మీరు నిశితంగా వింటుంటే, మీరు సిలికాన్ వ్యాలీలో ఏదో విజృంభించడాన్ని వింటారు -మరియు కాదు, ఇది సోలెంట్‌ని డౌన్‌చైన్ చేసే బ్లాక్‌చెయిన్ క్యాపిటల్ శబ్దం లేదా టెక్ బ్రోల ధ్వని మాత్రమే కాదు. యుఎస్‌లో కాలిఫోర్నియాలోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోని శాన్ జోస్‌లో ఎక్కడా లేనంత పెద్దగా విజృంభిస్తోంది: జిల్లో ఇటీవల విడుదల చేసిన నివేదిక ప్రకారం, శాన్ జోస్‌లో గృహ విలువలు అత్యంత వేగంగా పెరుగుతున్నాయి, సంవత్సరానికి 26.2% మధ్యస్థ విలువగా మారుతున్నాయి $ 1,263,900, దేశంలో అత్యధికం.
అవును, వాస్తవానికి, శాన్ జోస్‌కు వెళ్లే మార్గాన్ని తెలుసుకోవడమే కాకుండా, అక్కడకు వచ్చిన తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి కూడా అదృష్టవంతులైన వ్యక్తులు ఇప్పుడు బహుమతులు పొందుతున్నారు. ఇంటి విలువలు 8.7%చొప్పున వేగంగా ప్రశంసిస్తుండగా, 12 సంవత్సరాలలో అత్యంత వేగవంతమైన వేగంతో, శాన్ జోస్‌లోని గృహాలు సగటు కంటే ఎక్కువ వృద్ధిని చూస్తున్నాయి - జాతీయ సగటు కంటే 17.8 శాతం పాయింట్లు, మరియు లాస్ వెగాస్ కంటే 9.7 శాతం పాయింట్లు, రెండవది వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న గృహ మార్కెట్. ఖచ్చితమైన తుఫాను కారణంగా యుఎస్ అంతటా ఇంటి విలువలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయి, జిల్లో సీనియర్ ఎకనామిస్ట్ ఆరోన్ టెర్రాజాస్ నివేదికలో వివరిస్తున్నారు: బలమైన డిమాండ్ ఉంది, మార్కెట్లో ఇప్పటికే ఉన్న గృహాల గట్టి సరఫరా మరియు డిమాండ్ కంటే నెమ్మదిగా కొత్త నిర్మాణం నిర్మించబడింది. అదనంగా, పన్ను కోతలు ప్రజలను ఖర్చు చేయాలనే మానసిక స్థితిలో ఉంచుతున్నాయి మరియు వారి తల్లిదండ్రుల బేస్‌మెంట్‌లలో నివసించకుండా చెల్లింపులను ఆదా చేసిన అనేక మిలీనియల్స్ ఇప్పుడు బయటకు వెళ్లి తమ మొదటి ఇళ్లను కొనాలని చూస్తున్నాయి.
శాన్ జోస్ గృహ సరఫరా సంక్షోభం సిలికాన్ వ్యాలీ టెక్ బూమ్‌తో ముడిపడి ఉంది. టెక్ వర్కర్లు నగదుతో ఫ్లష్ అవుతున్నందున, ఇళ్ల కంటే ఎక్కువ మంది ఇళ్ల కోసం చూస్తున్నారు కాబట్టి, చాలా మంది ఖాళీ స్థలాన్ని పొందడానికి ఎక్కువ డబ్బు ఖర్చు చేయడానికి ఇష్టపడుతున్నారు. కానీ శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో యొక్క గృహ సరఫరా చాలా గట్టిగా, ఖరీదైనది మరియు చిన్నది కనుక, ప్రజలు పెద్ద గృహాల కోసం పొరుగున ఉన్న నగరాల వైపు చూస్తున్నారు. శాన్ జోస్‌లో మధ్యస్థ ఇంటి విలువ శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో కంటే ఎక్కువగా ఉందని టెర్రాజాస్ పేర్కొంది, ఎందుకంటే ఇది పెద్ద, ఎక్కువ విస్తరించిన యూనిట్‌లను కలిగి ఉంది. కానీ చాలా పెద్ద యూనిట్లు మాత్రమే అందుబాటులో ఉన్నందున, అందుబాటులో ఉన్న గృహాల కోసం పోటీ తీవ్రంగా ఉంది. వాస్తవానికి, గృహ సరఫరా చాలా తక్కువగా ఉంది, వినియోగించదగిన గృహాల కంటే తక్కువ ధరలు కూడా అధిక ధరలను పొందుతున్నాయి. ఈ ఏప్రిల్‌లో, తీవ్రమైన అగ్ని నష్టం కలిగిన ఇల్లు విక్రయించబడింది భారీ $ 900,000 కోసం - $ 100,000 దాని అడిగే ధర కంటే.
