లాస్ ఏంజిల్స్‌లో ఇళ్ల కోసం వెతుకుతున్నప్పుడు కొన్నిసార్లు నేను గేమ్ షోలో ఉన్నట్లు అనిపించింది. ఖచ్చితమైన ఇంటిని ఎవరు కనుగొనగలరు, బహిరంగ సభకు వెళ్లి, అత్యంత వేగంగా ఆఫర్ చేయగలరు?
కొన్ని పరిస్థితులలో, ఒక ఇల్లు ఇప్పటికే ఐదు ఆఫర్లను కలిగి ఉందని మా ఏజెంట్ నుండి తెలుసుకుంటాము -కంటే తక్కువ 24 గంటలు దాని బహిరంగ సభ తర్వాత.
అటువంటి పోటీ మార్కెట్లో, ప్రజలు నిర్ణయం తీసుకోవడానికి తొందరపడ్డారు. నాకు నిరంతరం పీడకలలు ఉన్నాయి, మరియు ప్రతి ఒక్కరూ ఒకేలా ఉన్నారు: నేను ఒక ఇంటిపై ఆఫర్ చేస్తాను, ఏదో భయంకరంగా ఉందని, దానితో కోలుకోలేని తప్పు ఉందని తెలుసుకుని, దానితో శాశ్వతంగా చిక్కుకుపోతాను.
అదృష్టవశాత్తూ, అత్యంత తీవ్రమైన గృహ మార్కెట్లలో కూడా అది జరగకుండా ఆపడానికి దశలు ఉన్నాయి. ఆ దశల్లో ఒకటి తీవ్రమైన డబ్బు లేదా మంచి విశ్వాస డిపాజిట్ అవసరం.
తీవ్రమైన డబ్బు అంటే ఏమిటి?
ఆర్నెస్ట్ డబ్బు అనేది ప్రాథమికంగా ఒక ఇంటిపై డిపాజిట్, కాబోయే కొనుగోలుదారు ఇంటిపై అమ్మకం కోసం చేస్తాడు. నిధులను సాధారణంగా ఎస్క్రో అకౌంట్‌లో భద్రపరచడానికి ఉంచుతారు.
డిపాజిట్ యొక్క విషయం ఏమిటంటే కొనుగోలుదారుడు కొనుగోలు చేయడం గురించి తీవ్రంగా ఉన్నాడని సూచించడం. మొత్తాన్ని సమర్పించిన తర్వాత, విక్రేత మార్కెట్ నుండి తమ ఇంటిని తీసుకెళ్లాలి. కొనుగోలుదారు ఫైనాన్సింగ్ పొందగలరని నిర్ధారించుకోవడం, ఆస్తిని తనిఖీ చేయడం మరియు దానిని అంచనా వేయడం మరియు టైటిల్ సెర్చ్ నిర్వహించడం వంటి ఒప్పందంలో ఉన్న నిర్దిష్ట ఆకస్మిక పరిస్థితులకు (లేదా నెరవేర్చాల్సిన షరతులకు) సాధారణంగా డబ్బు చెల్లించబడుతుంది. ప్రతిదీ సజావుగా జరిగితే, మంచి విశ్వాస డిపాజిట్ డౌన్ చెల్లింపు మరియు ముగింపు ఖర్చుల వైపు వెళ్ళవచ్చు -లేదా అది పూర్తిగా తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు తనిఖీతో సంతృప్తి చెందకపోతే లేదా వారి రుణం ఆమోదించబడకపోతే, వారి ధనవంతుడైన డబ్బు తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది మరియు విక్రేత వారి ఇంటిని తిరిగి మార్కెట్లో ఉంచగలడు. ఏదేమైనా, కొనుగోలుదారు చల్లని అడుగులు వేస్తే మరియు సరైన కారణం లేకుండా లావాదేవీ నుండి వైదొలిగితే, విక్రేత తీవ్రమైన డబ్బును ఉంచుతాడు.
10 ^ 10 ^ 10
ఇది ఒక రింగ్ వేసినట్లుగా ఉంటుంది. వార్‌బర్గ్ రియాల్టీకి చెందిన కరెన్ కోస్టీవ్ అపార్ట్‌మెంట్ థెరపీకి చెబుతుంది, తీవ్రమైన ప్రేమ డిపాజిట్ వారి ప్రేమ, అంకితభావం, నిబద్ధత మరియు వివాహం చేసుకునే ఉద్దేశ్యంతో నిశ్చితార్థపు ఉంగరాన్ని అందించే గాఢమైన ప్రేమ సంబంధంలో ఉన్న వ్యక్తిని పోలి ఉంటుంది.
తీవ్రమైన డబ్బు అవసరమా?
ఇది ఎల్లప్పుడూ అవసరం లేదు. వార్‌బర్గ్ రియాల్టీకి చెందిన ఏజెంట్ క్రిస్టోఫర్ టోటారో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ జరుగుతున్న ఏ రాష్ట్రం మరియు/లేదా నగరంపై ఆధారపడి ఉంటుందని వివరిస్తుంది.
