నా ఇంటిలో కొన్ని పెద్ద పునర్నిర్మాణాలు చేసిన తర్వాత, పెట్టుబడిపై మా రాబడిని నిర్ణయించాలనుకున్నాను, మా ఆస్తి బాగా మెరుగుపడకముందే మనం ఎంత ఎక్కువ చేయగలం మరియు రీఫైనాన్సింగ్‌ను అన్వేషించడం విలువైనదేనా. కాబట్టి నేను నా ఓహ్-ఉదారమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, గారెట్ అక్లెస్‌ని ఆశ్రయించాను సెమోనిన్ కెంటుకీలోని లూయిస్‌విల్లేలో, మేము అధికారిక అంచనా కోసం వెళ్లే ముందు ఒక అంచనా కోసం. సాధారణంగా, మీరు ఒక అంచనాను స్వీకరించినప్పుడు, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పరిభాష ద్వారా హార్డ్-టు-జల్లెడ పేజీలతో వస్తుంది. అక్లెస్ నాకు సూటిగా నంబర్ మరియు దాదాపు ఎవరైనా అర్థం చేసుకోగల వివరణ ఇచ్చినప్పుడు నా ఆశ్చర్యం ఊహించుకోండి.
చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు చదరపు అడుగుకి డాలర్ల పరంగా అంచనా వేసినప్పటికీ, అక్లెస్ కనీసం ఒకటి నా విషయంలో మరియు మా ప్రాంతంలో-ఒకటి నుండి ఐదు నక్షత్రాల స్థాయిలో ప్రాపర్టీలను రేట్ చేయడానికి ఇష్టపడ్డారు. ప్రాథమికంగా, అతను పొరుగున ఉన్న ఆస్తులను చూస్తాడు, వారు దేని కోసం వెళ్తున్నారో చూస్తారు మరియు ఐదు వేర్వేరు బ్రాకెట్లను సృష్టిస్తారు: దాదాపుగా జీవించలేని లక్షణాలు ఒక నక్షత్ర లక్షణాలు, మరియు టాప్-ఆఫ్-లైన్, డ్రీమ్ హోమ్ లక్షణాలు ఐదు స్టార్ ప్రాపర్టీస్, త్రీ-స్టార్ ప్రాపర్టీస్‌గా ఈ ప్రాంతంలో మధ్యస్థ ఇంటి ధరతో.
ఈ విధంగా చూస్తే, కొనుగోలుదారుల రకాన్ని మరియు ఆస్తి కోసం వారు చెల్లించే ధర పరిధిని నేను సులభంగా గుర్తించగలను, అక్లెస్ నాకు చెబుతాడు. మేము మైక్రో-ఏరియాలోని ప్రతి 'స్టార్' కేటగిరీకి చదరపు అడుగు పరిధికి తగిన ధరను కేటాయించవచ్చు. వ్యత్యాసాల కోసం మెరుగైన నియంత్రణను ఈ పద్ధతి తనకు కల్పిస్తుందని కూడా అతను చెప్పాడు.
మేము మొదట మా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, అతను దానిని తక్కువ టూ-స్టార్‌గా వర్గీకరిస్తాడని అతను నాకు చెప్పాడు: ఇది సంభావ్యతను కలిగి ఉంది, అది జీవించదగినది, కానీ ఇది నవీకరణల అవసరం. మేము దాని కోసం $ 200,000 లేదా చదరపు అడుగుకి సుమారు $ 50 చెల్లించాము. అప్పుడు, మేము ప్రారంభ సాధారణ అప్‌డేట్‌లు చేసినప్పుడు (సెంట్రల్ ఎయిర్, టన్నుల కాస్మెటిక్ అప్‌డేట్‌లు మరియు భయంకరమైన మూడవ అంతస్తు యొక్క గట్ జాబ్ రెనో ఇన్‌స్టాల్ చేయడం వంటివి), మేము ఒక ఘనమైన మిడ్-టు-హై త్రీ-స్టార్ హోమ్‌లోకి దూకుతున్నామని చెప్పాడు. మా అంచనాలు చదరపు అడుగుకి $ 85 నుండి చదరపు అడుగుకి $ 95 వరకు.
మరియు అతను చెప్పింది నిజమే! మేము అధికారికంగా అంచనా వేసినప్పుడు, మా ప్రారంభ నవీకరణల తర్వాత మా ఇంటి విలువ $ 350,000.
