నేను మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలుదారుగా ఏ పన్ను మినహాయింపులు పొందగలను?

2008 లో, గ్రేట్ మాంద్యం సంభవించినందున యుఎస్ హౌసింగ్ మార్కెట్ అప్పటికే క్రేటర్ అయింది. రక్తస్రావం ఆపడానికి ప్రయత్నించడానికి, కాంగ్రెస్ ఒక పాస్ చేసింది సిరీస్ మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలుదారు పన్ను క్రెడిట్‌లు, ప్రతి ఒక్కటి చివరిదాని కంటే ఎక్కువ ఉదారంగా ఉంటాయి. మొదటగా $ 7,500 పన్ను రాయితీ వచ్చింది, వడ్డీ లేకుండా 15 సంవత్సరాలలో తిరిగి చెల్లించాలి. 2009 ప్రారంభంలో, ఇది $ 8,000 కి పెరిగింది మరియు తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. 2010 లో చాలా వరకు, కొంతమంది పునరావృత గృహ కొనుగోలుదారులు కూడా $ 6,500 వరకు విలువైన పన్ను క్రెడిట్ కోసం అర్హులు.

ఆర్ధిక వ్యవస్థ మరియు గృహ మార్కెట్ తిరిగి వేడెక్కినందున ఆ రసవంతమైన గృహ కొనుగోలుదారు పన్ను క్రెడిట్‌లు కాలం చెల్లినప్పటికీ, అంకుల్ సామ్ మీ మొదటి ఇంటికి వెళ్లడానికి మీకు సహాయం చేయడానికి చాలా ఆసక్తిగా ఉన్నారు. గృహ కొనుగోలుదారులు ప్రయోజనం పొందగల కొన్ని ఇతర పన్ను మినహాయింపులు ఇక్కడ ఉన్నాయి.

తనఖా వడ్డీ తగ్గింపు

చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉన్న అతిపెద్ద పన్ను విరామంతో ప్రారంభిద్దాం: మీరు ఇచ్చిన సంవత్సరంలో మీరు చెల్లించే తనఖా వడ్డీని తీసివేయవచ్చు - మరియు మీ మొదటి కొన్ని సంవత్సరాల ఇంటి యాజమాన్యంలో మీరు చాలా ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లిస్తారు.

బ్యాంకులు తమ వడ్డీలో ఎక్కువ భాగాన్ని పొందుతాయని నిర్ధారించుకోవాలనుకుంటాయి, కాబట్టి ప్రారంభంలోనే ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది కాబట్టి, న్యూటన్, మాస్‌లోని ప్రెస్టీ గ్రూప్ యజమాని మరియు బ్రోకర్ మేరీ ప్రెస్టీ చెప్పారు. అంటే నిర్మాణానికి కొంత సమయం పడుతుంది మీ ఇంటిలో విలువైన ఈక్విటీ, కానీ మీ తనఖా ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో మీ పన్ను బిల్లును తగ్గించడంలో ఇది సహాయపడుతుంది.

మీరు $ 300,000, 30 సంవత్సరాల తనఖాను 4.25% వడ్డీ రేటుతో తీసుకున్నారని అనుకుందాం. మీ మొదటి సంవత్సరంలో, మీ తనఖా చెల్లింపులు ఎక్కువగా వడ్డీని కలిగి ఉంటాయి మరియు మీరు తీసివేయడానికి దానిలో దాదాపు $ 12,650 ఉంటుంది. కాబట్టి మీరు సుమారు $ 75,000 సంపాదిస్తే, అది చివరి 12 గ్రాండ్‌లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ 25% పన్ను పరిధిలోకి వస్తుంది - అంటే మీరు మీ పన్ను బిల్లులో దాదాపు $ 3,160 గుండు చేయించుకున్నారు.

బైబిల్‌లో 7 11 అంటే ఏమిటి

వంటి. IRS వర్గీకరించని వ్యక్తులకు ప్రామాణిక మినహాయింపును అందిస్తుంది: 2017 లో, ఇది ఒకే పన్ను చెల్లింపుదారులకు $ 6,350, లేదా సంయుక్తంగా దాఖలు చేసిన వివాహిత జంటలకు $ 12,700. ఐటెమైజింగ్ విలువైనదిగా చేయడానికి మీరు దాని కంటే ఎక్కువ తీసివేయాలి; పై ఉదాహరణలో పన్ను చెల్లింపుదారులు వివాహం చేసుకున్నట్లయితే, అది చాలా వరకు కడిగివేయబడుతుంది. (ఇది ఒక కారణం $ 77 బిలియన్ ప్రభుత్వం బహుమతి ఎక్కువగా ప్రయోజనాలు మధ్య నుండి అధిక ఆదాయం కలిగిన అమెరికన్లు , మరియు ఎందుకు చర్చ జరుగుతోంది దాన్ని మార్చడం లేదా స్క్రాప్ చేయడం .)

