ఫ్లోరిడాలో ఒక రియల్టర్. మరోవైపు, మీ క్రెడిట్ స్కోర్ ఎక్కువ, మీ కొత్త ఇంటికి వడ్డీ రేటు మరియు తనఖా నిబంధనలు మెరుగ్గా ఉంటాయి.
మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను నిర్ణయించే ఒక అంశం? అప్పు. ఉదాహరణకు, మీరు తనఖా రుణ ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి ముందుగానే క్రెడిట్ కార్డ్ రుణాన్ని చెల్లించాలని హీట్జిగ్ సిఫార్సు చేస్తుంది. మీ క్రెడిట్ నివేదిక కాపీని తీసి, మీరు ఎక్కడ నిలబడ్డారో తెలుసుకోండి, ఆమె చెప్పింది.
నేను అద్దెకు తీసుకోవడం లేదా సొంతం చేసుకోవడం చౌకగా ఉందా?
మీరు నివసించే రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరియు మీ ఆర్థిక ఆరోగ్యంపై ఆధారపడి - ఇల్లు కొనడం కంటే అద్దెకు తీసుకోవడం మంచిది. కానీ ప్రధాన మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాల వెలుపల చాలా మార్కెట్లలో, కొనుగోలు చౌకగా ఉంటుంది మరియు సంపదను నిర్మించడం ప్రారంభించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
బ్రిడ్జ్‌హాంప్టన్, NY లో, ఉదాహరణకు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సారా బరాక్ ఆమె మార్కెట్‌లో, అద్దెకు తీసుకోవడం కంటే కొనుగోలు చేయడం ఖచ్చితంగా చౌకగా ఉంటుందని వివరిస్తుంది. మీ లీజు ముగింపులో, మీరు సర్దుకుని వెళ్లిపోండి; మీకు ఈక్విటీ లేదు, ఆమె వివరిస్తుంది. కొనుగోలుతో, ఆస్తి ఆస్తిగా మారుతుంది, తరువాత తేదీలో, మీరు పరపతి పొందగలుగుతారు.
ఈ సంవత్సరం చారిత్రాత్మకంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లను సద్వినియోగం చేసుకోవాలని భావి కొనుగోలుదారులు కూడా బురాక్ కోరారు. సగటు గృహ కొనుగోలుదారుడు ప్రస్తుతం 3 శాతం వడ్డీ రేటుతో కొనుగోలు చేయవచ్చు, కాబట్టి కాలక్రమేణా మీరు ఈ రేటుతో లాక్ చేయబడ్డారు, అయితే అద్దెలు పెరుగుతూనే ఉంటాయి. మరియు ఆస్తి పన్నులతో కూడా, మొత్తం ఖర్చు సాధారణంగా పోల్చదగిన స్థలంలో అద్దె కంటే తక్కువగా ఉంటుందని ఆమె చెప్పింది. (కానీ మీ క్రెడిట్ స్కోరు మీ ప్రత్యేక వడ్డీ రేటును నిర్ణయించవచ్చని మర్చిపోవద్దు.)
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి క్రెడిట్: హీరో చిత్రాలు/జెట్టి ఇమేజెస్
నేను నిజంగా ఎంత భరించగలను?
ఒక మంచి ప్రశ్న: మీరు ఎంత ఇంటిని పొందగలరు హాయిగా స్థోమత? మీ తనఖా రుణదాత మీరు సాంకేతికంగా భరించగలిగేది మీకు తెలియజేయడానికి సంఖ్యలను క్రంచ్ చేస్తుంది. నెలవారీ చెల్లింపుతో మీరు ఎంత సౌకర్యంగా ఉన్నారో అర్థం చేసుకోవడానికి మీరు ఎంత అర్హత కలిగి ఉన్నారో అర్థం కాదు, వివరిస్తుంది కింబర్లీ మన్ , Racine, Wis లోని TAMP గృహాలలో జట్టు నాయకుడు.