కాబట్టి మేము మరిన్ని పునర్నిర్మాణాలు చేసాము-మా వంటగది, చిన్నగది మరియు స్నానాన్ని అప్‌డేట్ చేయడం (అక్లెస్ మాకు దృశ్యపరంగా మరియు క్రియాత్మకంగా ఉన్నత స్థాయి కొనుగోలుదారుచే ప్రశంసించబడుతుందని చెప్పారు.) ఈ రెనోలు మమ్మల్ని మూడు నుంచి తక్కువ నాలుగు నక్షత్రాల కేటగిరీకి తరలించారని ఆయన చెప్పారు. ఈ ప్రాంతంలో పోల్చదగిన లక్షణాల ఆధారంగా, అది మాకు చదరపు అడుగుకి $ 110 నుండి $ 115 వరకు లేదా $ 429,000 మరియు $ 448,000 మధ్య తీసుకువచ్చింది.
మేము దానిని రీఫైనాన్స్ చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాము మరియు అధికారిక అంచనా పొందాము. అతను తిరిగి వచ్చాడు -కొంచెం సంప్రదాయవాది అయినప్పటికీ -మా ఇంటి విలువ $ 475,000.
మా రేటింగ్‌ని మరింత మెరుగుపరచడానికి మేము ఇంకా కొన్ని చిన్న అప్‌డేట్‌లను ప్లాన్ చేస్తున్నాము, కానీ మా ఇల్లు నిజంగా మధ్యస్థ నక్షత్రాల రేటింగ్ లేదా చదరపు అడుగుకి సుమారు $ 125 మాత్రమే పొందగలదని అక్లెస్ చెప్పారు, ఎందుకంటే ఇది గరిష్ట విలువ సంభావ్యత మా ఆస్తి, దాని స్థానం మరియు సాధారణ కార్యాచరణ కారణంగా. మేము మా ఆస్తికి ప్రతి అప్‌గ్రేడ్‌ని జోడించగలిగినప్పటికీ, దాని కోసం మనకు లభించే పెట్టుబడిపై చాలా రాబడి మాత్రమే ఉంటుంది.
బీచ్ నుండి అర మైలు దూరంలో ఉన్న హోటల్ కోసం 'ఫైవ్-స్టార్' డబ్బు చెల్లించని కొనుగోలుదారుడిలాగే, మీరు చేయగలిగేది ఏదీ లేదా మీరు ఖర్చు చేసే డబ్బు-ఏదైనా ఉంటుందని నేను అనుకోను దీనిని ఫైవ్ స్టార్ లొకేషన్‌గా చేయండి, అక్లెస్ చెప్పారు.
అవును, అక్లెస్ పద్ధతి అసాధారణమైనది, కానీ దాని వెనుక ఉన్న విధానం రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు సాధారణం. కాగా ఐనాట్ బార్ , న్యూయార్క్‌లోని బ్రూక్లిన్‌లోని కంపాస్‌తో ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, ఆమె ఎన్నడూ స్టార్ రేటింగ్ చేయలేదని, ఆమె మరియు ఆమె సహచరులు సాధారణంగా మార్కెట్ మరియు ఇటీవలి అమ్మకాలతో పోల్చదగిన లక్షణాలతో స్థితికి మరియు స్థానానికి రేట్ ప్రాపర్టీలను చేస్తారు. అయితే, అన్ని ఏజెంట్లు దీన్ని చేయరు. బార్ గమనికలలో న్యూయార్క్ నగరంలో కొంతమంది ఏజెంట్లు చదరపు అడుగు విలువకు ఖచ్చితంగా కట్టుబడి ఉంటారు.
మీరు త్వరలో ఎప్పుడైనా విక్రయించాలనుకుంటున్నారా లేదా రీఫైనాన్స్ చేయాలనుకుంటే మీరు ఖచ్చితంగా అధికారిక మదింపును దాటవేయకూడదని ఇవన్నీ చెబుతున్నాయి - కానీ నేను ఏ పునర్నిర్మాణాలను చేపట్టడం విలువైనదో అంచనా వేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు అక్లెస్ యొక్క ట్రిక్ నాకు బాగా సహాయపడిందని నేను అనుకుంటున్నాను. వారు నా ఇంటి పునaleవిక్రయ విలువకు ఎంత జోడిస్తారు.
