నేను ఎనిమిది సంవత్సరాల క్రితం నా ప్రస్తుత అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి వెళ్లినప్పుడు, ఆ స్థలం వివరాలపై నేను పెద్దగా దృష్టి పెట్టలేదు -నాకు నివసించడానికి ఒక స్థలం కావాలి. నేను ఒక సంవత్సరం లేదా కాలేజీకి దూరంగా ఉన్నాను మరియు ఇప్పటికీ పీడకల అపార్ట్‌మెంట్లు న్యూయార్క్ నగర ఆచారానికి సంబంధించినవి అనే తప్పుడు అభిప్రాయంతో ఉన్నాను, కాబట్టి నా కొత్త ఇంటిని నిర్వచించే అనేక విచిత్రమైన విషయాలను నేను భరించాను. ఇది ప్రస్తుతానికి సంబంధించిన సమస్య మాత్రమే, నేను నాకు చెప్పాను. తదుపరి అపార్ట్మెంట్ మరింత అందంగా ఉంటుంది.
సంవత్సరాలు గడిచే కొద్దీ, కదలడం ఇబ్బందిగా అనిపించడమే కాకుండా, నేను నిజంగా నా అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఇష్టపడ్డాను మరియు దాని కోసం మరియు నాకు కూడా మంచిగా ఉండాలని నేను గ్రహించాను. నా విషయంలో, నా వంటగది క్యాబినెట్‌లతో సహా అనేక విషయాలను అర్థం చేసుకోవడం మంచిది, అవి పనికిరాని చమురు నిర్మాణంలో పూత పూయబడ్డాయి.
పాతది బయటకు వెళ్లినప్పుడు నా అపార్ట్మెంట్ కొత్త అద్దెదారు కోసం సిద్ధంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి నా యజమాని పూర్తి పని చేయలేదనే చివరి సమస్య ఇది: ఆ సమయంలో, నేను అరుదుగా వండుకున్నాను, కాబట్టి నేను గ్రీజు మరియు ధూళి నేను కాదని తెలుసు. మరియు వారాంతంలో నా కౌంటర్‌లను స్క్రబ్ చేయడానికి నేను ఎంత సమయం గడిపినా, అపరిశుభ్రత తగ్గదు.
కాబట్టి, అవసరమైన మరమ్మతు కోసం గత వసంతకాలంలో నా భూస్వామిని సంప్రదించాను. నా కేసును తయారు చేసిన అనేక వారాల తర్వాత, వారు అవును అని చెప్పారు మరియు నా వంటగది మరియు నా బాత్రూమ్ రెండింటినీ ఉచితంగా పునర్నిర్మించారు. అయితే, ఈ ప్రక్రియ ఒక కల అని అర్థం కాదు. తదుపరిసారి నేను ఏమి చేయగలను అనే దాని గురించి ఫీడ్‌బ్యాక్ కోసం ఎప్పుడైనా (నాకు అవసరమైతే), నేను న్యాయవాది మరియు కార్యక్రమాల డైరెక్టర్ ఆండ్రియా షాపిరోతో మాట్లాడాను మెట్ కౌన్సిల్ ఆన్ హౌసింగ్ న్యూయార్క్ నగరంలో, అద్దెదారులు వారి అపార్ట్‌మెంట్‌లకు అవసరమైన మరమ్మతుల కోసం వాదించడం మరియు వాస్తవానికి స్వీకరించడం గురించి ఆమె సలహా కోసం.
మీరు ఒక సమస్య గురించి ఎంత ముందుగా మాట్లాడితే అంత మంచిది
నా శిథిలమైన వంటగది కౌంటర్‌టాప్‌ను నేను మొదట గమనించినప్పుడు, అది బాధించేది, కానీ పరిష్కరించదగినది అని నేను అనుకున్నాను. గోడకు పట్టుకున్న స్క్రూని బిగించండి మరియు అది సరే, సరియైనదా? అది చేయనంత వరకు ఆ తర్కం పనిచేసింది, మరియు నెలరోజుల్లో నాకు కుళ్ళిపోతున్న మ్యాచ్ మిగిలిపోయింది.
ప్రజలు తరచుగా మరమ్మతుల కోసం వాదించే ముందు ఏదో పెద్దది విరిగిపోయే వరకు వేచి ఉంటారు, ప్రధానంగా వారు తమ యజమానితో వ్యవహరించకూడదనుకోవడం లేదా వారు దాన్ని అధిగమించగలరని అనుకోవడం వలన, కానీ ప్రజలు త్వరగా మరమ్మతు సమస్యలను పరిష్కరించుకోవాలని మేము నొక్కిచెప్పాము, షాపిరో చెప్పారు. కాకపోతే, చిన్న సమస్య పెద్ద సమస్యకు దారితీయవచ్చు -ఆమె సీలింగ్‌లోని చిన్న లీక్‌ను కాలక్రమేణా కూలిపోయేలా చేస్తుంది. తరువాత విపత్తును ఎదుర్కోవడం కంటే, లీక్‌ను తనిఖీ చేయమని మీ భూస్వామిని అడగడం మంచిది.