మరియు మీరు బుడగ గురించి ఆలోచిస్తున్నప్పుడు, టెర్రాజాస్ అంత వేగంగా లేదని చెప్పారు. ఆర్థికవేత్త కోణం నుండి, మార్కెట్లో ధరలు సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క ప్రాథమిక అంశాల కంటే భవిష్యత్తులో ప్రశంసల ద్వారా నడపబడుతున్నప్పుడు ఒక బుడగ జరుగుతుంది. శాన్ జోస్‌లో, సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క అసమతుల్యత వలన వ్యయం నేరుగా ప్రభావితమవుతుంది మరియు తక్కువ వడ్డీ రేట్ల ద్వారా సులభతరం చేయబడుతుంది. ఒకటిన్నర దశాబ్దం క్రితం కాకుండా, తనఖా రుణ ప్రమాణాలు అధిక ఆదాయం/అధిక క్రెడిట్ స్కోర్ రుణగ్రహీతలకు మినహా దేనికీ కఠినంగా ఉంటాయి మరియు ఇంటి యజమాని రేటు 2005 లో కంటే చాలా తక్కువగా ఉందని టెరాజాస్ అపార్ట్‌మెంట్ థెరపీకి ఇ-మెయిల్‌లో తెలిపారు. శాన్ జోస్ మరియు విస్తృత బే ఏరియా -హౌసింగ్ మార్కెట్ అనేక సవాళ్లు మరియు ప్రమాదాలను ఎదుర్కొంటున్నాయనడంలో సందేహం లేదు, కానీ ఆర్థికవేత్తలు వాటిని శాస్త్రీయంగా నిర్వచించే విధంగా ఇది 'బుడగ' కాదు.
కాబట్టి మీరు మీ స్నేహితులతో జతకట్టి, శాన్ జోస్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టాలని ఒప్పించినప్పటికీ, మీరు దానిని కూడా పునiderపరిశీలించాలనుకోవచ్చు. టెర్రాజాస్ శాన్ జోస్ యొక్క భవిష్యత్తు ఎక్కువగా ఆ ప్రాంతంలోని పెద్ద యజమానులు అద్దెలు మరియు జీవన వ్యయాన్ని అధిరోహించడానికి ఎలా స్పందించాలనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుందని చెప్పారు. వారు తమ ఉద్యోగులకు ప్రీమియంలు చెల్లించకూడదనుకుంటే, వారు ఆ ప్రాంతంలో అత్యధిక ఆదాయాన్ని పొందుతున్న ఉద్యోగులను మాత్రమే వదిలిపెట్టి, మరెక్కడా ఉద్యోగాలు సృష్టించాలని నిర్ణయించుకునే అవకాశం ఉంది. ఇది గృహాలకు మృదువైన డిమాండ్ మరియు ప్రశంసల వేగాన్ని సూచిస్తుంది, అయితే ధరలలో తగ్గుదల అవసరం లేదు, టెర్రాజాస్ చెప్పారు. అలాగే, యుఎస్‌లో వడ్డీ రేట్లు వేగంగా పెరుగుతున్నందున, భవిష్యత్తులో గృహ విలువ ప్రశంసలు మందగించే అవకాశం ఉంది. ఈ సందర్భంలో, దీర్ఘకాల గృహయజమానులు ప్రయోజనం పొందుతారు, కానీ ఇటీవల కొనుగోలు చేసిన వారు (మరియు అధిక లోన్-టు-రేషియో రేషియోతో కొనుగోలు చేసినవారు) పెట్టుబడిపై ఎక్కువ రాబడిని చూడలేరు.
కాబట్టి చాలా మంది ప్రజలు బే ఏరియా బూమ్ యొక్క భాగాన్ని పొందడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు, కొంతకాలం మరియు కొత్త నివాసితులు కూడా చాలా దూరం వెళ్లడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు. జూన్ 3 ప్రకారం ఎన్నికలో బే ఏరియా కౌన్సిల్ విడుదల చేసింది, పోల్‌లో ఓటు వేసిన వారిలో 46% మంది ఈ ప్రాంతం నుండి బయటకు వెళ్లాలని చూస్తున్నారు, ఇల్లు విడిచి వెళ్ళడానికి ప్రధాన కారణం. ఆశ్చర్యకరంగా, యువత నగరానికి తరలి వస్తున్నట్లు అనిపించినప్పటికీ, తాము వెళ్లిపోవాలనుకున్న వారిలో 52% మంది మిలీనియల్స్.
4:44 చూస్తున్నారు