హీట్జిగ్ అంగీకరిస్తుంది మరియు మీ నిర్వహణ ఖర్చులు మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులో దాదాపు 40 శాతం ఉంటుందని మీరు ఆశించవచ్చని చెప్పారు. ఈ సులభమైన మరచిపోయే అదనపు ఖర్చులు పన్నులు, ఆస్తి భీమా మరియు ఆస్తి నిర్వహణ: మీరు అద్దెకు తీసుకుంటే మీరు చెల్లించాల్సిన నిర్వహణ ఖర్చులు, ఆమె చెప్పింది. మీరు దీన్ని నిర్వహించగలరా అని తెలుసుకోవడానికి, హీట్జిగ్ ప్రతి నెల మీ సేవల ఖాతాలో మీ అద్దె చెల్లింపులో అదనంగా 40 శాతం ఆదా చేయాలని సిఫార్సు చేస్తోంది. మీరు చాలా నెలలు కష్టపడకుండా దీన్ని చేయగలిగితే, మీరు ఇల్లు కొనడానికి సిద్ధంగా ఉండవచ్చు.
మీరు పరిగణించవలసిన కొన్ని ఇతర అంశాలు కూడా ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, మీరు ప్రయాణం చేయడానికి ఇష్టపడితే (మరియు మీరు ఈ కార్యకలాపాన్ని వదులుకోవాలనుకోవడం లేదు) మీ ఆదాయంలో 30 శాతానికి మించి ఇంట్లో ఖర్చు చేయకూడదని మన్ సిఫార్సు చేస్తున్నారు. అయితే, మీ అభిరుచులు తోటపని లేదా పునర్నిర్మాణం లేదా అలంకరణ లేదా ఇంటి లోపల నుండి చేసే ఏదైనా అభిరుచి అయితే, మీరు మీ ఆదాయంలో అధిక శాతాన్ని ఇంటిపై ఖర్చు చేయాలనుకోవచ్చు, ఎందుకంటే ఇది మీ జీవితంలో పెద్ద భాగం అవుతుంది, ఆమె అంటున్నాడు.
స్థానం కావాల్సినదా?
ఇక్కడ పరిగణించవలసిన మరొక విషయం ఉంది: మీరు ఎప్పుడైనా వెళ్లాలని నిర్ణయించుకుంటే ఇంటితో ఏమి చేయాలని మీరు ప్లాన్ చేస్తున్నారు? రహదారిపై పెట్టుబడి ఆస్తిగా రెట్టింపు అయ్యే సరైన ఆస్తిని ఎంచుకోవడం ముఖ్యం, బురాక్ చెప్పారు. మీరు విలువను కలిగి ఉండే ఇంటిని కోరుకుంటున్నారు మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ ట్రెండ్‌లను అర్థం చేసుకోవడంలో మీకు సహాయపడే ఏజెంట్‌తో కలిసి పనిచేయాలని ఆమె సిఫార్సు చేస్తోంది.
చెమట ఈక్విటీ గురించి నేను ఎలా భావిస్తాను?
మీరు ఇంట్లో ఎంత పని చేయాలనుకుంటున్నారో గుర్తించండి. కొందరు వ్యక్తులు టూత్ బ్రష్‌ని తీసుకుని లోపలికి వెళ్లాలని కోరుకుంటారు, అయితే కాంట్రాక్టర్లు పని చేస్తున్నప్పుడు ఇతరులు వేరే చోట ఉండడానికి కొంచెం సమయం ఉంది, బురాక్ వివరించారు. ఈ రోజుల్లో కొనుగోలుదారులు కొత్తగా పునర్నిర్మించిన గృహాల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారని మేము వింటున్నాము -ఇది మీకు ముఖ్యమా? మీరు చూస్తున్న ఇంటికి కావలసిన సంఖ్యలో బాత్‌రూమ్‌లు లేకపోతే, వేరొక ఇంటిని ఎంచుకోవడం కంటే ఒకదానిని జోడించే ఖర్చు చౌకగా ఉంటుందో లేదో మీరు నిర్ణయించుకోవాల్సి ఉంటుందని ఆమె చెప్పింది. కొన్నిసార్లు మీరు ఎగువ ఫిక్సర్‌తో ఒప్పందాన్ని పొందవచ్చు, కానీ అది డబ్బు గొయ్యిగా మారే అవకాశం ఉంది.