అయితే, దీనికి కొన్ని అనుబంధ పన్ను ప్రయోజనాలు కూడా ఉన్నాయి. మీరు స్వయం ఉపాధి పొందకపోతే లేదా గమ్మత్తైన పన్ను పరిస్థితి లేకపోతే, మీ పన్నులను దాఖలు చేసేటప్పుడు మీరు ఎల్లప్పుడూ ప్రామాణిక మినహాయింపును తీసుకుంటారు. ఇప్పుడు మీరు ఒక ఇంటిని కలిగి ఉన్నారు మరియు మీరు ప్రతి సంవత్సరం వేలాది డాలర్ల తనఖా వడ్డీని వ్రాయవచ్చు, మీ తగ్గింపులను ముందుకు సాగడం మరింత అర్ధవంతంగా ఉంటుంది. విద్యార్ధి రుణ వడ్డీ, పిల్లల సంరక్షణ ఖర్చులు లేదా మీరు గుడ్‌విల్ లేదా సాల్వేషన్ ఆర్మీకి విరాళంగా ఇచ్చే విషయాల వంటి ఇతర చిన్న మినహాయింపులను మీరు ఇంతకు ముందు ఇబ్బంది పెట్టకపోవచ్చు.

తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్

ఈ తక్కువ-తెలిసిన పన్ను విరామం ఒక పెద్ద విషయం-మీరు అర్హత పొందగలిగితే. తనఖా క్రెడిట్ సర్టిఫికేట్లు (MCC లు) రాష్ట్ర లేదా స్థానిక స్థాయిలో జారీ చేయబడతాయి, కాబట్టి నియమాలు నాటకీయంగా మారవచ్చు మరియు అవి అన్ని ప్రాంతాల్లో అందుబాటులో ఉండవు. ఏదేమైనా, పన్ను మినహాయింపు సాధారణంగా మినహాయింపు కంటే మరింత విలువైనది కనుక-మీ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని తగ్గించడానికి బదులుగా, క్రెడిట్ అనేది మీ పన్ను బిల్లులో వాస్తవంగా డాలర్-డాలర్ తగ్గింపు-ఇది మీ రాష్ట్రం, నగరం లేదా కౌంటీ MCC లను అందిస్తుంది.

10 ^ 10 ^ 10

ప్రత్యేకతలు రాష్ట్రం మరియు నగరం నుండి నగరానికి మారుతూ ఉండగా, MCC ప్రాథమికంగా మీరు చెల్లించిన తనఖా వడ్డీలో కొంత శాతానికి పన్ను క్రెడిట్ పొందడానికి అనుమతిస్తుంది, సంవత్సరానికి $ 2,000 (రేట్లు) 20% నుండి 50% వరకు ).

ఇది తక్కువ మరియు మధ్య-ఆదాయ గృహ కొనుగోలుదారులకు లేదా తనఖా వడ్డీ మినహాయింపును విలువైనదిగా చేయడానికి వారి ఇళ్లకు తగినంత ఖర్చు లేని వారికి ప్రత్యేకంగా విలువైన పన్ను విరామం. ఉదాహరణకు, టెక్సాస్‌లో, ఒక MCC మీరు 40% క్లెయిమ్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది మీ తనఖా వడ్డీ ప్రతి సంవత్సరం పన్ను క్రెడిట్‌గా, ఆ $ 2,000 క్యాప్ వరకు. మీరు $ 150,000 తనఖా తీసుకున్నట్లయితే, మీరు మీ మొదటి సంవత్సరంలో సుమారు $ 6,750 వడ్డీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది - మీరు వివాహం చేసుకున్నట్లయితే, ప్రామాణిక మినహాయింపును పాస్ చేయడానికి మరియు ఐటెమైజింగ్‌తో బాధపడటానికి సరిపోదు. కానీ MCC తో, మీరు $ 2,000 పరిమితి వరకు, డాలర్-డాలర్ పన్ను క్రెడిట్‌లో చెల్లించిన 40% వడ్డీని తిరిగి పొందవచ్చు. (ఇంకా ఏమిటి, మీరు ఇప్పటికీ ఆ $ 2,000 పరిమితికి మించి చెల్లించిన వడ్డీని తీసివేయవచ్చు. )

అర్హత పొందడానికి, మీరు సాధారణంగా మొదటిసారి ఇంటి కొనుగోలుదారుగా ఉండాలి మరియు మీరు దానిని విక్రయించే వరకు ఇంటిని మీ ప్రాథమిక నివాసంగా ఉపయోగించాలి; ఇతర అర్హత అవసరాలలో ఆదాయం మరియు ఇంటి ధరపై పరిమితులు ఉంటాయి. లో కాలిఫోర్నియా ఉదాహరణకు, 2017 ఆదాయ పరిమితులు డారిన్ లేదా శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో కౌంటీలలో ముగ్గురు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది ఉన్న కుటుంబానికి డజను లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కౌంటీలలో 1- నుండి 2-వ్యక్తి కుటుంబాలకు $ 73,300 నుండి $ 154,057 వరకు ఉంటుంది. లాస్ ఏంజిల్స్ మరియు శాన్ డియాగో వంటి ఖరీదైన కౌంటీలు మరియు ఇతరులలో, గృహాలు $ 585,713 వరకు అర్హులు, కానీ ఇతర ప్రాంతాల్లో అర్హత $ 253,809.