మాట్లాడటం మీకు బహుళ అంశాలపై పరపతి అందిస్తుంది: మీకు చెడ్డ భూస్వామి ఉంటే, ముందుగానే ప్రారంభించడం వలన ఏదైనా పెద్దది జరిగినప్పుడు మీకు మరింత వేగం లభిస్తుంది, షాపిరో జతచేస్తుంది. మరియు మీకు మంచి భూస్వామి ఉంటే, మీరు మరమ్మత్తు పూర్తి చేస్తారు మరియు అది ముగిసింది.
ఉదయం 4:44
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి క్రెడిట్: మారిసా విటాలే
అప్‌గ్రేడ్ మరియు రిపేర్ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని తెలుసుకోండి
కొన్ని అద్దెదారుల హ్యాక్‌లు - సింక్ పీపాలో నుంచి నీళ్లు బయిటికి రావడమునకు వేసివుండే చిన్న గొట్టాన్ని మార్చడం వంటివి ఎందుకంటే మీరు విస్తరించదగిన చేయిని కోరుకుంటారు - మరమ్మతులు కాకుండా అప్‌గ్రేడ్‌లుగా పరిగణిస్తారు. మీ భూస్వామి మీ కోసం అలా చేయగలిగినప్పటికీ, మీరు బిల్లును పాటించాలని కూడా ఆశించవచ్చు.
న్యూయార్క్ నగర చట్టం ప్రకారం, అప్‌గ్రేడ్ చేసిన ఉపకరణం (ప్రస్తుతది విచ్ఛిన్నం కాకపోతే) వంటి మెరుగుదలలు అని షపిరో చెప్పారు వ్యక్తిగత అపార్ట్మెంట్ పెరుగుదల (IAI లు) - మరియు ఒక భూస్వామి అద్దెదారు అద్దెను అప్‌గ్రేడ్‌ల కోసం వసూలు చేసే మార్గంగా పెంచవచ్చు. (ఈ రకమైన పని కోసం ఒక భూస్వామి అద్దెదారుని వసూలు చేయగల గరిష్ట మొత్తం $ 15,000, కానీ అది కూడా చిన్న ధర ట్యాగ్ కాదు.)
చాలా సార్లు, ఈ IAI లు ఖాళీ సమయంలో జరుగుతాయి కానీ అద్దెదారు అపార్ట్‌మెంట్‌లో ఉన్నప్పుడు అవి జరగవచ్చు, ఆమె హెచ్చరించింది. అయితే శుభవార్త ఏమిటంటే, మీ సమ్మతి లేకుండా, మీరు ప్రస్తుతం నివసిస్తున్న అపార్ట్‌మెంట్‌కు IAI కోసం అర్హత ఉన్న అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి మీ భూస్వామి నిర్ణయం తీసుకోలేరు. మీ భూస్వామి మీరు అద్దె పెంపును పొందబోతున్నారని సంతకం చేయమని మిమ్మల్ని అడుగుతారు, షాపిరో నోట్స్, మరియు మీకు కావాలా వద్దా అని మీరు వాదించవచ్చు. మీ భూస్వామి మీ అద్దెను పెంచుకోవడమే కాదు, దాని గురించి మీకు చెప్పండి.
నా యజమాని నన్ను దేనిపైనా సంతకం చేయమని ఎప్పుడూ అడగలేదు కాబట్టి, నా తదుపరి బిల్లులో లేదా నా లీజును పునరుద్ధరించే సమయం వచ్చినప్పుడు నేను ఆశ్చర్యకరమైన అద్దె పెంపుతో దెబ్బతింటానని భయపడ్డాను. ఏదీ జరగలేదు, కానీ ముందుగానే ఏవైనా పెరుగుదలకు నేను సమ్మతించాల్సిన అవసరం ఉందని తెలుసుకోవడం నాకు గొప్ప మనశ్శాంతిని ఇచ్చేది.
ప్రతిదీ డాక్యుమెంట్ చేయండి
మీ అపార్ట్‌మెంట్‌లో ఏదో తప్పు ఉందని మీరు మొదటిసారి గమనించినప్పుడు, దాని చిత్రాన్ని తీయండి మరియు తేదీని గుర్తించడానికి ఒక మార్గాన్ని కనుగొనండి. అనేక కెమెరాలు (మీ స్మార్ట్‌ఫోన్ కెమెరాతో సహా) తేదీని కలిగి ఉన్న మెటాడేటాను చిత్రంలో ముద్రించాయి, కానీ మీరు ఆ రోజు వార్తాపత్రికతో ఫోటో తీయవచ్చు మరియు చిత్రంలో స్పష్టంగా కనిపించే తేదీని షాపిరో సూచిస్తున్నారు.