ఉన్నాయి చట్టబద్ధంగా కనీస మొత్తాలు అవసరం లేదు యుఎస్‌లోని ఏ రాష్ట్రంలో అయినా హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎంత పోటీగా ఉంటుందనే దానిపై సాధారణంగా డబ్బు అవసరమా (లేదా ఎంత) అనేది ఆధారపడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, కాలిఫోర్నియాలో, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య ఒప్పందం చట్టబద్ధంగా తీవ్రమైన డబ్బును పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి, కానీ విక్రేత కోరుకునే మొత్తం కావచ్చు.
సాధారణంగా విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు ఇద్దరూ ఒప్పందంలో తీవ్రమైన డబ్బును చేర్చడానికి ఇష్టపడతారు, ఎందుకంటే ఇది రెండు పార్టీలను రక్షిస్తుంది.
సేవ్ చేయండి తగిలించు మరిన్ని చిత్రాలను చూడండి క్రెడిట్: జెన్ గ్రంథం/స్టాక్సీ
11:11 అర్థం
తీవ్రమైన డబ్బు వాపసు చేయబడుతుందా?
కొనుగోలుదారుడు మరియు విక్రేత మధ్య ఒప్పందం వెలుపల ఉన్న కారణాల వల్ల వెనక్కి తగ్గకపోతే ధనవంతులైన డబ్బు డిపాజిట్ చేయబడుతుంది. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న కారణం లేకుండా ఇల్లు కొనకూడదని నిర్ణయించుకుంటే, మొత్తం మొత్తాన్ని పట్టుకునే హక్కు విక్రేతకు ఉంటుంది. అన్ని తరువాత, వారు చేసింది నిర్దిష్ట కొనుగోలుదారు కోసం మార్కెట్ నుండి వారి ఇంటిని తీసుకోండి, మరియు ఇప్పుడు డీల్ జరగనందున, విక్రేత సమయం మరియు సంభావ్య విజయవంతమైన ఆఫర్లను కోల్పోయి ఉండవచ్చు.
ఏదేమైనా, కొనుగోలుదారు (లేదా విక్రేత) చట్టబద్ధమైన కారణం లేదా కలుసుకున్న సందర్భాలలో ఒకటి వైఫల్యం ఫలితంగా లావాదేవీతో ముందుకు సాగకూడదని నిర్ణయించుకుంటే, ధృవీకరించబడిన డబ్బు డిపాజిట్ చట్టబద్ధంగా తిరిగి ఇవ్వబడాలి, కోస్టివ్ అంటున్నాడు.
సాధారణంగా అవసరమైన ధనం మొత్తం ఎంత?
ఇది స్థానిక గృహ మార్కెట్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది, కానీ సాధారణంగా విక్రయ ధరలో 1-5 శాతం అడగబడుతుంది. ఏదేమైనా, కొంతమంది విక్రేతలు $ 500 వంటి ప్రామాణిక మొత్తాన్ని అడగవచ్చు (ఇది సాధారణంగా మార్కెట్ చల్లగా ఉంటే, లేదా విక్రేత వీలైనంత త్వరగా ఇంటిని వారి చేతుల నుండి తీసివేయాలనుకుంటే). వేడి మార్కెట్లలో, విక్రేత 10 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అడగవచ్చు.
మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నారు మరియు హౌసింగ్ మార్కెట్ ఆరోగ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది అని టోటారో అపార్ట్‌మెంట్ థెరపీకి చెబుతాడు: ఉదాహరణకు, NYC ఎల్లప్పుడూ ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు కొనుగోలు ధరలో 10 శాతం డిపాజిట్ అవుతుంది.
ఓహ్, నా దగ్గర తీవ్రమైన డబ్బు లేకపోతే?
విక్రేత ద్వారా తీవ్రమైన డబ్బు అవసరమైతే, సాధారణంగా దాని చుట్టూ మార్గం ఉండదు. ప్రత్యేకించి మరింత పోటీ ఉన్న మార్కెట్లో, మీరు డిపాజిట్‌ను ఫోర్క్ చేయలేకపోతే, విక్రేత ఆస్తిపై వేరొకరు ఆసక్తి చూపుతారని అనుకుంటారు.
లాస్ ఏంజిల్స్‌కు చెందిన రియల్టర్ లెస్లీ మార్క్వెజ్ ఒక కొనుగోలుదారు అతను లేదా ఆమె కోరుకునే ఏదైనా ఆఫర్‌ను [సాంకేతికంగా] సమర్పించవచ్చు. అయితే, మీ ఆఫర్‌ను ఆమోదించడమే లక్ష్యం మరియు దీనికి బలమైన నిబంధనలు అవసరం. ఆదాయ నిబంధనలలో ఒకటి, మరియు కనీసం 3 శాతం లేకుండా, లాస్ ఏంజిల్స్ వంటి పోటీ మార్కెట్లో మీ ఆఫర్ ఆమోదించబడే అవకాశం లేదు. డిపాజిట్ లేని ఆఫర్ చెయ్యవచ్చు విక్రేత ఆ నిబంధనలకు అంగీకరిస్తే అంగీకరించబడుతుంది.