ఆస్తి పన్ను

విశ్లేషణ ప్రకారం, సగటు అమెరికన్ కుటుంబం 2016 లో $ 3,296 స్థానిక ఆస్తి పన్నులను చెల్లించింది అట్టం డేటా సొల్యూషన్స్ , కానీ మీ బిల్లు ఖరీదైన గృహాలు లేదా అధిక పన్ను రేట్లు ఉన్న ప్రదేశాలలో గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు; న్యూజెర్సీలో సగటు బిల్లు $ 8,549 .

కృతజ్ఞతగా, మీరు మీ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం నుండి ఆ స్థానిక పన్నులను తీసివేయవచ్చు. మీరు ఆస్తి పన్నులలో $ 4,000 తీసివేస్తే, మరియు మీ ఆదాయాలు 25% పన్ను పరిధిలో ఉంటాయి, అది మీ సమాఖ్య పన్ను బిల్లుపై $ 1,000 తగ్గింపు.

(చిత్ర క్రెడిట్: ఎల్లీ ఆర్సిగా లిల్‌స్ట్రోమ్)

పాయింట్లు

పాయింట్లు-మెరుగైన దీర్ఘకాలిక వడ్డీ రేటు కోసం మీరు మీ రుణదాతకు ముందస్తుగా చెల్లించే డబ్బు-ప్రాథమికంగా ప్రీపెయిడ్ వడ్డీ, అందువలన అవి తనఖా వడ్డీ లాగానే తీసివేయబడతాయి . మీ తనఖాలో ఒక పాయింట్ 1%, కాబట్టి మీ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని షేవ్ చేయడానికి ఇది మరో కొన్ని వేల డాలర్లు కావచ్చు. మీరు మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరంలో చెల్లించిన పాయింట్ల పూర్తి మొత్తాన్ని తీసివేయవచ్చు; లేకపోతే, మీరు తనఖా జీవితంపై మినహాయింపును విస్తరించాలి.

333 ఒక దేవదూత సంఖ్య

శక్తి మెరుగుదలలు

2016 చివరి వరకు, మీ ఇంటి చుట్టూ శక్తి-సమర్థవంతమైన మెరుగుదలలు చేయడానికి, ఇన్సులేషన్ జోడించడం నుండి ఎనర్జీ స్టార్-రేటెడ్ హీటింగ్ సిస్టమ్స్ మరియు ఉపకరణాలను ఇన్‌స్టాల్ చేయడం వరకు కొన్ని లాభదాయకమైన సమాఖ్య పన్ను క్రెడిట్‌లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. అయ్యో, అవన్నీ గడువు ముగిశాయి మరియు, వాషింగ్టన్‌లో ప్రస్తుత నాయకత్వం (ఎర్, మీరు దీనిని పిలవగలిగితే), వారు ఎప్పుడైనా తిరిగి వచ్చే అవకాశం లేదు.

ఏదేమైనా, అనేక రాష్ట్రాలు ఇప్పటికీ పాత-పాఠశాల లేదా అత్యాధునిక శక్తి మెరుగుదలలను ఇన్‌స్టాల్ చేయడానికి తమ స్వంత పన్ను మరియు ఆర్థిక ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తున్నాయి. ఉదాహరణకు, మసాచుసెట్స్ 75% ట్యాబ్‌ను ఎంచుకుంటుంది ఇన్సులేషన్ జోడించడం ($ 2,000 వరకు) మరియు ఆఫర్లు రాయితీలు 30 ఏళ్ల ప్లస్ బాయిలర్లు లేదా ఫర్నేసులను అధిక సామర్థ్యం గల గ్యాస్ తాపన పరికరాలతో భర్తీ చేయడానికి $ 3,000 వరకు.