మీ అభ్యర్థనలన్నింటినీ మీరు వ్రాతపూర్వకంగా ఉంచారని నిర్ధారించుకోవడం కూడా మంచిది. నేను నా మరమ్మతు కోసం వాదించినప్పుడు, నేను మూడవ పక్షంగా సేవ చేయడానికి CC లో నా రూమ్మేట్‌తో ఇమెయిల్ ద్వారా అలా చేసాను. మీకు వీలైతే, మీ భూస్వామికి ధృవీకరించబడిన లేఖను పంపడం ద్వారా ఒక అడుగు ముందుకు వేయాలని షాపిరో సూచిస్తున్నారు.
మేము తరచుగా చెబుతాము, మీ భూస్వామితో మాట్లాడవద్దు, బదులుగా మీ భూస్వామికి వ్రాయండి, ఆమె చెప్పింది. ఆ విధంగా వారు ఫిర్యాదులను స్వీకరించినట్లు మీకు రుజువు ఉంది. మీ సమస్యలను ప్రచారం చేయడానికి మీరు సోషల్ మీడియాను కూడా ఉపయోగించవచ్చు, ప్రత్యేకించి ఇతర అద్దెదారులు అవాంఛనీయ సమస్యలతో వ్యవహరిస్తుంటే మరియు ర్యాలీని నిర్వహించాలనుకుంటే. షాపిరో చెప్పిన విషయం ఏమిటంటే, మీ భవనంలో ఏమి జరుగుతుందనే దాని గురించి కొన్ని వార్తలను పొందడం మరియు సమస్యను పరిష్కరించడానికి మీ భూస్వామిపై ఒత్తిడి తేవడం.
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి క్రెడిట్: హచ్ కోసం డస్టిన్ వాకర్
మీ పొరుగువారితో మాట్లాడండి
న్యూయార్క్ నగరం పక్కింటి వ్యక్తులను అరుదుగా కలుసుకునే పట్టణంగా చెడ్డ ర్యాప్ పొందుతుంది, కానీ అలా చేయడం వల్ల వారి అపార్ట్‌మెంట్లలో ఇలాంటి సమస్యలు బయటపడతాయి -నేను మాట్లాడిన ఒక పొరుగువాడు నాకు వెల్లడించాడు 48 అతని స్థానంలో ప్రత్యేక హౌసింగ్ కోడ్ ఉల్లంఘనలు.
ఏదైనా అద్దెదారులు చేయగలిగే ఒక ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే, అది బిల్డింగ్-వైడ్ రిపేర్‌ల కోసం లేదా ప్రతిఒక్కరికీ వారి యూనిట్‌కు మరమ్మతులు అవసరమైతే, ఒకరితో ఒకరు ఆర్గనైజ్ చేయడం, షాపిరో చెప్పారు, దాదాపు ఒకేసారి మీరు ఏకైక వ్యక్తి అని మరమ్మత్తు అవసరం. మేము ఒక భవనాన్ని సందర్శిస్తాము, అక్కడ ‘నా రిఫ్రిజిరేటర్ నెలరోజులుగా పాడైపోయింది’ అని ఎవరైనా చెబుతారు, ఆపై అదే సమస్య ఉన్న ఆ భవనంలో ఉన్న మరో ఐదుగురు వ్యక్తుల నుండి మేము వింటాము.
సమూహంగా మీ భూస్వామి వద్దకు వెళ్లడం కూడా బ్యాకప్ ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది. మీరు మీ డాక్టర్‌తో మాత్రమే మాట్లాడకూడదనే సాధారణ సలహా భూస్వాములకు రెట్టింపు అవుతుందని షాపిరో చెప్పారు. మీతో ఎవరైనా చెప్పండి, మీరు నిజంగా ఏమి చెప్పాలనుకుంటున్నారో, అలాగే మీరు విన్నారని నిర్ధారించుకోండి.
మీకు ఇది అవసరమైతే, అదనపు మద్దతు కోసం సంప్రదించండి
మీరు మెట్ కౌన్సిల్ ఆన్ హౌసింగ్ వంటి సంస్థతో మాట్లాడినా లేదా మీ స్థానిక ప్రతినిధులను సంప్రదించినా, అద్దెదారుగా మీ హక్కులను రక్షించడంలో సహాయపడే ఎవరైనా మీ నగరంలో ఉంటారు.