నిజంగా నా జీవనశైలికి ఏది సరిపోతుంది?
సబర్బన్ వాతావరణం కంటే పట్టణ వాతావరణం యొక్క అనుభవం మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉందా? ఫ్లోరిడాకు చెందిన డెస్టిన్ అడుగుతుంది జోనాథన్ స్పియర్స్ , సీనిక్ సోథెబై ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీతో స్పియర్స్ గ్రూప్ వ్యవస్థాపకుడు.
దుకాణాలు మరియు రెస్టారెంట్‌లకు నడవడానికి మీరు దగ్గరగా ఉండాలనుకుంటున్నారా? మరోవైపు, మీరు శివారు ప్రాంతాలకు వెళితే, రవాణా సమస్య అవుతుందా? ప్రజలు గృహాలను ఎందుకు కొనుగోలు చేస్తారనే దానిలో అనుభవం ఒక ముఖ్య అంశం అని నేను అనుకుంటున్నాను, మరియు ఒక వ్యక్తిగా మరియు మీ కుటుంబం కోసం మీ ఉద్దేశ్యం ఏమిటో మనం తరచుగా మర్చిపోతాము; ముఖ్యంగా మహమ్మారి మార్కెట్‌లో, స్పియర్స్ చెప్పారు.
ఈ ఇల్లు నా దీర్ఘకాలిక ప్రణాళికలకు సరిపోతుందా?
మీరు కొన్ని సంవత్సరాలలో వెళ్లాలని ప్లాన్ చేస్తే, కొంతమంది నిపుణులు బహుశా ఇది కొనుగోలు చేయడానికి సరైన సమయం కాదని చెబుతారు. ఒక కారణంతో, మీరు ముగించవచ్చు ఒకేసారి ఇల్లు కొనడం మరియు అమ్మడం . అయితే, మన్ ఒప్పుకోలేదు. వీలైనంత త్వరగా, ప్రతిఒక్కరూ ఆస్తి నిచ్చెనపై అడుగు పెట్టాలని నేను నమ్ముతున్నాను, కానీ వారు కొనుగోలు చేసేది వారి లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఉదాహరణకు, మీరు స్థిరపడాలనుకుంటే మరియు మీరు మరింత గోప్యత కోసం చూస్తున్నట్లయితే, ఆమె ఒకే కుటుంబ ఇంటిని సిఫార్సు చేస్తుంది. ఏదేమైనా, మీరు మరింత మొబైల్‌గా ఉండి, భవిష్యత్తు కోసం సంపదను నిర్మించాలనుకుంటే, కానీ మీకు అపార్ట్‌మెంట్ తరహాలో జీవించడానికి అభ్యంతరం లేకపోతే, మీరు రెండు కుటుంబాల ఇంటిని కొనుగోలు చేయడాన్ని పరిగణించాలి. ఇది సంక్లిష్టంగా అనిపించవచ్చు, కానీ అది నిజంగా కాదని ఆమె చెప్పింది. ఇది అద్దె యూనిట్‌తో ఈక్విటీని నిర్మించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది మరియు మీరు తరలించాలనుకుంటే, మీరు రెండు యూనిట్‌లను అద్దెకు తీసుకోవచ్చు -మరియు మీరు మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీని నియమించినప్పటికీ, మీరు ఇప్పటికీ మీ జేబులో డబ్బులు వేస్తున్నారు.