ఇది అంత మంచిది కానప్పటికీ, మీరు కుటుంబం లేదా స్నేహితుల నుండి బహుమతిగా డబ్బును పొందవచ్చు. మీరు రుణదాతకు తెలియజేయాలి, కాబట్టి వారు బహుమతి డాక్యుమెంటేషన్ అందించవచ్చు (డాక్యుమెంటేషన్ ముఖ్యం, ఎందుకంటే ఇల్లు కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరం వారి పన్నులు నింపేటప్పుడు కొనుగోలుదారు ఎంత డబ్బు డిపాజిట్ చేశారో సూచించాలి).
మీరు VA రుణం తీసుకుంటే డబ్బు సంపాదించే ప్రక్రియ ఏమిటి?
కొనుగోలుదారుడు VA రుణం తీసుకున్నప్పుడు ఆదాయపు డబ్బు సరిగ్గా అదే విధంగా పరిగణించబడుతుంది, కానీ ఒకే తేడా ఏమిటంటే, VA రుణానికి డౌన్ పేమెంట్ అవసరం లేదు కాబట్టి, డిపాజిట్ ముగింపు ఖర్చులు లేదా పూర్తి వాపసు వైపు వెళుతుంది.
మీరు తీవ్రమైన డబ్బు డిపాజిట్ సహాయాన్ని పొందగలరా?
మార్క్వెజ్ ప్రకారం, తీవ్రమైన డబ్బు డిపాజిట్ సహాయంతో సహాయపడే కార్యక్రమాలు ప్రస్తుతం ఏవీ లేవు.
తీవ్రమైన డబ్బు డిపాజిట్‌కు రుజువుగా ఏది పరిగణించబడుతుంది?
సాధారణంగా మీరు సర్టిఫైడ్ చెక్, పర్సనల్ చెక్ లేదా వైర్ ట్రాన్స్‌ఫర్ ద్వారా చెల్లిస్తారు. మీరు సాధారణంగా మీరు మొత్తాన్ని డిపాజిట్ చేసినట్లు నిర్ధారణ లేదా రసీదుని అందుకుంటారు మరియు మీరు ఖచ్చితంగా ఆ డాక్యుమెంటేషన్‌ని పట్టుకోవాలనుకుంటారు.
తీవ్రమైన డబ్బు లావాదేవీ సూపర్ కట్ మరియు డ్రై, కానీ అప్రమత్తంగా ఉండటం మరియు మీరు కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత అయినా, అన్ని పార్టీలు ఒప్పందానికి కట్టుబడి ఉన్నాయో లేదో నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం. మీరు ఇలా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బుతో వ్యవహరిస్తున్నప్పుడు, ఏజెంట్లు మరియు రుణ అధికారులు సాధారణంగా మధ్యవర్తులుగా పాల్గొనడానికి ఇది సహాయపడుతుంది - వారు తమ ఖాతాదారులను చీల్చకుండా చూసుకుంటారు మరియు ఏవైనా సమస్యలు ఉంటే, వారు ప్రతిదీ పరిష్కరించబడే వరకు మధ్యవర్తిగా వ్యవహరిస్తాను.
నా మొట్టమొదటి మంచి విశ్వాస డిపాజిట్ చెక్కు మొత్తాన్ని పూరించిన రోజు భయానకంగా ఉంది. నేను ఆ డబ్బును మళ్లీ చూస్తానా? ఒకవేళ అది పోయినట్లయితే?
అదృష్టవశాత్తూ, ప్రక్రియ సులభం - మరియు నేను నా డబ్బును మళ్లీ చూశాను, అది డౌన్ పేమెంట్ మరియు క్లోజింగ్ ఖర్చుల వైపు పెట్టబడింది. ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు వేలాది దశల్లో శ్రద్ధగా డబ్బు సమర్పించడం ఒకటి. కానీ కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండింటినీ రక్షించడానికి ఇది ఉంది.
సమయం మరియు శక్తి గడిపిన తర్వాత, విక్రేత వారు తమ ఇంటిని విక్రయించకూడదని నిర్ణయించుకుంటే ఎలా ఉంటుంది? ఒకవేళ వారు పెద్ద ఆఫర్‌ను అందుకుని, వారి ప్రస్తుత లావాదేవీ నుండి బయటపడాలనుకుంటే? నా భర్త మరియు నేను ఇంటిని మూసివేసిన తరువాత, మాకు ధృడమైన డబ్బు అందించిన అదనపు స్థాయి రక్షణ మాకు ఉందని మేము సంతోషించాము. ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియ నిజంగా గేమ్ షో అయితే, మేము (చివరికి) గెలిచాము.
999 దేవదూత సంఖ్య అర్థం