ఇంతలో, చాలా పెద్ద, శక్తి-సంబంధిత ఫెడరల్ టాక్స్ క్రెడిట్ నివసిస్తుంది: సౌర శక్తి వ్యవస్థలకు 30% క్రెడిట్. మీరు రూఫ్‌టాప్ సోలార్ ఇన్‌స్టాలేషన్ కోసం $ 20,000 చెల్లిస్తే, ఏ రాష్ట్ర ప్రోత్సాహకాలకైనా మీకు $ 6,000 పన్ను రాయితీ లభిస్తుంది. ఈ ఉదారమైన కిక్‌బ్యాక్, గరిష్ట పరిమితి లేనిది, 2019 వరకు పొడిగించబడింది, తర్వాత అది క్రిందికి రాట్చెట్ ప్రారంభమవుతుంది (2020 లో 26%, 2021 లో 22%, ఆపై జిల్చ్). వంటి సైట్ EnergySage.com సౌర శ్రేణిని ధర నిర్ణయించడంలో మరియు పోటీ ఇన్‌స్టాలర్‌ల నుండి కోట్‌లను సరిపోల్చడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

జరిమానా లేని IRA ఉపసంహరణలు

అలా చేయడం గొప్ప ఆలోచన కాదు, కానీ మీరు మీ IRA ని డౌన్ పేమెంట్ డబ్బు కోసం ట్యాప్ చేయవలసి వస్తే, సాధారణ జీవితంలో 10% ముందస్తుగా విత్‌డ్రా చెల్లించకుండానే మీ మొదటి ఇంటి వైపు ఉంచడానికి మీ జీవితంలో ఒకసారి $ 10,000 వరకు విత్‌డ్రా చేయడానికి మీకు అనుమతి ఉంది పెనాల్టీ (మీరు ఇంకా ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది).

రోత్ IRA తో , మీరు ఎల్లప్పుడూ ఏ కారణం చేతనైనా, పన్ను- మరియు పెనాల్టీ లేకుండా సహకారాలను ఉపసంహరించుకోవచ్చు మరియు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలు కోసం జరిమానా లేకుండా మీరు $ 10,000 పెట్టుబడి లాభాలను కూడా ఉపసంహరించుకోవచ్చు. ప్రతి సందర్భంలో, వివాహిత గృహ కొనుగోలుదారులు ఒక్కొక్కటి $ 10,000 వరకు ఉపసంహరించుకోవచ్చు.

333 అంటే ఏంజెల్ సంఖ్యలు

పన్ను చిట్కా: ఇంటి మెరుగుదలలను ట్రాక్ చేయండి

చివరగా, ఇది ఖచ్చితంగా పన్ను విరామం కాదు, కానీ సంభావ్య పన్ను జరిమానాను నివారించడానికి సలహా. గత ఐదేళ్లలో కనీసం రెండు సంవత్సరాలు మీరు నివసించిన ప్రాథమిక నివాసాన్ని విక్రయించేటప్పుడు అంకుల్ సామ్ మీకు గణనీయమైన వెసులుబాటును కల్పిస్తుంది, కానీ ఆ ఇల్లు ఏదో ఒకవిధంగా $ 250,000 (లేదా వివాహితులైన జంటలకు $ 500,000) కంటే ఎక్కువ విలువైనది అయితే, మీరు మూలధన లాభాలపై పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది లాభం.

దేవదూతల చిహ్నాలు మరియు వాటి అర్థాలు

ఇది ఒక మంచి సమస్య, కానీ ఇప్పటికీ: మీ ఇంటి మెరుగుదల ఖర్చులను ట్రాక్ చేయండి, తద్వారా ఒక రోజు, మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు, మీ లాభాన్ని నిర్ణయించేటప్పుడు మీరు ఆ ఖర్చులను బేస్‌లైన్ కొనుగోలు ధరకి జోడించవచ్చు.

మీరు ఒంటరిగా ఉండి, 500,000 డాలర్లకు ఒక కాండోని కొనుగోలు చేసి, ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత $ 800,000 కు విక్రయించినట్లయితే, మీరు ఆ $ 300,000 లాభానికి క్యాపిటల్ గెయిన్స్ పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది - మీరు గృహ మెరుగుదలల కోసం $ 50,000 కంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేసినట్లు రుజువు చేయకపోతే. కాబట్టి ఆ హోమ్ డిపో రసీదులు మరియు కాంట్రాక్టర్ బిల్లులను ఉంచండి.

పన్ను చట్టాలు సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి మరియు తరచుగా మారుతూ ఉంటాయి; IRS.gov ని తనిఖీ చేయండి లేదా పన్ను నిపుణుడిని సంప్రదించండి.

జోన్ గోరే

కంట్రిబ్యూటర్

నేను గత-జీవిత సంగీతకారుడు, పార్ట్ టైమ్ స్టే-ఎట్-హోమ్ తండ్రి, మరియు హౌస్ & హామర్ వ్యవస్థాపకుడు, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ఇంటి మెరుగుదల గురించి బ్లాగ్. నేను గృహాలు, ప్రయాణం మరియు ఇతర జీవిత అవసరాల గురించి వ్రాస్తాను.