యుఎస్‌లోని దాదాపు ప్రతి నగరంలో ఏదో ఒక రకమైన అద్దెదారుల సంస్థ ఉంది, మరియు సాధారణంగా మీ స్టేట్ అటార్నీ జనరల్ లేదా సిటీ యొక్క అటార్నీ జనరల్‌కు అద్దెదారు హక్కుల సమాచారం ఉంటుంది, షాపిరో చెప్పారు. నగర కౌన్సిల్ సభ్యుడు, కౌంటీ కమిషనర్ లేదా రాష్ట్ర సెనేటర్ లేదా అసెంబ్లీ సభ్యుడు వంటి ప్రతినిధిని సంప్రదించాలని కూడా ఆమె సిఫారసు చేస్తుంది - వారి కార్యాలయంలో అద్దెదారుల కోసం వాదించడం ఎవరికైనా పని చేయకపోతే, వారు మిమ్మల్ని సూచించగలరు సరైన దిశ.
మీ భూస్వామి మొదటిసారి సమస్యను పూర్తిగా పరిష్కరించారని నిర్ధారించుకోండి
మీరు ఎప్పుడైనా సమస్యను పరిష్కరించడానికి మీ సమయాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి మార్గంగా గుర్తించినట్లయితే, అలా చేయడం స్వల్పకాలికంగా సంతృప్తికరంగా ఉంటుందని మీకు తెలుసు, కానీ పెద్ద సమస్యలకు దారితీస్తుంది. హాట్‌లైన్‌లోని ఒక సహోద్యోగి ఒకసారి వారి బెడ్‌రూమ్ కోసం తలుపు తెరిచే వ్యక్తితో మాట్లాడాడు మరియు భూస్వామి దానిని కొద్దిగా చక్కదిద్దుతూ, షాపిరో గుర్తుచేసుకున్నాడు. అద్దెదారు చివరికి వారి గదిలోకి లాక్ చేయబడ్డారు, ఎందుకంటే తలుపు ఫ్రేమ్ కుళ్ళిపోయింది మరియు తలుపు దాని అతుకులు నుండి పడిపోయింది. చిన్న మరమ్మతులు చేయకపోవడం మరియు భూస్వామి ఏమి జరుగుతుందనే దానిపై శ్రద్ధ వహించాలని సూచించకపోవడం వల్ల, అది పెద్ద మరమ్మత్తుకు కారణమవుతుందని, ఆమె వివరంగా చెప్పింది, వివరాలకు అంత శ్రద్ధ చాలా పని చేయని ఉపకరణాలకు కూడా వర్తిస్తుంది.
మీకు ఏదైనా తప్పుగా అనిపిస్తే, మీ భూస్వామితో మాట్లాడటం మరియు వాదించడం ప్రారంభించడం మంచిది, తద్వారా మీరు ఆ విషయాలను పరిష్కరించుకుని, మార్చవచ్చు, ఆమె చెప్పింది.
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి క్రెడిట్: మారిసా విటాలే
444 అంటే ఏమిటి?
చట్టం (ఎక్కువగా) మీ వైపు ఉందని మర్చిపోవద్దు
న్యూయార్క్ అద్దెదారు నగరం, షాపిరో చెప్పారు. మాకు చాలా సుదీర్ఘ చరిత్ర ఉంది, 1900 ల ప్రారంభంలో, అద్దెదారులు తమ హక్కుల కోసం పోరాడి గెలిచిన చరిత్ర ఉంది.
మరమ్మతులపై మీ భూస్వామిని కోర్టుకు తీసుకెళ్లడం నిరాశపరిచినప్పటికీ, అలా చేయడం వల్ల అర్థవంతమైన మార్పు వస్తుంది. అద్దెదారులు ఎల్లప్పుడూ తమ భూస్వామిని మరమ్మతుల కోసం కోర్టుకు తీసుకెళ్లవచ్చు, షాపిరో అలా చేయడం అద్దెదారు హక్కు అని చెప్పారు. మరియు మీ భూస్వామి ప్రతీకార చర్యగా మీ జీవితాన్ని ఎలాగైనా మరింత దిగజార్చడానికి ప్రయత్నిస్తారని మీరు ఆందోళన చెందుతుండగా, మీరు సమయానికి అద్దె చెల్లిస్తే మరియు మంచి అద్దెదారు అయితే, హౌసింగ్ కోడ్‌లు మీకు మద్దతు ఇస్తాయి పైకి
మీ భూస్వామి మిమ్మల్ని వెళ్లగొట్టడానికి ఏకైక మార్గం కోర్టుకు వెళ్లడం, షాపిరో ఎత్తి చూపారు. న్యూయార్క్‌లో ప్రస్తుతం మీకు న్యాయవాది హక్కు ఉంది మరియు తొలగింపుల గురించి మీకు ఏవైనా నోటీసులు వస్తే, ఎవరినైనా సంప్రదించడం చాలా ముఖ్యం.
